I 10 sviluppatori più affidabili a San Pietroburgo

Il mercato degli alloggi in costruzione a San Pietroburgo è gradualmente occupato da società monopolistiche, che guidano decine di progetti contemporaneamente. Solo nel 2018, 5 grandi organizzazioni hanno eretto il 40% degli immobili, la cifra dovrebbe aumentare nel 2019. Si noti che le aziende stanno prestando maggiore attenzione agli alloggi in classe economica, offrendo appartamenti a prezzi accessibili nelle zone industriali di San Pietroburgo. Abbiamo scoperto di quale degli sviluppatori ti puoi fidare e abbiamo raccolto i migliori tra quelli più affidabili.

La valutazione include aziende che hanno già commissionato diverse dozzine di oggetti. Abbiamo controllato il numero di ritardi e promesse non mantenute. Abbiamo esaminato i forum dei detentori di azioni e abbiamo escluso le aziende che hanno enormi reclami.Nonostante il fatto che ogni sviluppatore rinvii le scadenze, le organizzazioni coscienziose informano i clienti sullo stato di avanzamento dei lavori. Alla fine, abbiamo prestato attenzione alle recensioni, evidenziato i lati più deboli e i punti negativi che è importante considerare.

I 10 sviluppatori più affidabili a San Pietroburgo

10 Leader FSK

Apre la classifica del miglior FSK Leader, che offre alloggi sia economici che di lusso. L'azienda attrae clienti con quartieri moderni, caratterizzati da un'ampia area verde, buone infrastrutture e accessibilità ai trasporti. Le case hanno vetrate panoramiche, facciate ventilate, costruzione monolitica. Sono stati messi in funzione più di 25 oggetti, i prezzi variano da 1,5 a 20 milioni di rubli. Ufficialmente, tutto viene consegnato in tempo, anche se le chiavi vengono consegnate sei mesi dopo. Ci sono molte clausole nel contratto che tutelano l'azienda in caso di problemi.

Gli acquirenti nelle recensioni avvertono che dal momento della messa in servizio e fino alla firma del certificato di accettazione, il costo della casa è a carico del proprietario dell'appartamento. Ciò significa che per sei mesi il cliente sosterrà il costo dell'alloggio che non può essere trasferito. La finitura soffre, ci sono buchi nel soffitto e nei tubi, porte incrinate. L'azienda promette un'area protetta, ma chiunque può attraversarla. Anche se, con tutti i problemi, gli acquirenti consigliano l'azienda, perché alla fine tutti sono occupati, i siti sono in buone condizioni.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB ha ottenuto un posto in cima grazie ai numerosi edifici commissionati. L'azienda fa parte dell'associazione "Elemento di base" e realizza edifici residenziali di classe media. Durante la costruzione vengono installate finestre con doppi vetri, isolamento acustico e viene utilizzata la tecnologia monolitica in mattoni. Il sito vanta numerosi riconoscimenti, anche per affidabilità e qualità. La documentazione del progetto, le caratteristiche degli appartamenti, il costo sono liberamente disponibili. La leadership appare frequentemente nei media. I prezzi vanno da 2,5 a 7 milioni di rubli.

Secondo le recensioni, è chiaro che le case vengono affittate, gli azionisti ricevono appartamenti. Tuttavia, molte promesse non vengono mantenute. Ritardata la costruzione di asili e scuole. Le aree verdi sono la foresta dove gli operai scaricano i rifiuti. I palazzi bassi si sono trasformati in grattacieli. Molti acquirenti non accettano appartamenti la prima volta, aspettando l'eliminazione dei difetti per diversi mesi. La qualità della finitura ne risente, si consiglia di eseguire la riparazione da soli. Ci sono pochissimi parcheggi.

8 Gruppo Poli

Uno dei migliori è stato il Gruppo Polis, che ha vinto numerosi premi per il suo eccellente avvio nel mercato. Dopo aver aperto nel 2014, l'azienda ha già completato 770.000 mq. metri. Ha più di 3mila posti negli asili e nelle scuole. Il sito contiene tutti i documenti sulle case completate e in costruzione. Di pubblico dominio sono le dichiarazioni di progetto con i nomi dei leader. Anche se ci sono pochissime informazioni sulle ultime. Il Gruppo Polis ha instaurato rapporti con le migliori banche offrendo prestiti ipotecari. Le telecamere sono installate in ogni struttura, vengono condotte le trasmissioni online.I complessi residenziali popolari sono Polis sulla Komendantskoye e Polis sulla Neva, la costruzione di ParkLand è in fase di completamento.

È possibile acquistare appartamenti con uno sconto del 20% effettuando un pagamento anticipato del 100%. Tuttavia, i materiali di finitura lasciano molto a desiderare. Vengono utilizzati i francobolli cinesi più economici, sui quali rimangono ammaccature e impronte. Gli ascensori spesso non funzionano e le case sono alte. Molte persone hanno problemi con la ventilazione. I parchi giochi sono posizionati vicino alle carreggiate, l'illuminazione è minima. La società di gestione appartiene al Gruppo Polis, ma non ha fretta di risolvere i problemi. Vale la pena pagare per gli appartamenti, l'interesse dell'azienda è perso.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest è apparso nella parte superiore grazie alla discreta qualità del monolitico, del telaio e dell'alloggiamento del pannello. L'azienda utilizza i propri materiali, che vengono prodotti presso la Gatchina SSK. Il costo varia da 1.700.000 a 11 milioni di rubli. Il sito vanta un'intera lista di riconoscimenti per l'affidabilità e la qualità non solo degli appartamenti, ma anche delle aree circostanti. L'azienda predilige lo stile scandinavo, i progetti più apprezzati sono IQ Gatchina, Yutteri e New Ton.

Gli acquirenti nelle recensioni avvertono che gli appartamenti si trovano nella periferia di San Pietroburgo, è scomodo per raggiungere la città. L'azienda dimentica le promesse di costruire asili nido e negozi. Ma fa un buon lavoro attrezzando aree verdi, sport e parchi giochi. Ci sono anche piste ciclabili e aree di dog walking. Tuttavia, abbiamo deciso di non classificare l'azienda più in alto a causa di diversi contenziosi.Il contratto dice che LST Gatchina è coinvolta nella costruzione, anche se i soldi vanno a Lenstroytrest. Di conseguenza, la responsabilità è a carico della prima impresa, che non ha fondi sul conto. Gli acquirenti vincono le cause giudiziarie, ma non ricevono denaro. Si raccomanda di fare attenzione e di non acquistare alloggi nelle fasi iniziali della costruzione.

6 L1 SC №1

Non potevamo non definire L1 SK n. 1 coscienzioso, poiché in diversi decenni di lavoro l'azienda ha consegnato più di 200 case. Molti progetti hanno un'architettura unica per San Pietroburgo, ad esempio il complesso residenziale Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Dal 2012, il committente ha consegnato le chiavi di 6.700 appartamenti, senza grandi ritardi. Allo stesso tempo, sono in costruzione 4-5 complessi, l'ultimo è stato il complesso residenziale Marshal.

Gli acquirenti affermano che l'azienda è affidabile, ma il lavoro deve essere monitorato. L'appartamento è occupato da squadre diverse, quindi la qualità delle finiture varia nelle stanze. Il processo procede lentamente, ma non si blocca completamente. Ci sono problemi regolari con la fornitura di riscaldamento, tra la messa in servizio e la ricezione delle chiavi ci vogliono fino a sei mesi. Non ci sono stipiti seri, ma ci sono molti commenti sul traguardo. Si consiglia di assumere senza di essa. Non tutti i lavoratori rispettano il regime, a volte fanno rumore a tarda notte o al mattino presto. Le strutture sociali si stanno costruendo molto lentamente, non ci sono asili e scuole nei nuovi quartieri.

5 città del nord

Abbiamo considerato Northern City, che è apparsa nel 1993 nel gruppo RBI, una delle più coscienziose. L'azienda costruisce case di classe comfort, concentrandosi su ecologia e convenienza. Ci sono appartamenti a San Pietroburgo e nella regione. L'azienda attrezza "città nella città" dotate di un'infrastruttura sviluppata: istituzioni sociali, campi sportivi, parcheggi, negozi e parchi. Nel 2017, l'organizzazione ha vinto il Consumer Trust Award. Siamo rimasti un po' imbarazzati da un sito non molto informativo, non ci sono abbastanza informazioni sugli oggetti, sul numero di appartamenti, sulla loro area. Ma i progetti più popolari si chiamano: "Casa sull'ansa della Neva", Mistola Hills e "Time House vicino a Mosca".

Nel 2017-2018, lo sviluppatore ha avuto problemi con le scadenze, ma sono state risolte in 6 mesi. Allo stesso tempo, in fretta, l'azienda ha commesso errori di pianificazione: c'erano buchi nei muri, crepe nei tubi e le strutture in cemento erano storte. Molti si sono rifiutati di firmare l'accordo di accettazione e hanno aspettato molti altri mesi. L'azienda non riferisce sullo stato di avanzamento dei lavori, ignora le domande o invia a leggere il contratto. I loro social network sono chiusi dai commenti. I documenti contengono clausole che consentono di aggirare FZ-214. In generale, è più sicuro acquistare appartamenti senza finire nelle ultime fasi di costruzione.

4 Città di Setl

Abbiamo considerato una delle Setl City più affidabili, apparsa a San Pietroburgo nel 1994, vendendo immobili in tutti i segmenti di prezzo. Puoi scegliere tra appartamenti comfort e business class, nonché opzioni d'élite nelle aree premium.Il portafoglio della società comprende 200 immobili residenziali, il territorio è nobilitato con aree a parco e luoghi di intrattenimento. Sono in costruzione asili nido e parcheggi. L'azienda collabora con le migliori banche del paese, offrendo mutui redditizi. Il costo degli appartamenti varia da 2 a 90 milioni. Siamo soddisfatti della crescita finanziaria stabile e dell'aumento delle vendite.

Gli acquirenti non consigliano di pagare in eccesso per gli alloggi "specie" ai piani superiori, poiché la disposizione dell'area non ti consentirà di goderti la natura o il fiume. Ma sul sito c'è una trasmissione dal cantiere. L'azienda è già sopravvissuta a diverse crisi, cedendo tutte le case. Ci sono stati ritardi, ma sono stati evitati grandi scandali. Quando si acquista una finitura chiavi in ​​mano, è importante controllare attentamente tutto, l'appartamento viene raramente accettato la prima volta. Ad esempio, c'è un laminato gonfio, piastrelle curve in bagno, vetri graffiati. Sfortunatamente, l'impianto idraulico, le porte e le finestre sono realizzate con materiali economici, anche nelle case di classe comfort.

3 Riferimento

Lo standard si è guadagnato il titolo di sviluppatore coscienzioso grazie a un approccio integrato alla costruzione di edifici. L'azienda comprende 65 aziende impegnate nello sviluppo, progettazione, preparazione, materiali, costruzione e funzionamento. Lo standard si concentra sul comfort e sugli alloggi di classe business, uno degli esempi più brillanti è il complesso Botanika. Il sito pubblica regolarmente dati finanziari, ci sono informazioni sulla gestione. Ci è piaciuto che le dichiarazioni di progetto e le loro modifiche siano state pubblicate. Mensilmente viene aggiornato il "Bollettino Edilizia", ​​dove lo stato di avanzamento dei lavori è descritto per immagini. Oltre al sito web, l'azienda aggiorna regolarmente i dati sui social network e su Youtube.

Le recensioni mostrano che i migliori appartamenti vengono venduti senza finire. Ci sono molti stipiti e dopo l'adozione degli alloggi non verranno corretti. Fin dalla prima volta è difficile vedere tutti gli errori, così tanti hanno dovuto correggerli da soli. I materiali più economici vengono utilizzati per la finitura, di conseguenza è impossibile risparmiare sulle riparazioni. Ma lo sviluppatore è soddisfatto della crescita stabile, le vendite aumentano del 20% -30% all'anno. Alcuni oggetti sono stati consegnati con il marchio "Etalon-Invest" e "LenSpetsSMU", ma questa è la stessa azienda.

2 CD

Mettiamo CDS, che ha aperto nel 1999 e fornisce regolarmente nuovi progetti, in un posto degno in cima. Durante questo periodo, l'azienda ha costruito diverse centinaia di case. Nel 2018, CDS ha venduto appartamenti in 18 complessi, la maggior parte dei quali dispone di buone infrastrutture. Lo sviluppatore non dimentica asili nido, cliniche e scuole. L'azienda è focalizzata sull'edilizia economica e collabora con tutte le banche popolari, offrendo più di 50 programmi. L'azienda accoglie capitale di maternità e mutui militari.

Gli acquirenti parlano di una finitura decente da parte dello sviluppatore, non ci sono lamentele serie. I materiali sono semplici e convenienti. Tuttavia, l'azienda ha più volte mancato seriamente le scadenze, rendendo nervosi gli acquirenti. Ci sono problemi con i parcheggi, una casa di 600 appartamenti può avere 60 posti auto. Di conseguenza, i cortili vicini, i parcheggi e i parchi giochi sono stati intasati. È importante notare che i prezzi indicati sul sito si basano su un pagamento forfettario del 100%. In qualsiasi altra condizione, sono lungi dall'essere così redditizi, il costo finale può essere una spiacevole sorpresa.

1 YIT San Pietroburgo

Abbiamo considerato YIT Saint-Petersburg il miglior sviluppatore, che ha rilasciato circa 200 oggetti. Le principali aree di attività sono gli edifici comfort e business class, la progettazione del territorio adiacente. Nel 2017 l'azienda ha vinto diversi concorsi per la qualità del lavoro e l'affidabilità. È possibile stipulare un mutuo, concordare una rateizzazione o ottenere uno sconto sull'intera rata. Le case vengono consegnate in tempo, le chiavi vengono consegnate rapidamente. Gli acquirenti si lamentano della finitura, ma ci sono molti meno stipiti rispetto ad altri. Le pareti sono uniformi, i materiali sono di alta qualità. La società ha il diritto di modificare l'area dell'appartamento di 1 metro, come indicato nel contratto.

Gli acquirenti avvertono che è necessario prestare attenzione alle riparazioni da parte dello sviluppatore. Il contratto specifica analoghi di materiali di qualità peggiore rispetto a quelli originali. I muri e le comunicazioni sono "intelligenti", quindi non dovresti perforare e martellare chiodi senza preparazione. Le case sono di buona fattura, il territorio circostante è ben curato, sono presenti aree verdi. L'azienda osserva la modalità di lavoro rumoroso, non disturba di notte. Tuttavia, c'è sempre una carenza di parcheggi di superficie, che è un problema tipico per San Pietroburgo.

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