莫斯科 10 家可靠的開發商

建造者的可靠性是一個非常有條件和多變的指標。在當今的經濟現實中，即使對於一家多年來一直表現出色的以前穩定的公司來說，也可能會出現問題。許多新建築推遲投入使用，但意義不大，而且往往是由於外部環境造成的。這個事實是否表明公司的不可靠性？可能不是。

為了確定開發人員的可靠性，我們嘗試分析最大的可用信息。我們評級的基礎是客戶評論、他們對缺陷、錯過最後期限、質量差和基礎設施差的投訴。我們查看了公司網站、已完成和新項目、居民討論日常問題的論壇以及公寓的積極方面。此外，進入評級和其中的位置分佈受到過去一年和整個存在時間的建設量、與項目文件中指明的截止日期的偏差以及公司經驗的影響。其他權威出版物和評級機構的類似評級也被考慮在內。

莫斯科十大最佳開發商

莫斯科開發商活動的主要指標

開發商	成立年份	截至 2022 年 1 月 1 日的當前建築量，平方米	2021年投產，平方米	2021 年延期投產，平方米
頂峰	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
唐斯特羅伊	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR集團	2003	765 088	402 840	234 484
參考	1987	372 938	89 526	0
GK 薩摩萊	2012	527 933	185 117	47 340
英格勒	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR 集團	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI 開發	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI 開發

AFI Development 是一家國際多元化公司，20 年來一直在莫斯科建造美麗而優質的房屋。除了住宅房地產，開發商還建造商業和商業對象。目前公司有7個不同層次的住宅項目在建。許多項目正在毫不拖延地建造，但也有一些項目的交付日期比項目文件中最初指明的日期推遲了一年多。到2021年底，它們約佔總委託量的一半。

根據各種出版物，開發人員多次進入最佳 TOP。享有盛譽的獎項的獲得者也是他的住宅區，包括住宅區建築師住宅。對普通人的評價、他們對新建築的看法和服務質量總體上是積極的。

9 A101

A101 公司是莫斯科建築量的領導者之一，其建築量佔大都市區在建房屋總數的 5% 以上。一切都會好起來的，但近年來住房及時調試出現了問題。如果您相信開發商統一資源的統計數據，2020 年和 2021 年所有新建築都違反了期限，在 2019 年，有 80% 的對像出現了交付日期的延遲。過去兩年的延遲部分與大流行有關，但延遲 7-12 個月對公寓買家來說仍然非常不愉快。

平心而論，需要注意的是，房屋仍在投產中，2021年約22.6萬平方米的投產，遠遠超過其他許多公司。開發商沒有明確的長期建設項目。信用評級根據 RA 專家版 ruA-，展望穩定。該指標不是最高的，但也很好。

8 GK FSK

權威出版物將 FSK Group of Companies 列入俄羅斯最可靠開發商的 TOP-10，這意味著它也可以安全地加入莫斯科評級。此前，該公司主要專注於經濟和經濟+領域的點和大規模開發，但現在其超過三分之一的物業被歸類為商業房地產。 2016年，建房一廠進入開發商結構，為優化板房建設成本提供了可能。與此同時，該公司推廣具有現代位置和發達基礎設施的整體式房屋微區的理念。公寓既貴又不貴。因此，在住宅區丹麥區，您可以以 540 萬盧布的價格購買房屋，儘管該項目位於莫斯科環路之外。

FGC 沒有任何長期的建設項目，但設施調試延誤的情況並不少見，尤其是在過去一年。建造者是否應該為此負責很難明確判斷。結果，所有項目都交付了，儘管有延遲。就目前的建築量而言，該公司在莫斯科排名第六，領先於其他許多公司。

7 英格勒

Ingrad公司擁有250萬平方米的舒適和商務類房地產，就目前的建築量而言，它在莫斯科最大的開發商中排名前五。現在，您可以購買 16 個項目之一的住房，其中包括莫斯科地區的兩個小屋定居點。在 2021 年投產的設施中，所有設施都違反了投產期限，但發生了變化，而且變化不大。

Ingrad 的合作夥伴是首都地區最大的七家銀行，它們隨時準備為公寓購買者提供最有利可圖的抵押貸款產品。可以以 450 萬盧布的價格購買房屋。儘管有大量針對開發商的索賠，這在他的公寓買家的評論中表達了，但許多專家仍然將他列入最佳之列，並宣稱其具有足夠的可靠性。因此，Mosgorexpertiza 將該公司評為 A3 級（高可靠性、低風險）。

6 LSR 集團

LSR集團於1993年在聖彼得堡成立，後來也在莫斯科和葉卡捷琳堡開始建設。在整個工作期間，建造了 600 多座房屋，僅在莫斯科就超過了 100 萬平方米。就目前的建設量而言，該公司在首都地區的前十名開發商中。 2020年和2021年均未逾期交貨，體現了公司的準時性和高度的社會責任感。在莫斯科，LSR 建造舒適、商務和高檔住宅，提供價格從 6 到 7530 萬盧布不等的公寓。最新項目之一是 WAVE 住宅區，以其引人注目的建築和最大的生活舒適度而著稱。

根據大多數評級機構的說法，LSR Group 是一家可靠的開發商。因此，RA Expert 在 2022 年初確認了公司在 ruA 的信用評級，前景穩定。公寓買家的評論是不同的。在消極方面，許多人談論公寓的已發現缺點。您還可以從對一切都滿意的人那裡找到積極的反饋。

5 平面發展

Samolet Group 是俄羅斯最大的開發商之一，也在獨聯體國家開展業務。第一個設施於 2014 年在莫斯科地區建成；在首都建造了數十座經濟艙房屋。目前，僅在莫斯科的另外 16 個設施正在進行工作。該公司專注於裝飾簡單的小型公寓，但也建造商務級房屋。目前公寓的成本從 3.7 到 4390 萬盧布，您可以找到有裝修和沒有裝修的選擇。您可以在 Aircraft 與 Sberbank 一起提供的優惠計劃下購買它們，條件非常優惠。

雖然這家公司的經驗比較少，但完全可以稱得上是可靠的，不愧是TOP of best中的代表。交付日期的推遲會發生，但不會比其他開發人員更頻繁，甚至可能更少。評級機構 Expert RA 給予其 ruA- 評級，展望穩定。有很多來自普通人的評論，它們聽起來不同，許多說法是有道理的，儘管大多數都是相當主觀的。

4 參考

Etalon集團不僅在莫斯科，也在聖彼得堡建造新建築，但它特別關注首都的房地產市場。這是一位經驗豐富的開發人員，從 1987 年開始工作。在整個工作期間，超過 750 萬平方米被委託建造，其中大部分出現在莫斯科。過去的2021年，約有9萬平方米投入使用。一方面，這相對較少，但另一方面，重要的是要注意這些設施的調試是嚴格按照項目文件中規定的期限進行的。

在莫斯科，您現在可以從 Etalon Group 購買八棟新建築中的公寓。這些主要是具有原始建築和不同尋常的規劃解決方案的商業級房屋。幾乎都配備了停車場和儲藏室，但您需要單獨購買。關於公司工作和公寓質量的評價聽起來出奇的積極。

3 MR集團

MR Group 正在莫斯科和該地區以及索契度假勝地的領土上積極建設。開發商的投資組合包括超過 4400 萬平方米的住房，在眾多專業評級中取得勝利，並在最佳 TOPs 中名列前茅。從目前的房地產開工和投產來看，2021年，開發商是首都地區一手房市場的三大主體之一。並非所有物品都按時交付，但沒有明顯延誤，平均延誤時間為 2-3 個月。

MR Group 的公寓是舒適的住房，面積從 21 平方米到 190 平方米不等。成本從 4.8 到 1.808 億盧布。大多數項目都是優質房地產。在過去的幾年裡，福布斯經常將該公司列入俄羅斯最大和最可靠開發商的評級中，Urban Awards 將其新建築評為最佳，使其在評級中名列前茅。

2 唐斯特羅伊

Donstroy 是許多 TOP 和評級的領導者。它的工作方向是建設主要是昂貴的房地產業務和溢價，但是，它提供了新的建築和舒適的類別。最受歡迎的項目是麻雀山、猩紅帆和凱旋宮。該公司由VTB支持，條款沒有嚴重延誤，但根據2021年的結果，超過80%的計劃交付房屋因調試而延遲。與此同時，Donstroy 在莫斯科目前的建築量方面排名第二。鑑於此，以及開發商的良好聲譽，我們將他放在排名中的如此高的位置。

在建設住房的同時，該公司承諾建設基礎設施，建設商業和零售房地產，並改善公園。語句經常被執行，但並非總是如此。關於這個開發者的負面評論已經夠多了，但如果你仍然客觀地評價他的工作，一切看起來都相當不錯。許多項目真的可以稱為獨家。

1 PIK集團

自 1994 年工作以來，PIK 團隊贏得了客戶的信任，並在最可靠的開發人員中排名第一。目前，該公司在其60個項目中提供公寓出售，其中既有現成的，也有處於建設初期的。根據2021年的結果，PIK不僅在首都地區，而且在全國范圍內，無論是當前的建築量還是房屋調試，都成為了領先者。莫斯科和該地區最近的地區都在建造房屋。出售的公寓和套房經過或不經過翻新。

該公司專注於大眾市場的住房建設。儘管如此，許多新建築看起來都非常時尚和現代。目前，最便宜的公寓價格為 350 萬盧布。在住宅區 East Butovo 提供。官方網站稱，微區的發展包括規劃和改善周邊地區。然而，評論中的買家表示，基礎設施是公司最薄弱的環節。幼兒園、學校和診所有時建造時間很長，最後期限經常被推遲，甚至道路鋪設也很晚。

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PIK集團

唐斯特羅伊

MR集團

參考

GK 薩摩萊

LSR 集團

英格勒

GK FSK

A101

AFI 開發

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