10 pouzdanih programera u Moskvi

Pouzdanost graditelja je vrlo uvjetan i promjenjiv pokazatelj. U današnjoj realnosti gospodarstva, problemi se mogu dogoditi čak i za prethodno stabilnu tvrtku koja već dugi niz godina pokazuje odlične rezultate. Mnoge nove zgrade puštaju se u rad s odgodom, ali beznačajnom, a često se to događa zbog vanjskih okolnosti.Ukazuje li ova činjenica na nepouzdanost tvrtke? Vjerojatno ne.

Kako bismo utvrdili pouzdanost programera, pokušali smo analizirati maksimum dostupnih informacija. Osnova naše ocjene su recenzije kupaca, njihove pritužbe na nedostatke, propuštene rokove, lošu kvalitetu završne obrade i lošu infrastrukturu. Pogledali smo web stranice tvrtki, završene i nove projekte, forume na kojima stanari raspravljaju o svakodnevnim problemima i pozitivnim stranama stanova. Osim toga, na ulazak u ocjenu i raspodjelu mjesta u njoj utjecao je obujam izgradnje za prošlu godinu i za cijelo vrijeme postojanja, odstupanje od rokova navedenih u projektnoj dokumentaciji i iskustvo tvrtke. Slične ocjene drugih autoritativnih publikacija i rejting agencija također su uzete u obzir.

Top 10 najboljih programera u Moskvi

Glavni pokazatelji aktivnosti programera u Moskvi

Developer	Godina osnutka	Obujam tekuće izgradnje na dan 01.01.2022., m2	Puštena u funkciju 2021. m2.	Puno u rad 2021. s odgodom, m2.
VRH	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR Grupa	2003	765 088	402 840	234 484
Referenca	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Grupa LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI razvoj	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI razvoj

AFI Development je međunarodna raznolika tvrtka koja već 20 godina gradi lijepe i kvalitetne kuće u Moskvi. Osim stambenih nekretnina, developer također gradi komercijalne i poslovne objekte. Sada tvrtka ima 7 stambenih projekata različitih razina u tijeku.Mnogi se grade bez zastoja, ali ima i onih kojima su rokovi isporuke pomaknuti više od godinu dana od onih koji su bili prvotno naznačeni u projektnoj dokumentaciji. Na kraju 2021. činili su oko polovicu ukupno naručenog volumena.

Programer je više puta ušao u TOPs najboljih prema različitim publikacijama. Dobitnici prestižnih nagrada bili su i njegovi stambeni kompleksi, među kojima je i stambeni kompleks Rezidencija arhitekata. Recenzije običnih ljudi, njihova mišljenja o novim zgradama i kvaliteti usluge općenito zvuče pozitivno.

9 A101

Tvrtka A101 jedna je od vodećih u Moskvi u pogledu volumena izgradnje, što čini više od 5% ukupnog broja stambenih objekata koji se grade u metropolitanskoj regiji. Sve bi bilo u redu, ali problemi su se pojavili s pravodobnim puštanjem u rad stambenih objekata posljednjih godina. Ako je vjerovati statistici Unified Resource of Developers, 2020. i 2021. sve su nove zgrade puštene u rad uz kršenje rokova, 2019. godine 80% objekata imalo je kašnjenje u rokovima isporuke. Djelomično su kašnjenja u posljednje dvije godine povezana s pandemijom, no kašnjenje od 7-12 mjeseci još uvijek je krajnje neugodno za kupce stanova.

Iskreno radi, valja napomenuti da se kuće još uvijek puštaju u rad, 2021. godine pušteno je u rad oko 226 tisuća četvornih metara, što je mnogo više od mnogih drugih tvrtki. Investitor nema eksplicitne dugoročne građevinske projekte. Kreditni rejting prema RA Expert verziji ruA-, stabilni izgledi. Pokazatelj nije najviši, ali također vrlo dobar.

8 GK FSK

Autoritativna publikacija uključila je FSK Group of Companies u TOP-10 najpouzdanijih programera u Rusiji, što znači da se također može sigurno dodati moskovskoj ocjeni. Prethodno se tvrtka specijalizirala uglavnom za točkaste i masovne projekte u segmentu gospodarstva i gospodarstva +, no sada je više od trećine njezinih nekretnina klasificirano kao poslovne nekretnine. Godine 2016., Tvornica za izgradnju kuća br. 1 ušla je u strukturu developera, što je omogućilo optimizaciju troškova izgradnje stambenih ploča. Uz to, tvrtka promiče ideju mikrodistrikta monolitnih kuća s modernom lokacijom i razvijenom infrastrukturom. Stanovi su i skupi i ne baš skupi. Dakle, u stambenom kompleksu Danish Quarter, možete kupiti stan po cijeni od 5,4 milijuna rubalja, iako se ovaj projekt nalazi izvan Moskovske obilaznice.

FGC nema dugoročnih građevinskih projekata, ali kašnjenja u puštanju objekata u pogon nisu neuobičajena, posebice tijekom protekle godine. Je li za to kriv graditelj, teško je nedvosmisleno prosuditi. Kao rezultat toga, svi projekti su isporučeni, iako s kašnjenjima. U pogledu trenutnog volumena izgradnje, tvrtka je na 6. mjestu u Moskvi, ispred mnogih drugih.

7 Ingrad

Tvrtka Ingrad ima 2,5 milijuna četvornih metara nekretnina u kategoriji udobnosti i poslovanja, a po obujmu trenutne izgradnje nalazi se u TOP-5 najvećih developera u Moskvi. Sada možete kupiti stan u jednom od 16 projekata, uključujući dva vikend naselja u moskovskoj regiji.Od objekata puštenih u rad u 2021. godini kod svih su prekršeni rokovi puštanja u pogon, ali je bilo pomaka, uglavnom neznatnih.

Partneri Ingrada su sedam najvećih banaka u regiji glavnog grada koje su spremne kupcima stanova ponuditi najprofitabilnije hipotekarne proizvode. Stan se može kupiti po cijeni od 4,5 milijuna rubalja. unatoč velikom broju tvrdnji protiv programera, koje u svojim recenzijama izražavaju kupci njegovih stanova, mnogi ga stručnjaci još uvijek uključuju u TOP najboljih i proglašavaju dovoljnu razinu pouzdanosti. Tako je Mosgorexpertiza tvrtki dodijelila ocjenu A3 (visoka razina pouzdanosti, nizak rizik).

6 Grupa LSR

Grupa LSR osnovana je u St. Petersburgu 1993., ali je kasnije počela graditi iu Moskvi i Jekaterinburgu. Tijekom cijelog razdoblja rada izgrađeno je više od 600 kuća, više od milijun četvornih metara samo u Moskvi. Što se tiče trenutnih obujma izgradnje, tvrtka je u TOP-10 developera regije glavnog grada. U 2020. i 2021. godini nisu prekršeni rokovi isporuke niti jednog objekta, što ukazuje na točnost i visoku razinu društvene odgovornosti tvrtke. U Moskvi LSR gradi kuće komforne, poslovne i premium klase, nudeći stanove u njima po cijenama od 6 do 75,3 milijuna rubalja. Jedan od najnovijih projekata je stambeni kompleks WAVE, koji se odlikuje upečatljivom arhitekturom i maksimalnom udobnošću stanovanja.

Prema većini rejting agencija, LSR Grupa je okarakterizirana kao pouzdan programer.Tako je RA Expert početkom 2022. godine potvrdio kreditni rejting tvrtke na ruA, izgledi su stabilni. Recenzije kupaca stanova su različite. Negativno, mnogi govore o utvrđenim nedostacima stanova. Također možete pronaći pozitivne povratne informacije od ljudi koji su bili zadovoljni svime.

5 Razvoj aviona

Grupa Samolet jedan je od najvećih developera u Rusiji, a djeluje i u zemljama ZND-a. Prvi objekt izgrađen je 2014. u moskovskoj regiji, nekoliko desetaka kuća ekonomske klase izgrađeno je u glavnom gradu. Trenutno se samo u Moskvi radi na još 16 objekata. Tvrtka se fokusira na male stanove s jednostavnim završecima, ali također gradi kuće poslovne klase. Trošak stanova u ovom trenutku je od 3,7 do 43,9 milijuna rubalja, možete pronaći opcije s završnom obradom i bez. Možete ih kupiti po povlaštenom programu koji Aircraft nudi zajedno sa Sberbankom, uvjeti su vrlo povoljni.

Iako tvrtka ima relativno malo iskustva, može se u potpunosti nazvati pouzdanom i vrijednom predstavljanja u TOP-u najboljih. Odgađanja rokova isporuke se događaju, ali ne češće, a možda čak i rjeđe nego kod drugih programera. Rejting agencija Expert RA dodijelila mu je ocjenu ruA-, izgledi su stabilni. Postoji mnogo recenzija običnih ljudi, zvuče drugačije, mnoge su tvrdnje opravdane, iako je većina prilično subjektivna.

4 Referenca

Grupa Etalon gradi nove zgrade ne samo u Moskvi, već iu Sankt Peterburgu, ali posebnu pozornost posvećuje tržištu nekretnina glavnog grada. Ovo je programer s ogromnim iskustvom, koji radi od 1987. Tijekom cijelog razdoblja rada pušteno je u rad više od 7,5 milijuna četvornih metara, od kojih se većina pojavila u Moskvi. U protekloj 2021. godini pušteno je u rad oko 90 tisuća četvornih metara. S jedne strane, to je relativno malo, ali s druge strane, važno je napomenuti da je puštanje ovih objekata u pogon proteklo u strogom skladu s rokovima navedenim u projektnoj dokumentaciji.

U Moskvi sada možete kupiti stanove u osam novih zgrada grupe Etalon. To su pretežno kuće poslovne klase s originalnom arhitekturom i neobičnim planskim rješenjima. Gotovo svi su opremljeni parkiralištima i spremištima, ali ih morate kupiti zasebno. Recenzije o radu tvrtke i kvaliteti stanova zvuče iznenađujuće pozitivno.

3 MR Grupa

MR Group aktivno gradi kako u Moskvi i regiji, tako i na području odmarališta Soči. Portfelj developera uključuje više od 44 milijuna četvornih metara stambenog prostora, pobjedu u brojnim profesionalnim ocjenama i vrhunske pozicije u TOP-u najboljih. U pogledu trenutne izgradnje i puštanja u rad nekretnina, u 2021., programer je jedan od tri najveća igrača na primarnom stambenom tržištu regije glavnog grada. Nisu svi objekti isporučeni na vrijeme, ali nema značajnijih kašnjenja, prosječno kašnjenje je 2-3 mjeseca.

Stanovi iz MR Group su komforno stanovanje u rasponu od 21 do 190 m2.i košta od 4,8 do 180,8 milijuna rubalja. Većina projekata su vrhunske nekretnine. Tijekom proteklih nekoliko godina, Forbes je redovito uključivao tvrtku u ocjenu najvećih i najpouzdanijih developera u Rusiji, a Urban Awards je svoje nove zgrade proglasio najboljima, dajući im najviše pozicije u ocjenama.

2 Donstroy

Donstroy je lider mnogih TOP-ova i ocjena. Djeluje u smjeru izgradnje pretežno skupih nekretnina poslovnog i premium, no nudi novogradnje i kategorije komfora. Najpopularniji projekti su Sparrow Hills, Scarlet Sails i Triumph Palace. Tvrtku podržava VTB, nema ozbiljnih kašnjenja u terminima, međutim, prema rezultatima 2021. godine, više od 80% stambenih objekata planiranih za isporuku kasnilo je s puštanjem u pogon. U isto vrijeme, Donstroy je na drugom mjestu po trenutnom volumenu izgradnje u Moskvi. S obzirom na to, kao i pozitivnu reputaciju programera, stavili smo ga na tako visoko mjesto na ljestvici.

Paralelno s gradnjom stanova, tvrtka obećava stvaranje infrastrukture, izgradnju komercijalnih i maloprodajnih nekretnina te uređenje parkova. Naredbe se često izvršavaju, ali ne uvijek. Ima dovoljno negativnih recenzija o ovom programeru, ali ako još uvijek objektivno procijenite njegov rad, sve izgleda sasvim pristojno. Mnogi se projekti doista mogu nazvati ekskluzivnim.

1 Grupacija PIK

Radeći od 1994. godine, PIK grupa je stekla povjerenje kupaca i prvo mjesto među najpouzdanijim developerima. Trenutno tvrtka nudi stanove na prodaju u 60 svojih projekata, među kojima ima i gotovih i onih u početnoj fazi izgradnje. Prema rezultatima 2021. godine, PIK je postao vodeći ne samo u regiji glavnog grada, već iu zemlji u cjelini, kako po trenutnom volumenu izgradnje tako i po puštanju u pogon stanova. Kuće se grade iu Moskvi iu najbližim okruzima regije. Stanovi i apartmani se prodaju sa ili bez adaptacije.

Tvrtka se fokusira na izgradnju stambenih objekata za masovni segment. Unatoč tome, mnoge nove zgrade izgledaju prilično stilski i moderno. Trenutno su najjeftiniji stanovi po cijeni od 3,5 milijuna rubalja. nudi u stambenom kompleksu East Butovo. Na službenoj web stranici stoji da razvoj mikrodistrikta uključuje planiranje i unaprjeđenje okolnog područja. Međutim, kupci u recenzijama kažu da je infrastruktura najslabija točka tvrtke. Vrtići, škole i ambulante ponekad se dugo grade, rokovi se redovito odgađaju, čak se i ceste postavljaju kasno.

Popularno glasovanje - koji je programer u Moskvi najpouzdaniji?
Glasanje!

Grupacija PIK

Donstroy

MR Grupa

Referenca

GK Samolet

Grupa LSR

Ingrad

GK FSK

A101

AFI razvoj

Ukupno glasova: 39

Glasanje rezultate