モスクワの信頼できる開発者 10 人

ビルダーの信頼性は、非常に条件付きで変化しやすい指標です。今日の経済の現実では、長年にわたって優れた業績を上げてきた以前は安定していた企業でも、問題が発生する可能性があります。多くの新しい建物は延期されて運用されていますが、重要ではありません。これは多くの場合、外部の状況によって発生します。この事実は、会社の信頼性が低いことを示していますか?おそらくそうではありません。

開発者の信頼性を判断するために、入手可能な最大の情報を分析しようとしました。私たちの評価の基礎は、顧客レビュー、欠点、締め切りの遅れ、仕上げの質の悪さ、インフラの悪さについての苦情です。企業のウェブサイト、完成したプロジェクトと新しいプロジェクト、居住者が日常の問題やアパートの良い面について話し合うフォーラムを調べました。さらに、評価とその中の場所の分布は、過去1年間および存在する全期間の建設量、プロジェクト文書に示されている期限からの逸脱、および会社の経験の影響を受けました。他の権威ある出版物や格付け機関による同様の格付けも考慮されました。

モスクワのトップ 10 の最高の開発者

モスクワの開発者の活動の主な指標

デベロッパー	創業年	2022 年 1 月 1 日現在の現在の建設の容積、平方メートル。	2021年に稼働、平方メートル。	延期で2021年に委託、平方メートル。
ピーク	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
ドンストロイ	1994	1 126 651	335 619	273 474
MRグループ	2003	765 088	402 840	234 484
参照	1987	372 938	89 526	0
GKサモレット	2012	527 933	185 117	47 340
イングラド	2012	582 412	195 568	195 568
合同会社FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSRグループ	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI開発	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI開発

AFI Development は、モスクワで 20 年間、美しく高品質な住宅を建設してきた国際的な多角的企業です。住宅用不動産に加えて、開発者は商業用およびビジネス用のオブジェクトも構築します。現在、同社はさまざまなレベルの 7 つの住宅プロジェクトを進行中です。多くは遅滞なく建設されていますが、プロジェクトのドキュメントに最初に示された納期よりも1年以上納期が延期されたものもあります. 2021 年末には、委託された総量の約半分を占めました。

開発者は、さまざまな出版物によると、最高のTOPに繰り返し入りました。名誉ある賞の受賞者は、建築家の住宅団地を含む彼の住宅団地でもありました。一般の人々のレビュー、新しい建物やサービスの質に関する彼らの意見は、一般的に好意的に聞こえます。

9 A101

A101 社は建設量の面でモスクワのリーダーの 1 つであり、首都圏で建設されている住宅の総数の 5% 以上を占めています。すべてがうまくいくでしょうが、近年、タイムリーな住宅の試運転に問題が生じています。開発者の統合リソースの統計を信じるなら、2020 年と 2021 年にすべての新しい建物が期限に違反して委託され、2019 年にはオブジェクトの 80% で納期が遅れました。部分的には、過去 2 年間の遅延はパンデミックに関連していますが、それでも 7 ～ 12 か月の遅延はアパートの購入者にとって非常に不快です。

公平を期すために、住宅はまだ稼働中であることに注意する必要があります.2021年には約226,000平方メートルが委託されました。これは他の多くの企業よりもはるかに多いです.開発者には、明示的な長期建設プロジェクトはありません。 RA Expert バージョン ruA- による信用格付け、安定した見通し。指標は最高ではありませんが、非常に優れています。

8 合同会社FSK

権威ある出版物には、ロシアで最も信頼できる開発者のTOP-10にFSK Group of Companiesが含まれていました。これは、モスクワの評価にも安全に追加できることを意味します.以前は、主にエコノミーおよびエコノミー + セグメントのポイント アンド マス開発に特化していましたが、現在では、所有する物件の 3 分の 1 以上が事業用不動産に分類されています。 2016年には、住宅建設第1工場が開発者の構造に入り、パネルハウジング建設のコストを最適化することが可能になりました。これに加えて、同社は、近代的な場所と開発されたインフラストラクチャを備えたモノリシック住宅のマイクロディストリクトのアイデアを推進しています.アパートは高価で、それほど高価ではありません。したがって、このプロジェクトはモスクワ環状道路の外にありますが、住宅団地のデンマーク地区では、540万ルーブルの価格で住宅を購入できます。

FGC には長期の建設プロジェクトはありませんが、特に過去 1 年間、施設の試運転が遅れることは珍しくありません。これがビルダーに責任があるかどうかを明確に判断することは困難です。その結果、遅れはありますが、すべてのプロジェクトが配信されます。現在の建設量に関しては、同社はモスクワで6位であり、他の多くの企業を上回っています。

7 イングラド

Ingrad 社は、快適さとビジネスのカテゴリーで 250 万平方メートルの不動産を所有しており、現在の建設量に関しては、モスクワ最大のデベロッパーのトップ 5 に入っています。現在、モスクワ地方の 2 つのコテージ集落を含む 16 のプロジェクトのいずれかで住宅を購入できます。2021 年に委託された施設のうち、すべてが委託期限に違反しましたが、シフトがあり、ほとんどが重要ではありませんでした。

Ingrad のパートナーは首都圏の 7 大銀行であり、アパートの購入者に最も収益性の高い住宅ローン商品を提供する準備が整っています。住宅は450万ルーブルの価格で購入できます。彼のアパートの購入者によるレビューで表明されている開発者に対する多数の主張にもかかわらず、多くの専門家は依然として彼を最高のTOPに含め、十分なレベルの信頼性を宣言しています.そのため、Mosgorexpertiza は同社に A3 格付け (高レベルの信頼性、低リスク) を割り当てました。

6 LSRグループ

LSR グループは 1993 年にサンクトペテルブルクで設立されましたが、後にモスクワとエカテリンブルクでも建設を開始しました。作業期間全体で、モスクワだけで100万平方メートル以上、600以上の家が建てられました。現在の建設量に関しては、同社は首都圏のトップ 10 のデベロッパーに入っています。 2020 年と 2021 年には、納期に違反したオブジェクトはありませんでした。これは、会社の時間厳守と高いレベルの社会的責任を示しています。モスクワでは、LSR がコンフォート、ビジネス、プレミアム クラスの住宅を建設し、600 万から 7530 万ルーブルの価格でアパートを提供しています。最新のプロジェクトの 1 つは WAVE 住宅団地で、その印象的な建築と最大限の快適さの両方で注目に値します。

ほとんどの評価機関によると、LSR グループは信頼できる開発者として特徴付けられています。したがって、2022 年の初めに RA Expert は ruA での会社の信用格付けを確認しました。見通しは安定しています。アパートの購入者のレビューは異なります。否定的には、アパートの特定された欠点について多くの人が話します。また、すべてに満足している人々からの肯定的なフィードバックを見つけることもできます.

5 平面開発

Samolet Group はロシア最大のデベロッパーの 1 つで、CIS 諸国でも事業を展開しています。最初の施設は 2014 年にモスクワ地方に建設され、数十棟のエコノミークラスの住宅が首都に建設されました。現在、モスクワだけでも別の 16 の施設で作業が進行中です。同社はシンプルな仕上げの小さなアパートに焦点を当てていますが、ビジネスクラスの住宅も建設しています.現時点でのアパートの費用は 370 万から 4390 万ルーブルで、仕上げの有無にかかわらずオプションを見つけることができます。 Aircraft が Sberbank と一緒に提供する優遇プログラムの下でそれらを購入できます。条件は非常に有利です。

同社は比較的経験が少ないですが、信頼性が高く、TOP of the bestに代表される価値があると十分に言えます。納期の延期は発生しますが、他の開発者よりも頻繁ではなく、さらに少ない場合もあります。格付け機関のエキスパート RA は ruA- 格付けを割り当て、見通しは安定しています。普通の人からのレビューはたくさんありますが、それらは異なって聞こえます。多くの主張は正当化されていますが、ほとんどはかなり主観的です。

4 参照

Etalon Group は、モスクワだけでなくサンクトペテルブルクにも新しい建物を建設していますが、首都の不動産市場に特に注意を払っています。これは、1987 年から働いている、途方もない経験を持つ開発者です。作業の全期間にわたって、750 万平方メートル以上が委託され、そのほとんどがモスクワに登場しました。過去 2021 年に、約 90,000 平方メートルが稼働しました。一方ではこれは比較的少ないですが、他方では、これらの施設の試運転はプロジェクト文書で指定された期限に厳密に従って行われたことに注意することが重要です。

モスクワでは、エタロン グループから 8 つの新しい建物のアパートを購入できるようになりました。これらは主に、独自の建築と珍しい計画ソリューションを備えたビジネスクラスの住宅です。ほとんどすべてに駐車場と物置が備わっていますが、別途購入する必要があります。会社の仕事とアパートの質についてのレビューは、驚くほど好意的に聞こえます。

3 MRグループ

MR Groupは、モスクワとその地域、そしてソチのリゾート地で積極的に建設しています。開発者のポートフォリオには、4,400 万平方メートルを超える住宅が含まれており、数多くのプロの評価で勝利し、最高の TOP でトップの地位を占めています。現在の不動産の建設と試運転に関しては、2021 年には、開発者は首都圏の主要な住宅市場で最大の 3 つのプレーヤーの 1 つです。すべてのオブジェクトが時間どおりに配信されるわけではありませんが、大幅な遅延はなく、平均遅延は 2 ～ 3 か月です。

MR グループのアパートメントは、21 ～ 190 平方メートルの快適な住宅です。480 万から 1 億 8080 万ルーブルの費用がかかります。プロジェクトのほとんどはプレミアム不動産です。過去数年間、Forbes は定期的に、ロシアで最大かつ最も信頼できる開発者の格付けに同社を含めており、Urban Awards はその新しい建物を最高のものと名付け、格付けの上位に位置付けています。

2 ドンストロイ

Donstroy は、多くの TOP と評価のリーダーです。それは主に高価な不動産ビジネスとプレミアムの建設の方向に働きますが、新しい建物と快適なカテゴリーを提供します.最も人気のあるプロジェクトは、Sparrow Hills、Scarlet Sails、Triumph Palace です。同社はVTBによってサポートされており、条件的に深刻な遅延はありませんが、2021年の結果によると、配達予定の住宅の80％以上が試運転に遅れています.同時に、ドンストロイは現在の建設量でモスクワで 2 番目にランクされています。このことと、開発者の評判が良いことを考慮して、ランキングで彼を非常に高い位置に置きました。

住宅の建設と並行して、同社はインフラストラクチャの作成、商業用および小売用不動産の建設、公園の改善を約束しています。ステートメントは頻繁に実行されますが、常に実行されるわけではありません。この開発者には十分な否定的なレビューがありますが、それでも彼の作品を客観的に評価すると、すべてがまともに見えます.多くのプロジェクトは、本当に排他的と呼ぶことができます。

1 PIKグループ

1994 年以来、PIK グループは顧客の信頼を獲得し、最も信頼できる開発者の 1 位を獲得しています。現在、同社は60のプロジェクトで販売用のアパートを提供しており、その中には既製のものと建設の初期段階のものがあります。 2021年の結果によると、PIKは現在の建設量と住宅委託の両方の点で、首都圏だけでなく国全体でもリーダーになりました。住宅は、モスクワとその地域の最も近い地区の両方で建設されています。フラットとスイートは、改装の有無にかかわらず販売されています。

同社は大衆層向けの住宅建設に注力している。それにもかかわらず、多くの新しい建物は非常にスタイリッシュでモダンに見えます。現時点では、350万ルーブルの価格で最も安価なアパートです。 East Butovo 住宅団地で提供されます。公式ウェブサイトによると、マイクロディストリクトの開発には、周辺地域の計画と改善が含まれます。ただし、レビューのバイヤーは、インフラストラクチャが会社の最大の弱点であると述べています。幼稚園、学校、診療所は建設に長期間を要する場合があり、締め切りが定期的に延期され、道路の敷設が遅れることさえあります。

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