10家最好的第二套房抵押银行

Rosbank 的“公寓或股份”抵押贷款是为了在二级市场购买房地产而创建的。这里的首付仅为10%，最低利率为8.85%。然而，有了利率，一切都远没有乍看之下那么简单。事实上，基准利率是 10.9%。对于工资单客户和以前从 Rosbank 获得贷款的客户，它可以减少。但即使在这种情况下，也不会像广告那样低。要获得 8.85% 的利率，您必须向银行一次性支付高达贷款金额 4% 的费用。是否有益 - 在每种情况下，您都需要单独分析。

通过国家服务网站登录并通过 PFR 网站确认收入，可以在线完成抵押申请。为此，需额外享受基本费率 0.25% 的折扣。

Raiffeisen Bank 的二手房抵押贷款适用于购买公寓、联排别墅或公寓。在前两种情况下，首付为 15%，第三种情况下为 25%。这家银行的最高贷款额没有大多数竞争对手那么大，为26,000,000卢布。最低利率为10.09%，但在满足一定条件时有效。其中，首付50%以上，贷款金额1000万。

值得考虑的是，Raiffeisen 对借款人的年龄要求与标准不同；在还款时，他不应超过 65 岁，并且没有合并保险合同 - 60 岁。抵押贷款还款只能通过年金支付，任何一天都可以提前还款，而不仅仅是在预定日期。

就抵押贷款组合的数量而言，Dom.RF 是俄罗斯三大领导者之一，在资本方面最可靠和最大的银行（福布斯，RIA 评级）中名列前茅。为数不多的专注于全国居民的金融机构之一。一个庞大的合作伙伴网络已经发展起来——即使该地区没有实体分支机构，也可以达成有利可图的交易。

贷款条件相当优惠 - 利率为 10.1%，首付 10%，期限长达 30 年。影响利率的因素有很多，包括贷款金额和借款人的身份。如果交易以电子方式注册，也可以减少。另一种选择是一次性支付或支付金额的 1.9% 或 3.9% 的佣金，以降低 0.5 或 1% 的利率。您无需收入证明即可在 Dom.RF 获得抵押贷款。在这种情况下，您必须支付 20% 的首付并获得 +0.5% 的利率。

在 Rosselkhozbank 抵押住房贷款计划的框架内，借款人有机会购买现成的和在建的住房。它可以是公寓、公寓、联排别墅、私人住宅或土地。对于前两种类型的房地产，贷款金额最高可达 60,000,000 卢布，其余不超过 2000 万卢布。最低利率为 9.15%，但有几个因素会影响其规模——借款人的身份、贷款的金额和期限、首付的规模、保险。

借款人可选择年金或差异化还款制度。对于年金支付，整个合同的每月支付都不会改变：首先，更多的贷款利息被投入其中，然后比率向本金变化。差异化方案是不同的：首先，付款额很大，然后减少，因为它们包括主要付款金额和债务余额的利息。

Uralsib 银行以与市场平均水平相差不大的条件为二手房提供抵押贷款。但是你仍然可以把它列入最好的，因为这里的利率从 9.99% 开始，这是一个很好的二级指标。最高贷款额为500亿，期限30年，首期出资15%起。作为首付，您可以使用本金，但在这种情况下，您仍然需要用自己的资金支付至少5%的房产价值。

9.99% 是最低比率。如果您选择退出产权或人寿保险，则将增加 +2%。对于个体企业家和企业主，税率要高出 1%。对于那些想要在两份文件上获得抵押贷款的人 - 0.5%。申请处理时间为1-3天。交易可以电子方式登记。

在 Sovcombank，抵押贷款利息与目标挂钩。在二级市场购买带地块的房子，需要支付40%的成本，并以12.49%的比例获得资金。一套公寓和公寓的利润率更高——11.99% 的首付为 20%，如果您立即支付一半的住房价格，则为 11.74%。如果在购买公寓时，您仅用自己的资金贡献了 10%（可能如果房产中还有未质押的额外财产），那么税率将为 12.59%。对于购买商业房地产，有条件立即从金额的20％开始存款，以12.99％的利率发放贷款。

乍一看，利率看起来并不吸引人。优惠利率保证，又名 G.O.S.，将帮助他们做到这一点。计划， - 为分期卡“Halva”的客户持有人提供的品牌付费服务。这是抵押贷款行业中第一项为借款人提供现金返还的服务。在抵押贷款的前三年重新计算高达5.9％，并将差额退还到银行账户。

Sberbank 是俄罗斯抵押贷款的领导者之一，为计划在二级房地产市场购买公寓的人提供最佳条件。这里的基本利率为每年 10.3%，但如果您拒绝保险、不提供收入证明以及在许多其他情况下（包括不是通过 DomClick 服务购买公寓时），利率将会提高。 Sberbank 的首期付款从 10% 起。对借款人的要求比许多其他贷款人的要求更忠诚。例如，还款时的年龄不应超过 75 岁，尽管对于其他人来说，酒吧被限制为 70 岁。

关于 DomClick 服务，我想单独说一下。在这里您可以申请贷款，并在获得批准后开始寻找合适的房产选择。审阅后需将标的物送交银行审批，由买卖双方的代理人共同决定。便捷、安全的服务将有助于交易的验证、评估和注册。

Gazprombank 为在二级市场上获得公寓、联排别墅、公寓或私人住宅的抵押贷款提供了有利条件。最高贷款额为 60,000,000 卢布。 Gazprombank 的利率大小取决于几个条件。最低 9.8% 将提供给那些初始贡献 50% 或更多的人，以及发放 1000 万卢布的贷款。用于在莫斯科、圣彼得堡、莫斯科或列宁格勒地区购买住房，或从其他地区购买 500 万。如果首付是30%起，那么你只能用护照申请抵押贷款。

为还清抵押贷款，提供年金或差异化每月付款，提前还款（全部或部分）不会有任何问题 - 您只需在预定付款日期前1个工作日在移动应用程序中通知银行。

您可以在不离开家和提供收入证明的情况下在 Alfa-Bank 申请二手房抵押贷款（尽管在这种情况下利率会增加 0.5%）。银行最高贷款额度高达7000万，期限长达30年，即使是精英房产，也能以高于平均水平的价格购买。初始贡献至少为 15%，但如果财产价值允许，当然可以用生育资本全额支付。

购买转售的基准百分比为 10.59%，但在与银行合作伙伴的交易中可以降低 0.3-0.4%。对于那些是 Alfa-Bank 工资客户的人，它也将减少 0.4%。有几种情况，百分比会增加 0.5-4%。当您拒绝保险和许多其他情况时，就会发生这种情况。该银行不仅向俄罗斯公民贷款，还向乌克兰和白俄罗斯共和国公民提供贷款。借款人在还款时必须年满 21 岁且不超过 70 岁。该交易最多可涉及三个共同借款人。

Transcapitalbank 的 25 年抵押贷款是在二级市场购买房地产并进行维修的好机会。该银行不仅向个人贷款，还向商人和个体企业家提供贷款。如果一个人在一家大公司（超过 500 名员工）工作，那么他可以获得每年负 0.5% 的折扣。公务员将获得相同的奖金。银行的关税包含相当多的情况清单，其中利率可以降低或提高。此外，您可以选择 4 种关税中的一种，例如“优惠”，这将使您可以将抵押贷款利率降低 1.5%，但您必须为其连接支付 4.5% 的贷款金额。它是否有利可图 - 您需要查看每个具体情况。抵押贷款在年金支付中每月偿还。提前还款不收取佣金。

最低贷款额仅为50万卢布，但使用生育资金时不能低于100万，最高贷款额没有限制。首付标准为10%，但如果使用生育基金，则只需支付5%的自有资金。正式登记的配偶作为共同借款人：一是抵押人，二是有义务对贷款给予书面同意。