দ্বিতীয় বাড়িতে বন্ধকী জন্য 10 সেরা ব্যাঙ্ক

Rosbank থেকে বন্ধকী "একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি শেয়ারের জন্য" গৌণ বাজারে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য তৈরি করা হয়েছিল। এখানে ডাউন পেমেন্ট মাত্র 10%, এবং সর্বনিম্ন হার 8.85%। যাইহোক, সুদের হারের সাথে, সবকিছু প্রথম নজরে মনে হতে পারে এমন সহজ হওয়া থেকে অনেক দূরে। প্রকৃতপক্ষে, বেস রেট 10.9%। পে-রোল ক্লায়েন্ট এবং যারা আগে Rosbank থেকে ঋণ নিয়েছেন তাদের জন্য এটি হ্রাস করা যেতে পারে। তবে এক্ষেত্রেও বিজ্ঞাপনের মতো কম হবে না।8.85% হার পেতে, আপনাকে ঋণের পরিমাণের 4% পর্যন্ত ব্যাঙ্ককে এককালীন ফি দিতে হবে। এটি লাভজনক হবে কিনা - প্রতিটি ক্ষেত্রে, আপনাকে আলাদাভাবে বিশ্লেষণ করতে হবে।

স্টেট সার্ভিসের ওয়েবসাইটে লগ ইন করে এবং PFR ওয়েবসাইটের মাধ্যমে আয় নিশ্চিত করার মাধ্যমে একটি বন্ধকের জন্য একটি আবেদন সম্পূর্ণরূপে অনলাইনে সম্পন্ন করা যেতে পারে। এর জন্য, বেস রেটের 0.25% অতিরিক্ত ছাড় দিতে হবে।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস বা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য Raiffeisen ব্যাংক থেকে সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য একটি বন্ধকী উপযুক্ত। প্রথম দুটি ক্ষেত্রে, ডাউন পেমেন্ট 15% থেকে, তৃতীয়টিতে 25% থেকে। এই ব্যাঙ্কে সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ বেশিরভাগ প্রতিযোগীদের হিসাবে বড় নয় এবং 26,000,000 রুবেল। ন্যূনতম সুদের হার হল 10.09%, কিন্তু শর্তগুলির একটি নির্দিষ্ট তালিকা পূরণ হলে এটি বৈধ। তাদের মধ্যে, 50% বা তার বেশি একটি প্রাথমিক অর্থপ্রদান, 10 মিলিয়ন ঋণের পরিমাণ।

এটা বিবেচনা করা উচিত যে Raiffeisen এর স্ট্যান্ডার্ডগুলি থেকে বিভিন্ন ঋণগ্রহীতার বয়সের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে; ঋণ পরিশোধের সময়, তার বয়স 65 বছরের বেশি হওয়া উচিত নয় এবং একটি সম্মিলিত বীমা চুক্তি ছাড়াই - 60 বছর বয়সী। বন্ধকী ঋণ পরিশোধ শুধুমাত্র বার্ষিক অর্থপ্রদানের মাধ্যমেই সম্ভব, যেকোন দিনে তাড়াতাড়ি পরিশোধ করা সম্ভব, এবং শুধুমাত্র নির্ধারিত তারিখে নয়।

মর্টগেজ পোর্টফোলিওর আয়তনের দিক থেকে, Dom.RF তিন রাশিয়ান নেতার মধ্যে একজন, এটি মূলধনের দিক থেকে সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য এবং বৃহত্তম ব্যাঙ্কগুলির শীর্ষে রয়েছে (ফোর্বস, আরআইএ রেটিং)। গোটা দেশের বাসিন্দাদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা কয়েকটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে একটি। অংশীদারদের একটি বিশাল নেটওয়ার্ক তৈরি করা হয়েছে - এই অঞ্চলে কোনও শারীরিক শাখা না থাকলেও লাভজনক চুক্তি করা যেতে পারে।

ঋণের শর্তগুলি বেশ অনুকূল - 10.1% হার, 10% ডাউন পেমেন্ট, 30 বছর পর্যন্ত মেয়াদ। ঋণের পরিমাণ এবং ঋণগ্রহীতার অবস্থা সহ বেশ কয়েকটি কারণ সুদের হারকে প্রভাবিত করে। লেনদেন ইলেকট্রনিকভাবে নিবন্ধিত হলে এটি হ্রাস করা যেতে পারে। আরেকটি বিকল্প হল সুদের হার 0.5 বা 1% কমাতে একক অর্থ প্রদান বা 1.9% বা 3.9% পরিমাণ কমিশন করা। আপনি আয়ের প্রমাণ ছাড়াই Dom.RF-এ একটি বন্ধক পেতে পারেন। এই ক্ষেত্রে, আপনাকে 20% ডাউন পেমেন্ট করতে হবে এবং সুদের হারে +0.5% পেতে হবে।

Rosselkhozbank থেকে বন্ধকী আবাসন ঋণের কর্মসূচির কাঠামোর মধ্যে, ঋণগ্রহীতা তৈরি এবং নির্মাণাধীন আবাসন উভয়ই কেনার সুযোগ পায়। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট, অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস, ব্যক্তিগত বাড়ি বা জমি হতে পারে। প্রথম দুই ধরনের রিয়েল এস্টেটের জন্য, ঋণের পরিমাণ 60,000,000 রুবেল পর্যন্ত হতে পারে, বাকিদের জন্য - 20 মিলিয়ন রুবেলের বেশি নয়। ন্যূনতম সুদের হার হল 9.15%, তবে বেশ কয়েকটি কারণ এর আকারকে প্রভাবিত করে - ঋণগ্রহীতার অবস্থা, ঋণের পরিমাণ এবং মেয়াদ, ডাউন পেমেন্টের আকার, বীমা।

ঋণগ্রহীতা একটি বার্ষিক বা বিচ্ছিন্ন পরিশোধের ব্যবস্থা বেছে নিতে পারেন।বার্ষিক অর্থ প্রদানের সাথে, মাসিক অর্থপ্রদান পুরো চুক্তি জুড়ে পরিবর্তিত হয় না: প্রথমে, ঋণের উপর আরও সুদ রাখা হয়, এবং তারপরে মূল ঋণের দিকে অনুপাত পরিবর্তিত হয়। বিভেদকৃত স্কিমটি ভিন্ন: প্রথমে, অর্থপ্রদানগুলি বড়, তারপরে তারা হ্রাস পায়, যেহেতু তারা ঋণের ভারসাম্যের উপর মূল অর্থপ্রদান এবং সুদের পরিমাণ নিয়ে গঠিত।

Uralsib Bank সেকেন্ডারি হাউজিং এর জন্য বন্ধক প্রদান করে শর্তাবলী যা বাজারের গড় থেকে সামান্য ভিন্ন। তবে আপনি এখনও এটিকে সেরাদের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন, কারণ এখানে সুদের হার 9.99% থেকে শুরু হয়, যা মাধ্যমিকের জন্য একটি দুর্দান্ত সূচক। সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ 50,000,000 মিলিয়ন, মেয়াদ 30 বছর, প্রাথমিক অবদান 15% থেকে। ডাউন পেমেন্ট হিসাবে, আপনি মূলধন ব্যবহার করতে পারেন, তবে এই ক্ষেত্রে, আপনাকে এখনও আপনার নিজস্ব তহবিল দিয়ে সম্পত্তির মূল্যের কমপক্ষে 5% দিতে হবে।

9.99% হল সর্বনিম্ন হার। আপনি শিরোনাম বা জীবন বীমা অপ্ট আউট করলে, এটি +2% বৃদ্ধি পাবে। স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা এবং ব্যবসার মালিকদের জন্য, হার 1% বেশি। যারা দুটি নথিতে বন্ধক পেতে চান - 0.5% দ্বারা। আবেদন প্রক্রিয়াকরণের সময় 1-3 দিন। লেনদেন ইলেকট্রনিকভাবে নিবন্ধিত করা যেতে পারে।

Sovcombank এ, বন্ধকী সুদ লক্ষ্যের সাথে আবদ্ধ। সেকেন্ডারি মার্কেটে একটি প্লট সহ একটি বাড়ি কিনতে, আপনাকে খরচের 40% দিতে হবে এবং 12.49% এ তহবিল পেতে হবে।একটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট একটি হারে বেশি লাভজনক - 11.99% 20% ডাউন পেমেন্ট সহ, অথবা 11.74% যদি আপনি অবিলম্বে আবাসনের অর্ধেক মূল্য পরিশোধ করেন। যদি, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, আপনি আপনার নিজস্ব তহবিল দিয়ে শুধুমাত্র 10% অবদান রাখেন (সম্ভবত যদি সম্পত্তিতে অতিরিক্ত সম্পত্তি থাকে যা বন্ধক রাখা হয় না), তাহলে হার হবে 12.59%। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য, অবিলম্বে পরিমাণের 20% থেকে জমা করার শর্ত রয়েছে, 12.99% হারে একটি ঋণ জারি করা হয়।

প্রথম নজরে, হারগুলি আকর্ষণীয় দেখায় না। গ্রেট রেট গ্যারান্টি, ওরফে G.O.S., তাদের এটি করতে সাহায্য করবে৷ প্রোগ্রাম, - কিস্তি কার্ড "হালভা" গ্রাহকদের জন্য একটি ব্র্যান্ডেড প্রদত্ত পরিষেবা। ঋণগ্রহীতার জন্য ক্যাশব্যাক সহ বন্ধকী শিল্পে এটিই প্রথম পরিষেবা৷ বন্ধকের প্রথম তিন বছরে 5.9% পর্যন্ত পুনঃগণনা করা হয় এবং পার্থক্যটি ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে ফেরত দেওয়া হয়।

Sberbank রাশিয়ায় বন্ধকী ঋণদানের অন্যতম নেতা, যারা সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা করে তাদের জন্য সর্বোত্তম শর্ত সরবরাহ করে। এখানে মূল সুদের হার বার্ষিক 10.3%, কিন্তু আপনি যদি বীমা প্রত্যাখ্যান করেন, আয়ের একটি শংসাপত্র প্রদান না করেন, সেইসাথে ডমক্লিক পরিষেবার মাধ্যমে নয় এমন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সহ অন্যান্য অনেক পরিস্থিতিতে এটি বাড়ানো হবে৷ Sberbank-এ প্রাথমিক অর্থপ্রদান 10% থেকে। ঋণ গ্রহীতাদের জন্য প্রয়োজনীয়তা অন্যান্য ঋণদাতাদের তুলনায় আরো অনুগত। উদাহরণস্বরূপ, ঋণ পরিশোধের সময় বয়স 75 বছরের বেশি হওয়া উচিত নয়, যদিও অন্যদের জন্য বারটি 70 বছরের মধ্যে সীমাবদ্ধ।

আমি DomClick পরিষেবা সম্পর্কে আলাদাভাবে বলতে চাই।এখানে আপনি একটি ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন, এবং এটির অনুমোদনের পরে, একটি উপযুক্ত সম্পত্তি বিকল্পের জন্য অনুসন্ধান শুরু করুন৷ দেখার পরে, ব্যাঙ্কে অনুমোদনের জন্য বস্তুটি প্রেরণ করা প্রয়োজন, বিক্রেতা এবং ক্রেতার এজেন্টদের সাথে যৌথভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। একটি সুবিধাজনক এবং সুরক্ষিত পরিষেবা লেনদেনের যাচাইকরণ, মূল্যায়ন এবং নিবন্ধীকরণে সহায়তা করবে৷

Gazprombank একটি অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস, অ্যাপার্টমেন্ট বা গৌণ বাজারে ব্যক্তিগত বাড়িতে একটি বন্ধকী অর্জনের জন্য অনুকূল শর্ত সরবরাহ করে। সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ 60,000,000 রুবেল। Gazprombank-এ সুদের হারের আকার বিভিন্ন শর্তের উপর নির্ভর করে। ন্যূনতম 9.8% তাদের জন্য উপলব্ধ হবে যারা 50% বা তার বেশি প্রাথমিক অবদান রাখে, সেইসাথে 10 মিলিয়ন রুবেল পরিমাণে একটি ঋণ জারি করে। মস্কো, সেন্ট পিটার্সবার্গ, মস্কো বা লেনিনগ্রাদ অঞ্চলে বা অন্যান্য অঞ্চলে 5 মিলিয়ন থেকে আবাসন কেনার জন্য। যদি ডাউন পেমেন্ট 30% থেকে হয়, তাহলে আপনি শুধুমাত্র একটি পাসপোর্ট দিয়ে বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন।

বন্ধকী পরিশোধের জন্য, বার্ষিক বা বিভেদযুক্ত মাসিক অর্থ প্রদান করা হয়, তাড়াতাড়ি পরিশোধের সাথে (সম্পূর্ণ বা আংশিক) কোনো সমস্যা হবে না - আপনাকে নির্ধারিত অর্থপ্রদানের তারিখের 1 কার্যদিবসের আগে মোবাইল অ্যাপ্লিকেশনে ব্যাঙ্ককে জানাতে হবে।

আপনি আপনার বাড়ি না রেখে এবং আয়ের শংসাপত্র না দিয়ে আলফা-ব্যাঙ্কে সেকেন্ডারি হাউজিংয়ের জন্য একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন (যদিও এই ক্ষেত্রে হার 0.5% বৃদ্ধি পাবে)।ব্যাঙ্কে সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ 70 মিলিয়ন পর্যন্ত, এবং মেয়াদ 30 বছর পর্যন্ত, যা আপনাকে গড়ের চেয়ে বেশি দামে এমনকি অভিজাত রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেবে। প্রাথমিক অবদান কমপক্ষে 15%, তবে এটি প্রসূতি মূলধনের সাথে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করা যেতে পারে, অবশ্যই, যদি সম্পত্তির মূল্য এটির অনুমতি দেয়।

পুনঃবিক্রয় ক্রয়ের জন্য ভিত্তি শতাংশ হল 10.59%, কিন্তু ব্যাঙ্ক অংশীদারদের সাথে একটি চুক্তিতে এটি 0.3-0.4% কমানো যেতে পারে। যারা আলফা-ব্যাঙ্কের পে-রোল ক্লায়েন্ট তাদের জন্যও এটি 0.4% কমানো হবে। শতকরা হার 0.5-4% বৃদ্ধি পাবে এমন বেশ কয়েকটি পরিস্থিতি রয়েছে। আপনি বীমা এবং অন্যান্য পরিস্থিতিতে একটি সংখ্যা প্রত্যাখ্যান যখন এটি ঘটবে. ব্যাংকটি কেবল রাশিয়ার নাগরিকদের নয়, ইউক্রেন এবং বেলারুশ প্রজাতন্ত্রকেও ঋণ দেয়। ঋণগ্রহীতার বয়স হতে হবে কমপক্ষে 21 বছর এবং ঋণ পরিশোধের সময় বয়স 70 বছরের বেশি হবে না। তিনজন পর্যন্ত সহ-ঋণগ্রহীতা লেনদেনের সাথে জড়িত হতে পারে।

ট্রান্সক্যাপিটালব্যাঙ্ক থেকে 25 বছরের জন্য একটি বন্ধকী ঋণ সেকেন্ডারি বাজারে রিয়েল এস্টেট কেনার এবং মেরামত করার একটি ভাল সুযোগ। ব্যাংক শুধু ব্যক্তিদের নয়, ব্যবসায়ী ও ব্যক্তি উদ্যোক্তাদেরও ঋণ দেয়। যদি একজন ব্যক্তি একটি বড় কোম্পানিতে কাজ করেন (500 জনের বেশি কর্মচারী), তাহলে তিনি বার্ষিক বিয়োগ 0.5% ডিসকাউন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন। সরকারি কর্মচারী একই বোনাস পাবেন। ব্যাঙ্কের শুল্কগুলি এমন পরিস্থিতিগুলির একটি মোটামুটি বড় তালিকা ধারণ করে যেখানে সুদের হার হয় হ্রাস বা বৃদ্ধি করা যেতে পারে। অতিরিক্তভাবে, আপনি 4টি শুল্কের মধ্যে একটি বেছে নিতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ, "অনুকূল", যা আপনাকে বন্ধকের হার 1.5% কমাতে অনুমতি দেবে, তবে এর সংযোগের জন্য আপনাকে ঋণের পরিমাণের 4.5% দিতে হবে।এটি কি লাভজনক - আপনাকে প্রতিটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতি দেখতে হবে। বার্ষিক অর্থ প্রদানে বন্ধকগুলি প্রতি মাসে পরিশোধ করা হয়। তাড়াতাড়ি পরিশোধের জন্য কোন কমিশন নেই।

ন্যূনতম ঋণের পরিমাণ মাত্র 500,000 রুবেল, কিন্তু মাতৃত্ব মূলধন ব্যবহার করার সময়, এটি 1 মিলিয়নের কম হতে পারে না। সর্বোচ্চ বন্ধকী পরিমাণ সীমাবদ্ধ নয়। স্ট্যান্ডার্ড ডাউন পেমেন্ট হল 10%, কিন্তু যদি মাতৃত্বের মূলধন তহবিল ব্যবহার করা হয়, তাহলে শুধুমাত্র 5% আপনার নিজের তহবিল দিয়ে দিতে হবে। সরকারীভাবে নিবন্ধিত পত্নী সহ-ঋণ গ্রহীতা হিসাবে কাজ করে: একজন হল বন্ধক, এবং দ্বিতীয়টি ঋণের জন্য লিখিত সম্মতি দিতে বাধ্য।