ماسکو میں 10 بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنسیاں

ریسپیکٹ ریئل اسٹیٹ 1996 میں ماسکو میں کھولی گئی۔ کمپنی نے مختلف بجٹوں کے لیے اشرافیہ اور معیاری اپارٹمنٹس، کمرشل رئیل اسٹیٹ کا ڈیٹا بیس اکٹھا کیا ہے۔ فرم کے اپنے وکیل ہیں جو خرید و فروخت، تبادلے اور فروخت، معاہدوں پر عمل درآمد، رہن، ریاستی رجسٹریشن میں مدد کرتے ہیں۔ ایجنسی درخواست کے لمحے سے ایک دن کے اندر مکانات کو چھڑانے کی ضمانت دیتی ہے۔ کمپنی کی خدمات میں یہ بھی شامل ہے: قانونی مدد (آن لائن اور ذاتی طور پر)، انشورنس، تبادلہ، خرید/فروخت اور رہائشی، غیر رہائشی احاطے کا کرایہ/لیز۔

جائزوں کو دیکھتے ہوئے، کمپنی چند منٹوں میں آن لائن درخواست کا جواب دیتی ہے۔ایک رئیلٹر کسی شخص سے ملاقات کرتا ہے، ایک امتحان لیا جاتا ہے، اور تخمینی لاگت پر تبادلہ خیال کیا جاتا ہے۔ کلائنٹ معاہدے پر دستخط کرتا ہے، پیشگی ادائیگی کرتا ہے۔ خریدار نوٹ کرتے ہیں کہ ماہر ریاستی رجسٹریشن کو انجام دینے میں مدد کرتا ہے۔ تاہم، اگر لین دین نہیں ہوا تو، پیشگی ادائیگی بہت طویل عرصے تک واپس نہیں کی جاتی ہے۔ کچھ گاہکوں کو 3-4 ہفتوں تک انتظار کرنا پڑا۔ اور صارفین کا ایک اور حصہ سروس کے معیار، ریاست میں بے ایمان رئیلٹرز کی موجودگی سے غیر مطمئن ہے۔ اس لیے کم درجہ بندی۔ لیکن ایجنسی میں ایسے ملازمین کی تعداد ایماندار ماہرین سے کم ہے۔

ایجنسی کو انتخاب میں سب سے زیادہ قابل اعتماد اور ثابت شدہ سمجھا جاتا ہے۔ کمپنی کی نہ صرف دارالحکومت بلکہ پورے روس میں بڑی تعداد میں شاخیں ہیں۔ خدمات کی قیمت، یقیناً، یہاں اوسط سے بہت دور ہے۔ لیکن کمپنی دستاویزی ذمہ داریوں کی تکمیل کی ضمانت فراہم کرتی ہے۔ یہاں، رئیلٹر کو مساوی جائیداد ملتی ہے اگر دوسرے کے ساتھ مسائل ہوں۔ کمپنی کے کمیشن کا سائز: دارالحکومت ماسکو ریجن میں کمروں اور اپارٹمنٹس کی خرید و فروخت کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا 3% (کم از کم 120,000 روبل)؛ زمینی پلاٹوں، ​​مکانات کے ساتھ آپریشنز کے لیے 4-6%۔

ٹرانزیکشن سپورٹ کے لیے، ایجنسی 100,000 rubles سے چارج کرتی ہے، ہر اضافی سروس کی قیمت 30,000 rubles ہے۔ یہ فرم ملک کے مختلف حصوں میں واقع گاہکوں کے درمیان رئیل اسٹیٹ کے تبادلے میں مدد کرتی ہے۔ کمپنی کے پاس دارالحکومت کے مرکز میں لگژری ہاؤسنگ کا ایک بڑا انتخاب ہے، لیکن بہت کم سستے اپارٹمنٹس ہیں۔ چھوٹے کلائنٹ بیس کی وجہ سے، ہم نے MIEL-Real Estate کو بہترین نہیں کہا، حالانکہ ایجنسی توجہ کے لائق ہے۔ کمپنی کو ریاست میں ماہرین سے وابستہ معمولی مسائل ہیں۔ لیکن ایجنسی ہمیشہ گاہکوں کے حق میں تنازعات کو حل کرنے کی کوشش کرتی ہے۔ سچ ہے، یہ ہمیشہ کامیاب نہیں ہوتا۔

ایک بڑی ایجنسی جس کی شاخیں ماسکو، ماسکو ریجن اور دوسرے روسی شہروں میں ہیں۔ کمپنی اشرافیہ اور سستی رئیل اسٹیٹ میں مصروف ہے، کلائنٹ کے کسی بھی بجٹ کے لیے بہترین پیشکشوں کا انتخاب کرتی ہے۔ بڑی تعداد میں تجزیوں کی بدولت ایجنسی ٹاپ میں پہنچ گئی۔ یہ نہ صرف دارالحکومت بلکہ ملک میں سب سے زیادہ مانگی جانے والی کمپنیوں میں سے ایک ہے۔ یہاں کے ایجنٹ اور رئیلٹرز قانونی تحفظ کی ضمانت کے ساتھ لین دین کے منطقی انجام تک گاہکوں کی رہنمائی کرتے ہیں۔ فرم کی قیمتیں اوسط ہیں، اور ابتدائی مشاورت مفت ہے۔

یہاں رئیل اسٹیٹ کی فروخت/خریداری کے لیے ٹرنکی سپورٹ کی قیمت 150,000 rubles سے ہے، رہن کی رجسٹریشن - 30,000 rubles، مکان کرایہ پر لینے کا کمیشن اس کی قیمت کا 100% ہے (ایک بار کی فیس کے طور پر ادا کیا جاتا ہے)۔ ویسے، لین دین کی تکمیل کے بعد ادائیگی کی جا سکتی ہے۔ کمپنی کے کچھ نقصانات ہیں، لیکن وہ تعاون کے مجموعی تاثر کو بہت خراب کرتے ہیں۔ ایجنسی کی شاخوں میں ناتجربہ کار رئیلٹرز کام کرتے ہیں، اور کچھ ماہرین دھوکے سے مؤکل سے معاوضہ حاصل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔ تاہم، کسٹمر پر مبنی ایجنٹوں کے مقابلے کمپنی میں ایسے بےایمان ماہرین کی تعداد اب بھی کم ہے۔

ازبوکا ہاؤسنگ میں رئیل اسٹیٹ کا ایک بہت بڑا اڈہ ہے، بشمول پرائمری، سیکنڈری مارکیٹ میں کمرشل اور پرائیویٹ۔ کمپنی خرید و فروخت، کرایہ، تجزیات اور مشاورت کی خدمات فراہم کرتی ہے۔ رئیلٹرز اور دوسرے پیشہ ور کلائنٹ کے ساتھ شروع سے آخر تک کام کرتے ہیں، رہن، سبسڈی حاصل کرنے اور دستاویزات پر دستخط کرنے میں مدد کرتے ہیں۔ جائزوں میں، یہ اکثر نوٹ کیا جاتا ہے کہ ہاؤسنگ کے ABC میں نہ صرف ایک رئیلٹر، بلکہ مالی، سرمایہ کاری اور تعمیراتی مشیر کی خدمات حاصل کرنے کا موقع موجود ہے۔وہ دستاویزات کی جانچ کرتا ہے، رہائش کی سہولت کے لحاظ سے اپارٹمنٹ اور علاقے کا جائزہ لیتا ہے۔

ماہر کلائنٹ کے مقرر کردہ معیار کے مطابق رہائش کے انتخاب میں مدد کرتا ہے۔ یہ ایجنسی ایک طویل عرصے سے مارکیٹ میں ہے اور اس نے ایک معزز کمپنی کے طور پر شہرت حاصل کی ہے۔ تاہم، کچھ کلائنٹس کمپنی کی خدمات کو کافی مہنگی سمجھتے ہیں، اور کچھ رئیلٹرز - نااہل۔ حقیقت یہ ہے کہ ایجنسی کے نوجوان ماہرین معاہدے میں تاخیر کر سکتے ہیں، ریل اسٹیٹ کا انتخاب کرتے وقت غلطیاں کر سکتے ہیں۔ لیکن کمپنی کے کام کے بارے میں گزشتہ 2 سالوں میں زیادہ تر مثبت جائزے ہیں. کمپنی اپنی ساکھ کو برقرار رکھنے کی کوشش کر رہی ہے، لہذا یہ اعتراضات اور صارفین کے عدم اطمینان کے ساتھ فعال طور پر کام کرتی ہے۔

آرک ڈی ٹریومف کو ریل اسٹیٹ کی فروخت، کرایہ اور فوری خریداری کے شعبے میں خدمات کی ایک بڑی تعداد کی وجہ سے بہترین کی فہرست میں شامل کیا گیا ہے۔ ماسکو ایجنسی کلائنٹ کی طرف سے اشارہ کردہ علاقے میں ایک سستا اپارٹمنٹ تلاش کرنے کے قابل ہے (بجٹ کے اختیارات کا انتخاب ہے)، ایک کمرہ کرایہ پر لینے اور زمین کا پلاٹ، مکان خریدنے میں مدد کرتا ہے۔سائٹ تجارتی رئیل اسٹیٹ کا ایک بڑا انتخاب پیش کرتی ہے، بشمول کیفے، بیوٹی سیلون، دفاتر اور ہوٹل۔ ماہرین باقاعدگی سے جدید تربیتی کورسز میں شرکت کرتے ہیں، ہر ایک کا اوسط تجربہ 15 سال ہوتا ہے۔

Arc de Triomphe میں مفت خدمات کی ایک بڑی تعداد ہے، جو ایسی ایجنسیوں میں کم ہی ملتی ہے۔ کمپنی کی ویب سائٹ پر ایک گائیڈ ہے، وکلاء اور تجربہ کار رئیلٹرز کے مشورے شائع کیے گئے ہیں۔ مشاورت آن لائن کی جاتی ہے (سوالات کے مفت جوابات) اور ذاتی طور پر جب کمپنی کے دفتر جاتے ہیں۔ ہر کلائنٹ کو ایک ریئلٹر تفویض کیا جاتا ہے، جو دستاویزات کی قانونی پاکیزگی کو چیک کرتا ہے، جائیداد کی نجکاری میں مدد کرتا ہے، حصہ اور وراثت کا بندوبست کرتا ہے۔ سائٹ پر سودے کی قیمت پر خصوصی پیشکشیں ہیں۔ تاہم، بعض اوقات کمپنی کلائنٹ کے منتخب ہونے کے بعد اپارٹمنٹ کی قیمت بڑھا دیتی ہے۔

ماسکو میں سب سے زیادہ ثابت کمپنیوں میں سے ایک. رئیل اسٹیٹ ایجنسی ایمانداری اور کھلے دل سے کام کرتی ہے۔ ہر کلائنٹ کو ایک ماہر تفویض کیا جاتا ہے جو چابیاں وصول کرنے کے لیے پیشگی ادائیگی کرنے والے شخص کے ساتھ ہوتا ہے۔تمام لین دین دستاویزات کی قابل تیاری کی وجہ سے فوری طور پر ریاستی رجسٹریشن سے گزرتے ہیں۔ مالک اپارٹمنٹ کے کرایے کی مفت تشہیر کر سکتا ہے، خدمات کے لیے سود کرایہ دار ادا کرتے ہیں۔ مؤکل کی موجودگی اختیاری ہے، وکیل کو پراکسی کے ذریعے کام کرنے اور خریدار کی جانب سے دستاویزات پر دستخط کرنے کا حق ہے۔

کمپنی کی خدمات کی فہرست بہت وسیع ہے: کرایہ، فروخت سے لے کر تبادلہ تک، رہائشی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کا پیشہ ورانہ انتخاب۔ جائزوں کے مطابق، مفت مشورے کے دوران، ایک ماہر تفصیل سے بتاتا ہے کہ فروخت، خرید، کرایہ یا لیز کے لیے اشتہار کہاں جمع کرایا جاتا ہے، کتنی رقم ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ کمپنی کی ویب سائٹ پر تمام قسم کے لین دین کے بارے میں مضامین موجود ہیں، مشاورت سے پہلے ہی کلائنٹ سروس کے بارے میں فیصلہ کر سکتا ہے۔ تاہم، جائزوں میں وہ لکھتے ہیں کہ کسی بھی آپریشن میں 1-2 ہفتے لگتے ہیں، اس لیے رجسٹریشن کے عمل میں تاخیر ہوتی ہے۔ اس کے علاوہ، صارفین خدمات کی بہت زیادہ قیمت کے بارے میں شکایت کرتے ہیں: یہاں ایک معاہدہ تیار کرنے کی قیمت 3,000 روبل ہے۔

ماسکو میں ایک چھوٹی رئیل اسٹیٹ ایجنسی جو لگژری اور وسط بجٹ کی جائیدادوں کی فروخت میں مہارت رکھتی ہے۔ تاجروں کے لیے بہترین حل پیش کرتا ہے۔کمپنی کے ایجنٹ کلائنٹس کو اپارٹمنٹ یا پرائیویٹ گھر بیچنے میں مدد کرتے ہیں بغیر اصل قیمت کا اندازہ لگائے۔ ماہرین ڈمپ نہیں کرتے، وہ رئیل اسٹیٹ کے فوائد تلاش کرتے ہیں اور انہیں خریدار کے لیے مزید پرکشش بناتے ہیں۔ یہاں ٹرانزیکشن سپورٹ سستا نہیں ہے: کمیشن 10% تک ہو سکتا ہے۔ لیکن زیادہ تر فروخت ایجنسی سے رابطہ کرنے کی تاریخ سے 2-3 ہفتوں کے بعد کامیابی سے مکمل ہو جاتی ہے۔

یہ سچ ہے کہ لین دین کے لیے رئیل اسٹیٹ کا قانونی طور پر صاف ہونا ضروری ہے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ کمپنی مسئلہ ہاؤسنگ کے ساتھ کام نہیں کرتی ہے۔ نیلامی اور سادہ فروخت میں صرف تصدیق شدہ اور فروخت کے لیے 100% تیار اپارٹمنٹس اور مکانات شامل ہیں۔ اشیاء کی فہرست میں ایک تجارتی جائیداد بھی ہے۔ فرم اپنی فائدہ مند پیشکشوں اور سودے بند کرنے کی رفتار کے ساتھ کافی پرکشش ہے۔ لیکن ایجنسی کے تمام کلائنٹس خوش قسمت نہیں ہیں۔ جائزوں میں بہت مہنگی ریل اسٹیٹ کی فروخت کے لیے طویل انتظار کے بارے میں شکایات ہیں، اس چیز کی اصل قیمت کے درمیان تضاد اور سائٹ پر اشارہ کیا گیا ہے۔

یہ فرم رئیل اسٹیٹ کی فروخت اور لیز کے لیے معیاری خدمات فراہم کرتی ہے، ساتھ ہی لین دین کے لیے قانونی مدد فراہم کرتی ہے، حالات زندگی کو بہتر بنانے میں مدد کرتی ہے۔ یہ ایجنسی رہائشی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ کام کرتی ہے، گلڈ آف ریئلٹرز آف ماسکو (ریاستی روسی میوزیم کی پیشہ ورانہ تنظیم) کا رکن ہے۔ کمپنی لین دین کی قانونی پاکیزگی کی ضمانت دیتی ہے اور بہترین پیشکش کی تلاش میں ہے۔ وہ زچگی کے سرمائے اور رہن کے ساتھ کام کرتی ہے، اپارٹمنٹس کے تبادلے میں حصہ لیتی ہے۔ CDN اپنے صارفین کو رعایت فراہم کرتا ہے، آرام دہ شرح سود کے ساتھ سب سے زیادہ منافع بخش قرضوں کا انتخاب کرتا ہے۔

جائزوں کے مطابق، سائٹ پر کال کا آرڈر دینا کافی ہے تاکہ کلائنٹ سے جلد رابطہ کیا جا سکے۔ کمپنی کے پاس اپارٹمنٹس کا ایک بڑا انتخاب ہے، زیادہ تر متوسط ​​طبقے کے۔ تاہم، خریدار خبردار کرتے ہیں کہ CDN بہت زیادہ کمیشن لیتا ہے، کرایہ پر لینے کی صورت میں یہ 100% تک پہنچ جاتا ہے، بہت سی خدمات کے لیے وہ 50% مانگتے ہیں۔ ماسکو ریجن اور ماسکو میں مکانات کے تبادلے کے لیے، کمپنی کے ماہرین 2 اشیاء کی کل لاگت کا 2% لیتے ہیں، اپارٹمنٹ کی خرید و فروخت کے لیے - 2-3%۔ کرائے کے لیے اعلیٰ شرح سود کے علاوہ، کمپنی میں عملی طور پر کوئی خرابیاں نہیں ہیں۔ شکایت کرنے کے لیے صرف ایک اور چیز نااہل رئیلٹرز ہیں، لیکن ریاست میں ان میں سے چند ایک ہیں۔

لگژری ریل اسٹیٹ کی فروخت کے لئے ماسکو میں سب سے زیادہ مقبول ایجنسیوں میں سے ایک. عام رئیلٹرز کلائنٹس کے ساتھ نہیں بلکہ تجربہ کار بروکرز کے ساتھ کام کرتے ہیں۔ جائزوں کے مطابق، کمپنی بہترین کے سب سے اوپر میں بیکار نہیں ہے. کمپنی کے پاس اشیاء کا ایک متاثر کن ڈیٹا بیس ہے۔ یہاں آپ نہ صرف دارالحکومت بلکہ لندن، متحدہ عرب امارات میں بھی ایک اپارٹمنٹ، ایک ملکی گھر، ایک حویلی خرید سکتے ہیں۔ جی ہاں، قیمتیں جمہوری سے بہت دور ہیں، لیکن کمپنی صرف مہنگے طبقے کے ساتھ کام کرتی ہے۔

یہاں خدمات کی قیمتیں بند ہیں - اصل قیمت کے بارے میں صرف کلائنٹ ہی جانتا ہے۔ لیکن تعاون کی شرائط بالکل شفاف ہیں۔ ویسے، یہاں آپ کرایہ دار سے اضافی کمیشن کے بغیر ماسکو میں مکان کرایہ پر لے سکتے ہیں۔ مزید یہ کہ مکان براہ راست مالک سے کرایہ پر لیا جاتا ہے۔ صرف ایک سنگین مائنس ہے - خدمات کی قیمت اور لین دین کے حقیقی وقت پر کھلے ڈیٹا کی کمی۔ اس کے علاوہ، بہت زیادہ توجہ نہ دینے والے بروکرز کے بارے میں الگ تھلگ شکایات ہیں۔

ماسکو میں سب سے بہترین ایجنسی، سب سے زیادہ گاہکوں کے جائزے کی طرف سے فیصلہ. درمیانی قیمت والے حصے اور لگژری ریل اسٹیٹ کے اپارٹمنٹس کے ساتھ کام کرتا ہے۔ کمپنی کو TOP میں سب سے زیادہ قابل اعتماد سمجھا جاتا ہے - اس کی سرگرمیوں کے بارے میں عملی طور پر کوئی منفی جائزے نہیں ہیں۔ ایجنسی کرایہ پر لینے، اپارٹمنٹس اور مکانات کی خرید و فروخت، کمرشل رئیل اسٹیٹ میں مہارت رکھتی ہے۔ خدمات کی قیمتیں مارکیٹ کے لیے اوسط ہیں۔

مکان کرایہ پر لینے/کرائے پر دینے کا کمیشن 100% ایک بار، اپارٹمنٹ بیچنے پر - 3-4%، مکان بیچنے پر - 5-6%، گھر خریدنے پر - اس کی قیمت کا 3%۔ ایک بار قانونی خدمات کی قیمت 5000 روبل سے ہے۔ کمپنی کے پاس کم از کم منفی تاثرات ہیں۔ کلائنٹس کی اکائیاں صرف بار بار کالوں سے غیر مطمئن ہیں۔ اس کے علاوہ، کچھ لوگ ممکنہ خریداروں / کرایہ داروں کو مکانات کی نمائش میں رکاوٹ کی شکایت کرتے ہیں۔ لیکن اس کی بنیادی وجہ ماسکو میں مکانات کی زیادہ مانگ ہے۔