10 надеждни разработчици в Москва

Надеждността на строителя е много условен и променлив показател. В днешните реалности на икономиката проблеми могат да се случат дори на предишна стабилна компания, която показва отлични резултати в продължение на много години. Много нови сгради се въвеждат в експлоатация с отлагане, но незначително и често това се случва поради външни обстоятелства.Този факт показва ли ненадеждността на компанията? Вероятно не.

За да определим надеждността на разработчиците, ние се опитахме да анализираме максималната налична информация. Основата на нашия рейтинг са отзивите на клиентите, техните оплаквания за недостатъци, пропуснати срокове, лошо качество на довършителните работи и лоша инфраструктура. Разгледахме уебсайтовете на компании, завършени и нови проекти, форуми, където жителите обсъждат ежедневните проблеми и положителните страни на апартаментите. В допълнение, влизането в рейтинга и разпределението на местата в него беше повлияно от обема на строителството за изминалата година и за цялото време на съществуване, отклонението от сроковете, посочени в проектната документация, и опита на компанията. Подобни оценки от други авторитетни издания и рейтингови агенции също са взети предвид.

Топ 10 на най-добрите разработчици в Москва

Основни показатели за дейността на разработчиците в Москва

Разработчик	Година на основаване	Обемът на текущото строителство към 01.01.2022 г., кв.м.	Въведена в експлоатация 2021 г., кв.м.	Въведена в експлоатация 2021 г. с отлагане, кв.м.
ВРЪХ	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Донстрой	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR Group	2003	765 088	402 840	234 484
справка	1987	372 938	89 526	0
ГК Самолет	2012	527 933	185 117	47 340
Инград	2012	582 412	195 568	195 568
ГК ФСК	2005	569 005	78 128	78 128
Група ЛСР	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Разработка на AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Разработка на AFI

AFI Development е международна диверсифицирана компания, която строи красиви и висококачествени къщи в Москва в продължение на 20 години. Освен жилищни имоти, предприемачът изгражда и търговски и бизнес обекти. Сега компанията има 7 текущи жилищни проекта на различни нива.Много се строят без забавяне, но има и такива, при които сроковете за доставка са изместени с повече от година от първоначално посочените в проектната документация. В края на 2021 г. те представляват около половината от общия възложен обем.

Разработчикът многократно е влизал в ТОП на най-добрите според различни публикации. Носители на престижни награди бяха и неговите жилищни комплекси, включително жилищен комплекс „Резиденция на архитектите“. Прегледите на обикновените хора, техните мнения за новите сгради и качеството на услугата звучат като цяло положително.

9 A101

Компанията A101 е един от лидерите в Москва по отношение на обемите на строителството, което представлява повече от 5% от общия брой жилища, построени в столичния регион. Всичко би било наред, но през последните години възникнаха проблеми с навременното въвеждане в експлоатация на жилища. Ако вярвате на статистиката на Единния ресурс на разработчиците, през 2020 г. и 2021 г. всички нови сгради са пуснати в експлоатация в нарушение на сроковете, през 2019 г. 80% от обектите са имали забавяне на датите на доставка. Отчасти закъсненията от последните две години са свързани с пандемията, но забавяне от 7-12 месеца все още е изключително неприятно за купувачите на апартаменти.

Честно казано, трябва да се отбележи, че къщите все още се пускат в експлоатация, през 2021 г. са пуснати в експлоатация около 226 хиляди квадратни метра, което е много повече от много други компании. Предприемачът няма изрични дългосрочни строителни проекти. Кредитен рейтинг по RA Expert версия ruA-, стабилна перспектива. Индикаторът не е най-високият, но също много добър.

8 ГК ФСК

Авторитетното издание включи FSK Group of Companies в ТОП-10 на най-надеждните разработчици в Русия, което означава, че може безопасно да бъде добавено и към московския рейтинг. Преди това компанията се специализираше основно в точкови и масови разработки в сегментите на икономиката и икономиката +, но сега повече от една трета от нейните имоти са класифицирани като бизнес недвижими имоти. През 2016 г. Домостроителен завод № 1 влезе в структурата на предприемача, което позволи да се оптимизират разходите за панелно жилищно строителство. Заедно с това компанията насърчава идеята за микрорайони от монолитни къщи с модерно местоположение и развита инфраструктура. Апартаментите са хем скъпи, хем не много скъпи. Така че в жилищния комплекс Датски квартал можете да закупите жилище на цена от 5,4 милиона рубли, въпреки че този проект се намира извън Московския околовръстен път.

FGC няма дългосрочни строителни проекти, но забавянето на въвеждането в експлоатация на съоръженията не е необичайно, особено през последната година. Дали строителят е виновен за това е трудно да се прецени еднозначно. В резултат на това всички проекти се изпълняват, макар и със закъснения. По отношение на текущите обеми на строителството компанията е на 6-то място в Москва, изпреварвайки много други.

7 Инград

Компанията Ingrad разполага с 2,5 милиона квадратни метра недвижими имоти в категорията комфорт и бизнес, а по отношение на обема на текущото строителство е в ТОП-5 на най-големите предприемачи в Москва. Сега можете да закупите жилище в един от 16 проекта, включително две вилни селища в района на Москва.От въведените през 2021 г. съоръжения при всички са нарушени сроковете за въвеждане в експлоатация, но има измествания, в повечето случаи незначителни.

Партньори на Ingrad са седемте най-големи банки в столичния регион, които са готови да предложат най-изгодните ипотечни продукти на купувачите на апартаменти. Жилищата могат да бъдат закупени на цена от 4,5 милиона рубли. въпреки големия брой претенции срещу предприемача, които са изразени в техните рецензии от купувачите на неговите апартаменти, много експерти все още го включват в ТОП на най-добрите и декларират достатъчно ниво на надеждност. Така Mosgorexpertiza присвои на компанията рейтинг A3 (високо ниво на надеждност, нисък риск).

6 Група ЛСР

LSR Group е създадена в Санкт Петербург през 1993 г., но по-късно започва да строи и в Москва и Екатеринбург. През целия период на работа са построени повече от 600 къщи, повече от милион квадратни метра само в Москва. По отношение на текущите обеми на строителство, компанията е в ТОП-10 предприемачи на столичния регион. За 2020 г. и 2021 г. сроковете за предаване на нито един от обектите не са нарушени, което говори за точността и високата степен на социална отговорност на компанията. В Москва LSR изгражда къщи от комфортен, бизнес и премиум клас, като предлага апартаменти в тях на цени от 6 до 75,3 милиона рубли. Един от най-новите проекти е жилищен комплекс WAVE, който се отличава както с ефектна архитектура, така и с максимален комфорт на обитаване.

Според повечето рейтингови агенции LSR Group се характеризира като надежден разработчик.Така RA Expert в началото на 2022 г. потвърди кредитния рейтинг на компанията на ruA, перспективата е стабилна. Отзивите на купувачите на апартаменти са различни. Отрицателно мнозина говорят за установените недостатъци на апартаментите. Можете също така да намерите положителни отзиви от хора, които са доволни от всичко.

5 Разработка на самолет

Samolet Group е един от най-големите разработчици в Русия, който работи и в страните от ОНД. Първото съоръжение е построено през 2014 г. в района на Москва, няколко десетки къщи от икономична класа са построени в столицата. В момента се работи на още 16 обекта само в Москва. Компанията се фокусира върху малки апартаменти с прости довършителни работи, но също така изгражда къщи от бизнес класа. Цената на апартаментите в момента е от 3,7 до 43,9 милиона рубли, можете да намерите опции както с довършителни работи, така и без. Можете да ги закупите по преференциалната програма, която Aircraft предлага съвместно със Сбербанк, условията са много изгодни.

Въпреки че компанията има относително малък опит, тя може да се нарече напълно надеждна и достойна да бъде представена в ТОП на най-добрите. Отлагането на датите на доставка се случва, но не по-често, а може би дори по-рядко, отколкото при други разработчици. Рейтинговата агенция Expert RA му присъди рейтинг ruA-, перспективата е стабилна. Има много отзиви от обикновени хора, те звучат различно, много твърдения са оправдани, въпреки че повечето са доста субективни.

4 справка

Etalon Group строи нови сгради не само в Москва, но и в Санкт Петербург, но обръща специално внимание на пазара на недвижими имоти в столицата. Това е разработчик с огромен опит, работещ от 1987 г. През целия период на работа бяха пуснати в експлоатация повече от 7,5 милиона квадратни метра, повечето от които се появиха в Москва. През изминалата 2021 г. са въведени в експлоатация около 90 хил. кв.м. От една страна, това е сравнително малко, а от друга страна е важно да се отбележи, че въвеждането в експлоатация на тези съоръжения се извърши в строго съответствие със сроковете, посочени в проектната документация.

В Москва вече можете да закупите апартаменти в осем нови сгради от Etalon Group. Това са предимно къщи от бизнес класа с оригинална архитектура и необичайни решения за планиране. Почти всички са оборудвани с паркинги и складове, но трябва да ги закупите отделно. Отзивите за работата на компанията и качеството на апартаментите звучат изненадващо положително.

3 MR Group

MR Group активно строи както в Москва и региона, така и на територията на курорта Сочи. Портфолиото на разработчика включва повече от 44 милиона квадратни метра жилища, победа в множество професионални рейтинги и челни позиции в ТОПовете на най-добрите. По отношение на текущото строителство и въвеждане в експлоатация на недвижими имоти през 2021 г. предприемачът е един от трите най-големи играчи на първичния жилищен пазар на столичния регион. Не всички обекти са доставени навреме, но няма съществени закъснения, средното закъснение е 2-3 месеца.

Апартаментите от MR Group са комфортни жилища с площ от 21 до 190 кв.м.и струва от 4,8 до 180,8 милиона рубли. Повечето от проектите са първокласни имоти. През последните няколко години Forbes редовно включва компанията в рейтинга на най-големите и надеждни предприемачи в Русия, а Urban Awards нарече новите си сгради най-добрите, давайки им челни позиции в рейтингите.

2 Донстрой

Donstroy е лидер на много ТОПове и рейтинги. Работи в посока изграждане на предимно скъпи имоти бизнес и премиум клас, но предлага нови сгради и категория комфорт. Най-популярните проекти са Sparrow Hills, Scarlet Sails и Triumph Palace. Компанията е подкрепена от VTB, няма сериозни забавяния по отношение на сроковете, но според резултатите от 2021 г. повече от 80% от планираните за доставка жилища са забавени с въвеждането в експлоатация. В същото време Донстрой се нарежда на второ място по текущи обеми на строителство в Москва. Предвид това, както и положителната репутация на разработчика, ние го поставихме на толкова висока позиция в класацията.

Успоредно с изграждането на жилища, компанията обещава да създаде инфраструктура, да изгради търговски и търговски имоти и да подобри парковете. Изявленията често се изпълняват, но не винаги. Има достатъчно отрицателни отзиви за този разработчик, но ако все още обективно оценявате работата му, всичко изглежда доста прилично. Много проекти наистина могат да се нарекат изключителни.

1 Група ПИК

Работейки от 1994 г., групата ПИК спечели доверието на клиентите и първото място сред най-надеждните разработчици. В момента компанията предлага продажба на апартаменти в 60 свои проекта, сред които има както готови, така и такива в начален етап на строителство. Според резултатите от 2021 г. ПИК стана лидер не само в столичния регион, но и в страната като цяло, както по отношение на текущите обеми на строителството, така и по отношение на въвеждането в експлоатация на жилища. Къщи се строят както в Москва, така и в най-близките райони на региона. Апартаменти и апартаменти се продават с и без ремонт.

Компанията се фокусира върху строителството на жилища за масовия сегмент. Въпреки това много нови сгради изглеждат доста стилни и модерни. В момента най-евтините апартаменти на цена от 3,5 милиона рубли. предлага се в жилищен комплекс Източно Бутово. Официалният уебсайт казва, че развитието на микрорайони включва планиране и подобряване на околността. Купувачите в рецензиите обаче казват, че инфраструктурата е най-слабото място на компанията. Детските градини, училищата и клиниките понякога се строят дълго време, сроковете редовно се отлагат, дори пътищата се полагат със закъснение.

Народно гласуване - кой разработчик в Москва е най-надеждният?
Гласувайте!

Група ПИК

Донстрой

MR Group

справка

ГК Самолет

Група ЛСР

Инград

ГК ФСК

A101

Разработка на AFI

Общо гласували: 39

Гласувайте резултати