10 הבנקים הטובים ביותר למשכנתאות על בתים שניים

משכנתא "לדירה או מניה" מרוסבנק נוצרה לרכישת נדל"ן בשוק המשני. המקדמה כאן היא רק 10%, והשיעור המינימלי הוא 8.85%. עם זאת, עם הריבית, הכל רחוק מלהיות פשוט כמו שזה נראה במבט ראשון. למעשה, שיעור הבסיס הוא 10.9%. ניתן להוזיל עבור לקוחות שכר ואלה שלקחו בעבר הלוואות מרוסבנק. אבל גם במקרה הזה הוא לא יהיה נמוך כמו בפרסום.כדי לקבל תעריף של 8.85% תצטרכו לשלם לבנק עמלה חד פעמית של עד 4% מסכום ההלוואה. אם זה יועיל - בכל מקרה, אתה צריך לנתח בנפרד.

בקשת משכנתא ניתנת למילוי מלא באופן מקוון באמצעות התחברות דרך אתר שירותי המדינה ואישור הכנסה דרך אתר PFR. על כך חלה הנחה נוספת של 0.25% מתעריף הבסיס.

משכנתא לדיור משני מבנק רייפייזן מתאימה לרכישת דירה, בית עירוני או דירה. בשני המקרים הראשונים המקדמה היא מ-15%, בשלישי מ-25%. סכום ההלוואה המקסימלי בבנק זה אינו גדול כמו של רוב המתחרים, והוא 26,000,000 רובל. הריבית המינימלית היא 10.09%, אך היא תקפה כאשר מתקיימת רשימה מסוימת של תנאים. ביניהם, תשלום ראשוני של 50% ומעלה, סכום הלוואה של 10 מיליון.

כדאי לקחת בחשבון שלרייפייייזן דרישות גיל הלווה שונות מאלו הסטנדרטיות, בזמן החזר ההלוואה הוא לא צריך להיות בן יותר מ-65 וללא חוזה ביטוח משולב - בן 60. החזר משכנתא אפשרי רק בתשלומי קצבה, פירעון מוקדם אפשרי בכל יום, ולא רק במועד שנקבע.

מבחינת היקף תיק המשכנתאות, Dom.RF הוא אחד משלושת המובילים ברוסיה, הוא נמצא בטופ של הבנקים האמינים והגדולים ביותר מבחינת הון (Forbes, RIA Rating). אחד המוסדות הפיננסיים הבודדים שהתמקד בתושבי הארץ כולה. פותחה רשת ענקית של שותפים - ניתן לבצע עסקאות רווחיות גם אם אין סניף פיזי באזור.

תנאי ההלוואה נוחים למדי - שיעור של 10.1%, מקדמה של 10%, תקופה של עד 30 שנה. מספר גורמים משפיעים על הריבית, ביניהם גובה ההלוואה ומעמד הלווה. ניתן להוזיל גם אם העסקה נרשמה באופן אלקטרוני. אפשרות נוספת היא לבצע תשלום חד פעמי או מעין עמלה של 1.9% או 3.9% מהסכום להורדת הריבית ב-0.5 או 1%. ניתן לקבל משכנתא ב-Dom.RF ללא הוכחת הכנסה. במקרה זה, תצטרכו לבצע מקדמה של 20% ולקבל +0.5% לריבית.

במסגרת תוכנית ההלוואות לדיור למשכנתאות מבית Rosselkhozbank, מקבל הלווה הזדמנות לרכוש גם דיור מוכן וגם דיור בבנייה. זה יכול להיות דירה, דירה, בית עירוני, בית פרטי או קרקע. עבור שני סוגי הנדל"ן הראשונים, סכום ההלוואה יכול להיות עד 60,000,000 רובל, עבור השאר - לא יותר מ -20 מיליון רובל. הריבית המינימלית היא 9.15%, אך מספר גורמים משפיעים על גודלה - מצב הלווה, גובה ותקופת ההלוואה, גובה המקדמה, ביטוח.

הלווה יכול לבחור קצבה או מערכת החזר מובחן.בתשלומי קצבה, התשלום החודשי לא משתנה לאורך כל החוזה: ראשית, מוכנסת לתוכו יותר ריבית על ההלוואה, ולאחר מכן היחס משתנה לכיוון החוב הקרן. התוכנית המובדלת שונה: בתחילה התשלומים גדולים, ואז הם יורדים, מכיוון שהם מורכבים מסכום התשלום העיקרי וריבית על יתרת החוב.

בנק אורלסיב מציע משכנתאות לדיור משני בתנאים שונים מעט מהממוצע בשוק. אבל אתה עדיין יכול לכלול אותו בין הטובים ביותר, כי הריבית כאן מתחילה מ-9.99%, שזה אינדיקטור מצוין עבור המשני. סכום ההלוואה המקסימלי הוא 50,000,000 מיליון, התקופה היא 30 שנה, התרומה הראשונית היא מ-15%. אתה יכול להשתמש בהון כמקדמה, אבל במקרה זה, לפחות 5% משווי הנכס יש לשלם מכספך.

9.99% הוא התעריף המינימלי. אם תבטל את הסכמתך לביטוח בעלות או חיים, הוא יוגדל ב-+2%. עבור יזמים בודדים ובעלי עסקים, השיעור גבוה ב-1%. למי שרוצה לקבל משכנתא על שני מסמכים - ב-0.5%. זמן הטיפול בבקשה הוא 1-3 ימים. ניתן לרשום את העסקה באופן אלקטרוני.

בסובקומבנק ריבית המשכנתא קשורה ליעד. כדי לקנות בית עם מגרש בשוק המשני, אתה צריך לשלם 40% מהעלות ולקבל כספים ב-12.49%.דירה ודירות בתעריף משתלמים יותר - 11.99% במקדמה של 20%, או 11.74% אם משלמים מיד חצי ממחיר הדיור. אם בקניית דירה תפריש מכספך 10% בלבד (אפשר אם יש נכס נוסף בנכס שאינו משועבד), הרי שהשיעור יעמוד על 12.59%. לרכישת נדל"ן מסחרי קיימים תנאים להפקדה מ-20% מהסכום באופן מיידי, ניתנת הלוואה בגובה 12.99%.

במבט ראשון, התעריפים לא נראים אטרקטיביים. הבטחת התעריפים הגדולה, הידועה בשם G.O.S., תעזור להפוך אותם לכאלה. תוכנית, - שירות ממותג בתשלום ללקוחות-בעלי כרטיסי תשלומים "חלווה". זהו השירות הראשון בענף המשכנתאות עם החזר כספי ללווה. חישוב מחדש עד 5.9% מתבצע בשלוש השנים הראשונות של המשכנתא, וההפרש מוחזר לחשבון הבנק.

Sberbank הוא אחד המובילים בהלוואות משכנתאות ברוסיה, ומציע את התנאים הטובים ביותר למי שמתכנן לרכוש דירה בשוק הנדל"ן המשני. ריבית הבסיס כאן היא 10.3% לשנה, אך היא תוגדל אם תסרבו לביטוח, לא תספקו תעודת הכנסה וכן במספר מצבים נוספים, לרבות בקניית דירה שלא באמצעות שירות DomClick. התשלום הראשוני ב-Sberbank הוא מ-10%. הדרישות ללווים נאמנות יותר מאלו של מספר מלווים אחרים. לדוגמא, הגיל במועד הפירעון צריך להיות לא יותר מ-75 שנים, אם כי עבור אחרים הרף מוגבל ל-70 שנה.

אני רוצה לומר בנפרד על שירות DomClick.כאן תוכלו להגיש בקשה להלוואה ולאחר אישורה להתחיל בחיפוש אחר אפשרות נכס מתאימה. לאחר הצפייה יש צורך לשלוח את החפץ לאישור הבנק, ההחלטה תתקבל במשותף עם סוכני המוכר והקונה. שירות נוח ומאובטח יסייע באימות, הערכה ורישום העסקה.

גזפרומבנק מציע תנאים נוחים לרכישת משכנתא על דירה, בית עירוני, דירה או בית פרטי בשוק המשני. סכום ההלוואה המקסימלי הוא 60,000,000 רובל. גודל הריבית בגזפרומבנק תלוי במספר תנאים. המינימום 9.8% יהיה זמין למי שתורם תרומה ראשונית של 50% או יותר, כמו גם להנפיק הלוואה בסכום של 10 מיליון רובל. לרכישת דיור במוסקבה, סנט פטרסבורג, אזור מוסקבה או לנינגרד, או מ-5 מיליון באזורים אחרים. אם המקדמה היא מ-30%, אז ניתן לבקש משכנתא רק עם דרכון.

לפירעון המשכנתא ניתנים קצבה או תשלומים חודשיים מובחנים, עם פירעון מוקדם (מלא או חלקי) לא יהיו בעיות - רק צריך להודיע ​​לבנק באפליקציה לנייד יום עסקים אחד לפני מועד התשלום המתוכנן.

ניתן לבקש משכנתא לדיור משני באלפא-בנק מבלי לצאת מהבית וללא מתן אישור הכנסה (אם כי השיעור במקרה זה יעלה ב-0.5%).סכום ההלוואה המקסימלי בבנק הוא עד 70 מיליון, ותקופת ההלוואה היא עד 30 שנה, מה שיאפשר לכם לרכוש אפילו נדל"ן עילית במחיר מעל הממוצע. התרומה הראשונית היא לפחות 15%, אך ניתן לשלם אותה במלואה בהון לידה כמובן אם שווי הנכס מאפשר זאת.

אחוז הבסיס לרכישת מכירה חוזרת הוא 10.59%, אך ניתן להפחיתו ב-0.3-0.4% בעסקה עם שותפים בבנק. כמו כן, הוא יופחת ב-0.4% למי שהם לקוחות שכר של אלפא-בנק. ישנם מספר מצבים בהם האחוז יוגדל ב-0.5-4%. זה יקרה כשתסרב לביטוח ועוד מספר מצבים. הבנק מלווה לא רק לאזרחי רוסיה, אלא גם של אוקראינה והרפובליקה של בלארוס. הלווה חייב להיות בן 21 לפחות ולא יותר מגיל 70 במועד הפירעון. עד שלושה לווים שותפים יכולים להיות מעורבים בעסקה.

הלוואת משכנתא מ-Transcapitalbank ל-25 שנה היא הזדמנות טובה לרכוש נדל"ן בשוק המשני ולבצע תיקונים. הבנק מלווה לא רק ליחידים, אלא גם לאנשי עסקים וליזמים בודדים. אם אדם עובד בחברה גדולה (מעל 500 עובדים), אז הוא יכול לזכות בהנחה של מינוס 0.5% לשנה. עובד המדינה יקבל את אותו הבונוס. התעריפים של הבנק מכילים רשימה די גדולה של מצבים בהם ניתן להוזיל או להעלות את הריבית. בנוסף, תוכלו לבחור באחד מ-4 תעריפים, למשל "מועדף", שיאפשר לכם להפחית את ריבית המשכנתא ב-1.5%, אך תצטרכו לשלם 4.5% מסכום ההלוואה עבור החיבור שלה.האם זה רווחי - אתה צריך להסתכל על כל מצב ספציפי. משכנתאות מוחזרות מדי חודש בתשלומי קצבה. אין עמלה על פירעון מוקדם.

סכום ההלוואה המינימלי הוא רק 500,000 רובל, אבל בעת שימוש בהון לידה, זה לא יכול להיות פחות מ 1 מיליון. סכום המשכנתא המקסימלי אינו מוגבל. המקדמה הרגילה היא 10%, אך אם נעשה שימוש בכספי הון ליולדות, אזי יידרשו לשלם רק 5% מכספכם. בני זוג הרשומים רשמית פועלים כלווים שותפים: האחד הוא הממשכן, והשני מחויב לתת הסכמה בכתב להלוואה.