10 megbízható fejlesztő Moszkvában

Az építtető megbízhatósága nagyon feltételes és változékony mutató. A gazdaság mai realitásai között egy korábban stabil, hosszú évek óta kiváló eredményeket felmutató cégnél is előfordulhatnak problémák. Sok új épületet halasztással, de jelentéktelenül helyeznek üzembe, és ez gyakran külső körülmények miatt történik.Ez a tény a cég megbízhatatlanságát jelzi? Valószínűleg nem.

A fejlesztők megbízhatóságának megállapítása érdekében megpróbáltuk elemezni a rendelkezésre álló maximális információt. Minősítésünk alapja a vásárlói vélemények, hiányosságokkal, határidők elmulasztásával, rossz minőségű kivitelezéssel és rossz infrastruktúrával kapcsolatos panaszaik. Megnéztük cégek honlapjait, elkészült és új projekteket, fórumokat, ahol a lakók megvitatják a mindennapi problémákat, a lakások pozitívumait. A besorolásba kerülést és a helyek megoszlását emellett befolyásolta az elmúlt évi és a fennállás teljes idejére vonatkozó építkezés volumene, a projektdokumentációban feltüntetett határidőktől való eltérés, valamint a cég tapasztalatai. Más mérvadó kiadványok és minősítő intézetek hasonló minősítéseit is figyelembe vették.

A 10 legjobb fejlesztő Moszkvában

A moszkvai fejlesztők tevékenységének fő mutatói

Fejlesztő	Az alapítás éve	A jelenlegi építés volumene 2022.01.01-én, nm.	2021-ben üzembe helyezve, nm.	2021-ben üzembe helyezve halasztással, nm.
CSÚCS	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR csoport	2003	765 088	402 840	234 484
Referencia	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrád	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR csoport	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI fejlesztés	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI fejlesztés

Az AFI Development egy nemzetközi, szerteágazó cég, amely 20 éve épít gyönyörű és minőségi házakat Moszkvában. A fejlesztő a lakóingatlanok mellett kereskedelmi és üzleti objektumokat is épít. Jelenleg a cég 7 különböző szintű lakóprojekttel rendelkezik.Sok késedelem nélkül épül, de vannak olyanok is, amelyeknél a szállítási határidők több mint egy évvel elcsúsztak az eredetileg a projektdokumentációban feltüntetett időpontokhoz képest. 2021 végén a teljes üzembe helyezés mintegy felét tették ki.

A fejlesztő a különböző kiadványok szerint többször is bekerült a legjobbak TOP-jába. A rangos díjak nyertesei szintén lakóegyüttesei voltak, köztük az Építészek rezidenciája. A hétköznapi emberek véleménye, az új épületekről és a szolgáltatás minőségéről alkotott vélemények általában pozitívak.

9 A101

Az A101 cég az egyik vezető Moszkvában az építési volumen tekintetében, amely a nagyvárosi régióban épülő lakások teljes számának több mint 5% -át teszi ki. Minden rendben is lenne, de az elmúlt években problémák merültek fel a lakások időben történő üzembe helyezésével. Ha hisz az Egységes Fejlesztői Erőforrás statisztikájában, 2020-ban és 2021-ben az összes új épületet a határidők megsértésével helyezték üzembe, 2019-ben az objektumok 80%-a késett a szállítási határidőkkel. Az elmúlt két év késése részben a járványhoz köthető, de a 7-12 hónapos késés továbbra is rendkívül kellemetlen a lakásvásárlók számára.

A méltányosság kedvéért meg kell jegyezni, hogy a házak jelenleg is üzembe helyezés alatt állnak, 2021-ben mintegy 226 ezer négyzetmétert helyeztek üzembe, ami jóval több, mint sok más cégnél. A fejlesztőnek nincsenek kifejezett hosszú távú építési projektjei. RA Expert verzió szerinti hitelminősítés ruA-, stabil kilátás. A mutató nem a legmagasabb, de nagyon jó is.

8 GK FSK

A tekintélyes kiadvány az FSK cégcsoportot felvette Oroszország legmegbízhatóbb fejlesztőinek TOP-10-ébe, ami azt jelenti, hogy biztonságosan felvehető a moszkvai minősítésre is. Korábban elsősorban a gazdaság és a gazdaság + szegmens pont- és tömegfejlesztésére specializálódott a cég, mára azonban ingatlanjainak több mint egyharmada üzleti ingatlanok közé tartozik. 2016-ban az 1. számú Házépítő Üzem bekerült a fejlesztő struktúrájába, amely lehetővé tette a panelházépítés költségeinek optimalizálását. Ezzel párhuzamosan a cég népszerűsíti a monolit házak mikronegyedeinek ötletét modern elhelyezkedéssel és fejlett infrastruktúrával. A lakások drágák és nem is nagyon. Tehát a dán negyed lakóparkjában 5,4 millió rubel áron vásárolhat házat, bár ez a projekt a moszkvai körgyűrűn kívül található.

Az FGC-nek nincsenek hosszú távú építési projektjei, de nem ritka az objektumok üzembe helyezésének késése, különösen az elmúlt évben. Hogy ebben az építtető hibás-e, azt nehéz egyértelműen megítélni. Ennek eredményeként minden projektet átadnak, bár késéssel. A jelenlegi építkezések volumenét tekintve a cég a 6. helyen áll Moszkvában, sokakat megelőzve.

7 Ingrád

Az ingrádi cég 2,5 millió négyzetméternyi ingatlannal rendelkezik a komfort és üzleti kategóriában, a jelenlegi építkezések volumenét tekintve pedig a legnagyobb moszkvai fejlesztők TOP-5-jében szerepel. Most 16 projekt egyikében vásárolhat lakást, köztük két moszkvai nyaralótelepülést.A 2021-ben üzembe helyezett létesítmények közül mindegyiknél megsértették az üzembe helyezési határidőket, de voltak, többnyire jelentéktelen műszakok.

Az Ingrad partnerei a fővárosi régió hét legnagyobb bankja, amelyek készek a legjövedelmezőbb jelzáloghitel-termékeket kínálni a lakásvásárlóknak. A ház 4,5 millió rubel áron vásárolható meg. a fejlesztővel szembeni nagyszámú követelés ellenére, amelyeket a lakásai vásárlói véleményükben hangoztatnak, sok szakértő még mindig felveszi őt a legjobbak TOP-jába, és megfelelő szintű megbízhatóságot hirdet. Így a Mosgorexpertiza A3-as besorolást (magas szintű megbízhatóság, alacsony kockázat) adott a cégnek.

6 LSR csoport

Az LSR Csoportot 1993-ban alapították Szentpéterváron, de később Moszkvában és Jekatyerinburgban is elkezdtek építeni. A teljes munkaidő alatt több mint 600 ház épült, csak Moszkvában több mint egymillió négyzetméter. A társaság a jelenlegi építési volumenek tekintetében a fővárosi régió TOP-10 fejlesztői között szerepel. 2020-ban és 2021-ben egyik tárgy átadási határidejét sem szegték meg, ami a társaság pontosságára és magas szintű társadalmi felelősségvállalására utal. Moszkvában az LSR kényelmi, üzleti és prémium osztályú házakat épít, és 6 és 75,3 millió rubel közötti áron kínál lakásokat. Az egyik legújabb projekt a WAVE lakókomplexum, amely egyaránt figyelemre méltó látványos építészetéről és maximális életkomfortjáról.

A legtöbb hitelminősítő ügynökség szerint az LSR Group megbízható fejlesztő.Így az RA Expert 2022 elején megerősítette a vállalat hitelminősítését ruA-nál, a kilátások stabilak. Az apartmanok vásárlóinak véleménye eltérő. Negatívumként sokan beszélnek a lakások azonosított hiányosságairól. Olyan emberektől is találhatsz pozitív visszajelzéseket, akik mindennel elégedettek voltak.

5 Repülőgép fejlesztés

A Samolet Group Oroszország egyik legnagyobb fejlesztője, amely a FÁK-országokban is működik. Az első létesítmény 2014-ben épült a moszkvai régióban, több tucat turistaosztályú ház épült a fővárosban. Jelenleg csak Moszkvában további 16 létesítményben folynak munkálatok. A cég a kisméretű, egyszerű kivitelezésű lakásokra koncentrál, de üzleti kategóriás házakat is épít. Az apartmanok ára jelenleg 3,7-43,9 millió rubel, dekorációval és anélkül is találhat lehetőségeket. Az Aircraft által a Sberbankkal közösen kínált kedvezményes program keretében vásárolhatja meg őket, a feltételek nagyon kedvezőek.

Bár a cég viszonylag kevés tapasztalattal rendelkezik, teljes mértékben megbízhatónak nevezhető és méltó arra, hogy a legjobbak TOP-jában szerepeljen. A szállítási dátumok elhalasztása előfordul, de nem gyakrabban, sőt talán még ritkábban is, mint más fejlesztőknél. Az Expert RA minősítő ügynökség ruA- minősítést adott neki, a kilátások stabilak. Sok vélemény van a hétköznapi emberektől, ezek másként hangzanak, sok állítás jogos, bár a legtöbb meglehetősen szubjektív.

4 Referencia

Az Etalon Group nemcsak Moszkvában, hanem Szentpéterváron is épít új épületeket, de kiemelt figyelmet fordít a fővárosi ingatlanpiacra. Ez egy óriási tapasztalattal rendelkező fejlesztő, aki 1987 óta dolgozik. A munka teljes időtartama alatt több mint 7,5 millió négyzetmétert helyeztek üzembe, amelyek nagy része Moszkvában jelent meg. Az elmúlt 2021-ben mintegy 90 ezer négyzetmétert helyeztek üzembe. Ez egyrészt viszonylag kevés, másrészt fontos megjegyezni, hogy ezen létesítmények üzembe helyezése szigorúan a projektdokumentációban meghatározott határidők betartásával történt.

Moszkvában immár nyolc új épületben vásárolhat lakást az Etalon csoporttól. Ezek túlnyomórészt üzleti osztályú házak, eredeti építészettel és szokatlan tervezési megoldásokkal. Szinte mindegyik fel van szerelve parkolóval és raktárral, de ezeket külön kell megvásárolni. A cég munkájáról és a lakások minőségéről szóló vélemények meglepően pozitívak.

3 MR csoport

Az MR Group aktívan építkezik Moszkvában és a régióban, valamint Szocsi üdülőhely területén. A fejlesztő portfóliója több mint 44 millió négyzetméternyi lakást foglal magában, győzelmet aratott számos szakmai értékelésben, és a legjobbak TOP-jaiban is első helyen áll. Az ingatlanok jelenlegi építését és üzembe helyezését tekintve 2021-ben a fejlesztő a fővárosi régió elsődleges lakáspiacának három legnagyobb szereplője közé tartozik. Nem minden tárgy kerül átadásra időben, de nincs jelentős késés, átlagosan 2-3 hónap a késés.

Az MR Group apartmanjai kényelmes lakások, 21-190 nm-ig.és 4,8-180,8 millió rubelbe kerül. A legtöbb projekt prémium ingatlan. Az elmúlt néhány évben a Forbes rendszeresen felvette a céget Oroszország legnagyobb és legmegbízhatóbb fejlesztőinek minősítésébe, és az Urban Awards új épületeit nevezi a legjobbnak, így a legjobb pozíciókat adva nekik a minősítésekben.

2 Donstroy

Donstroy számos TOP és értékelés vezetője. Túlnyomóan drága ingatlan-üzleti és prémium építés irányába hat, azonban új épületeket és komfortkategóriát kínál. A legnépszerűbb projektek a Sparrow Hills, a Scarlet Sails és a Triumph Palace. A céget a VTB támogatja, komolyabb késések nincsenek, azonban a 2021-es eredmények szerint az átadásra tervezett lakások több mint 80%-a késett az üzembe helyezéssel. Ugyanakkor a Donstroy a második helyen áll a jelenlegi moszkvai építési volumen alapján. Ezt, valamint a fejlesztő pozitív hírnevét figyelembe véve olyan előkelő helyre helyeztük őt a rangsorban.

A cég a lakásépítéssel párhuzamosan infrastruktúra kialakítását, kereskedelmi és kiskereskedelmi ingatlanok építését, parkok fejlesztését ígéri. A nyilatkozatokat gyakran végrehajtják, de nem mindig. Elég negatív vélemény van erről a fejlesztőről, de ha továbbra is objektíven értékeli a munkáját, akkor minden meglehetősen tisztességesnek tűnik. Sok projekt valóban exkluzívnak nevezhető.

1 PIK Csoport

Az 1994 óta működő PIK csoport kivívta az ügyfelek bizalmát és a legmegbízhatóbb fejlesztők között az első helyet. Jelenleg a cég 60 projektjében kínál eladásra lakásokat, amelyek között vannak kész és az építkezés kezdeti szakaszában lévők is. A 2021-es eredmények szerint a PIK nemcsak a fővárosi régióban, hanem az ország egészében is vezető lett, mind a jelenlegi építési volumenek, mind a lakások üzembe helyezése tekintetében. A házak Moszkvában és a régió legközelebbi kerületeiben is épülnek. Lakások és lakosztályok felújítással vagy anélkül is eladók.

A cég a tömegszegmens lakásépítésére összpontosít. Ennek ellenére sok új épület meglehetősen stílusosnak és modernnek tűnik. Jelenleg a legolcsóbb lakások 3,5 millió rubel áron. az East Butovo lakóépületben kínált. A hivatalos weboldal azt írja, hogy a mikrokörzetek fejlesztése magában foglalja a környező terület tervezését és fejlesztését. A vásárlók azonban a vélemények szerint az infrastruktúra a cég leggyengébb pontja. Az óvodákat, iskolákat, rendelőket esetenként hosszan építik, a határidőket rendszeresen elhalasztják, még az utakat is későn rakják le.

Népszerű szavazás - melyik moszkvai fejlesztő a legmegbízhatóbb?
Szavazás!

PIK Csoport

Donstroy

MR csoport

Referencia

GK Samolet

LSR csoport

Ingrád

GK FSK

A101

AFI fejlesztés

Összes szavazat: 39

Szavazás eredmények