10 najlepších bánk pre hypotéky na druhý domov

Hypotéka "Na byt alebo podiel" od Rosbank bola vytvorená na nákup nehnuteľností na sekundárnom trhu. Akontácia je tu iba 10% a minimálna sadzba je 8,85%. S úrokovou sadzbou však zďaleka nie je všetko také jednoduché, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať. V skutočnosti je základná sadzba 10,9 %. Mzdovým klientom a tým, ktorí si predtým brali úvery od Rosbank, sa môže znížiť. Ale ani v tomto prípade to nebude také nízke ako v reklame.Pre získanie sadzby 8,85% budete musieť zaplatiť banke jednorazový poplatok až do výšky 4% z výšky úveru. Či to bude prospešné - v každom prípade musíte analyzovať samostatne.

Žiadosť o hypotéku je možné úplne vyplniť online po prihlásení cez webovú stránku Štátnych služieb a potvrdení príjmu cez webovú stránku PFR. Na tento účel je splatná dodatočná zľava 0,25 % zo základnej sadzby.

Hypotéka na vedľajšie bývanie od Raiffeisen Bank je vhodná na kúpu bytu, radového domu alebo bytu. V prvých dvoch prípadoch je akontácia od 15 %, v treťom od 25 %. Maximálna výška úveru v tejto banke nie je taká veľká ako u väčšiny konkurentov a je 26 000 000 rubľov. Minimálna úroková sadzba je 10,09 %, no platí pri splnení určitého zoznamu podmienok. Medzi nimi počiatočná platba vo výške 50% alebo viac, výška úveru 10 miliónov.

Stojí za zváženie, že Raiffeisen má iné požiadavky na vek dlžníka ako štandardné, v čase splácania úveru by nemal mať viac ako 65 rokov a bez kombinovanej poistnej zmluvy - 60 rokov. Splácanie hypotéky je možné len anuitnými splátkami, predčasné splatenie je možné v ktorýkoľvek deň, nielen v stanovený termín.

Z hľadiska objemu hypotekárneho portfólia je Dom.RF jedným z troch ruských lídrov, patrí medzi TOP kapitálovo najspoľahlivejších a najväčších bánk (Forbes, RIA Rating). Jedna z mála finančných inštitúcií zameraná na obyvateľov celej krajiny. Vytvorila sa obrovská sieť partnerov – ziskové obchody je možné uzatvárať aj vtedy, ak v regióne neexistuje fyzická pobočka.

Podmienky úveru sú celkom výhodné - sadzba 10,1 %, akontácia 10 %, splatnosť až 30 rokov. Úrokovú sadzbu ovplyvňuje viacero faktorov vrátane výšky úveru a postavenia dlžníka. Môže sa tiež znížiť, ak je transakcia zaregistrovaná elektronicky. Ďalšou možnosťou je jednorazová platba alebo akási provízia vo výške 1,9 % alebo 3,9 % zo sumy za zníženie úrokovej sadzby o 0,5 alebo 1 %. Hypotéku v Dom.RF získate bez dokladovania príjmu. V tomto prípade budete musieť zložiť akontáciu vo výške 20 % a získať +0,5 % k úrokovej sadzbe.

V rámci programu hypotekárnych úverov na bývanie od Rosselkhozbank má dlžník možnosť kúpiť si hotové aj rozostavané bývanie. Môže to byť byt, byt, mestský dom, súkromný dom alebo pozemok. Pre prvé dva typy nehnuteľností môže byť výška úveru až 60 000 000 rubľov, pre zvyšok - nie viac ako 20 miliónov rubľov. Minimálna úroková sadzba je 9,15 %, no na jej veľkosť vplýva viacero faktorov – stav dlžníka, výška a doba splatnosti úveru, výška akontácie, poistenie.

Dlžník si môže zvoliť anuitný alebo diferencovaný systém splácania.Pri anuitných splátkach sa mesačná splátka nemení počas celej zmluvy: najprv sa do nej vloží viac úrokov z úveru a potom sa pomer zmení k dlhu istiny. Diferencovaná schéma je iná: najprv sú platby veľké, potom klesajú, pretože pozostávajú z výšky hlavnej platby a úrokov zo zostatku dlhu.

Uralsib Bank ponúka hypotéky na sekundárne bývanie za podmienok, ktoré sa len málo líšia od priemeru trhu. Stále ho ale môžete zaradiť medzi najlepšie, pretože úroková sadzba tu začína od 9,99 %, čo je výborný ukazovateľ pre sekundárny. Maximálna výška úveru je 50 000 000 miliónov, doba splatnosti je 30 rokov, počiatočný príspevok je od 15%. Ako akontáciu môžete použiť základné imanie, no v tomto prípade je ešte potrebné uhradiť aspoň 5 % z hodnoty nehnuteľnosti z vlastných prostriedkov.

9,99% je minimálna sadzba. Ak sa odhlásite z poistenia titulu alebo životného poistenia, zvýši sa o +2 %. Pre individuálnych podnikateľov a majiteľov firiem je sadzba o 1 % vyššia. Pre tých, ktorí chcú získať hypotéku na dva dokumenty - o 0,5%. Doba spracovania žiadosti je 1-3 dni. Transakciu je možné zaregistrovať elektronicky.

V Sovcombank je úrok hypotéky viazaný na cieľ. Ak chcete kúpiť dom s pozemkom na sekundárnom trhu, musíte zaplatiť 40% nákladov a získať prostriedky vo výške 12,49%.Byt a byty v sadzbe sú výnosnejšie - 11,99% s akontáciou 20% alebo 11,74%, ak okamžite zaplatíte polovicu ceny bývania. Ak pri kúpe bytu prispejete len 10 % z vlastných prostriedkov (prípadne ak je v nehnuteľnosti ďalší majetok, ktorý nie je založený), sadzba bude 12,59 %. Na kúpu komerčných nehnuteľností sú podmienky na vklad od 20% zo sumy ihneď, úver sa vydáva za 12,99%.

Sadzby na prvý pohľad nevyzerajú lákavo. Garancia vysokej sadzby, alias G.O.S., im pomôže. program, - značková platená služba pre zákazníkov-držiteľov splátkových kariet "Halva". Toto je prvá služba v hypotekárnom odvetví s cashbackom pre dlžníka. V prvých troch rokoch hypotéky sa robí prepočet do 5,9 % a rozdiel sa vracia na bankový účet.

Sberbank je jedným z lídrov v oblasti hypotekárnych úverov v Rusku a ponúka najlepšie podmienky pre tých, ktorí plánujú kúpu bytu na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami. Základná úroková sadzba je tu 10,3 % ročne, ale v prípade odmietnutia poistenia, neposkytnutia potvrdenia o príjme, ako aj v mnohých iných situáciách, aj pri kúpe bytu mimo služby DomClick, sa zvýši. Počiatočná platba v Sberbank je od 10%. Požiadavky na dlžníkov sú lojálnejšie ako požiadavky mnohých iných veriteľov. Napríklad vek v čase splácania by nemal byť vyšší ako 75 rokov, hoci pre ostatných je limit obmedzený na 70 rokov.

Samostatne by som chcel povedať o službe DomClick.Tu môžete požiadať o úver a po jeho schválení začať hľadať vhodnú možnosť nehnuteľnosti. Po obhliadke je potrebné zaslať predmet na schválenie banke, rozhodnutie urobí spoločne so zástupcami predávajúceho a kupujúceho. Pohodlná a bezpečná služba pomôže s overením, vyhodnotením a registráciou transakcie.

Gazprombank ponúka výhodné podmienky na získanie hypotéky na byt, mestský dom, byt alebo súkromný dom na sekundárnom trhu. Maximálna výška úveru je 60 000 000 rubľov. Veľkosť úrokovej sadzby v Gazprombank závisí od viacerých podmienok. Minimálne 9,8% bude k dispozícii tým, ktorí poskytnú počiatočný príspevok vo výške 50% alebo viac, ako aj poskytnú pôžičku vo výške 10 miliónov rubľov. na nákup bývania v Moskve, Petrohrade, Moskovskej či Leningradskej oblasti alebo od 5 miliónov v iných regiónoch. Ak je záloha od 30%, potom môžete požiadať o hypotéku len s cestovným pasom.

Na splatenie hypotéky je poskytovaná anuita alebo diferencované mesačné splátky, s predčasným splatením (úplným alebo čiastočným) nebudú žiadne problémy - stačí banku informovať v mobilnej aplikácii 1 pracovný deň pred plánovaným termínom splátky.

V Alfa-Bank môžete požiadať o hypotéku na sekundárne bývanie bez toho, aby ste opustili svoj domov a bez potvrdenia o príjme (aj keď sadzba sa v tomto prípade zvýši o 0,5 %).Maximálna výška úveru v banke je až 70 miliónov a splatnosť až 30 rokov, čo vám umožní kúpiť aj elitnú nehnuteľnosť za nadpriemernú cenu. Počiatočný príspevok je minimálne 15 %, ale môže byť splatený v plnej výške aj z materského kapitálu, samozrejme, ak to hodnota nehnuteľnosti umožňuje.

Základné percento pre nákup na ďalší predaj je 10,59%, ale môže byť znížené o 0,3-0,4% pri dohode s bankovými partnermi. O 0,4 % sa zníži aj pre tých, ktorí sú mzdovými klientmi Alfa-Bank. Existuje niekoľko situácií, v ktorých sa percento zvýši o 0,5-4%. Stane sa tak, keď odmietnete poistenie a množstvo ďalších situácií. Banka požičiava nielen občanom Ruska, ale aj Ukrajiny a Bieloruskej republiky. Dlžník musí mať v čase splácania najmenej 21 rokov a nie starší ako 70 rokov. Do obchodu môžu byť zapojení až traja spoludlžníci.

Hypotekárny úver od Transcapitalbank na 25 rokov je dobrou príležitosťou na kúpu nehnuteľnosti na sekundárnom trhu a vykonanie opráv. Banka požičiava nielen fyzickým osobám, ale aj podnikateľom a individuálnym podnikateľom. Ak človek pracuje vo veľkej spoločnosti (nad 500 zamestnancov), môže mať nárok na zľavu mínus 0,5 % ročne. Štátny zamestnanec dostane rovnaký príplatok. Sadzobník bánk obsahuje pomerne veľký zoznam situácií, v ktorých je možné úrokovú sadzbu buď znížiť, alebo zvýšiť. Dodatočne si môžete vybrať jednu zo 4 taríf, napríklad „Výhodnú“, ktorá vám umožní znížiť sadzbu hypotéky o 1,5 %, no za jej pripojenie budete musieť zaplatiť 4,5 % z výšky úveru.Je to ziskové - musíte sa pozrieť na každú konkrétnu situáciu. Hypotéky sa splácajú mesačne formou anuitných splátok. Za predčasné splatenie sa neúčtuje žiadna provízia.

Minimálna výška úveru je len 500 000 rubľov, ale pri použití materského kapitálu nemôže byť nižšia ako 1 mil.. Maximálna výška hypotéky nie je obmedzená. Štandardná zálohová platba je 10 %, ale ak sa použijú materské kapitálové fondy, bude potrebné zaplatiť z vlastných prostriedkov iba 5 %. Oficiálne registrovaní manželia vystupujú ako spoludlžníci: jeden je hypotekárny a druhý je povinný poskytnúť písomný súhlas s úverom.