10家最好的第二套房抵押銀行

Rosbank 的“公寓或股份”抵押貸款是為了在二級市場購買房地產而創建的。這裡的首付僅為10%，最低利率為8.85%。然而，有了利率，一切都遠沒有乍看之下那麼簡單。事實上，基準利率是 10.9%。對於工資單客戶和以前從 Rosbank 獲得貸款的客戶，它可以減少。但即使在這種情況下，也不會像廣告那樣低。要獲得 8.85% 的利率，您必須向銀行一次性支付高達貸款金額 4% 的費用。是否有益 - 在每種情況下，您都需要單獨分析。

通過國家服務網站登錄並通過 PFR 網站確認收入，可以在線完成抵押申請。為此，需額外享受基本費率 0.25% 的折扣。

Raiffeisen Bank 的二手房抵押貸款適用於購買公寓、聯排別墅或公寓。在前兩種情況下，首付為 15%，第三種情況為 25%。這家銀行的最高貸款額沒有大多數競爭對手那麼大，為2600萬盧布。最低利率為10.09%，但滿足一定條件時有效。其中，首期還款50%以上，貸款金額1000萬。

值得考慮的是，Raiffeisen 對借款人的年齡要求與標​​準不同；在還款時，他不應超過 65 歲，並且沒有合併保險合同 - 60 歲。抵押貸款還款只能通過年金支付，任何一天都可以提前還款，而不僅僅是在預定日期。

就抵押貸款組合的數量而言，Dom.RF 是俄羅斯三大領導者之一，在資本方面最可靠和最大的銀行（福布斯，RIA 評級）中名列前茅。為數不多的專注於全國居民的金融機構之一。一個龐大的合作夥伴網絡已經發展起來——即使該地區沒有實體分支機構，也可以達成有利可圖的交易。

貸款條件相當優惠 - 利率為 10.1%，首付 10%，期限長達 30 年。影響利率的因素有很多，包括貸款金額和借款人的身份。如果交易以電子方式註冊，也可以減少。另一種選擇是一次性支付或支付金額的 1.9% 或 3.9% 的佣金，以降低 0.5 或 1% 的利率。您無需收入證明即可在 Dom.RF 獲得抵押貸款。在這種情況下，您必須支付 20% 的首付並獲得 +0.5% 的利率。

在 Rosselkhozbank 抵押住房貸款計劃的框架內，借款人有機會購買現成的和在建的住房。它可以是公寓、公寓、聯排別墅、私人住宅或土地。對於前兩種類型的房地產，貸款金額最高可達 60,000,000 盧布，其餘不超過 2000 萬盧布。最低利率為 9.15%，但有幾個因素會影響其規模——借款人的身份、貸款的金額和期限、首付的規模、保險。

借款人可選擇年金或差異化還款制度。對於年金支付，整個合同的每月支付都不會改變：首先，更多的貸款利息被投入其中，然後比率向本金變化。差異化方案是不同的：首先，付款額很大，然後減少，因為它們包括主要付款金額和債務餘額的利息。

Uralsib 銀行以與市場平均水平相差不大的條件為二手房提供抵押貸款。但是你仍然可以把它列入最好的，因為這裡的利率從 9.99% 開始，這是一個很好的二級指標。最高貸款額度為500億，期限30年，首期繳款15%起。作為首付，您可以使用本金，但在這種情況下，您仍然需要用自己的資金支付至少5%的房產價值。

9.99% 是最低比率。如果您選擇退出產權或人壽保險，則將增加 +2%。對於個體企業家和企業主，稅率要高出 1%。對於那些想要在兩份文件上獲得抵押貸款的人 - 0.5%。申請處理時間為1-3天。交易可以電子方式登記。

在 Sovcombank，抵押貸款利息與目標掛鉤。在二級市場購買帶地塊的房子，需要支付40%的成本，並以12.49%的比例獲得資金。一套公寓和公寓的利潤率更高——11.99% 的首付為 20%，如果您立即支付一半的住房價格，則為 11.74%。如果在購買公寓時，您僅用自己的資金貢獻了 10%（可能如果房產中還有未質押的額外財產），那麼稅率將為 12.59%。對於購買商業房地產，有條件立即從金額的20％開始存款，以12.99％的利率發放貸款。

乍一看，利率看起來並不吸引人。優惠利率保證，又名 G.O.S.，將幫助他們做到這一點。計劃， - 為分期卡“Halva”的客戶持有人提供的品牌付費服務。這是抵押貸款行業中第一項為藉款人提供現金返還的服務。在抵押貸款的前三年重新計算高達5.9％，並將差額退還到銀行賬戶。

Sberbank 是俄羅斯抵押貸款的領導者之一，為計劃在二級房地產市場購買公寓的人提供最佳條件。這裡的基本利率為每年 10.3%，但如果您拒絕保險、不提供收入證明以及在許多其他情況下（包括不是通過 DomClick 服務購買公寓時），利率將會提高。 Sberbank 的首期付款從 10% 起。對借款人的要求比許多其他貸款人的要求更忠誠。例如，還款時的年齡不應超過 75 歲，儘管對於其他人來說，酒吧被限制為 70 歲。

關於 DomClick 服務，我想單獨說一下。在這裡您可以申請貸款，並在獲得批准後開始尋找合適的房產選擇。審閱後需將標的物送交銀行審批，由買賣雙方的代理人共同決定。便捷、安全的服務將有助於交易的驗證、評估和註冊。

Gazprombank 為在二級市場上購買公寓、聯排別墅、公寓或私人住宅的抵押貸款提供了有利條件。最高貸款額為 60,000,000 盧布。 Gazprombank 的利率大小取決於幾個條件。最低 9.8% 將提供給那些初始貢獻 50% 或更多的人，以及發放 1000 萬盧布的貸款。用於在莫斯科、聖彼得堡、莫斯科或列寧格勒地區購買住房，或從其他地區購買 500 萬。如果首付是30%起，那麼你只能用護照申請抵押貸款。

為還清抵押貸款，提供年金或差異化每月付款，提前還款（全部或部分）不會有任何問題 - 您只需在預定付款日期前1個工作日在移動應用程序中通知銀行。

您可以在不離開家和提供收入證明的情況下在 Alfa-Bank 申請二手房抵押貸款（儘管在這種情況下利率會增加 0.5%）。銀行最高貸款額度高達7000萬，期限長達30年，即使是精英房產，也能以高於平均水平的價格購買。初始貢獻至少為 15%，但如果財產價值允許，當然可以用生育資本全額支付。

購買轉售的基準百分比為 10.59%，但在與銀行合作夥伴的交易中可以降低 0.3-0.4%。對於那些是 Alfa-Bank 工資客戶的人，它也將減少 0.4%。有幾種情況，百分比會增加 0.5-4%。當您拒絕保險和許多其他情況時，就會發生這種情況。該銀行不僅向俄羅斯公民貸款，還向烏克蘭和白俄羅斯共和國公民提供貸款。借款人在還款時必須年滿 21 歲且不超過 70 歲。該交易最多可涉及三個共同借款人。

Transcapitalbank 的 25 年抵押貸款是在二級市場購買房地產並進行維修的好機會。該銀行不僅向個人提供貸款，還向商人和個體企業家提供貸款。如果一個人在一家大公司（超過 500 名員工）工作，那麼他可以獲得每年負 0.5% 的折扣。公務員將獲得相同的獎金。銀行的關稅包含相當多的情況清單，其中利率可以降低或提高。此外，您可以選擇 4 種關稅中的一種，例如“優惠”，這將使您可以將抵押貸款利率降低 1.5%，但您必須為其連接支付 4.5% 的貸款金額。它是否有利可圖 - 您需要查看每個具體情況。抵押貸款在年金支付中每月償還。提前還款不收取佣金。

最低貸款額僅為50萬盧布，但使用生育資金時不能低於100萬，最高貸款額沒有限制。首付標準為10%，但如果使用生育基金，則只需支付5%的自有資金。正式登記的配偶作為共同借款人：一是抵押人，二是有義務對貸款給予書面同意。