10 desenvolupadors fiables a Moscou

La fiabilitat del constructor és un indicador molt condicional i canviant. En les realitats actuals de l'economia, els problemes poden passar fins i tot per a una empresa anteriorment estable que porta molts anys mostrant excel·lents resultats. Molts edificis nous es posen en funcionament amb un ajornament, però insignificant, i sovint això passa per circumstàncies externes.Aquest fet indica la falta de fiabilitat de l'empresa? Probablement no.

Per determinar la fiabilitat dels desenvolupadors, hem intentat analitzar la màxima informació disponible. La base de la nostra valoració són les ressenyes dels clients, les seves queixes sobre deficiències, terminis incompliments, acabats de mala qualitat i infraestructura deficient. Hem consultat webs d'empreses, projectes acabats i nous, fòrums on els residents discuteixen els problemes quotidians i els aspectes positius dels pisos. A més, l'entrada a la qualificació i la distribució de places en ella va estar influenciada pel volum de construcció de l'últim any i durant tot el temps d'existència, la desviació dels terminis indicats a la documentació del projecte i l'experiència de l'empresa. També es van tenir en compte puntuacions similars d'altres publicacions autoritzades i agències de qualificació.

Els 10 millors desenvolupadors de Moscou

Principals indicadors de l'activitat dels desenvolupadors a Moscou

Desenvolupador	Any de fundació	El volum de construcció actual a l'01/01/2022, m2.	Posada en funcionament l'any 2021, m2.	Encàrrec el 2021 amb ajornament, m2.
PIC	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Grup MR	2003	765 088	402 840	234 484
Referència	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Grup LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Desenvolupament AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Desenvolupament AFI

AFI Development és una empresa internacional diversificada que fa 20 anys que construeix cases boniques i d'alta qualitat a Moscou. A més de béns arrels residencials, el promotor també construeix objectes comercials i comercials. Ara l'empresa compta amb 7 projectes residencials actuals de diferents nivells.Molts s'estan construint sense demora, però també n'hi ha per als quals les dates de lliurament es van ajornar més d'un any respecte a les que inicialment s'indicaven a la documentació del projecte. A finals de 2021, representaven aproximadament la meitat del volum total encarregat.

El desenvolupador ha entrat repetidament als TOP dels millors segons diverses publicacions. Els guanyadors de prestigiosos premis també van ser els seus conjunts residencials, inclòs el complex residencial Residència d'Arquitectes. Les crítiques de la gent comuna, les seves opinions sobre els nous edificis i la qualitat del servei són generalment positives.

9 A101

L'empresa A101 és un dels líders a Moscou pel que fa a volums de construcció, que representa més del 5% del nombre total d'habitatges que es construeixen a la regió metropolitana. Tot aniria bé, però els darrers anys han sorgit problemes amb la posada en marxa de l'habitatge de manera puntual. Si creieu que les estadístiques del Recurs Unificat de Desenvolupadors, el 2020 i el 2021 tots els edificis nous es van posar en funcionament incomplint els terminis, el 2019, el 80% dels objectes van tenir un retard en les dates de lliurament. En part, els retards dels darrers dos anys estan relacionats amb la pandèmia, però un retard de 7 a 12 mesos segueix sent extremadament desagradable per als compradors d'apartaments.

Per ser justos, cal assenyalar que les cases encara s'estan posant en funcionament, l'any 2021 es van encarregar uns 226 mil metres quadrats, que és molt més que moltes altres empreses. El promotor no té projectes de construcció explícits a llarg termini. Qualificació creditícia segons RA Expert versió ruA-, perspectiva estable. L'indicador no és el més alt, però també molt bo.

8 GK FSK

La publicació autoritzada va incloure FSK Group of Companies al TOP-10 dels desenvolupadors més fiables de Rússia, el que significa que també es pot afegir amb seguretat a la qualificació de Moscou. Anteriorment, l'empresa s'especialitzava principalment en desenvolupaments puntuals i massius en els segments economia i economia +, però ara més d'un terç dels seus immobles estan classificats com a immobiliari empresarial. L'any 2016, la planta de construcció d'habitatges número 1 va entrar a l'estructura del promotor, la qual cosa va permetre optimitzar el cost de la construcció d'habitatges amb panells. Juntament amb això, l'empresa promou la idea de microdistrictes de cases monolítices amb una ubicació moderna i una infraestructura desenvolupada. Els apartaments són cars i no gaire. Així, al complex residencial Danish Quarter, podeu comprar un habitatge a un preu de 5,4 milions de rubles, tot i que aquest projecte es troba fora de la carretera de circumval·lació de Moscou.

FGC no té projectes de construcció a llarg termini, però no són estranys els retards en la posada en funcionament dels objectes, sobretot durant l'últim any. És difícil jutjar sense ambigüitats si el constructor té la culpa d'això. Com a resultat, tots els projectes es lliuren, encara que amb retards. Pel que fa al volum de construcció actual, l'empresa ocupa el sisè lloc a Moscou, per davant de moltes altres.

7 Ingrad

L'empresa Ingrad té 2,5 milions de metres quadrats d'immobles a la categoria de confort i negoci, i pel que fa al volum de construcció actual, es troba al TOP-5 dels desenvolupadors més grans de Moscou. Ara podeu comprar habitatge en un dels 16 projectes, inclosos dos assentaments de cases rurals a la regió de Moscou.De les instal·lacions posades en servei el 2021, es van incomplir els terminis de posada en marxa per a tots, però hi va haver torns, majoritàriament insignificants.

Els socis d'Ingrad són els set bancs més grans de la regió de la capital, que estan preparats per oferir els productes hipotecaris més rendibles als compradors d'apartaments. L'habitatge es pot comprar a un preu de 4,5 milions de rubles. Malgrat la gran quantitat de reclamacions contra el desenvolupador, que els compradors dels seus apartaments expressen en les seves revisions, molts experts encara l'inclouen al TOP dels millors i declaren un nivell de fiabilitat suficient. Així, Mosgorexpertiza va assignar a l'empresa una qualificació A3 (alt nivell de fiabilitat, baix risc).

6 Grup LSR

LSR Group es va establir a Sant Petersburg el 1993, però més tard va començar a construir també a Moscou i Ekaterinburg. Durant tot el període de treball, es van construir més de 600 cases, més d'un milió de metres quadrats només a Moscou. Pel que fa als volums de construcció actuals, l'empresa es troba entre els 10 millors desenvolupadors de la regió de la capital. Els anys 2020 i 2021 no s'han incomplert els terminis de lliurament de cap dels objectes, fet que indica la puntualitat i l'alt nivell de responsabilitat social de l'empresa. A Moscou, LSR construeix cases de classe confort, empresarial i premium, oferint-hi apartaments a preus que oscil·len entre 6 i 75,3 milions de rubles. Un dels darrers projectes és el complex residencial WAVE, que destaca tant per la seva sorprenent arquitectura com per la màxima comoditat de vida.

Segons la majoria de les agències de qualificació, LSR Group es caracteritza com un desenvolupador fiable.Així, RA Expert a principis de 2022 va confirmar la qualificació creditícia de la companyia a ruA, la perspectiva és estable. Les opinions dels compradors d'apartaments són diferents. En negatiu, molts parlen de les deficiències identificades dels apartaments. També podeu trobar comentaris positius de persones que estaven satisfets amb tot.

5 Desenvolupament de l'avió

Samolet Group és un dels desenvolupadors més grans de Rússia, que també opera als països de la CEI. La primera instal·lació es va construir el 2014 a la regió de Moscou; es van construir diverses dotzenes de cases de classe econòmica a la capital. De moment, només s'està treballant en altres 16 instal·lacions a Moscou. L'empresa se centra en apartaments petits amb acabats senzills, però també construeix cases de classe empresarial. El cost dels apartaments actualment és de 3,7 a 43,9 milions de rubles, podeu trobar opcions amb i sense decoració. Els pots comprar sota el programa preferent que ofereix Aircraft juntament amb Sberbank, les condicions són molt favorables.

Tot i que l'empresa té relativament poca experiència, es pot anomenar totalment fiable i digne de ser representada al TOP dels millors. Els ajornaments de les dates de lliurament es produeixen, però no amb més freqüència, i potser fins i tot amb menys freqüència que amb altres desenvolupadors. L'agència de qualificació Expert RA li va assignar una qualificació ruA-, la perspectiva és estable. Hi ha moltes ressenyes de gent normal, sonen de manera diferent, moltes afirmacions estan justificades, encara que la majoria són més aviat subjectives.

4 Referència

Etalon Group construeix nous edificis no només a Moscou, sinó també a Sant Petersburg, però presta especial atenció al mercat immobiliari de la capital. Aquest és un desenvolupador amb una gran experiència, que treballa des de 1987. Durant tot el període de treball, es van encarregar més de 7,5 milions de metres quadrats, la majoria dels quals van aparèixer a Moscou. Durant el passat 2021, es van posar en funcionament uns 90 mil metres quadrats. D'una banda, això és relativament poc, i d'altra banda, és important destacar que la posada en funcionament d'aquestes instal·lacions es va dur a terme d'acord amb els terminis especificats a la documentació del projecte.

A Moscou, ara podeu comprar apartaments en vuit edificis nous del grup Etalon. Es tracta principalment de cases de classe empresarial amb una arquitectura original i solucions de planificació inusuals. Gairebé tots estan equipats amb aparcaments i trasters, però cal comprar-los per separat. Les crítiques sobre el treball de l'empresa i la qualitat dels apartaments sonen sorprenentment positives.

3 Grup MR

MR Group està construint activament tant a Moscou com a la regió, i al territori de la localitat de Sotxi. La cartera de la promotora inclou més de 44 milions de metres quadrats d'habitatge, una victòria en nombroses qualificacions professionals i primeres posicions en els TOP dels millors. Pel que fa a la construcció i posada en marxa actuals d'immobles, el 2021, el promotor és un dels tres actors més importants del mercat immobiliari primari de la regió de la capital. No tots els objectes es lliuren a temps, però no hi ha retards significatius, el retard mitjà és de 2-3 mesos.

Els apartaments de MR Group són habitatges còmodes que van des dels 21 als 190 metres quadrats.i costa de 4,8 a 180,8 milions de rubles. La majoria dels projectes són immobiliaris premium. Durant els darrers anys, Forbes ha inclòs regularment l'empresa a la classificació dels desenvolupadors més grans i fiables de Rússia, i Urban Awards qualifica els seus nous edificis com els millors, donant-los les primeres posicions a les qualificacions.

2 Donstroy

Donstroy és el líder de molts TOP i classificacions. Treballa en la direcció de la construcció de negocis immobiliaris predominantment cars i premium, però, ofereix edificis nous i la categoria de confort. Els projectes més populars són Sparrow Hills, Scarlet Sails i Triumph Palace. L'empresa compta amb el suport de VTB, no hi ha retards greus en termes, però, segons els resultats del 2021, més del 80% de l'habitatge previst per al lliurament es va retardar amb la posada en marxa. Al mateix temps, Donstroy ocupa el segon lloc en termes de volums de construcció actuals a Moscou. Tenint en compte això, així com la reputació positiva del desenvolupador, el vam situar en una posició tan alta en el rànquing.

Paral·lelament a la construcció d'habitatges, l'empresa es compromet a crear infraestructures, construir immobles comercials i comercials i millorar parcs. Les declaracions s'executen sovint, però no sempre. Hi ha prou ressenyes negatives sobre aquest desenvolupador, però si encara avalueu el seu treball objectivament, tot sembla bastant decent. Molts projectes realment es poden dir exclusius.

1 Grup PIK

Treballant des de 1994, el grup PIK s'ha guanyat la confiança dels clients i el primer lloc entre els desenvolupadors més fiables. En aquests moments, l'empresa ofereix apartaments a la venda en 60 dels seus projectes, entre els quals n'hi ha tant de ready-made com d'inicials de construcció. Segons els resultats de 2021, PIK es va convertir en líder no només a la regió de la capital, sinó també al conjunt del país, tant pel que fa als volums actuals de construcció com a la posada en marxa d'habitatges. S'estan construint cases tant a Moscou com als districtes més propers de la regió. Es venen pisos i suites amb o sense reforma.

L'empresa se centra en la construcció d'habitatges per al segment massiu. Malgrat això, molts edificis nous semblen molt elegants i moderns. En aquests moments, els apartaments més barats a un preu de 3,5 milions de rubles. s'ofereix al complex residencial East Butovo. El lloc web oficial diu que el desenvolupament dels microdistrictes inclou la planificació i la millora de l'entorn. Tanmateix, els compradors de les revisions diuen que la infraestructura és el punt més feble de l'empresa. Les llars d'infants, escoles i clíniques de vegades es construeixen durant molt de temps, els terminis es posposen regularment, fins i tot les carreteres s'obren tard.

Votació popular: quin desenvolupador de Moscou és el més fiable?
Vota!

Grup PIK

Donstroy

Grup MR

Referència

GK Samolet

Grup LSR

Ingrad

GK FSK

A101

Desenvolupament AFI

Total de vots: 39

Vota resultats