10 pålidelige udviklere i Moskva

Bygherrens pålidelighed er en meget betinget og foranderlig indikator. I dagens realiteter i økonomien kan der opstå problemer selv for en tidligere stabil virksomhed, der har vist fremragende resultater i mange år. Mange nybyggerier sættes i drift med en udskydelse, men ubetydelig, og ofte sker det på grund af ydre forhold.Indikerer dette faktum virksomhedens upålidelighed? Sikkert ikke.

For at bestemme pålideligheden af ​​udviklere forsøgte vi at analysere den maksimale tilgængelige information. Grundlaget for vores bedømmelse er kundeanmeldelser, deres klager over mangler, manglende deadlines, dårlig kvalitet og dårlig infrastruktur. Vi kiggede på virksomheders hjemmesider, afsluttede og nye projekter, fora, hvor beboerne diskuterer hverdagens problemer og de positive sider ved lejligheder. Derudover blev det at komme ind på vurderingen og fordelingen af ​​pladser i den påvirket af omfanget af byggeri for det seneste år og for hele eksistenstiden, afvigelse fra de frister, der er angivet i projektdokumentationen, og virksomhedens erfaring. Lignende vurderinger fra andre autoritative publikationer og kreditvurderingsbureauer blev også taget i betragtning.

Top 10 bedste udviklere i Moskva

Vigtigste indikatorer for aktiviteten af ​​udviklere i Moskva

Udvikler	Stiftelsesår	Mængden af ​​nuværende byggeri pr. 01/01/2022, kvm.	Taget i drift i 2021, kvm.	Ibrugtaget i 2021 med udskydelse, kvm.
SPIDS	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR Group	2003	765 088	402 840	234 484
Reference	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR Group	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI Udvikling	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI Udvikling

AFI Development er en international diversificeret virksomhed, der har bygget smukke og højkvalitetshuse i Moskva i 20 år. Udover boligejendomme opfører bygherren også erhvervs- og erhvervsobjekter. Nu har virksomheden 7 aktuelle boligprojekter på forskellige niveauer.Mange bygges uden forsinkelse, men der er også dem, hvor leveringsdatoerne er blevet udskudt med mere end et år fra dem, der oprindeligt var angivet i projektdokumentationen. Ved udgangen af ​​2021 udgjorde de omkring halvdelen af ​​den samlede bestilte mængde.

Udvikleren er gentagne gange kommet ind i TOP'erne af de bedste ifølge forskellige publikationer. Vinderne af prestigefyldte priser var også hans boligkomplekser, herunder boligkomplekset Residence of Architects. Anmeldelser af almindelige mennesker, deres meninger om nye bygninger og kvaliteten af ​​servicen lyder generelt positive.

9 A101

Virksomheden A101 er en af ​​de førende i Moskva med hensyn til byggemængder, som tegner sig for mere end 5% af det samlede antal boliger, der bygges i hovedstadsregionen. Alt ville være fint, men der er opstået problemer med ibrugtagning af boliger rettidigt i de senere år. Hvis du tror på statistikkerne fra Unified Resource of Developers, i 2020 og 2021 blev alle nye bygninger idriftsat i strid med tidsfristerne, i 2019 havde 80% af objekterne en forsinkelse i leveringsdatoer. Dels er forsinkelserne i de sidste to år relateret til pandemien, men en forsinkelse på 7-12 måneder er stadig yderst ubehageligt for lejlighedskøbere.

Retfærdigvis skal det bemærkes, at huse stadig tages i brug, i 2021 blev omkring 226 tusinde kvadratmeter taget i brug, hvilket er meget mere end mange andre virksomheder. Bygherren har ingen eksplicitte langsigtede byggeprojekter. Kreditvurdering i henhold til RA Expert version ruA-, stabile udsigter. Indikatoren er ikke den højeste, men også meget god.

8 GK FSK

Den autoritative publikation inkluderede FSK Group of Companies i TOP-10 af de mest pålidelige udviklere i Rusland, hvilket betyder, at den også sikkert kan tilføjes til Moskva-vurderingen. Tidligere specialiserede virksomheden sig hovedsageligt i punkt- og masseudvikling inden for økonomi og økonomi + segmenter, men nu er mere end en tredjedel af dets ejendomme klassificeret som erhvervsejendomme. I 2016 trådte Husbyggeri nr. 1 ind i bygherrens struktur, hvilket gjorde det muligt at optimere omkostningerne ved panelboligbyggeri. Sammen med dette fremmer virksomheden ideen om mikrodistrikter af monolitiske huse med en moderne beliggenhed og udviklet infrastruktur. Lejligheder er både dyre og ikke særlig dyre. Så i boligkomplekset Danish Quarter kan du købe boliger til en pris på 5,4 millioner rubler, selvom dette projekt er placeret uden for Moskvas ringvej.

FGC har ingen langsigtede byggeprojekter, men forsinkelser i idriftsættelsen af ​​faciliteter er ikke ualmindeligt, især i løbet af det seneste år. Hvorvidt bygherren er skyld i dette, er svært at bedømme entydigt. Som følge heraf bliver alle projekter leveret, dog med forsinkelser. Med hensyn til nuværende byggevolumener ligger virksomheden på en 6. plads i Moskva foran mange andre.

7 Ingrad

Ingrad-virksomheden har 2,5 millioner kvadratmeter fast ejendom i kategorien komfort og forretning, og med hensyn til omfanget af det nuværende byggeri er det i TOP-5 af de største udviklere i Moskva. Nu kan du købe bolig i et af 16 projekter, herunder to sommerhusbebyggelser i Moskva-regionen.Af de anlæg, der blev taget i brug i 2021, blev idriftsættelsesfristerne overtrådt for alle, men der var forskydninger, for det meste ubetydelige.

Ingrads partnere er de syv største banker i hovedstadsregionen, som er klar til at tilbyde de mest profitable realkreditprodukter til lejlighedskøbere. Bolig kan købes til en pris på 4,5 millioner rubler. på trods af det store antal krav mod bygherren, som er udtrykt i deres anmeldelser af køberne af hans lejligheder, inkluderer mange eksperter ham stadig i TOPPEN af de bedste og erklærer et tilstrækkeligt niveau af pålidelighed. Mosgorexpertiza tildelte således virksomheden en A3-rating (højt niveau af pålidelighed, lav risiko).

6 LSR Group

LSR Group blev etableret i St. Petersborg i 1993, men begyndte senere at bygge også i Moskva og Jekaterinburg. I løbet af hele arbejdsperioden blev der bygget mere end 600 huse, mere end en million kvadratmeter alene i Moskva. Med hensyn til nuværende byggemængder er virksomheden i TOP-10 udviklere i hovedstadsregionen. I 2020 og 2021 blev fristerne for levering af ingen af ​​genstandene overtrådt, hvilket indikerer virksomhedens punktlighed og høje niveau af socialt ansvar. I Moskva bygger LSR komfort-, forretnings- og førsteklasses huse og tilbyder lejligheder i dem til priser fra 6 til 75,3 millioner rubler. Et af de seneste projekter er WAVE-boligkomplekset, der er kendt for både sin slående arkitektur og maksimale boligkomfort.

Ifølge de fleste ratingbureauer er LSR Group karakteriseret som en pålidelig udvikler.Således bekræftede RA Expert i begyndelsen af ​​2022 virksomhedens kreditvurdering på ruA, udsigterne er stabile. Anmeldelser af købere af lejligheder er forskellige. I det negative taler mange om lejlighedernes identificerede mangler. Du kan også finde positive tilbagemeldinger fra folk, der var tilfredse med alt.

5 Udvikling af fly

Samolet Group er en af ​​de største udviklere i Rusland, der også opererer i CIS-landene. Det første anlæg blev bygget i 2014 i Moskva-regionen; flere dusin huse i økonomiklasse blev bygget i hovedstaden. I øjeblikket arbejdes der på yderligere 16 faciliteter alene i Moskva. Virksomheden fokuserer på små lejligheder med enkle finish, men bygger også huse i businessklasse. Omkostningerne ved lejligheder i øjeblikket er fra 3,7 til 43,9 millioner rubler, du kan finde muligheder både med og uden dekoration. Du kan købe dem under det præferenceprogram, som Aircraft tilbyder sammen med Sberbank, betingelserne er meget gunstige.

Selvom virksomheden har relativt lille erfaring, kan den fuldt ud kaldes pålidelig og værdig til at være repræsenteret i TOPPEN af de bedste. Udskydelser af leveringsdatoer sker, men ikke oftere, og måske endda sjældnere end hos andre udviklere. Ratingbureauet Expert RA tildelte det en ruA- rating, udsigterne er stabile. Der er mange anmeldelser fra almindelige mennesker, de lyder anderledes, mange påstande er berettigede, selvom de fleste er ret subjektive.

4 Reference

Etalon Group bygger nye bygninger ikke kun i Moskva, men også i St. Petersborg, men den lægger særlig vægt på hovedstadens ejendomsmarked. Dette er en udvikler med enorm erfaring, som har arbejdet siden 1987. I løbet af hele arbejdsperioden blev mere end 7,5 millioner kvadratmeter idriftsat, hvoraf de fleste dukkede op i Moskva. I løbet af det seneste 2021 er omkring 90 tusinde kvm blevet sat i drift. På den ene side er dette relativt lidt, og på den anden side er det vigtigt at bemærke, at idriftsættelsen af ​​disse anlæg er sket i nøje overensstemmelse med de tidsfrister, der er angivet i projektdokumentationen.

I Moskva kan du nu købe lejligheder i otte nye bygninger fra Etalon Group. Det er overvejende huse i businessklasse med original arkitektur og usædvanlige planlægningsløsninger. Næsten alle er udstyret med parkeringspladser og lagerrum, men du skal købe dem separat. Anmeldelser om virksomhedens arbejde og kvaliteten af ​​lejlighederne lyder overraskende positive.

3 MR Group

MR Group bygger aktivt både i Moskva og regionen og på feriestedet Sochi. Udviklerens portefølje omfatter mere end 44 millioner kvadratmeter boliger, en sejr i adskillige professionelle ratings og topplaceringer i TOP'erne af de bedste. Med hensyn til løbende opførelse og ibrugtagning af fast ejendom er bygherren i 2021 en af ​​de tre største aktører på hovedstadsregionens primære boligmarked. Ikke alle genstande bliver leveret til tiden, men der er ingen væsentlige forsinkelser, den gennemsnitlige forsinkelse er 2-3 måneder.

Lejligheder fra MR Group er komfortable boliger fra 21 til 190 kvm.og koster fra 4,8 til 180,8 millioner rubler. De fleste af projekterne er premium-ejendomme. I løbet af de sidste par år har Forbes jævnligt inkluderet virksomheden i vurderingen af ​​de største og mest pålidelige udviklere i Rusland, og Urban Awards kalder dens nye bygninger de bedste, hvilket giver dem topplaceringer i vurderingerne.

2 Donstroy

Donstroy er leder af mange TOP'er og vurderinger. Det arbejder i retning af opførelsen af ​​overvejende dyre ejendomshandel og premium, men det byder på nye bygninger og komfortkategorien. De mest populære projekter er Sparrow Hills, Scarlet Sails og Triumph Palace. Virksomheden er støttet af VTB, der er ingen alvorlige forsinkelser i vilkårene, men ifølge resultaterne af 2021 blev mere end 80% af boligerne planlagt til levering forsinket med idriftsættelse. Samtidig ligger Donstroy på andenpladsen med hensyn til nuværende byggemængder i Moskva. I betragtning af dette, såvel som udviklerens positive omdømme, sætter vi ham i en så høj position på ranglisten.

Parallelt med opførelsen af ​​boliger lover virksomheden at skabe infrastruktur, bygge erhvervs- og detailejendomme og forbedre parkerne. Udtalelser udføres ofte, men ikke altid. Der er nok negative anmeldelser om denne udvikler, men hvis du stadig vurderer hans arbejde objektivt, ser alt ganske anstændigt ud. Mange projekter kan virkelig kaldes eksklusive.

1 PIK Gruppen

PIK-gruppen, der har arbejdet siden 1994, har fået kundernes tillid og førstepladsen blandt de mest pålidelige udviklere. I øjeblikket tilbyder virksomheden lejligheder til salg i 60 af sine projekter, blandt hvilke der er både færdiglavede og dem i den indledende fase af byggeriet. Ifølge resultaterne fra 2021 blev PIK førende ikke kun i hovedstadsregionen, men også i landet som helhed, både hvad angår nuværende byggemængder og ibrugtagning af boliger. Der bygges huse både i Moskva og de nærmeste distrikter i regionen. Lejligheder og suiter sælges med eller uden renovering.

Virksomheden har fokus på opførelse af boliger til massesegmentet. På trods af dette ser mange nye bygninger ret stilfulde og moderne ud. I øjeblikket er de billigste lejligheder til en pris på 3,5 millioner rubler. tilbydes i boligkomplekset East Butovo. Den officielle hjemmeside siger, at udviklingen af ​​mikrodistrikter omfatter planlægning og forbedring af det omkringliggende område. Købere i anmeldelserne siger dog, at infrastrukturen er virksomhedens svageste punkt. Børnehaver, skoler og klinikker er nogle gange bygget i lang tid, deadlines udskydes regelmæssigt, selv veje er lagt for sent.

Populær afstemning - hvilken udvikler i Moskva er den mest pålidelige?
Stemme!

PIK Gruppen

Donstroy

MR Group

Reference

GK Samolet

LSR Group

Ingrad

GK FSK

A101

AFI Udvikling

Samlet antal stemte: 39

Stemme resultater