মস্কোতে 10 নির্ভরযোগ্য বিকাশকারী

নির্মাতার নির্ভরযোগ্যতা একটি খুব শর্তসাপেক্ষ এবং পরিবর্তনযোগ্য সূচক। অর্থনীতির আজকের বাস্তবতায়, সমস্যাগুলি এমনকি একটি পূর্বের স্থিতিশীল কোম্পানির জন্যও ঘটতে পারে যা বহু বছর ধরে চমৎকার ফলাফল দেখাচ্ছে। অনেক নতুন বিল্ডিং স্থগিত করে চালু করা হয়, কিন্তু নগণ্য, এবং প্রায়শই এটি বাহ্যিক পরিস্থিতির কারণে ঘটে।এই ঘটনাটি কি কোম্পানির অবিশ্বস্ততা নির্দেশ করে? সম্ভবত না.

বিকাশকারীদের নির্ভরযোগ্যতা নির্ধারণ করতে, আমরা সর্বাধিক উপলব্ধ তথ্য বিশ্লেষণ করার চেষ্টা করেছি। আমাদের রেটিং এর ভিত্তি হল গ্রাহকের পর্যালোচনা, ত্রুটি সম্পর্কে তাদের অভিযোগ, সময়সীমা মিস করা, নিম্নমানের সমাপ্তি এবং দুর্বল অবকাঠামো। আমরা কোম্পানির ওয়েবসাইট, সম্পূর্ণ এবং নতুন প্রকল্প, ফোরাম দেখেছি যেখানে বাসিন্দারা দৈনন্দিন সমস্যা এবং অ্যাপার্টমেন্টের ইতিবাচক দিক নিয়ে আলোচনা করে। তদতিরিক্ত, রেটিং পাওয়া এবং এতে স্থানগুলির বন্টন বিগত বছরের জন্য নির্মাণের পরিমাণ এবং অস্তিত্বের পুরো সময়ের জন্য, প্রকল্পের ডকুমেন্টেশনে নির্দেশিত সময়সীমা থেকে বিচ্যুতি এবং কোম্পানির অভিজ্ঞতা দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল। অন্যান্য প্রামাণিক প্রকাশনা এবং রেটিং সংস্থাগুলির অনুরূপ রেটিংগুলিও বিবেচনায় নেওয়া হয়েছিল।

মস্কোর শীর্ষ 10 সেরা বিকাশকারী৷

মস্কোতে বিকাশকারীদের কার্যকলাপের প্রধান সূচক

বিকাশকারী	ভিত্তি বছর	01/01/2022 অনুযায়ী বর্তমান নির্মাণের পরিমাণ, sq.m	2021 সালে চালু করা হবে, sq.m.	2021 সালে কমিশন স্থগিত, sq.m.
শিখর	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
ডনস্ট্রয়	1994	1 126 651	335 619	273 474
এমআর গ্রুপ	2003	765 088	402 840	234 484
রেফারেন্স	1987	372 938	89 526	0
জি কে সামোলেট	2012	527 933	185 117	47 340
ইনগ্রাড	2012	582 412	195 568	195 568
জিকে এফএসকে	2005	569 005	78 128	78 128
এলএসআর গ্রুপ	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
এএফআই উন্নয়ন	2001	153 952	131 388	73 196

10 এএফআই উন্নয়ন

AFI ডেভেলপমেন্ট হল একটি আন্তর্জাতিক বৈচিত্র্যময় কোম্পানি যেটি 20 বছর ধরে মস্কোতে সুন্দর এবং উচ্চ মানের বাড়ি তৈরি করছে। আবাসিক রিয়েল এস্টেট ছাড়াও, বিকাশকারী বাণিজ্যিক এবং ব্যবসায়িক বস্তুও তৈরি করে। এখন কোম্পানির বিভিন্ন স্তরের 7টি চলমান আবাসিক প্রকল্প রয়েছে।অনেকগুলি বিলম্ব ছাড়াই তৈরি করা হচ্ছে, তবে এমন কিছু রয়েছে যার জন্য ডেলিভারির তারিখগুলি মূলত প্রকল্প ডকুমেন্টেশনে নির্দেশিতগুলির থেকে এক বছরেরও বেশি সময় পিছিয়ে দেওয়া হয়েছিল। 2021 সালের শেষে, তারা মোট কমিশনকৃত আয়তনের প্রায় অর্ধেক ছিল।

বিকাশকারী বিভিন্ন প্রকাশনা অনুসারে বারবার সেরাদের শীর্ষে প্রবেশ করেছে। মর্যাদাপূর্ণ পুরস্কারের বিজয়ীরা ছিল তার আবাসিক কমপ্লেক্স, যার মধ্যে রয়েছে স্থপতিদের আবাসিক কমপ্লেক্স। সাধারণ মানুষের পর্যালোচনা, নতুন ভবন সম্পর্কে তাদের মতামত এবং পরিষেবার মান সাধারণত ইতিবাচক শোনায়।

9 A101

কোম্পানি A101 নির্মাণ ভলিউমের পরিপ্রেক্ষিতে মস্কোর অন্যতম নেতা, যা মেট্রোপলিটন অঞ্চলে নির্মিত মোট আবাসনের 5% এরও বেশি। সবকিছু ঠিকঠাক হবে, কিন্তু সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একটি সময়মত আবাসন কমিশনিং নিয়ে সমস্যা দেখা দিয়েছে। আপনি যদি ইউনিফাইড রিসোর্স অফ ডেভেলপারদের পরিসংখ্যান বিশ্বাস করেন, 2020 এবং 2021 সালে সমস্ত নতুন বিল্ডিং সময়সীমা লঙ্ঘন করে চালু করা হয়েছিল, 2019 সালে, 80% অবজেক্টের ডেলিভারি তারিখে বিলম্ব হয়েছিল। আংশিকভাবে, গত দুই বছরের বিলম্ব মহামারীর সাথে সম্পর্কিত, তবে 7-12 মাসের বিলম্ব এখনও অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের জন্য অত্যন্ত অপ্রীতিকর।

ন্যায্যভাবে, এটি লক্ষ করা উচিত যে ঘরগুলি এখনও চালু করা হচ্ছে, 2021 সালে প্রায় 226 হাজার বর্গ মিটার চালু করা হয়েছিল, যা অন্যান্য অনেক সংস্থার তুলনায় অনেক বেশি। বিকাশকারীর কোন সুস্পষ্ট দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণ প্রকল্প নেই। RA বিশেষজ্ঞ সংস্করণ ruA- অনুযায়ী ক্রেডিট রেটিং, স্থিতিশীল দৃষ্টিভঙ্গি। সূচকটি সর্বোচ্চ নয়, তবে খুব ভাল।

8 জিকে এফএসকে

অনুমোদিত প্রকাশনাটি রাশিয়ার সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বিকাশকারীদের শীর্ষ-10-এ FSK গ্রুপ অফ কোম্পানিকে অন্তর্ভুক্ত করেছে, যার মানে এটি মস্কো রেটিংয়ে নিরাপদে যুক্ত করা যেতে পারে। পূর্বে, কোম্পানিটি প্রধানত অর্থনীতি এবং অর্থনীতি + বিভাগগুলিতে বিন্দু এবং ব্যাপক উন্নয়নে বিশেষীকরণ করেছিল, কিন্তু এখন তার সম্পত্তির এক তৃতীয়াংশেরও বেশি ব্যবসায়িক রিয়েল এস্টেট হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। 2016 সালে, হাউস-বিল্ডিং প্ল্যান্ট নং 1 ডেভেলপারের কাঠামোতে প্রবেশ করেছে, যা প্যানেল হাউজিং নির্মাণের খরচ অপ্টিমাইজ করা সম্ভব করেছে। এর সাথে, কোম্পানিটি আধুনিক অবস্থান এবং উন্নত অবকাঠামো সহ একশিলা বাড়ির মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের ধারণা প্রচার করে। অ্যাপার্টমেন্ট উভয়ই ব্যয়বহুল এবং খুব ব্যয়বহুল নয়। সুতরাং, আবাসিক কমপ্লেক্স ডেনিশ কোয়ার্টারে, আপনি 5.4 মিলিয়ন রুবেল মূল্যে হাউজিং কিনতে পারেন, যদিও এই প্রকল্পটি মস্কো রিং রোডের বাইরে অবস্থিত।

FGC-এর কোনো দীর্ঘমেয়াদী নির্মাণ প্রকল্প নেই, কিন্তু সুবিধা চালু করতে বিলম্ব হওয়া অস্বাভাবিক নয়, বিশেষ করে গত এক বছরে। এর জন্য নির্মাতা দায়ী কিনা তা দ্ব্যর্থহীনভাবে বিচার করা কঠিন। ফলস্বরূপ, বিলম্ব সত্ত্বেও, সমস্ত প্রকল্প বিতরণ করা হয়। বর্তমান নির্মাণ ভলিউমের পরিপ্রেক্ষিতে, সংস্থাটি মস্কোতে 6 তম স্থানে রয়েছে, অন্য অনেকের চেয়ে এগিয়ে।

7 ইনগ্রাড

ইনগ্রাড কোম্পানির আরাম এবং ব্যবসার বিভাগে 2.5 মিলিয়ন বর্গ মিটার রিয়েল এস্টেট রয়েছে এবং বর্তমান নির্মাণের পরিমাণের দিক থেকে এটি মস্কোর বৃহত্তম বিকাশকারীদের শীর্ষ-5-এ রয়েছে। এখন আপনি মস্কো অঞ্চলে দুটি কুটির বসতি সহ 16 টি প্রকল্পের একটিতে আবাসন কিনতে পারেন।2021 সালে চালু করা সুযোগ-সুবিধাগুলির মধ্যে, কমিশনিংয়ের সময়সীমা সকলের জন্য লঙ্ঘন করা হয়েছিল, তবে সেখানে পরিবর্তন ছিল, বেশিরভাগই নগণ্য।

Ingrad এর অংশীদার হল রাজধানী অঞ্চলের সাতটি বৃহত্তম ব্যাঙ্ক, যারা অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের সবচেয়ে লাভজনক বন্ধকী পণ্যগুলি অফার করতে প্রস্তুত৷ হাউজিং 4.5 মিলিয়ন রুবেল মূল্যে কেনা যাবে। ডেভেলপারের বিরুদ্ধে বিপুল সংখ্যক দাবি থাকা সত্ত্বেও, যা তার অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের দ্বারা তাদের পর্যালোচনাগুলিতে স্বরিত হয়েছে, অনেক বিশেষজ্ঞ এখনও তাকে সেরাদের শীর্ষে অন্তর্ভুক্ত করেছেন এবং পর্যাপ্ত স্তরের নির্ভরযোগ্যতা ঘোষণা করেছেন। এইভাবে, Mosgorexpertiza কোম্পানিকে A3 রেটিং প্রদান করেছে (উচ্চ স্তরের নির্ভরযোগ্যতা, কম ঝুঁকি)।

6 এলএসআর গ্রুপ

এলএসআর গ্রুপ 1993 সালে সেন্ট পিটার্সবার্গে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, কিন্তু পরে মস্কো এবং ইয়েকাটেরিনবার্গেও তৈরি করা শুরু করে। কাজের পুরো সময়কালে, 600 টিরও বেশি বাড়ি তৈরি করা হয়েছিল, শুধুমাত্র মস্কোতে এক মিলিয়ন বর্গ মিটারেরও বেশি। বর্তমান নির্মাণ ভলিউমের পরিপ্রেক্ষিতে, কোম্পানিটি রাজধানী অঞ্চলের শীর্ষ-10 বিকাশকারীদের মধ্যে রয়েছে। 2020 এবং 2021 সালে, কোনও বস্তুর সরবরাহের সময়সীমা লঙ্ঘন করা হয়নি, যা কোম্পানির সময়ানুবর্তিতা এবং উচ্চ স্তরের সামাজিক দায়বদ্ধতার ইঙ্গিত দেয়। মস্কোতে, এলএসআর আরাম, ব্যবসা এবং প্রিমিয়াম শ্রেণির ঘর তৈরি করে, সেগুলিতে 6 থেকে 75.3 মিলিয়ন রুবেল মূল্যে অ্যাপার্টমেন্ট অফার করে। সর্বশেষ প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হল WAVE আবাসিক কমপ্লেক্স, এটির আকর্ষণীয় স্থাপত্য এবং সর্বাধিক বসবাসের আরাম উভয়ের জন্যই উল্লেখযোগ্য।

বেশিরভাগ রেটিং এজেন্সির মতে, LSR গ্রুপকে একটি নির্ভরযোগ্য বিকাশকারী হিসাবে চিহ্নিত করা হয়।এইভাবে, 2022 এর শুরুতে RA বিশেষজ্ঞ ruA-তে কোম্পানির ক্রেডিট রেটিং নিশ্চিত করেছেন, দৃষ্টিভঙ্গি স্থিতিশীল। অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতাদের পর্যালোচনা ভিন্ন। নেতিবাচকভাবে, অনেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলির চিহ্নিত ত্রুটিগুলি সম্পর্কে কথা বলে। আপনি এমন ব্যক্তিদের কাছ থেকে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়াও পেতে পারেন যারা সবকিছুতে সন্তুষ্ট ছিলেন।

5 সমতল উন্নয়ন

সামোলেট গ্রুপ রাশিয়ার অন্যতম বৃহত্তম বিকাশকারী, সিআইএস দেশগুলিতেও কাজ করে। প্রথম সুবিধাটি 2014 সালে মস্কো অঞ্চলে নির্মিত হয়েছিল; রাজধানীতে কয়েক ডজন অর্থনীতি-শ্রেণীর বাড়ি তৈরি করা হয়েছিল। এই মুহুর্তে, একা মস্কোতে আরও 16 টি সুবিধার কাজ চলছে। কোম্পানী সহজ ফিনিশ সহ ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে ফোকাস করে, তবে ব্যবসা-শ্রেণীর ঘরগুলিও তৈরি করে। এই মুহুর্তে অ্যাপার্টমেন্টের খরচ 3.7 থেকে 43.9 মিলিয়ন রুবেল, আপনি সমাপ্তি এবং ছাড়া উভয় বিকল্প খুঁজে পেতে পারেন। আপনি এগুলিকে অগ্রাধিকারমূলক প্রোগ্রামের অধীনে কিনতে পারেন যা এয়ারক্রাফ্ট Sberbank-এর সাথে একসাথে অফার করে, শর্তগুলি খুব অনুকূল।

যদিও কোম্পানির তুলনামূলকভাবে কম অভিজ্ঞতা আছে, তবে এটিকে সম্পূর্ণরূপে নির্ভরযোগ্য এবং সেরাদের শীর্ষে প্রতিনিধিত্ব করার যোগ্য বলা যেতে পারে। ডেলিভারির তারিখ স্থগিত করা হয়, কিন্তু প্রায়ই নয়, এবং হয়ত অন্যান্য ডেভেলপারদের তুলনায় কম প্রায়ই। রেটিং এজেন্সি বিশেষজ্ঞ RA এটিকে একটি ruA- রেটিং নির্ধারণ করেছে, দৃষ্টিভঙ্গি স্থিতিশীল। সাধারণ মানুষের কাছ থেকে প্রচুর পর্যালোচনা রয়েছে, সেগুলি আলাদাভাবে শোনায়, অনেক দাবি ন্যায্য, যদিও বেশিরভাগই বরং বিষয়ভিত্তিক।

4 রেফারেন্স

ইটালন গ্রুপ শুধুমাত্র মস্কোতে নয়, সেন্ট পিটার্সবার্গেও নতুন ভবন তৈরি করে, তবে এটি রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে বিশেষ মনোযোগ দেয়। এটি অসাধারণ অভিজ্ঞতা সহ একজন বিকাশকারী, 1987 সাল থেকে কাজ করছেন। কাজের পুরো সময়কালে, 7.5 মিলিয়ন বর্গ মিটারেরও বেশি চালু করা হয়েছিল, যার বেশিরভাগই মস্কোতে উপস্থিত হয়েছিল। বিগত 2021 তে, প্রায় 90 হাজার বর্গমিটার অপারেশন করা হয়েছিল। একদিকে, এটি তুলনামূলকভাবে সামান্য, এবং অন্যদিকে, এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে এই সুবিধাগুলির কমিশনিং প্রকল্পের ডকুমেন্টেশনে নির্দিষ্ট সময়সীমার সাথে কঠোরভাবে সংঘটিত হয়েছিল।

মস্কোতে, আপনি এখন Etalon গ্রুপ থেকে আটটি নতুন ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন। এগুলি মূলত মূল স্থাপত্য এবং অস্বাভাবিক পরিকল্পনা সমাধান সহ বিজনেস-ক্লাস হাউস। তাদের প্রায় সবই পার্কিং লট এবং স্টোররুম দিয়ে সজ্জিত, তবে আপনাকে সেগুলি আলাদাভাবে কিনতে হবে। কোম্পানির কাজ এবং অ্যাপার্টমেন্টের গুণমান সম্পর্কে পর্যালোচনাগুলি আশ্চর্যজনকভাবে ইতিবাচক শোনায়।

3 এমআর গ্রুপ

এমআর গ্রুপ সক্রিয়ভাবে মস্কো এবং অঞ্চলে এবং সোচির রিসর্টের অঞ্চলে উভয়ই তৈরি করছে। বিকাশকারীর পোর্টফোলিওতে 44 মিলিয়ন বর্গ মিটারের বেশি আবাসন, অসংখ্য পেশাদার রেটিং এবং সেরাদের শীর্ষস্থানীয়দের শীর্ষ অবস্থানে একটি বিজয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। রিয়েল এস্টেটের বর্তমান নির্মাণ এবং কমিশনিংয়ের পরিপ্রেক্ষিতে, 2021 সালে, বিকাশকারী রাজধানী অঞ্চলের প্রাথমিক আবাসন বাজারের তিনটি বৃহত্তম খেলোয়াড়ের মধ্যে একটি। সমস্ত বস্তু সময়মতো বিতরণ করা হয় না, তবে কোন উল্লেখযোগ্য বিলম্ব নেই, গড় বিলম্ব 2-3 মাস।

এমআর গ্রুপের অ্যাপার্টমেন্টগুলি 21 থেকে 190 বর্গমিটার পর্যন্ত আরামদায়ক আবাসন।এবং খরচ 4.8 থেকে 180.8 মিলিয়ন রুবেল। বেশিরভাগ প্রকল্পই প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট। বিগত কয়েক বছর ধরে, ফোর্বস নিয়মিতভাবে কোম্পানিটিকে রাশিয়ার বৃহত্তম এবং সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য ডেভেলপারদের রেটিংয়ে অন্তর্ভুক্ত করেছে, এবং আরবান অ্যাওয়ার্ডস তাদের নতুন বিল্ডিংগুলিকে সর্বোত্তম নাম দিয়েছে, রেটিংগুলিতে তাদের শীর্ষ অবস্থান দিয়েছে৷

2 ডনস্ট্রয়

Donstroy অনেক TOP এবং রেটিং নেতা. এটি প্রধানত ব্যয়বহুল রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং প্রিমিয়াম নির্মাণের দিকে কাজ করে, তবে, এটি নতুন ভবন এবং আরাম বিভাগ অফার করে। সর্বাধিক জনপ্রিয় প্রকল্পগুলি হল স্প্যারো হিলস, স্কারলেট পাল এবং ট্রায়াম্ফ প্যালেস। কোম্পানিটি VTB দ্বারা সমর্থিত, শর্তাবলীতে কোন গুরুতর বিলম্ব নেই, তবে, 2021 এর ফলাফল অনুসারে, বিতরণের জন্য পরিকল্পিত 80% এরও বেশি আবাসন কমিশনিংয়ের সাথে বিলম্বিত হয়েছিল। একই সময়ে, ডনস্ট্রয় মস্কোর বর্তমান নির্মাণ ভলিউমের পরিপ্রেক্ষিতে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে। এটি প্রদত্ত, সেইসাথে বিকাশকারীর ইতিবাচক খ্যাতি, আমরা তাকে র‌্যাঙ্কিংয়ের এত উচ্চ অবস্থানে রেখেছি।

আবাসন নির্মাণের সমান্তরালে, কোম্পানি অবকাঠামো তৈরি, বাণিজ্যিক এবং খুচরা রিয়েল এস্টেট নির্মাণ এবং পার্ক উন্নত করার প্রতিশ্রুতি দেয়। বিবৃতি প্রায়ই কার্যকর করা হয়, কিন্তু সবসময় না. এই বিকাশকারী সম্পর্কে যথেষ্ট নেতিবাচক পর্যালোচনা রয়েছে, তবে আপনি যদি এখনও তার কাজকে উদ্দেশ্যমূলকভাবে মূল্যায়ন করেন তবে সবকিছু বেশ শালীন দেখায়। অনেক প্রকল্প সত্যিই একচেটিয়া বলা যেতে পারে.

1 পিআইকে গ্রুপ

1994 সাল থেকে কাজ করে, PIK গ্রুপ গ্রাহকদের আস্থা অর্জন করেছে এবং সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য বিকাশকারীদের মধ্যে প্রথম স্থান অর্জন করেছে। এই মুহুর্তে, কোম্পানিটি তার 60 টি প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য অফার করে, যার মধ্যে তৈরি এবং নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে উভয়ই রয়েছে। 2021 সালের ফলাফল অনুসারে, PIK শুধুমাত্র রাজধানী অঞ্চলেই নয়, বর্তমান নির্মাণের পরিমাণ এবং হাউজিং কমিশনিং উভয় ক্ষেত্রেই সমগ্র দেশে নেতা হয়ে উঠেছে। মস্কো এবং এই অঞ্চলের নিকটতম জেলা উভয়েই ঘর তৈরি করা হচ্ছে। ফ্ল্যাট এবং স্যুটগুলি সংস্কার সহ বা ছাড়াই বিক্রি করা হয়।

কোম্পানী গণ বিভাগের জন্য আবাসন নির্মাণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এই সত্ত্বেও, অনেক নতুন ভবন বেশ আড়ম্বরপূর্ণ এবং আধুনিক দেখায়। এই মুহুর্তে, 3.5 মিলিয়ন রুবেল মূল্যে সবচেয়ে সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট। আবাসিক কমপ্লেক্স ইস্ট বুটোভোতে দেওয়া হয়েছে। অফিসিয়াল ওয়েবসাইট বলে যে মাইক্রোডিস্ট্রিক্টের উন্নয়নের মধ্যে রয়েছে পরিকল্পনা করা এবং আশেপাশের এলাকার উন্নতি। তবে রিভিউতে ক্রেতারা বলছেন, অবকাঠামো কোম্পানির সবচেয়ে দুর্বল দিক। কিন্ডারগার্টেন, স্কুল এবং ক্লিনিক কখনও কখনও দীর্ঘ সময়ের জন্য নির্মিত হয়, সময়সীমা নিয়মিত স্থগিত করা হয়, এমনকি রাস্তা দেরিতে স্থাপন করা হয়।

জনপ্রিয় ভোট - মস্কোর কোন বিকাশকারী সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য?
ভোট!

পিআইকে গ্রুপ

ডনস্ট্রয়

এমআর গ্রুপ

রেফারেন্স

জি কে সামোলেট

এলএসআর গ্রুপ

ইনগ্রাড

জিকে এফএসকে

A101

এএফআই উন্নয়ন

মোট ভোট দেওয়া হয়েছে: 39

ভোট ফলাফল