دوسرے گھروں پر رہن رکھنے کے لیے 10 بہترین بینک

Rosbank سے "ایک اپارٹمنٹ یا ایک حصہ کے لئے" رہن سیکنڈری مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لئے بنایا گیا تھا. یہاں نیچے ادائیگی صرف 10% ہے، اور کم از کم شرح 8.85% ہے۔ تاہم، شرح سود کے ساتھ، سب کچھ اتنا آسان نہیں ہے جتنا کہ پہلی نظر میں لگتا ہے۔ درحقیقت، بنیادی شرح 10.9% ہے۔ اسے پے رول کلائنٹس اور ان لوگوں کے لیے کم کیا جا سکتا ہے جنہوں نے پہلے Rosbank سے قرض لیا ہے۔ لیکن اس معاملے میں بھی یہ اتنا کم نہیں ہوگا جتنا کہ اشتہارات میں۔8.85% کی شرح حاصل کرنے کے لیے، آپ کو بینک کو قرض کی رقم کے 4% تک کی ایک بار کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ چاہے یہ منافع بخش ہو گا - ہر معاملے میں، آپ کو الگ الگ تجزیہ کرنے کی ضرورت ہے.

رہن کے لیے درخواست ریاستی خدمات کی ویب سائٹ کے ذریعے لاگ ان کرکے اور PFR ویب سائٹ کے ذریعے آمدنی کی تصدیق کرکے مکمل طور پر آن لائن مکمل کی جاسکتی ہے۔ اس کے لیے بنیادی شرح کے 0.25% کی اضافی رعایت واجب الادا ہے۔

Raiffeisen Bank سے ثانوی رہائش کے لیے ایک رہن اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس یا اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے موزوں ہے۔ پہلی دو صورتوں میں، ڈاؤن پیمنٹ 15% سے ہے، تیسرے میں 25% سے۔ اس بینک میں قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم زیادہ تر حریفوں کے جتنی بڑی نہیں ہے، اور 26,000,000 روبل ہے۔ کم از کم شرح سود 10.09% ہے، لیکن یہ درست ہے جب شرائط کی ایک مخصوص فہرست پوری ہو جائے۔ ان میں، 50% یا اس سے زیادہ کی ابتدائی ادائیگی، 10 ملین کی قرض کی رقم۔

یہ بات قابل غور ہے کہ Raiffeisen کے لیے قرض لینے والے کی عمر کے تقاضے معیاری افراد سے مختلف ہیں؛ قرض کی ادائیگی کے وقت، اس کی عمر 65 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، اور مشترکہ بیمہ کے معاہدے کے بغیر - 60 سال کی عمر کا ہونا چاہیے۔ رہن کی واپسی صرف سالانہ ادائیگیوں سے ممکن ہے، جلد ادائیگی کسی بھی دن ممکن ہے، اور نہ صرف مقررہ تاریخ پر۔

رہن کے پورٹ فولیو کے حجم کے لحاظ سے، Dom.RF تین روسی رہنماؤں میں سے ایک ہے، یہ سرمائے کے لحاظ سے سب سے زیادہ قابل اعتماد اور سب سے بڑے بینکوں میں سرفہرست ہے (Forbes, RIA Rating)۔ چند مالیاتی اداروں میں سے ایک جو پورے ملک کے رہائشیوں پر مرکوز ہے۔ شراکت داروں کا ایک بہت بڑا نیٹ ورک تیار کیا گیا ہے - منافع بخش سودے کیے جا سکتے ہیں یہاں تک کہ اگر خطے میں کوئی جسمانی شاخ نہ ہو۔

قرض کے حالات کافی سازگار ہیں - 10.1% کی شرح، 10% کی کم ادائیگی، 30 سال تک کی مدت۔ کئی عوامل سود کی شرح کو متاثر کرتے ہیں، بشمول قرض کی رقم اور قرض لینے والے کی حیثیت۔ اگر لین دین الیکٹرانک طور پر رجسٹرڈ ہو تو اسے بھی کم کیا جا سکتا ہے۔ دوسرا آپشن یہ ہے کہ شرح سود کو 0.5 یا 1% تک کم کرنے کے لیے یکمشت ادائیگی یا 1.9% یا 3.9% رقم کا کمیشن بنایا جائے۔ آپ آمدنی کے ثبوت کے بغیر Dom.RF میں رہن حاصل کر سکتے ہیں۔ اس صورت میں، آپ کو 20% کی ڈاؤن پیمنٹ کرنی ہوگی اور شرح سود پر +0.5% حاصل کرنا ہوگا۔

Rosselkhozbank سے مارگیج ہاؤسنگ قرض دینے کے پروگرام کے فریم ورک کے اندر، قرض لینے والے کو یہ موقع ملتا ہے کہ وہ ریڈی میڈ اور زیر تعمیر مکان دونوں خرید سکے۔ یہ ایک اپارٹمنٹ، اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس، نجی گھر یا زمین ہو سکتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی پہلی دو اقسام کے لیے، قرض کی رقم 60,000,000 rubles تک ہو سکتی ہے، باقی کے لیے - 20 ملین روبل سے زیادہ نہیں۔ کم از کم شرح سود 9.15% ہے، لیکن کئی عوامل اس کے سائز کو متاثر کرتے ہیں - قرض لینے والے کی حیثیت، قرض کی رقم اور مدت، ڈاؤن پیمنٹ کا سائز، انشورنس۔

قرض لینے والا سالانہ یا مختلف ادائیگی کے نظام کا انتخاب کر سکتا ہے۔سالانہ ادائیگیوں کے ساتھ، ماہانہ ادائیگی پورے معاہدے میں تبدیل نہیں ہوتی ہے: پہلے، قرض پر زیادہ سود اس میں ڈالا جاتا ہے، اور پھر تناسب اصل قرض کی طرف بدل جاتا ہے۔ تفریق شدہ اسکیم مختلف ہے: سب سے پہلے، ادائیگی بڑی ہوتی ہے، پھر وہ کم ہوجاتی ہیں، کیونکہ وہ بنیادی ادائیگی کی رقم اور قرض کے توازن پر سود پر مشتمل ہوتی ہیں۔

Uralsib Bank ثانوی رہائش کے لیے ان شرائط پر رہن کی پیشکش کرتا ہے جو بازار کی اوسط سے تھوڑا مختلف ہیں۔ لیکن آپ پھر بھی اسے بہترین میں شامل کر سکتے ہیں، کیونکہ یہاں شرح سود 9.99% سے شروع ہوتی ہے، جو ثانوی کے لیے ایک بہترین اشارے ہے۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم 50,000,000 ملین ہے، مدت 30 سال ہے، ابتدائی شراکت 15% سے ہے۔ ڈاؤن پیمنٹ کے طور پر، آپ سرمایہ استعمال کر سکتے ہیں، لیکن اس صورت میں، آپ کو اب بھی جائیداد کی قیمت کا کم از کم 5% اپنے فنڈز سے ادا کرنا ہوگا۔

9.99% کم از کم شرح ہے۔ اگر آپ ٹائٹل یا لائف انشورنس سے آپٹ آؤٹ کرتے ہیں، تو اس میں +2% اضافہ ہوگا۔ انفرادی کاروباریوں اور کاروباری مالکان کے لیے، شرح 1% زیادہ ہے۔ ان لوگوں کے لیے جو دو دستاویزات پر رہن حاصل کرنا چاہتے ہیں - 0.5% تک۔ درخواست کی کارروائی کا وقت 1-3 دن ہے۔ لین دین کو الیکٹرانک طور پر رجسٹر کیا جا سکتا ہے۔

Sovcombank میں، رہن کا سود ہدف سے منسلک ہے۔ سیکنڈری مارکیٹ میں پلاٹ کے ساتھ گھر خریدنے کے لیے، آپ کو لاگت کا 40% ادا کرنا ہوگا اور 12.49% پر فنڈز وصول کرنا ہوں گے۔ریٹ پر ایک اپارٹمنٹ اور اپارٹمنٹس زیادہ منافع بخش ہیں - 11.99% 20% کی ڈاون پیمنٹ کے ساتھ، یا 11.74% اگر آپ فوری طور پر مکان کی آدھی قیمت ادا کرتے ہیں۔ اگر، اپارٹمنٹ خریدتے وقت، آپ اپنے فنڈز سے صرف 10% حصہ ڈالتے ہیں (ممکنہ طور پر اگر جائیداد میں اضافی جائیداد ہے جو گروی نہیں رکھی گئی ہے)، تو شرح 12.59% ہوگی۔ کمرشل رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے، رقم کا 20% فوری طور پر جمع کرنے کی شرائط ہیں، 12.99% پر قرض جاری کیا جاتا ہے۔

پہلی نظر میں، شرحیں پرکشش نہیں لگتی ہیں۔ گریٹ ریٹ گارنٹی، عرف G.O.S، انہیں ایسا کرنے میں مدد کرے گی۔ پروگرام، - قسط کارڈ "حلوہ" کے صارفین کے لیے ایک برانڈڈ ادا شدہ سروس۔ یہ رہن کی صنعت میں قرض لینے والے کے لیے کیش بیک کے ساتھ پہلی خدمت ہے۔ رہن کے پہلے تین سالوں میں 5.9% تک کی دوبارہ گنتی کی جاتی ہے، اور فرق بینک اکاؤنٹ میں واپس کر دیا جاتا ہے۔

Sberbank روس میں رہن کے قرضے دینے والے رہنماؤں میں سے ایک ہے، جو ان لوگوں کے لیے بہترین حالات پیش کرتا ہے جو ثانوی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اپارٹمنٹ خریدنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ یہاں بنیادی شرح سود 10.3% سالانہ ہے، لیکن اس میں اضافہ کیا جائے گا اگر آپ انشورنس سے انکار کرتے ہیں، آمدنی کا سرٹیفکیٹ فراہم نہیں کرتے ہیں، اور اس کے ساتھ ساتھ متعدد دیگر حالات میں، بشمول ڈوم کلک سروس کے ذریعے اپارٹمنٹ خریدتے وقت۔ Sberbank میں ابتدائی ادائیگی 10% سے ہے۔ قرض لینے والوں کے لیے تقاضے بہت سے دوسرے قرض دہندگان کی نسبت زیادہ وفادار ہوتے ہیں۔ مثال کے طور پر، ادائیگی کے وقت عمر 75 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے، حالانکہ دوسروں کے لیے یہ بار 70 سال تک محدود ہے۔

میں DomClick سروس کے بارے میں الگ سے کہنا چاہوں گا۔یہاں آپ قرض کے لیے درخواست دے سکتے ہیں، اور اس کی منظوری کے بعد، مناسب پراپرٹی آپشن کی تلاش شروع کریں۔ دیکھنے کے بعد، اعتراض کو منظوری کے لیے بینک کو بھیجنا ضروری ہے، فیصلہ بیچنے والے اور خریدار کے ایجنٹس کے ساتھ مشترکہ طور پر کیا جائے گا۔ ایک آسان اور محفوظ سروس ٹرانزیکشن کی تصدیق، تشخیص اور رجسٹریشن میں مدد کرے گی۔

Gazprombank ثانوی مارکیٹ میں اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس، اپارٹمنٹ یا نجی گھر پر رہن حاصل کرنے کے لیے سازگار حالات پیش کرتا ہے۔ قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم 60,000,000 روبل ہے۔ Gazprombank میں شرح سود کا سائز کئی شرائط پر منحصر ہے۔ کم از کم 9.8% ان لوگوں کے لیے دستیاب ہو گا جو 50% یا اس سے زیادہ کی ابتدائی شراکت کرتے ہیں اور ساتھ ہی 10 ملین روبل کی رقم میں قرض جاری کرتے ہیں۔ ماسکو، سینٹ پیٹرزبرگ، ماسکو یا لینن گراڈ کے علاقے میں یا دیگر علاقوں میں 5 ملین سے مکانات کی خریداری کے لیے۔ اگر ڈاؤن پیمنٹ 30% سے ہے، تو آپ صرف پاسپورٹ کے ساتھ رہن کے لیے درخواست دے سکتے ہیں۔

رہن کی ادائیگی کے لیے، سالانہ یا امتیازی ماہانہ ادائیگیاں فراہم کی جاتی ہیں، جلد ادائیگی (مکمل یا جزوی) کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہوگا - آپ کو ادائیگی کی مقررہ تاریخ سے 1 کاروباری دن پہلے موبائل ایپلیکیشن میں بینک کو مطلع کرنا ہوگا۔

آپ اپنا گھر چھوڑے بغیر اور آمدنی کا سرٹیفکیٹ فراہم کیے بغیر Alfa-Bank میں ثانوی رہائش کے لیے رہن کے لیے درخواست دے سکتے ہیں (حالانکہ اس معاملے میں شرح 0.5% بڑھ جائے گی)۔بینک میں قرض کی زیادہ سے زیادہ رقم 70 ملین تک ہے، اور مدت 30 سال تک ہے، جو آپ کو اوسط سے زیادہ قیمت پر اشرافیہ کی جائیداد خریدنے کی اجازت دے گی۔ ابتدائی شراکت کم از کم 15% ہے، لیکن اسے زچگی کے سرمائے کے ساتھ مکمل طور پر ادا کیا جا سکتا ہے، یقیناً، اگر جائیداد کی قیمت اس کی اجازت دیتی ہے۔

ری سیل کی خریداری کے لیے بنیادی فیصد 10.59% ہے، لیکن بینک پارٹنرز کے ساتھ معاہدے میں اسے 0.3-0.4% تک کم کیا جا سکتا ہے۔ یہ ان لوگوں کے لیے بھی 0.4% تک کم ہو جائے گا جو Alfa-Bank کے پے رول کلائنٹس ہیں۔ کئی ایسے حالات ہیں جن میں فیصد میں 0.5-4% اضافہ ہو گا۔ یہ تب ہو گا جب آپ انشورنس اور کئی دیگر حالات سے انکار کر دیں گے۔ بینک نہ صرف روس بلکہ یوکرین اور جمہوریہ بیلاروس کے شہریوں کو بھی قرض دیتا ہے۔ ادائیگی کے وقت قرض لینے والے کی عمر کم از کم 21 سال ہونی چاہیے اور اس کی عمر 70 سال سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ لین دین میں تین شریک قرض دہندگان تک شامل ہو سکتے ہیں۔

Transcapitalbank سے 25 سال کے لیے مارگیج لون سیکنڈری مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے اور مرمت کرنے کا ایک اچھا موقع ہے۔ بینک نہ صرف افراد کو بلکہ تاجروں اور انفرادی کاروباری افراد کو بھی قرض دیتا ہے۔ اگر کوئی شخص کسی بڑی کمپنی میں کام کرتا ہے (500 سے زائد ملازمین)، تو وہ مائنس 0.5% سالانہ کی رعایت کا اہل ہو سکتا ہے۔ سرکاری ملازم کو وہی بونس ملے گا۔ بینک کے ٹیرف میں حالات کی کافی بڑی فہرست ہوتی ہے جس میں شرح سود کو یا تو کم یا بڑھایا جا سکتا ہے۔ مزید برآں، آپ 4 ٹیرف میں سے کسی ایک کا انتخاب کر سکتے ہیں، مثال کے طور پر، "سازگار"، جو آپ کو رہن کی شرح کو 1.5% تک کم کرنے کی اجازت دے گا، لیکن آپ کو اس کے کنکشن کے لیے قرض کی رقم کا 4.5% ادا کرنا پڑے گا۔کیا یہ منافع بخش ہے - آپ کو ہر مخصوص صورتحال کو دیکھنے کی ضرورت ہے۔ رہن کو سالانہ ادائیگیوں میں ماہانہ ادا کیا جاتا ہے۔ جلد ادائیگی کے لیے کوئی کمیشن نہیں ہے۔

قرض کی کم از کم رقم صرف 500,000 rubles ہے، لیکن زچگی کے سرمائے کا استعمال کرتے وقت، یہ 1 ملین سے کم نہیں ہوسکتی ہے۔ رہن کی زیادہ سے زیادہ رقم محدود نہیں ہے۔ معیاری نیچے ادائیگی 10% ہے، لیکن اگر میٹرنٹی کیپیٹل فنڈز استعمال کیے جاتے ہیں، تو آپ کے اپنے فنڈز سے صرف 5% ادا کرنے کی ضرورت ہوگی۔ سرکاری طور پر رجسٹرڈ میاں بیوی شریک قرض دہندگان کے طور پر کام کرتے ہیں: ایک رہن ہے، اور دوسرا قرض کے لیے تحریری رضامندی دینے کا پابند ہے۔