10 Mejores Bancos para Hipotecas en Segundas Viviendas

Se creó la hipoteca "Para un apartamento o una acción" de Rosbank para la compra de bienes inmuebles en el mercado secundario. El pago inicial aquí es solo del 10% y la tasa mínima es del 8,85%. Sin embargo, con la tasa de interés, todo está lejos de ser tan simple como podría parecer a primera vista. De hecho, el tipo base es del 10,9%. Se puede reducir para clientes de nómina y aquellos que hayan tomado préstamos previamente de Rosbank. Pero incluso en este caso, no será tan bajo como en la publicidad.Para recibir una tasa del 8,85%, deberá pagar al banco una tarifa única de hasta el 4% del monto del préstamo. Si será beneficioso, en cada caso, debe analizar por separado.

Una solicitud de hipoteca se puede completar en línea en su totalidad iniciando sesión a través del sitio web de Servicios Estatales y confirmando los ingresos a través del sitio web de PFR. Para ello se debe un descuento adicional del 0,25% sobre la tarifa base.

Una hipoteca para vivienda secundaria de Raiffeisen Bank es adecuada para comprar un apartamento, una casa adosada o un apartamento. En los dos primeros casos, el pago inicial es del 15%, en el tercero del 25%. El monto máximo de préstamo en este banco no es tan grande como el de la mayoría de los competidores y es de 26 000 000 de rublos. El tipo de interés mínimo es del 10,09%, pero es válido cuando se cumple una determinada lista de condiciones. Entre ellos, un pago inicial del 50% o más, un préstamo de 10 millones de dólares.

Vale la pena considerar que Raiffeisen tiene requisitos de edad del prestatario diferentes de los estándar; en el momento del pago del préstamo, no debe tener más de 65 años y, sin un contrato de seguro combinado, 60 años. El reembolso de la hipoteca solo es posible mediante pagos de anualidades, el reembolso anticipado es posible en cualquier día, y no solo en la fecha programada.

En términos de volumen de la cartera hipotecaria, Dom.RF es uno de los tres líderes rusos, se encuentra en los TOP de los bancos más confiables y más grandes en términos de capital (Forbes, RIA Rating). Una de las pocas instituciones financieras enfocadas en residentes de todo el país. Se ha desarrollado una enorme red de socios: se pueden concluir acuerdos rentables incluso si no hay una sucursal física en la región.

Las condiciones del préstamo son bastante favorables: una tasa del 10,1%, un pago inicial del 10%, un plazo de hasta 30 años. Varios factores afectan la tasa de interés, incluido el monto del préstamo y el estado del prestatario. También se puede reducir si la transacción se registra electrónicamente. Otra opción es hacer un pago a tanto alzado o una especie de comisión del 1,9% o 3,9% del importe para reducir el tipo de interés en un 0,5 o 1%. Puede obtener una hipoteca en Dom.RF sin prueba de ingresos. En este caso, tendrás que hacer un pago inicial del 20% y obtener un +0,5% a la tasa de interés.

En el marco del programa de préstamos hipotecarios para viviendas de Rosselkhozbank, el prestatario tiene la oportunidad de comprar tanto viviendas prefabricadas como en construcción. Puede ser un piso, apartamento, adosado, casa particular o terreno. Para los dos primeros tipos de bienes inmuebles, el monto del préstamo puede ser de hasta 60,000,000 de rublos, para el resto, no más de 20 millones de rublos. La tasa de interés mínima es del 9,15%, pero varios factores afectan su tamaño: el estado del prestatario, el monto y el plazo del préstamo, el monto del pago inicial, el seguro.

El prestatario puede optar por un régimen de renta vitalicia o de amortización diferenciada.Con los pagos de anualidades, el pago mensual no cambia a lo largo de todo el contrato: primero, se pone más interés sobre el préstamo y luego la proporción cambia hacia la deuda principal. El esquema diferenciado es diferente: al principio los pagos son cuantiosos, luego van decreciendo, ya que consisten en el monto del pago principal y los intereses sobre el saldo de la deuda.

Uralsib Bank ofrece hipotecas para vivienda secundaria en términos que difieren poco del promedio del mercado. Pero aún puedes incluirlo entre los mejores, porque la tasa de interés aquí parte del 9.99%, lo cual es un excelente indicador para la secundaria. El monto máximo del préstamo es de 50.000.000 millones, el plazo es de 30 años, la aportación inicial es a partir del 15%. Como pago inicial, puede usar el capital, pero en este caso, aún debe pagar al menos el 5% del valor de la propiedad con sus propios fondos.

9,99% es la tasa mínima. Si opta por no tener seguro de título o de vida, se incrementará en +2%. Para empresarios individuales y dueños de negocios, la tasa es 1% más alta. Para aquellos que quieren obtener una hipoteca sobre dos documentos, en un 0,5%. El tiempo de procesamiento de la solicitud es de 1 a 3 días. La transacción se puede registrar electrónicamente.

En Sovcombank, el interés de la hipoteca está ligado al objetivo. Para comprar una casa con una parcela en el mercado secundario, debe pagar el 40% del costo y recibir fondos al 12,49%.Un apartamento y apartamentos a una tasa son más rentables: 11,99% con un pago inicial del 20% o 11,74% si paga inmediatamente la mitad del precio de la vivienda. Si, al comprar un apartamento, aporta solo el 10% con sus propios fondos (posiblemente si hay propiedad adicional en la propiedad que no está pignorada), entonces la tasa será del 12,59%. Para la compra de bienes inmuebles comerciales, existen condiciones para depositar desde el 20% del monto de inmediato, se emite un préstamo al 12,99%.

A primera vista, las tarifas no parecen atractivas. The Great Rate Guarantee, también conocido como G.O.S., ayudará a que lo sean. programa: un servicio de pago de marca para clientes titulares de tarjetas a plazos "Halva". Este es el primer servicio en la industria hipotecaria con reembolso para el prestatario. Se hace un recálculo hasta el 5,9% en los tres primeros años de la hipoteca, y la diferencia se devuelve a la cuenta bancaria.

Sberbank es uno de los líderes en préstamos hipotecarios en Rusia y ofrece las mejores condiciones para aquellos que planean comprar un apartamento en el mercado inmobiliario secundario. La tasa de interés base aquí es del 10,3% anual, pero aumentará si rechaza el seguro, no proporciona un certificado de ingresos, así como en otras situaciones, incluso cuando compra un apartamento que no sea a través del servicio DomClick. El pago inicial en Sberbank es del 10%. Los requisitos para los prestatarios son más leales que los de otros prestamistas. Por ejemplo, la edad en el momento de la devolución no debe ser superior a los 75 años, aunque para otros la barra se limita a los 70 años.

Me gustaría hablar por separado sobre el servicio DomClick.Aquí puede solicitar un préstamo y, después de su aprobación, comenzar a buscar una opción de propiedad adecuada. Después de ver, es necesario enviar el objeto para su aprobación al banco, la decisión se tomará en conjunto con los agentes del vendedor y el comprador. Un servicio conveniente y seguro ayudará con la verificación, evaluación y registro de la transacción.

Gazprombank ofrece condiciones favorables para adquirir una hipoteca sobre un apartamento, casa adosada, apartamento o casa privada en el mercado secundario. El monto máximo del préstamo es de 60,000,000 de rublos. El tamaño de la tasa de interés en Gazprombank depende de varias condiciones. El 9,8% mínimo estará disponible para quienes hagan una contribución inicial del 50% o más, así como para emitir un préstamo por un monto de 10 millones de rublos. para la compra de viviendas en Moscú, San Petersburgo, la región de Moscú o Leningrado, o de 5 millones en otras regiones. Si el pago inicial es del 30%, puede solicitar una hipoteca solo con un pasaporte.

Para cancelar la hipoteca se brinda anualidad o cuotas mensuales diferenciadas, con la cancelación anticipada (total o parcial) no habrá problemas, solo debes informar al banco en la aplicación móvil 1 día hábil antes de la fecha de pago programada.

Puedes solicitar una hipoteca para segunda vivienda en Alfa-Bank sin moverte de casa y sin aportar certificado de la renta (aunque el tipo en este caso aumentará un 0,5%).El monto máximo del préstamo en el banco es de hasta 70 millones, y el plazo es de hasta 30 años, lo que le permitirá comprar incluso bienes inmuebles de élite a un precio superior al promedio. El aporte inicial es de al menos el 15%, pero puede ser pagado en su totalidad con capital de maternidad, por supuesto, si el valor de la propiedad lo permite.

El porcentaje base para la compra de segunda mano es del 10,59%, pero se puede reducir en un 0,3-0,4% en un acuerdo con socios bancarios. También se reducirá un 0,4% para quienes sean clientes de nómina de Alfa-Bank. Hay varias situaciones en las que el porcentaje se incrementará en un 0,5-4%. Esto sucederá cuando rechace el seguro y en otras situaciones. El banco presta no solo a ciudadanos de Rusia, sino también a Ucrania y la República de Bielorrusia. El prestatario debe tener al menos 21 años de edad y no más de 70 años de edad en el momento del reembolso. En el acuerdo pueden participar hasta tres coprestatarios.

Un préstamo hipotecario de Transcapitalbank a 25 años es una buena oportunidad para comprar bienes inmuebles en el mercado secundario y hacer reparaciones. El banco no solo presta a particulares, sino también a empresarios y emprendedores individuales. Si una persona trabaja en una gran empresa (más de 500 empleados), puede calificar para un descuento de menos 0,5% anual. El funcionario recibirá la misma bonificación. Las tarifas del banco contienen una lista bastante grande de situaciones en las que la tasa de interés puede reducirse o aumentarse. Además, puede elegir una de las 4 tarifas, por ejemplo, "Favorable", que le permitirá reducir la tasa de la hipoteca en un 1,5%, pero tendrá que pagar el 4,5% del monto del préstamo para su conexión.¿Es rentable? Debe analizar cada situación específica. Las hipotecas se pagan mensualmente en pagos de anualidades. No hay comisión por amortización anticipada.

El monto mínimo del préstamo es de solo 500,000 rublos, pero cuando se usa capital de maternidad, no puede ser inferior a 1 millón. El monto máximo de la hipoteca no está limitado. El pago inicial estándar es del 10%, pero si se utilizan fondos de capital de maternidad, solo se requerirá el pago del 5% con sus propios fondos. Los cónyuges registrados oficialmente actúan como coprestatarios: uno es el deudor hipotecario y el segundo está obligado a dar su consentimiento por escrito al préstamo.