|
|
|
|
1 | Sentral | 4.50 | Ang pinakamagandang lugar para sa trabaho at paglalaro |
2 | Leninist | 4.40 | Isang malawak na hanay ng mga apartment mula sa ekonomiya hanggang sa business class |
3 | Kalininsky | 4.20 | Ang pinaka-binuo na imprastraktura ng transportasyon |
4 | Oriental | 3.80 | Ang pinakabatang distrito |
Ang pinakamahusay na microdistricts ng Tyumen para sa pamumuhay | |||
1 | Plekhanovo | 4.40 | Pinakamahusay na ekolohiya |
2 | SWC | 4.30 | Well-maintained na lugar para sa mga pamilya |
3 | Bahay ng Depensa | 4.20 | Malawak na hanay ng mga presyo ng apartment |
4 | Pag-areglo ng Tyumen | 4.00 | Ang pinakasikat na kapitbahayan sa mga naninirahan sa lungsod |
5 | PKD | 3.50 | Mataas na prospect para sa pag-unlad at pag-unlad |
Basahin din:
Ang lungsod na may mayamang kasaysayan ay nakatanggap ng modernong intra-city administrative division noong 2008 lamang. Dahil sa mataas na potensyal na pang-ekonomiya at mabilis na pagtaas ng populasyon, ito ay aktibong binuo sa parehong punto (pangunahin ang Central, Leninsky na mga distrito) at komprehensibo.
Inirerekomenda ng mga eksperto ng lokal na merkado ng real estate kapag pumipili ng tirahan na bigyang pansin ang mga sumusunod na punto:
- pagiging maaasahan, mga katangian ng thermal ng bahay;
- layout ng apartment;
- pagkakaroon ng imprastraktura, pangunahin para sa mga bata, sa loob ng maigsing distansya;
- isyu sa paradahan;
- mga pasukan sa transportasyon;
- landscaping, mga lugar ng paglalakad.
Kung ihahambing natin ang halaga ng pabahay sa mga bagong gusali at sa pangalawang pondo, kung gayon, tulad ng ipinapakita ng analytics, sa unang kaso, ang taunang paglago ay nasa average na 20%, habang ang mga ginamit na apartment ay tumaas ang presyo sa loob ng 3-5%.Gayunpaman, sa pangkalahatan, ang bawat potensyal na mamimili sa huli ay nakatuon sa kanilang sariling panlasa at pitaka. Ang aming rating ng pinakamahusay na mga lugar ng Tyumen ay kinabibilangan ng lahat ng mga administratibong distrito at isang bilang ng mga microdistrict, na nilikha batay sa feedback mula sa mga residente ng Tyumen at mga espesyalista mula sa mga ahensya ng real estate ng lungsod.
Ang pinakamagandang lugar ng Tyumen para matirhan
Nangungunang 4. Oriental
Ang distrito ay pinaghiwalay sa isang independiyenteng yunit ng teritoryo mula sa distrito ng Leninsky. Samakatuwid, mayroon na itong tiyak na imprastraktura, pati na rin ang potensyal para sa pagtatayo ng pabahay.
- Average na halaga ng pabahay: 70,000 rubles bawat sq. m
- Kundisyon para sa mga bata: 19 na paaralan na may mga sangay, kabilang ang 1 gymnasium, 80 kindergarten, kabilang ang 43 pribado, 3 unibersidad
- Medisina: 3 ospital, 21 polyclinics na may mga sangay, 2 sa mga ito ay may mga departamento ng mga bata, 26 pribadong medikal na sentro
- Ekolohiya: hindi lubos na kanais-nais, thermal power plant, amoy mula sa Borovsk poultry farm
- Kultura: 33 sentro ng libangan ng mga bata, 3 teatro, 3 sinehan, 2 gallery, 2 aklatan
Ang mababang density ng populasyon, malayo mula sa gitna, ang pagkakaroon ng mga pang-industriyang zone ay ginagawang kaakit-akit ang sulok na ito ng Tyumen, tulad ng sinasabi nila, para sa isang baguhan. Para sa mga naghahanap ng klase ng kaginhawaan, nag-aalok kami ng mga bagong gusali na gawa sa mga de-kalidad na materyales na may mga modernong finish para sa mga facade at interior. Ang mga skyscraper ng residential complex na "Vidny", "Sukhodolie", "Orion", "Crystal", "Quartet", atbp. mangyaring hindi lamang sa kanilang mga pangalan. Malaking kusina at balkonahe, may mga studio na apartment, lahat ng komunikasyon at mga aparato sa pagsukat, mga sistema ng seguridad. Ang mga kinakailangang imprastraktura ay mabilis na nakumpleto. May sapat na bukas na mga puwang sa paradahan. Ang pangunahing problema sa lugar ay ang hangin ay nagdadala ng mga amoy mula sa mga nagtatrabaho na negosyo.
- Pagpili ng mga apartment na may iba't ibang mga layout
- Ang lugar ay may binuo na panlipunang imprastraktura
- Mga modernong komunikasyon
- Mataong parking lot
- Walang masikip na trapiko sa mga kalsada at pasukan sa residential complex
- Distansya mula sa gitna
- Hindi kanais-nais na amoy mula sa mga pang-industriyang lugar
Top 3. Kalininsky
Narito ang pangunahing sentro ng transportasyon ng lungsod - ang istasyon ng tren at dalawang paliparan, na nilagyan ng mga pasukan sa kanila at isang siksik na network ng kalsada. Isa ito sa mga bentahe ng distrito sa ibang mga distrito.
- Ang average na halaga ng pabahay: 55,000 rubles / sq. m
- Kundisyon para sa mga bata: 25 paaralan, kabilang ang 3 gymnasium at 1 lyceum, 70 kindergarten, kabilang ang 30 pribado, 10 unibersidad
- Medisina: 1 ospital, 7 polyclinics, 3 sa mga ito ay may mga departamento ng mga bata, 18 pribadong medikal na sentro
- Ekolohiya: kanais-nais, maraming halaman
- Kultura: 17 sentro ng libangan ng mga bata, 4 na sinehan, kabilang ang 1 para sa mga bata, 1 sinehan, 4 na gallery, 6 na aklatan
Matatagpuan sa mga lupain ng dating Gorodishche at Yamskaya Sloboda, ang distrito ay umaakit ng pansin sa magagandang kalsada, maayos na mga parke at mga parisukat, at isang binuo na imprastraktura ng lipunan. Maraming bagong gusali sa sulok na ito ng Tyumen, lahat ng mga ito ay nasa malawak na hanay ng presyo. Sa mga "bagong lutong" na mga proyekto sa disenyo ng residential complex na "Olympia", "Harmony", "Moscow", "Plekhanovo", "Tesla Park", "Columbus" at iba pa, na higit sa lahat ay monolitikong uri. Ang mga ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng modernong turnkey at tapos na mga layout, lahat ng mga sistema ng komunikasyon at seguridad, mga elevator ng pasahero at madalas na kargamento. Ang mga bakuran ay nakahiwalay na may mga palaruan para sa mga bata at palakasan. Mga disadvantages - maraming mga apartment na may pinagsamang banyo, ang pampublikong transportasyon sa sentro ay hindi madalas na pumunta sa lahat ng dako.
- Napakahusay na imprastraktura ng transportasyon
- Maraming mga bagay ng edukasyon, libangan para sa mga bata at kabataan
- Isa sa mga pinakamahusay na berdeng espasyo sa lungsod
- Malaking seleksyon ng mga apartment ayon sa presyo at lugar
- Mga nakahiwalay na bakuran sa mga bagong residential complex
- Ang ilang mga bagong proyekto sa disenyo ay nagsasangkot ng pinagsamang mga banyo
- Hindi lahat ng sulok ng lugar ay may madalas na pampublikong sasakyan papunta sa sentro
Nangungunang 2. Leninist
Ang lugar ay nailalarawan sa pamamagitan ng mga multi-level na gusali na may nangingibabaw na skyscraper nitong mga nakaraang dekada. Ang mga residential complex ay itinayo ayon sa orihinal na disenyo ng mga proyekto para sa anumang badyet ng pamilya.
- Ang average na halaga ng pabahay: 60,000 rubles / sq. m
- Mga kondisyon para sa mga bata: 19 na paaralan, kabilang ang 4 na gymnasium at 1 lyceum, 62 kindergarten, kabilang ang 10 pribado, 3 unibersidad
- Medisina: 3 ospital, 21 polyclinics, 6 dito ay para sa mga bata, 22 pribadong medikal na sentro
- Ekolohiya: hindi lubos na kanais-nais, may malalaking pang-industriyang zone
- Kultura: House of Culture, 15 sentro ng libangan ng mga bata, 5 sinehan, 3 sinehan, 2 gallery, 10 aklatan, kabilang ang 1 para sa mga bata
Ang lugar ay medyo ligtas at tahimik, sa kabila ng akumulasyon ng malalaking negosyo. Ito ay itinayo ayon sa isang malinaw na pangkalahatang plano, kaya walang kaguluhan sa pag-aayos ng mga kalye at mga parisukat. Ang mga matataas na gusali ay nananaig sa istraktura ng mga apartment na ibinebenta, bagaman ang bahagi ng panel na 5-palapag na mga gusali ay nasasalat din at hinihiling dahil sa mahusay na napanatili na pabahay at ang umiiral na maginhawang imprastraktura, kabilang ang para sa mga bata. Mga multi-storey na bagong gusali sa residential complex tulad ng "Slavutich", "Spacious", "Priozerye", "Respublika" na gawa sa ladrilyo, monolitikong frame ay napakainit, nakakatipid ng enerhiya, may komportableng layout, anuman ang klase ng pabahay . Cons - sa lumang 5-palapag na kusina 4 sq.m, na sinamahan ng mga banyo, walang sapat na mga lugar sa mga bukas na paradahan sa mga bagong bahay, hindi lahat ng mga pasukan sa kalsada sa residential complex ay maginhawa.
- Ang pagpili ng stock ng pabahay para sa anumang badyet ng pamilya
- Binuo ang network ng mga bata at institusyong medikal
- Paborableng lugar sa mga tuntunin ng krimen
- Mainit na mga bagong bahay, komportableng tirahan
- Mga bakuran, parke at mga parisukat na nasa mabuting kalagayan, maraming halamanan
- Lumang pondo na may mga microkitchen, mababang kisame at shared bathroom
- Kakulangan ng mga paradahan sa labas, kakulangan ng paradahan sa ilalim ng lupa
- Ang mga pasukan sa kalsada patungo sa mga bagong residential complex ay hindi lahat maginhawa
Nangungunang 1. Sentral
Ang pangunahing negosyo at kultural na buhay ng lungsod ay puro sa lugar na ito. Madaling mapupuntahan ito sa mga sinehan, mga iconic na atraksyon ng lungsod, isang kasaganaan ng mga restaurant at cafe. Mahirap para sa ibang mga distrito na makipagkumpitensya sa naturang binuo na imprastraktura.
- Average na halaga ng pabahay: 75,000 rubles/sq. m
- Kundisyon para sa mga bata: 25 paaralan, kabilang ang 2 gymnasium at 2 lyceum, 63 kindergarten, kabilang ang 27 pribado, 4 na unibersidad
- Medisina: 2 ospital, 4 na polyclinics, 2 sa mga ito ay may mga departamento ng mga bata, 32 pribadong medikal na sentro
- Ekolohiya: sa mga lugar na hindi lubos na pabor dahil sa polusyon ng gas mula sa transportasyon, pinuputol ang mga puno
- Kultura: 8 sentro ng libangan ng mga bata, 3 teatro, 2 sinehan, 4 na gallery, 10 aklatan, kabilang ang 1 para sa mga bata at 1 para sa mga bulag
Ito ay isang lugar para sa mga hindi naiinis sa pagmamadalian ng lungsod, magdamag na ingay, maliit, masikip na mga patyo para sa paglilibang ng mga bata. Ang mga simbolo ng kasaysayan at kayamanan ay matatagpuan sa bawat hakbang - mula sa mga bihirang bahay, na mga monumento ng arkitektura, hanggang sa mga moderno o muling itinayong mga hotel, mga restawran.Ang pangunahing gusali ay kabilang sa kalagitnaan ng ikalawang kalahati ng huling siglo. Ang mga compact Khrushchevs, sa kabila ng mga microkitchen, kakulangan ng mga elevator, pagkasira ng mga materyales, ay mahal, dahil walang gaanong libreng teritoryo sa distrito at ito ay itinayo higit sa lahat sa pointwise, bagaman ang mga piling tao na residential complex at business class ay mayroon ding isang lugar upang maging. . Cons - polusyon sa gas, mga jam ng trapiko, may mga problema sa mga puwang sa paradahan.
- Central lokasyon sa lungsod
- Umiiral na imprastraktura
- Maraming atraksyon sa paligid
- Maraming mga paaralan at kindergarten
- Magandang kalsada
- mga traffic jam
- Hindi laging madaling iparada
- Polusyon sa gas at ingay
- Ilang bagong gusali, halos walang klase sa ekonomiya
Ang pinakamahusay na microdistricts ng Tyumen para sa pamumuhay
Top 5. PKD
Ang malapit at maginhawang lokasyon ng lugar sa gitna ay paunang tinutukoy ang pagiging kaakit-akit nito para sa parehong mga developer at mamimili. Ang kagandahan ng kalikasan at malinis na hangin ay nagpapabuti din sa interes ng mga mamimili.
- Ang average na halaga ng pabahay: 60,000 rubles / sq. m
- Mga kondisyon para sa mga bata: 1 paaralan, 1 kolehiyo, 3 kindergarten, TIU
- Gamot: 1 ospital, 1 klinika
- Ekolohiya: kanais-nais, malapit sa ilog, mababang density ng populasyon
- Kultura: 3 aklatan
Ang microdistrict ay matatagpuan sa hilagang-kanlurang bahagi ng lungsod na may access sa Tura River, na lumilikha ng komportableng kapaligiran para sa pamumuhay at libangan. Sa ngayon, ang mga presyo ng pabahay ay talagang kaakit-akit, ngunit ang mabilis na pag-unlad sa isang promising microdistrict ay nag-aambag sa kanilang paglago. Ang mga bagong gusali ay nilikha gamit ang mga modernong teknolohiya mula sa mga de-kalidad na materyales. Malaking seleksyon ng mga plano. Tanging ang aktibong ginagawang residential complex na "DOK" ay nag-aalok ng 34 sa kanilang mga pagpipilian.Dito maaari ka nang bumili ng apartment mula sa isang studio hanggang sa isang 2-level na apartment o may terrace. Kasama sa mga elite residential complex na kadalasang sarado ang uri ng ilang mga auxiliary space (wheelchair, concierge room, bisikleta, recreation area sa 1st floor, atbp.). Cons - kakulangan ng kasalukuyang magagamit na imprastraktura, overloaded highway sa pasukan.
- Promising area
- Malapit sa ilog at sentro ng lungsod
- Mataas na mga rate ng konstruksiyon
- Pagpili ng mga apartment ayon sa layout at footage
- Katamtamang halaga ng pabahay kumpara sa mga bagong gusali sa ibang microdistricts
- Hindi sapat na kasalukuyang imprastraktura
- Mga traffic jam sa highway na patungo sa DOK
Nangungunang 4. Pag-areglo ng Tyumen
Ang promising area na ito ay umaakit sa malinis na hangin, malapit sa mga pangunahing hub ng transportasyon ng lungsod, mga bagong komportableng bahay, na kahanay kung saan itinatayo ang imprastraktura.
- Average na halaga ng pabahay: 75,000 rubles/sq. m
- Mga kondisyon para sa mga bata: 1 gymnasium, 5 kindergarten, kabilang ang 3 pribado
- Medisina: may ginagawang polyclinic, 2 pribadong medical center
- Ekolohiya: mahusay, malapit sa kagubatan
- Kultura: sentro ng paglilibang at pagkamalikhain para sa mga bata, palaruan at palakasan
Ang isang lugar na humigit-kumulang 280 ektarya ay itinatayo nang napakabilis, at sa loob ng ilang taon, ang buong residential mini-towns ng isang closed cycle ay lilitaw mula sa simula. Para sa mas mahusay na pag-iingat ng init, ang monolith o environment friendly na mga brick ay ginagamit para sa mga dingding at dekorasyon. Ang mga presyo para sa mga apartment dito ay mabilis na lumalaki habang papalapit tayo sa pagtatapos ng pagtatayo ng bahay at ang pag-aayos ng katabing teritoryo.Sa pagbebenta ay may mga layout mula sa mga studio hanggang sa 4-kuwarto, 2-level na mga apartment na may malalaking kusina, mga angkop na lugar para sa mga built-in na wardrobe, closet, maluluwag na balkonahe at loggias. Paradahan, depende sa proyekto, bukas o sa ilalim ng lupa. Cons - sa gitna sa pamamagitan ng pampublikong transportasyon 30 minuto, ang pagtatayo ng imprastraktura ay mas mabagal kaysa sa paghahatid ng mga bahay, mga complex; walang maginhawang daanan.
- Isang sikat na lugar para sa mga mahilig sa kalikasan at comfort-class na pabahay
- Mabilis na pagtatayo ng residential complex
- Mga praktikal na layout na may maluluwag na kusina
- mainit na mga pader
- Mga saradong yarda
- Ang ipinag-uutos na pagpapatupad ng sistema ng "Safe House".
- Ang distansya mula sa sentro ay nararamdaman kapag naglalakbay sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan (mga bus, minibus)
- Ang konstruksyon ng imprastraktura ay nahuhuli sa konstruksyon ng pabahay
- Walang maginhawang daanan
Top 3. Bahay ng Depensa
Kung ang kalapitan sa sentro ng lungsod ay mahalaga para sa iyo, dapat mong tingnang mabuti ang sulok na ito ng Tyumen. Dito, ang pribadong sektor ay nabubuhay kasama ng mga mababang gusali ng nakaraan at kasalukuyan, kung saan tumataas ang mga modernong residential complex.
- Average na halaga ng pabahay: 65,000 rubles/sq. m
- Mga kondisyon para sa mga bata: 3 paaralan, 6 kindergarten
- Medisina: 2 ospital, 1 polyclinic, 5 pribadong medikal na sentro
- Ekolohiya: sa pangkalahatan ay kanais-nais, mayroong isang malaking parke, 2 parisukat, malapit sa mga pang-industriyang zone na may kaunting panganib
- Kultura: 1 entertainment center para sa mga bata, palaruan at palakasan, 3 library
Sa direksyong hilagang-kanluran ay mayroong sleeping area kung saan mapupuntahan mo ang historical center sa loob ng 15 minuto sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan o istasyon ng tren. Mahigit sa 20 ruta ang humahantong doon at sa iba pang bahagi ng lungsod.Lumilitaw ang mga bagong residential complex sa teritoryong ito salamat sa mga pagsisikap ng ilang mga developer nang sabay-sabay, kaya walang mga takot na ang paghahatid ng pabahay ay maaantala ng mahabang panahon. Ito ay pinlano na bumuo ng mga bagong lupain sa direksyon ng Plekhanov. Ang residential complex na "Akvarel", "Zhukov", "Olympia", ang mga kaakit-akit na townhouse ay mga modernong business card ng microdistrict. Ang binuong imprastraktura ay umaakit sa mga pamilyang may mga anak dito. Minus - mukhang motley ang microdistrict dahil sa magkakaibang arkitektura at bilang ng mga palapag ng mga gusali.
- Ang tag ng presyo para sa mga apartment sa isang malawak na hanay
- Mga modernong bagong gusali na may ganap na imprastraktura
- Malapit sa gitna
- Napakahusay na pagpapalitan ng transportasyon
- Kaakit-akit na forest park area para sa libangan
- Ang microdistrict ay panlabas na magulo dahil sa pinaghalong mga istilo ng arkitektura at ang bilang ng mga palapag ng gusali.
Nangungunang 2. SWC
Ang lugar na ito ay aktibong binuo mula noong 70-80s ng huling siglo at nakaposisyon para sa mga batang pamilya. Samakatuwid, isang malakas na imprastraktura para sa mga bata at panlipunang imprastraktura ay nalikha na.
- Ang average na halaga ng pabahay: 60,000 rubles / sq. m
- Kundisyon para sa mga bata: 1 paaralan na may 2 sangay, 15 kindergarten, kabilang ang 9 pribado
- Medisina: 3 polyclinics, 2 pribadong medikal na sentro
- Ekolohiya: kanais-nais
- Kultura: 6 na sentro ng libangan ng mga bata, 5 sentro ng pagpapaunlad ng mga bata, 2 teatro, 1 art salon
Ang perlas ng Silangang Distrito ay lumitaw bilang isang resulta ng kalahating siglo ng mga pagsisikap ng mga tagapagtayo. Ngayon ay maaari kang bumili ng mga apartment dito kapwa sa mga gusali ng Sobyet na 5-9 na palapag ng isang espesyal na proyekto, at sa mga bagong residential complex, iyon ay, mula sa klase ng ekonomiya hanggang sa negosyo. Sa mga pinakabagong housing estate, namumukod-tangi sila para sa kanilang layout, facade, at kagamitan para sa mga LCD na "Sukhodolie", "Time", "Linear", "Jubilee", "Eastern latitude".Lahat sila ay nakatanggap ng mataas na kalidad, ganap na imprastraktura sa anyo ng mga lugar ng libangan, mga shopping center, mga pasilidad na pang-edukasyon para sa mga bata at paglilibang. Inatasan na tulay sa kalye. Ang mga installer, isang malawak na network ng bus at fixed-route na mga taxi ay nilulutas ang problema ng liblib mula sa sentro ng lungsod. Ang downside ay ang kakulangan ng mga aklatan.
- Itinatag na naka-landscape na lugar para sa pamumuhay ng pamilya
- Mga apartment na may tag ng presyo sa malawak na hanay
- Binuo na imprastraktura
- Tahimik na kapaligiran ng kriminal
- Magandang koneksyon sa transportasyon sa sentro at iba pang mga distrito
- Distansya mula sa gitna
- Walang maginhawang mga aklatan
Nangungunang 1. Plekhanovo
Ayon sa mga mamamayan at mga eksperto, ito ay isa sa mga ecologically clean at well-maintained areas ng Tyumen, na dinisenyo para sa komportableng pamumuhay. Ang pagiging malayo sa ingay ng lungsod, kontaminasyon ng gas, kalapitan sa kalikasan ang pangunahing bentahe ng microdistrict.
- Average na halaga ng pabahay: 70,000 rubles bawat sq. m
- Mga kondisyon para sa mga bata: 4 na paaralan, 3 kindergarten
- Medisina: 1 polyclinic, 3 pribadong medikal na sentro
- Ecology: isa sa pinakamahusay sa lungsod
- Kultura: 4 na sentro ng libangan ng mga bata, Columbus shopping center, 2 aklatan
Ang microdistrict ay matatagpuan sa tatsulok na Moskovsky tract - Kremlin - Bypass road, samakatuwid mayroon itong mahusay na mga link sa transportasyon sa sentro at iba pang mga distrito, istasyon, pag-access sa mga pangunahing highway. Ang gusali ay isinasagawa sa isang kumplikadong paraan, mayroong sapat na libreng mga teritoryo para sa mga skyscraper, townhouse, cottage. Ang malaking seleksyon ng mga handa na pabahay sa mga bagong gusali ay nagpapanatili ng pagtaas ng mga presyo. Ang pinaka-pinakinabangang metro para sa pagbili ay nasa LCD "Moscow", "Plekhanovo", "Unang Plekhanovsky", na nagbibigay ng antas ng ekonomiya at kaginhawaan na klase sa panel, brick at monolitikong mga bahay.Ang Elite "Tesla Park" ay nilikha ayon sa sistema ng "smart home". Cons - liblib mula sa sentro, mga jam ng trapiko sa mga pangalawang kalsada, kakulangan ng mga pasilidad na medikal sa munisipyo.
- Malinis na ekolohikal na sulok ng Tyumen
- Napakahusay na koneksyon sa transportasyon sa lahat ng bahagi ng lungsod
- Masalimuot na pag-unlad
- Isang mahusay na seleksyon ng mga handa na pabahay ng iba't ibang klase
- Ang nawawalang imprastraktura ay aktibong ginagawa
- Relatibong distansya mula sa sentro (20 minuto sa pamamagitan ng pampublikong sasakyan)
- Pagsisikip ng trapiko sa mga pangalawang kalsada
- 1 polyclinic lamang ang nagsisilbi sa isang mabilis na lumalagong lugar