10 най-надеждни разработчици в Санкт Петербург

Пазарът на строящи се жилища в Санкт Петербург постепенно се окупира от монополни компании, водещи десетки проекти едновременно. Само през 2018 г. 5 големи организации са издигнали 40% от недвижимите имоти, като се очаква цифрата да се увеличи през 2019 г. Отбелязва се, че фирмите обръщат повече внимание на жилищата от икономична класа, предлагайки апартаменти на достъпни цени в индустриалните зони на Санкт Петербург. Разбрахме на кой от разработчиците можете да се доверите и събрахме върха на най-надеждните.

Рейтингът включва компании, които вече са пуснали в експлоатация няколко десетки обекта. Проверихме броя на закъсненията и неспазените обещания. Прегледахме форумите на притежателите на акции и изключихме фирми, които имат масивни оплаквания.Въпреки факта, че всеки разработчик отлага крайните срокове, добросъвестните организации уведомяват клиентите за напредъка на работата. В крайна сметка обърнахме внимание на рецензиите, подчертахме най-слабите страни и отрицателните моменти, които е важно да вземете предвид.

Топ 10 на най-надеждните разработчици в Санкт Петербург

10 Лидер на ФСК

Отваря рейтинга на най-добрия FSK Leader, който предлага както евтини, така и луксозни жилища. Компанията привлича клиенти с модерни квартали, които се отличават с голяма зелена площ, добра инфраструктура и транспортна достъпност. Къщите са с панорамно остъкляване, вентилируеми фасади, монолитно строителство. Повече от 25 обекта са пуснати в експлоатация, цените варират от 1,5 до 20 милиона рубли. Официално всичко е предадено навреме, въпреки че ключовете се предават шест месеца по-късно. В договора има много клаузи, които защитават фирмата при проблеми.

Купувачите в рецензиите предупреждават, че от момента на въвеждане в експлоатация и до подписването на акта за приемане цената на къщата се заплаща от собственика на апартамента. Това означава, че в продължение на шест месеца клиентът ще поема разходите за жилище, в което не може да се нанесе. Довършителните работи страдат, има дупки в тавана и тръбите, спукани врати. Фирмата обещава защитена територия, но всеки може да мине. Въпреки че при всички проблеми купувачите препоръчват фирмата, защото в крайна сметка всички са заети, обектите са в добро състояние.

9 Главстрой СПБ

Главстрой СПБ получи място в челната позиция поради многото пуснати в експлоатация сгради. Фирмата е част от обединение "Базисен елемент" и строи жилищни сгради от среден клас. По време на строителството са монтирани стъклопакети, звукоизолация, използва се тухлено-монолитна технология. Сайтът носи множество награди, включително за надеждност и качество. Проектна документация, характеристики на апартаменти, цена са свободно достъпни. Ръководството се появява често в медиите. Цените варират от 2,5 до 7 милиона рубли.

Според прегледите става ясно, че къщите се отдават под наем, акционерите получават апартаменти. Много обещания обаче не се спазват. Бави се строителството на детски градини и училища. Зелените площи са гората, където работниците изхвърлят боклука. Ниските сгради се превърнаха в небостъргачи. Много купувачи не приемат апартаменти за първи път, чакайки отстраняването на дефектите в продължение на няколко месеца. Качеството на покритието страда, препоръчително е да направите ремонта сами. Има много малко места за паркиране.

8 Група Полис

Една от най-добрите беше Polis Group, която спечели няколко награди за отличния си старт на пазара. Откривайки през 2014 г., компанията вече има завършени 770 000 кв.м. метра. Тя има повече от 3 хиляди места в детски градини и училища. В сайта има всички документи за завършени и строящи се къщи. В публичното пространство има проектни декларации с имената на ръководителите. Въпреки че има много малко информация за най-новото. Polis Group е установила връзки с най-добрите банки, като предлага ипотечно кредитиране. На всяко съоръжение са монтирани камери, провеждат се онлайн излъчвания.Популярни жилищни комплекси са Полис на Комендантское и Полис на Нева, изграждането на ParkLand е към завършване.

Има възможност за закупуване на апартаменти с 20% отстъпка при 100% предплащане. Довършителните материали обаче оставят много да се желае. Използват се най-евтините китайски печати, върху които остават вдлъбнатини и отпечатъци. Асансьорите често не работят, а къщите са високи. Много хора имат проблеми с вентилацията. Детските площадки са разположени в близост до пътните платна, осветлението е минимално. Управляващото дружество принадлежи на Polis Group, но не бърза да решава проблемите. Струва си да плащате за апартаменти, интересът на компанията се губи.

7 Ленстройтрест

Lenstroytrest се появи на върха поради прилично качество на монолитни, рамкови и панелни корпуси. Компанията използва собствени материали, които се произвеждат в Gatchina SSK. Цената варира от 1 700 000 до 11 милиона рубли. Сайтът може да се похвали с цял списък от награди за надеждност и качество не само на апартаменти, но и на околните райони. Фирмата предпочита скандинавския стил, най-популярните проекти са IQ Gatchina, Yutteri и New Ton.

Купувачите в рецензиите предупреждават, че апартаментите се намират в предградията на Санкт Петербург, неудобно е да стигнете до града. Фирмата забравя за обещанията за строеж на детски градини и магазини. Но върши добра работа при оборудването на зелени площи, спортни и детски площадки. Има дори велосипедни алеи и места за разходка на кучета. Решихме обаче да не класираме компанията по-високо поради няколко съдебни спора.В договора пише, че LST Gatchina участва в строителството, въпреки че парите отиват в Ленстройтрест. В резултат на това отговорност носи първата фирма, която няма средства по сметката. Купувачите печелят съдебни дела, но не получават пари. Препоръчително е да бъдете внимателни и да не купувате жилища в началните етапи на строителството.

6 L1 SC №1

Не можехме да не наречем L1 SK No. 1 съвестен, тъй като за няколко десетилетия работа компанията е доставила повече от 200 къщи. Много проекти имат уникална архитектура за Санкт Петербург, например жилищен комплекс Emerald Island, Amber Coast, Imperial. От 2012 г. строителният предприемач е връчил ключовете на 6700 апартамента, без големи забавяния. В същото време се изграждат 4-5 комплекса, като последният беше жилищен комплекс „Маршал“.

Купувачите казват, че компанията е надеждна, но работата трябва да се наблюдава. Апартаментът се обитава от различни екипи, така че качеството на довършителни работи варира в стаите. Процесът се движи бавно, но не замръзва напълно. Има редовни проблеми с топлоснабдяването, между пускането в експлоатация и получаването на ключовете минават до шест месеца. Няма сериозни задръствания, но има много коментари по финала. Препоръчително е да се приема без него. Не всички работници спазват режима, понякога вдигат шум късно вечер или рано сутрин. Социалните обекти се строят много бавно, в новите квартали няма детски градини и училища.

5 северен град

Смятахме Northern City, който се появи през 1993 г. в групата RBI, за един от най-съвестните. Компанията изгражда къщи от клас комфорт, като се фокусира върху екологията и удобството. Има апартаменти в Санкт Петербург и региона. Компанията оборудва "градове в града", които имат развита инфраструктура: социални институции, спортни площадки, паркинги, магазини и паркове. През 2017 г. организацията спечели наградата Consumer Trust. Бяхме донякъде смутени от не много информативен сайт, няма достатъчно информация за обектите, броя на апартаментите, тяхната площ. Но най-популярните проекти са наречени: "Къща на завоя на Нева", Mistola Hills и "Time House близо до Москва".

През 2017-2018 г. разработчикът имаше проблеми със сроковете, но те бяха разрешени за 6 месеца. В същото време, бързайки, компанията направи грешки в планирането: имаше дупки в стените, пукнатини в тръбите и бетонните конструкции бяха криви. Мнозина отказаха да подпишат споразумението за приемане и изчакаха още няколко месеца. Компанията не докладва за напредъка на строителството, игнорира въпросите или изпраща да прочете договора. Социалните им мрежи са затворени за коментари. Документите съдържат клаузи, които ви позволяват да заобиколите FZ-214. По принцип най-безопасно е да купувате апартаменти без довършителни работи в последните етапи на строителството.

4 Сетл Сити

Считахме за един от най-надеждните Setl City, който се появи в Санкт Петербург през 1994 г., продавайки недвижими имоти във всички ценови сегменти. Можете да избирате между апартаменти комфорт и бизнес класа, както и елитни опции в първокласни райони.Портфолиото на компанията включва 200 жилищни имота, територията е облагородена с паркови площи и места за забавление. Строят се детски градини и паркинги. Компанията си сътрудничи с най-добрите банки в страната, предлагайки изгодни ипотечни кредити. Цената на апартаментите варира от 2 до 90 милиона. Доволни сме от стабилния финансов растеж и увеличаването на продажбите.

Купувачите не препоръчват надплащане за "видове" жилища на горните етажи, тъй като оформлението на района няма да ви позволи да се насладите на природата или реката. Но на сайта има предаване от строителната площадка. Компанията вече е преживяла няколко кризи, предавайки всички къщи. Имаше закъснения, но големи скандали бяха избегнати. Когато купувате завършеност до ключ, важно е внимателно да проверите всичко, апартаментът рядко се приема за първи път. Например има подут ламинат, криви плочки в банята, надраскано стъкло. За съжаление водопроводната инсталация, вратите и прозорците са направени от евтини материали, дори и в жилищата от комфортна класа.

3 справка

Стандартът е спечелил титлата на съвестен разработчик поради интегриран подход към изграждането на сгради. Компанията включва 65 фирми, занимаващи се с разработка, проектиране, подготовка, материали, строителство и експлоатация. Стандартът е съсредоточен върху комфорт и бизнес класа жилища, един от най-ярките примери е комплекс Ботаника. Сайтът редовно публикува финансови данни, има информация за ръководството. Хареса ни, че декларациите по проекта и техните промени бяха публикувани. Ежемесечно се актуализира "Строителен бюлетин", където в снимки е описан ходът на работата. Освен в сайта, компанията редовно актуализира данни в социалните мрежи и Youtube.

Отзивите показват, че най-добрите апартаменти се продават без довършителни работи. Има много задръствания и след приемането на жилища те няма да бъдат коригирани. От първия път е трудно да се видят всички грешки, така че мнозина трябваше да ги коригират сами. За довършителни работи се използват най-евтините материали, в резултат на което е невъзможно да се спестят ремонти. Но разработчикът е доволен от стабилния растеж, продажбите се увеличават с 20% -30% годишно. Някои обекти са предадени под марката "Еталон-Инвест" и "ЛенСпецСМУ", но това е една и съща фирма.

2 CDS

Поставяме CDS, който отвори врати през 1999 г. и редовно доставя нови проекти, на достойно място в горната част. През това време компанията е построила няколкостотин къщи. През 2018 г. CDS продаде апартаменти в 18 комплекса, повечето от които с добра инфраструктура. Разработчикът не забравя за детски градини, клиники и училища. Компанията е фокусирана върху икономично жилище и си сътрудничи с всички популярни банки, предлагайки повече от 50 програми. Фирмата приветства майчински капитал и военни ипотеки.

Купувачите говорят за приличен завършек от разработчика, няма сериозни оплаквания. Материалите са прости и достъпни. Фирмата обаче няколко пъти сериозно пропусна сроковете, което изнерви купувачите. Има проблеми със зоните за паркиране, къща от 600 апартамента може да има 60 паркоместа. В резултат на това са задръстени съседни дворове, паркинги и детски площадки. Важно е да се отбележи, че посочените в сайта цени са при 100% еднократно плащане. При всякакви други условия те далеч не са толкова печеливши, крайната цена може да бъде неприятна изненада.

1 YIT Санкт Петербург

Смятахме YIT Санкт Петербург за най-добрия разработчик, който пусна около 200 обекта. Основните области на дейност са сгради от комфорт и бизнес клас, проектиране на прилежащата територия. През 2017 г. компанията спечели няколко конкурса за качество на работа и надеждност. Възможно е да вземете ипотека, да уговорите разсрочено плащане или да получите отстъпка при пълно плащане. Къщите се предават навреме, ключовете се предават бързо. Купувачите имат оплаквания относно покритието, но има много по-малко задръствания от други. Стените са равни, материалите са висококачествени. Компанията има право да промени площта на апартамента с 1 метър, както е посочено в договора.

Купувачите предупреждават, че трябва да внимавате с ремонтите от разработчика. Договорът определя аналози на материали, които са по-лоши по качество от оригиналните. Стените и комуникациите са "умни", така че не трябва да пробивате и забивате пирони без подготовка. Къщите са добре направени, околността е добре поддържана, има зелени площи. Компанията спазва режима на шумна работа, не безпокои през нощта. Винаги обаче има недостиг на наземни паркоместа, което е типичен проблем за Санкт Петербург.

Народно гласуване - кой разработчик в Санкт Петербург е най-надеждният?
Гласувайте!

YIT Санкт Петербург

CDS

справка

Сетл Сити

северен град

L1 SC №1

Ленстройтрест

Група Полис

Главстрой СПБ

Лидер на ФСК

Общо гласували: 19

Гласувайте резултати