10 مطورين موثوق بهم في موسكو

موثوقية المنشئ هي مؤشر شرطي للغاية وقابل للتغيير. في واقع الاقتصاد اليوم ، يمكن أن تحدث المشاكل حتى لشركة كانت مستقرة سابقًا والتي أظهرت نتائج ممتازة لسنوات عديدة. يتم تشغيل العديد من المباني الجديدة بتأجيل ، ولكنها غير مهمة ، وغالبًا ما يحدث هذا بسبب ظروف خارجية.هل هذه الحقيقة تشير إلى عدم موثوقية الشركة؟ على الاغلب لا.

لتحديد موثوقية المطورين ، حاولنا تحليل الحد الأقصى من المعلومات المتاحة. أساس تقييمنا هو مراجعات العملاء ، وشكاواهم من أوجه القصور ، وعدم الالتزام بالمواعيد النهائية ، والتشطيبات الرديئة الجودة ، والبنية التحتية السيئة. اطلعنا على مواقع الشركات والمشاريع المنجزة والجديدة والمنتديات حيث يناقش السكان المشاكل اليومية والجوانب الإيجابية للشقق. بالإضافة إلى ذلك ، تأثر الدخول في التصنيف وتوزيع الأماكن فيه بحجم البناء للعام الماضي وطوال فترة الوجود بأكملها ، والانحراف عن المواعيد النهائية المحددة في وثائق المشروع ، وخبرة الشركة. كما تم أخذ تقييمات مماثلة من منشورات موثوقة ووكالات تصنيف أخرى في الاعتبار.

أفضل 10 مطورين في موسكو

المؤشرات الرئيسية لنشاط المطورين في موسكو

مطور	عام التأسيس	حجم البناء الحالي اعتبارًا من 01/01/2022 متر مربع.	دخلت حيز التنفيذ في عام 2021 ، متر مربع.	بتكليف في 2021 مع تأجيل ، متر مربع.
قمة	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
دونستروي	1994	1 126 651	335 619	273 474
مجموعة MR	2003	765 088	402 840	234 484
المرجعي	1987	372 938	89 526	0
جي كي ساموليت	2012	527 933	185 117	47 340
إنغراد	2012	582 412	195 568	195 568
حارس مرمى FSK	2005	569 005	78 128	78 128
مجموعة LSR	1993	455 965	87 357	0
أ 101	1992	924 134	225 957	225 957
تنمية AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 تنمية AFI

AFI Development هي شركة دولية متنوعة تقوم ببناء منازل جميلة وعالية الجودة في موسكو لمدة 20 عامًا. بالإضافة إلى العقارات السكنية ، يقوم المطور أيضًا ببناء كائنات تجارية وتجارية. تمتلك الشركة الآن 7 مشاريع سكنية حالية بمستويات مختلفة.يتم بناء العديد منها دون تأخير ، ولكن هناك أيضًا تلك التي تم تأجيل مواعيد التسليم الخاصة بها لأكثر من عام من تلك التي تم تحديدها في الأصل في وثائق المشروع. في نهاية عام 2021 ، كانوا يمثلون حوالي نصف إجمالي حجم التكليف.

دخل المطور مرارًا وتكرارًا في أفضل التطبيقات وفقًا للمنشورات المختلفة. الفائزون بجوائز مرموقة كانت أيضًا مجمعاته السكنية ، بما في ذلك المجمع السكني Residence of Architects. آراء الناس العاديين وآرائهم حول المباني الجديدة وجودة الخدمة تبدو إيجابية بشكل عام.

9 أ 101

شركة A101 هي واحدة من الشركات الرائدة في موسكو من حيث حجم البناء ، والتي تمثل أكثر من 5 ٪ من إجمالي عدد المساكن التي يتم بناؤها في منطقة العاصمة. كل شيء سيكون على ما يرام ، ولكن ظهرت مشاكل مع التكليف بالإسكان في الوقت المناسب في السنوات الأخيرة. إذا كنت تعتقد أن إحصاءات المورد الموحد للمطورين ، في عامي 2020 و 2021 ، تم تكليف جميع المباني الجديدة في انتهاك للمواعيد النهائية ، في عام 2019 ، كان 80٪ من الكائنات قد تأخرت في مواعيد التسليم. جزئيًا ، ترتبط التأخيرات التي حدثت في العامين الماضيين بالوباء ، لكن التأخير من 7 إلى 12 شهرًا لا يزال مزعجًا للغاية بالنسبة لمشتري الشقق.

في الإنصاف ، تجدر الإشارة إلى أن المنازل لا تزال قيد التشغيل ، في عام 2021 تم تكليف حوالي 226 ألف متر مربع ، وهو أكثر بكثير من العديد من الشركات الأخرى. المطور ليس لديه مشاريع بناء صريحة طويلة الأجل. التصنيف الائتماني وفقًا لإصدار RA Expert ruA- ، نظرة مستقبلية مستقرة. المؤشر ليس هو الأعلى ، ولكنه أيضًا جيد جدًا.

8 حارس مرمى FSK

تضمن المنشور الرسمي FSK Group of Companies في TOP-10 من أكثر المطورين موثوقية في روسيا ، مما يعني أنه يمكن أيضًا إضافتها بأمان إلى تصنيف موسكو. في السابق ، تخصصت الشركة بشكل رئيسي في التطورات الشاملة في الاقتصاد والاقتصاد + القطاعات ، ولكن الآن أكثر من ثلث ممتلكاتها مصنفة كعقارات تجارية. في عام 2016 ، دخلت House-Building Plant رقم 1 في هيكل المطور ، مما جعل من الممكن تحسين تكلفة بناء لوحة الإسكان. إلى جانب ذلك ، تروج الشركة لفكرة المناطق الصغيرة للمنازل المتجانسة ذات الموقع الحديث والبنية التحتية المتطورة. الشقق باهظة الثمن وليست باهظة الثمن. لذلك ، في المجمع السكني Danish Quarter ، يمكنك شراء مساكن بسعر 5.4 مليون روبل ، على الرغم من أن هذا المشروع يقع خارج طريق موسكو الدائري.

ليس لدى FGC أي مشاريع بناء طويلة الأجل ، ولكن التأخير في بدء تشغيل المرافق ليس نادرًا ، خاصة خلال العام الماضي. من الصعب الحكم بشكل لا لبس فيه على ما إذا كان البناء هو المسؤول عن ذلك. نتيجة لذلك ، يتم تسليم جميع المشاريع ، وإن كان ذلك مع تأخير. من حيث حجم البناء الحالي ، تحتل الشركة المركز السادس في موسكو ، قبل العديد من الشركات الأخرى.

7 إنغراد

تمتلك شركة Ingrad 2.5 مليون متر مربع من العقارات في فئة الراحة والأعمال ، ومن حيث حجم البناء الحالي ، فهي في أعلى 5 من أكبر المطورين في موسكو. الآن يمكنك شراء مساكن في واحد من 16 مشروعًا ، بما في ذلك مستوطنتان ريفيتان في منطقة موسكو.من بين المنشآت التي تم تكليفها في عام 2021 ، تم انتهاك المواعيد النهائية للتكليف للجميع ، ولكن كانت هناك تحولات ، معظمها تافهة.

شركاء Ingrad هم أكبر سبعة بنوك في منطقة العاصمة ، وهم على استعداد لتقديم منتجات الرهن العقاري الأكثر ربحية لمشتري الشقق. يمكن شراء المساكن بسعر 4.5 مليون روبل. على الرغم من العدد الكبير من المطالبات ضد المطور ، والتي تم التعبير عنها في مراجعاتهم من قبل مشتري شققه ، لا يزال العديد من الخبراء يدرجونه في قائمة أفضل الشركات ويعلنون عن مستوى كافٍ من الموثوقية. وهكذا ، منحت Mosgorexpertiza الشركة تصنيف A3 (مستوى عالٍ من الموثوقية ، مخاطر منخفضة).

6 مجموعة LSR

تأسست LSR Group في سانت بطرسبرغ في عام 1993 ، لكنها بدأت لاحقًا في البناء أيضًا في موسكو وإيكاترينبرج. خلال فترة العمل بأكملها ، تم بناء أكثر من 600 منزل ، أكثر من مليون متر مربع في موسكو وحدها. من حيث حجم البناء الحالي ، فإن الشركة في قائمة أفضل 10 مطورين في منطقة العاصمة. بالنسبة لعامي 2020 و 2021 ، لم يتم انتهاك المواعيد النهائية لتسليم أي من الأشياء ، مما يشير إلى الالتزام بالمواعيد والمستوى العالي من المسؤولية الاجتماعية للشركة. في موسكو ، تبني LSR منازل مريحة وعملية ومن الدرجة الممتازة ، وتقدم شققًا فيها بأسعار تتراوح من 6 إلى 75.3 مليون روبل. يعد مجمع WAVE السكني أحد أحدث المشاريع ، ويتميز بهندسته المعمارية الرائعة والراحة المعيشية القصوى.

وفقًا لمعظم وكالات التصنيف ، تتميز LSR Group بأنها مطور موثوق.وهكذا ، أكد خبير RA في بداية عام 2022 التصنيف الائتماني للشركة في ruA ، والتوقعات مستقرة. آراء مشتري الشقق مختلفة. في الجانب السلبي ، يتحدث الكثير عن أوجه القصور المحددة للشقق. يمكنك أيضًا العثور على تعليقات إيجابية من الأشخاص الذين كانوا راضين عن كل شيء.

5 تطوير الطائرة

Samolet Group هي واحدة من أكبر المطورين في روسيا ، وتعمل أيضًا في بلدان رابطة الدول المستقلة. تم بناء أول منشأة في عام 2014 في منطقة موسكو ؛ تم بناء عدة عشرات من منازل الدرجة الاقتصادية في العاصمة. في الوقت الحالي ، يجري العمل في 16 موقعًا آخر في موسكو وحدها. تركز الشركة على الشقق الصغيرة ذات التشطيبات البسيطة ، ولكنها تبني أيضًا منازل من فئة رجال الأعمال. تتراوح تكلفة الشقق في الوقت الحالي من 3.7 إلى 43.9 مليون روبل ، ويمكنك العثور على خيارات مع التشطيب وبدونها. يمكنك شرائها بموجب البرنامج التفضيلي الذي تقدمه Aircraft مع Sberbank ، الشروط مواتية للغاية.

على الرغم من أن الشركة لديها خبرة قليلة نسبيًا ، إلا أنه يمكن وصفها بأنها موثوقة تمامًا وتستحق أن يتم تمثيلها في قائمة أفضل الشركات. تحدث تأجيلات مواعيد التسليم ، ولكن ليس في كثير من الأحيان ، وربما أقل في كثير من الأحيان من المطورين الآخرين. قامت وكالة التصنيف Expert RA بتعيينها تصنيف ruA- ، النظرة المستقبلية مستقرة. هناك الكثير من المراجعات من الناس العاديين ، تبدو مختلفة ، العديد من الادعاءات لها ما يبررها ، على الرغم من أن معظمها غير موضوعي إلى حد ما.

4 المرجعي

تقوم Etalon Group ببناء مبانٍ جديدة ليس فقط في موسكو ، ولكن أيضًا في سانت بطرسبرغ ، ولكنها تولي اهتمامًا خاصًا لسوق العقارات في العاصمة. هذا مطور يتمتع بخبرة هائلة ، يعمل منذ عام 1987. خلال فترة العمل بأكملها ، تم تكليف أكثر من 7.5 مليون متر مربع ، ظهر معظمها في موسكو. خلال عام 2021 الماضي ، تم تشغيل حوالي 90 ألف متر مربع. من ناحية ، هذا قليل نسبيًا ، ومن ناحية أخرى ، من المهم ملاحظة أن بدء تشغيل هذه المرافق تم وفقًا للمواعيد النهائية المحددة في وثائق المشروع.

في موسكو ، يمكنك الآن شراء شقق في ثمانية مبانٍ جديدة من مجموعة Etalon. هذه منازل في الغالب من فئة رجال الأعمال مع هندسة معمارية أصلية وحلول تخطيط غير عادية. تم تجهيز جميعها تقريبًا بمواقف للسيارات ومخازن ، ولكن عليك شرائها بشكل منفصل. التعليقات حول عمل الشركة وجودة الشقق تبدو إيجابية بشكل مدهش.

3 مجموعة MR

تقوم MR Group ببناء نشاط في كل من موسكو والمنطقة ، وعلى أراضي منتجع سوتشي. تشمل محفظة المطور أكثر من 44 مليون متر مربع من المساكن ، وهو انتصار في العديد من التصنيفات المهنية والمراكز العليا في أفضل الشركات. فيما يتعلق بالبناء الحالي والتكليف بالعقارات ، في عام 2021 ، يعد المطور أحد أكبر ثلاثة لاعبين في سوق الإسكان الأولي في منطقة العاصمة. لا يتم تسليم جميع العناصر في الوقت المحدد ، ولكن لا توجد تأخيرات كبيرة ، حيث يبلغ متوسط ​​التأخير 2-3 أشهر.

الشقق من MR Group مساكن مريحة تتراوح من 21 إلى 190 متر مربع.ويتكلف من 4.8 إلى 180.8 مليون روبل. معظم المشاريع هي عقارات متميزة. على مدار السنوات القليلة الماضية ، أدرجت Forbes الشركة بانتظام في تصنيف أكبر المطورين وأكثرهم موثوقية في روسيا ، وصنفت Urban Awards مبانيها الجديدة على أنها الأفضل ، مما منحهم مناصب عليا في التصنيفات.

2 دونستروي

Donstroy هو زعيم العديد من أعلى التقييمات والتصنيفات. إنه يعمل في اتجاه بناء أعمال عقارية باهظة الثمن في الغالب وقسط ، ومع ذلك ، فإنه يوفر مباني جديدة وفئة الراحة. أشهر المشاريع هي Sparrow Hills و Scarlet Sails و Triumph Palace. الشركة مدعومة من قبل VTB ، ولا توجد تأخيرات خطيرة من حيث ، ومع ذلك ، وفقًا لنتائج عام 2021 ، تم تأخير أكثر من 80٪ من المساكن المخطط تسليمها مع بدء التشغيل. في الوقت نفسه ، تحتل Donstroy المرتبة الثانية من حيث حجم البناء الحالي في موسكو. نظرًا لهذا ، بالإضافة إلى السمعة الإيجابية للمطور ، فقد وضعناه في مكانة عالية في الترتيب.

بالتوازي مع بناء المساكن ، تعد الشركة بإنشاء البنية التحتية ، وبناء العقارات التجارية والتجزئة ، وتحسين الحدائق. غالبًا ما يتم تنفيذ الجمل ، ولكن ليس دائمًا. هناك ما يكفي من المراجعات السلبية حول هذا المطور ، ولكن إذا كنت لا تزال تقيم عمله بموضوعية ، فإن كل شيء يبدو لائقًا تمامًا. يمكن أن يطلق على العديد من المشاريع حقًا اسم حصري.

1 مجموعة PIK

من خلال العمل منذ عام 1994 ، اكتسبت مجموعة PIK ثقة العملاء والمركز الأول بين المطورين الأكثر موثوقية. في الوقت الحالي ، تقدم الشركة بيع الشقق في 60 مشروعًا من مشاريعها ، من بينها الشقق الجاهزة وتلك التي في المرحلة الأولى من البناء. وفقًا لنتائج عام 2021 ، أصبحت PIK رائدة ليس فقط في منطقة العاصمة ، ولكن أيضًا في الدولة ككل ، سواء من حيث أحجام البناء الحالية والتكليف بالإسكان. يتم بناء المنازل في كل من موسكو وأقرب أحياء المنطقة. تباع الشقق والأجنحة مع أو بدون تجديد.

تركز الشركة على بناء المساكن للقطاع الشامل. على الرغم من ذلك ، تبدو العديد من المباني الجديدة أنيقة وحديثة للغاية. في الوقت الحالي ، أغلى الشقق بسعر 3.5 مليون روبل. عرضت في مجمع سكني شرق بوتوفو. يقول الموقع الرسمي أن تطوير الأحياء الصغيرة يشمل تخطيط وتحسين المنطقة المحيطة. ومع ذلك ، يقول المشترون في المراجعات أن البنية التحتية هي أضعف نقطة في الشركة. يتم أحيانًا بناء رياض الأطفال والمدارس والعيادات لفترة طويلة ، ويتم تأجيل المواعيد النهائية بانتظام ، حتى يتم إنشاء الطرق في وقت متأخر.

التصويت الشعبي - أي مطور في موسكو هو الأكثر موثوقية؟
تصويت!

مجموعة PIK

دونستروي

مجموعة MR

المرجعي

جي كي ساموليت

مجموعة LSR

إنغراد

حارس مرمى FSK

أ 101

تنمية AFI

مجموع المصوتين: 39

تصويت النتائج