10 desarrolladores más confiables en San Petersburgo

El mercado de viviendas en construcción en San Petersburgo es ocupado gradualmente por empresas monopolistas, liderando decenas de proyectos al mismo tiempo. Solo en 2018, 5 organizaciones importantes erigieron el 40% de los bienes inmuebles, se espera que la cifra aumente en 2019. Se observa que las empresas están prestando más atención a las viviendas de clase económica, ofreciendo apartamentos asequibles en las zonas industriales de San Petersburgo. Descubrimos en cuál de los desarrolladores puede confiar y recopilamos la parte superior de los más confiables.

La calificación incluye empresas que ya han encargado varias docenas de objetos. Comprobamos el número de retrasos y promesas incumplidas. Revisamos los foros de accionistas y empresas excluidas que tienen quejas masivas.A pesar de que cada desarrollador pospone los plazos, las organizaciones conscientes notifican a los clientes sobre el progreso del trabajo. Al final, prestamos atención a las reseñas, destacamos los aspectos más débiles y los puntos negativos que es importante tener en cuenta.

Los 10 desarrolladores más confiables en San Petersburgo

10 Líder FSK

Abre la calificación de la mejor FSK Leader, que ofrece viviendas tanto baratas como de lujo. La empresa atrae clientes con barrios modernos, que se distinguen por una gran área verde, buena infraestructura y accesibilidad al transporte. Las casas tienen acristalamiento panorámico, fachadas ventiladas, construcción monolítica. Se han puesto en funcionamiento más de 25 objetos, los precios varían de 1,5 a 20 millones de rublos. Oficialmente todo se entrega a tiempo, aunque las llaves se entregan seis meses después. Hay muchas cláusulas en el contrato que protegen a la empresa en caso de problemas.

Los compradores en las revisiones advierten que desde el momento de la puesta en marcha y hasta la firma del certificado de aceptación, el propietario del apartamento paga el costo de la casa. Esto significa que durante seis meses el cliente correrá con el coste de la vivienda que no se pueda mudar. El acabado sufre, hay agujeros en el techo y las tuberías, puertas rotas. La empresa promete un área protegida, pero cualquiera puede pasar. Aunque, con todos los problemas, los compradores recomiendan a la empresa, porque al final todos están ocupados, los sitios están en buenas condiciones.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB obtuvo un lugar en la parte superior debido a los numerosos edificios encargados. La empresa forma parte de la asociación "Elemento Básico" y construye edificios residenciales de clase media. Durante la construcción, se instalan ventanas de doble acristalamiento, aislamiento acústico, se utiliza tecnología monolítica de ladrillo. El sitio hace alarde de numerosos premios, incluso por confiabilidad y calidad. La documentación del proyecto, las características de los apartamentos, el costo están disponibles gratuitamente. El liderazgo aparece con frecuencia en los medios de comunicación. Los precios oscilan entre 2,5 y 7 millones de rublos.

Según las revisiones, está claro que las casas se alquilan, los accionistas reciben apartamentos. Sin embargo, muchas promesas no se cumplen. Se retrasa la construcción de jardines de infancia y escuelas. Las áreas verdes son el bosque donde los trabajadores tiran su basura. Los edificios bajos se han convertido en rascacielos. Muchos compradores no aceptan apartamentos la primera vez, esperando la eliminación de defectos durante varios meses. La calidad del acabado se resiente, se recomienda hacer la reparación usted mismo. Hay muy pocas plazas de aparcamiento.

8 Grupo Polis

Uno de los mejores fue Grupo Polis, que ganó varios premios por su excelente inicio en el mercado. Habiendo abierto en 2014, la compañía ya ha completado 770,000 m2. metros Ella tiene más de 3 mil plazas en jardines de infancia y escuelas. El sitio contiene todos los documentos sobre casas terminadas y en construcción. Son de dominio público las declaraciones de proyectos con los nombres de los líderes. Aunque hay muy poca información sobre lo último. Polis Group ha establecido relaciones con los mejores bancos ofreciendo préstamos hipotecarios. Se instalan cámaras en cada instalación, se realizan transmisiones en línea.Los complejos residenciales populares son Polis en Komendantskoye y Polis en Neva, la construcción de ParkLand está a punto de finalizar.

Es posible comprar apartamentos con un 20% de descuento realizando un prepago del 100%. Sin embargo, los materiales de acabado dejan mucho que desear. Se utilizan los sellos chinos más baratos, en los que quedan abolladuras y huellas. Los ascensores a menudo no funcionan y las casas son altas. Muchas personas tienen problemas con la ventilación. Los parques infantiles se colocan cerca de las calzadas, la iluminación es mínima. La sociedad gestora pertenece al Grupo Polis, pero no tiene prisa por resolver los problemas. Vale la pena pagar por los apartamentos, se pierde el interés de la empresa.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest apareció en la parte superior debido a la calidad decente de la carcasa monolítica, del marco y del panel. La empresa utiliza sus propios materiales, que se producen en Gatchina SSK. El costo varía de 1.700.000 a 11 millones de rublos. El sitio cuenta con una lista completa de premios por la confiabilidad y la calidad no solo de los apartamentos, sino también de las áreas circundantes. La firma prefiere el estilo escandinavo, los proyectos más populares son IQ Gatchina, Yutteri y New Ton.

Los compradores en las reseñas advierten que los apartamentos están ubicados en los suburbios de San Petersburgo, es inconveniente llegar a la ciudad. La empresa se olvida de las promesas de construir jardines de infancia y tiendas. Pero hace un buen trabajo equipando zonas verdes, deportivas y parques infantiles. Incluso hay senderos para bicicletas y áreas para pasear perros. Sin embargo, decidimos no clasificar más alto a la empresa debido a varios litigios.El contrato dice que LST Gatchina está involucrado en la construcción, aunque el dinero va a Lenstroytrest. Como resultado, la responsabilidad recae en la primera empresa, que no tiene fondos en la cuenta. Los compradores ganan juicios, pero no reciben dinero. Se recomienda tener cuidado y no comprar viviendas en las etapas iniciales de construcción.

6 L1 SC №1

No podíamos dejar de llamar a conciencia a L1 SK No. 1, ya que a lo largo de varias décadas de trabajo la empresa ha entregado más de 200 viviendas. Muchos proyectos tienen una arquitectura única para San Petersburgo, por ejemplo, el complejo residencial Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Desde 2012, la promotora ha entregado las llaves de 6.700 viviendas, sin mayores retrasos. Al mismo tiempo, se están construyendo 4-5 complejos, el último fue el complejo residencial Marshal.

Los compradores dicen que la empresa es confiable, pero el trabajo debe ser monitoreado. El apartamento está ocupado por diferentes equipos, por lo que la calidad de los acabados varía en las habitaciones. El proceso avanza lentamente, pero no se congela por completo. Hay problemas regulares con el suministro de calefacción, entre la puesta en marcha y la recepción de las llaves se tarda hasta seis meses. No hay jambas serias, pero hay muchos comentarios sobre el acabado. Se recomienda tomar sin él. No todos los trabajadores cumplen con el régimen, a veces hacen ruido a altas horas de la noche o temprano en la mañana. Las instalaciones sociales se están construyendo muy lentamente, no hay jardines de infancia ni escuelas en los nuevos distritos.

5 ciudad del norte

Consideramos a Northern City, que apareció en 1993 en el grupo RBI, como uno de los más concienzudos. La empresa construye casas de clase confort, centrándose en la ecología y la comodidad. Hay apartamentos en San Petersburgo y la región. La empresa equipa "ciudades dentro de una ciudad" que cuentan con una infraestructura desarrollada: instituciones sociales, campos deportivos, estacionamientos, tiendas y parques. En 2017, la organización ganó el premio Consumer Trust Award. Estábamos algo avergonzados por un sitio no muy informativo, no hay suficiente información sobre los objetos, la cantidad de apartamentos, su área. Pero los proyectos más populares se nombran: "Casa en la curva del Neva", Mistola Hills y "Time House cerca de Moscú".

En 2017-2018, el desarrollador tuvo problemas con los plazos, pero se resolvieron en 6 meses. Al mismo tiempo, a toda prisa, la empresa cometió errores de planificación: había agujeros en las paredes, grietas en las tuberías y estructuras de hormigón torcidas. Muchos se negaron a firmar el acuerdo de aceptación y esperaron varios meses más. La empresa no informa sobre el avance de la construcción, ignora preguntas o manda a leer el contrato. Sus redes sociales están cerradas a comentarios. Los documentos contienen cláusulas que le permiten eludir FZ-214. En general, es más seguro comprar apartamentos sin terminar en las últimas etapas de construcción.

4 Ciudad de Setl

Consideramos uno de los Setl City más confiables, que apareció en San Petersburgo en 1994, vendiendo bienes raíces en todos los segmentos de precios. Puede elegir entre apartamentos de clase confort y clase ejecutiva, así como opciones de élite en áreas premium.La cartera de la compañía incluye 200 propiedades residenciales, el territorio está ennoblecido con áreas de parques y lugares de entretenimiento. Se están construyendo jardines de infancia y estacionamientos. La empresa coopera con los mejores bancos del país, ofreciendo hipotecas rentables. El costo de los apartamentos varía de 2 a 90 millones. Estamos satisfechos con el crecimiento financiero estable y el aumento de las ventas.

Los compradores no recomiendan pagar de más por viviendas de "especies" en los pisos superiores, ya que el diseño del área no le permitirá disfrutar de la naturaleza o el río. Pero en el sitio hay una transmisión desde el sitio de construcción. La empresa ya ha sobrevivido a varias crisis, entregando todas las casas. Hubo retrasos, pero se evitaron grandes escándalos. Al comprar un acabado llave en mano, es importante verificar cuidadosamente todo, el apartamento rara vez se acepta la primera vez. Por ejemplo, hay un laminado hinchado, baldosas curvas en el baño, vidrios rayados. Desafortunadamente, la plomería, las puertas y las ventanas están hechas de materiales baratos, incluso en casas de clase confort.

3 Referencia

La norma se ha ganado el título de desarrollador consciente debido a un enfoque integrado de la construcción de edificios. La empresa incluye 65 empresas dedicadas al desarrollo, diseño, preparación, materiales, construcción y operación. El estándar se concentra en la comodidad y la vivienda de clase ejecutiva, uno de los ejemplos más brillantes es el complejo Botanika. El sitio publica regularmente datos financieros, hay información sobre la gestión. Nos gustó que se publicaran las declaraciones de proyectos y sus cambios. El "Boletín de Construcción" se actualiza mensualmente, donde se describe el avance de la obra en imágenes. Además del sitio web, la empresa actualiza periódicamente los datos en las redes sociales y Youtube.

Las reseñas muestran que los mejores apartamentos se venden sin terminar. Hay muchas jambas, y después de la adopción de viviendas no se corregirán. Desde el primer momento es difícil ver todos los errores, por lo que muchos tuvieron que corregirlos por su cuenta. Los materiales más baratos se utilizan para el acabado, como resultado, es imposible ahorrar en reparaciones. Pero el desarrollador está satisfecho con el crecimiento estable, las ventas aumentan en un 20% -30% anual. Algunos objetos se han entregado bajo la marca "Etalon-Invest" y "LenSpetsSMU", pero se trata de la misma empresa.

2 CDS

Ponemos a CDS, que abrió en 1999 y entrega regularmente nuevos proyectos, en un lugar digno en la parte superior. Durante este tiempo, la empresa ha construido varios cientos de casas. En 2018, CDS vendió departamentos en 18 complejos, la mayoría de los cuales cuentan con buena infraestructura. El desarrollador no se olvida de jardines de infancia, clínicas y escuelas. La empresa está enfocada en vivienda económica y coopera con todos los bancos populares, ofreciendo más de 50 programas. La empresa acepta capital de maternidad e hipotecas militares.

Los compradores hablan de un acabado decente por parte del desarrollador, no hay quejas serias. Los materiales son sencillos y asequibles. Sin embargo, la firma incumplió gravemente los plazos varias veces, lo que puso nerviosos a los compradores. Hay problemas con las zonas de estacionamiento, una casa de 600 departamentos puede tener 60 estacionamientos. Como resultado, se obstruyeron los patios, estacionamientos y parques infantiles vecinos. Es importante tener en cuenta que los precios indicados en el sitio se basan en un pago de suma global del 100%. En otras condiciones, están lejos de ser tan rentables, el coste final puede ser una sorpresa desagradable.

1 YIT San Petersburgo

Consideramos que YIT Saint-Petersburg es el mejor desarrollador, que lanzó alrededor de 200 objetos. Las principales áreas de actividad son los edificios de confort y de clase empresarial, el diseño del territorio adyacente. En 2017, la empresa ganó varios concursos por la calidad del trabajo y la confiabilidad. Es posible tomar una hipoteca, organizar un plan de cuotas u obtener un descuento en el pago total. Las casas se entregan a tiempo, las llaves se entregan rápido. Los compradores tienen quejas sobre el acabado, pero hay muchas menos jambas que otras. Las paredes son uniformes, los materiales son de alta calidad. La empresa tiene derecho a cambiar el área del apartamento en 1 metro, como se indica en el contrato.

Los compradores advierten que debe tener cuidado con las reparaciones del desarrollador. El contrato especifica análogos de materiales que son de peor calidad que los originales. Las paredes y las comunicaciones son "inteligentes", por lo que no debe perforar ni martillar clavos sin preparación. Las casas están bien hechas, los alrededores están bien cuidados, hay áreas verdes. La empresa observa el modo de trabajo ruidoso, no molesta por la noche. Sin embargo, siempre hay escasez de plazas de aparcamiento en la superficie, lo cual es un problema típico de San Petersburgo.

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