10 usaldusväärset arendajat Moskvas

Ehitaja töökindlus on väga tinglik ja muutlik näitaja. Tänapäeva majandusreaalsuses võib probleeme ette tulla ka varem stabiilselt juba aastaid suurepäraseid tulemusi näidanud ettevõttel. Paljud uued hooned antakse käiku küll edasilükkamisega, kuid ebaoluliselt ja sageli juhtub see väliste asjaolude tõttu.Kas see asjaolu viitab ettevõtte ebausaldusväärsusele? Ilmselt mitte.

Arendajate usaldusväärsuse kindlakstegemiseks püüdsime analüüsida maksimaalselt saadaolevat teavet. Meie reitingu aluseks on klientide arvustused, nende kaebused puuduste, tähtaegade möödalaskmise, ebakvaliteetse viimistluse ja kehva infrastruktuuri kohta. Vaatasime ettevõtete kodulehti, valminud ja uusi projekte, foorumeid, kus elanikud arutlevad igapäevaprobleemide ja korterite positiivsete külgede üle. Lisaks mõjutasid reitingusse pääsemist ja kohtade jaotust selles viimase aasta ja kogu eksisteerimisaja ehitusmaht, projektdokumentatsioonis märgitud tähtaegadest kõrvalekaldumine ning ettevõtte kogemus. Arvesse võeti ka teiste autoriteetsete väljaannete ja reitinguagentuuride sarnaseid reitinguid.

10 parimat arendajat Moskvas

Moskva arendajate tegevuse peamised näitajad

Arendaja	Asutamise aasta	Praeguse ehituse maht seisuga 01.01.2022, ruutmeetrit.	Kasutusele antud 2021, ruutmeetrit.	Kasutusele antud 2021 edasilükkamisega, ruutmeetrit.
PEAK	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR grupp	2003	765 088	402 840	234 484
Viide	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR grupp	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI arendamine	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI arendamine

AFI Development on rahvusvaheline mitmekesine ettevõte, mis on juba 20 aastat ehitanud Moskvas kauneid ja kvaliteetseid maju. Lisaks elamukinnisvarale ehitab arendaja ka äri- ja äriobjekte. Nüüd on ettevõttel 7 erineva tasemega elamuprojekti.Paljud ehitatakse viivitamata, kuid on ka neid, mille tarnetähtaegu lükati rohkem kui aasta võrra edasi, võrreldes algselt projekti dokumentatsioonis märgitud tähtaegadega. 2021. aasta lõpus moodustasid need ligikaudu poole kogu tellitavast mahust.

Arendaja on erinevate väljaannete järgi korduvalt sisenenud parimate TOPidesse. Prestiižsete auhindade võitjad olid ka tema elamukompleksid, sealhulgas elamukompleks Residence of Architects. Tavainimeste ülevaated, nende arvamused uute hoonete ja teeninduse kvaliteedi kohta kõlavad üldiselt positiivselt.

9 A101

Ettevõte A101 on ehitusmahtude poolest Moskvas üks liidritest, mis moodustab enam kui 5% suurlinnapiirkonnas ehitatavatest elamute koguarvust. Kõik oleks hästi, kuid eluruumide õigeaegse kasutuselevõtuga on viimastel aastatel probleeme tekkinud. Kui uskuda arendajate ühtse ressursi statistikat, siis 2020. ja 2021. aastal võeti kõik uusehitised kasutusele tähtaegu rikkudes, siis 2019. aastal oli 80% objektidest tarnetähtaegu hilinenud. Osaliselt on viimase kahe aasta hilinemised seotud pandeemiaga, kuid 7-12 kuu pikkune hilinemine on korteriostjatele siiski äärmiselt ebameeldiv.

Ausalt öeldes olgu öeldud, et majad alles käivad, 2021. aastal võeti kasutusele umbes 226 tuhat ruutmeetrit, mis on palju rohkem kui paljudel teistel ettevõtetel. Arendajal ei ole selgesõnalisi pikaajalisi ehitusprojekte. Krediidireiting RA Expert versiooni järgi ruA-, stabiilne väljavaade. Näitaja ei ole kõige kõrgem, aga ka väga hea.

8 GK FSK

Autoriteetne väljaanne lülitas FSK Group of Companies Venemaa kõige usaldusväärsemate arendajate TOP-10 hulka, mis tähendab, et selle võib julgelt lisada ka Moskva reitingule. Kui varem oli ettevõte spetsialiseerunud peamiselt punkt- ja massarendustele majanduses ja majandus + segmentides, siis nüüd on üle kolmandiku tema kinnistutest klassifitseeritud ärikinnisvara alla. 2016. aastal sisenes arendaja struktuuri Majaehitustehas nr 1, mis võimaldas optimeerida paneelelamuehituse maksumust. Koos sellega propageerib ettevõte ideed kaasaegse asukoha ja arenenud infrastruktuuriga monoliitsete majade mikrorajoonidest. Korterid on nii kallid kui ka mitte väga kallid. Nii saate Taani kvartali elamukompleksis osta eluase hinnaga 5,4 miljonit rubla, kuigi see projekt asub väljaspool Moskva ringteed.

FGC-l ei ole pikaajalisi ehitusprojekte, kuid viivitused rajatiste kasutuselevõtul ei ole haruldased, eriti viimase aasta jooksul. Kas selles on süüdi ehitaja, on raske üheselt hinnata. Selle tulemusena viiakse kõik projektid üle, kuigi hilinemisega. Praeguste ehitusmahtude poolest on ettevõte Moskvas paljude teiste ees 6. kohal.

7 Ingrad

Ingradi ettevõttel on mugavus- ja ärikategoorias 2,5 miljonit ruutmeetrit kinnisvara ning see on praeguse ehitusmahu poolest Moskva suurimate arendajate TOP-5-s. Nüüd saate osta eluasemeid ühes 16 projektist, sealhulgas kahes Moskva piirkonna suvilas.2021. aastal kasutusele võetud objektidest rikuti kõigi puhul kasutuselevõtu tähtaegu, kuid nihkeid oli, enamasti ebaolulisi.

Ingradi partneriteks on pealinna regiooni seitse suuremat panka, kes on valmis pakkuma korteriostjatele kõige kasumlikumaid hüpoteeklaenutooteid. Eluaseme saab osta hinnaga 4,5 miljonit rubla. Vaatamata suurele hulgale pretensioonidele arendaja vastu, mida tema korterite ostjad oma arvustustes väljendavad, arvavad paljud eksperdid ta siiski parimate TOPi ja kuulutavad piisavat usaldusväärsust. Seega määras Mosgorexpertza ettevõttele A3 reitingu (kõrge töökindluse tase, madal risk).

6 LSR grupp

LSR Group loodi 1993. aastal Peterburis, kuid hiljem hakati ehitama ka Moskvas ja Jekaterinburgis. Kogu tööperioodi jooksul ehitati üle 600 maja, ainuüksi Moskvas üle miljoni ruutmeetri. Praeguste ehitusmahtude poolest on ettevõte pealinnaregiooni arendajate TOP-10 hulgas. Aastatel 2020 ja 2021 ei rikutud ühegi objekti üleandmise tähtaegu, mis viitab ettevõtte täpsusele ja kõrgele sotsiaalsele vastutustundele. Moskvas ehitab LSR mugavus-, äri- ja premium-klassi maju, pakkudes neis kortereid hinnaga 6–75,3 miljonit rubla. Üks viimaseid projekte on WAVE elamukompleks, mis on silmapaistev nii silmatorkava arhitektuuri kui ka maksimaalse elamismugavuse poolest.

Enamiku reitinguagentuuride hinnangul iseloomustatakse LSR Groupi kui usaldusväärset arendajat.Seega kinnitas RA Expert 2022. aasta alguses ettevõtte krediidireitingu tasemel ruA, väljavaade on stabiilne. Korterite ostjate ülevaated on erinevad. Negatiivselt räägivad paljud korterite tuvastatud puudustest. Samuti võite leida positiivset tagasisidet inimestelt, kes jäid kõigega rahule.

5 Lennuki arendus

Samolet Group on üks suurimaid arendajaid Venemaal, tegutsedes ka SRÜ riikides. Esimene rajatis ehitati 2014. aastal Moskva oblastis, pealinnas ehitati mitukümmend turistiklassi maja. Hetkel on töö ainuüksi Moskvas veel 16 objektis. Ettevõte keskendub lihtsa viimistlusega väikekorteritele, kuid ehitab ka äriklassi maju. Korterite maksumus on hetkel 3,7–43,9 miljonit rubla, valikuid leiate nii kaunistusega kui ka ilma. Saate neid osta soodusprogrammi raames, mida Aircraft pakub koos Sberbankiga, tingimused on väga soodsad.

Kuigi ettevõttel on suhteliselt vähe kogemusi, võib seda nimetada igati usaldusväärseks ja vääriliseks parimate TOPis. Tarnekuupäevi lükatakse edasi, kuid mitte sagedamini ja võib-olla isegi harvemini kui teiste arendajate puhul. Reitinguagentuur Expert RA määras sellele ruA- reitingu, väljavaade on stabiilne. Tavainimeste arvustusi on palju, need kõlavad erinevalt, paljud väited on õigustatud, kuigi enamik on pigem subjektiivsed.

4 Viide

Etalon Group ehitab uusi hooneid mitte ainult Moskvas, vaid ka Peterburis, kuid erilist tähelepanu pöörab pealinna kinnisvaraturule. Tegemist on tohutute kogemustega arendajaga, kes on töötanud alates 1987. aastast. Kogu tööperioodi jooksul võeti kasutusele üle 7,5 miljoni ruutmeetri, millest suurem osa ilmus Moskvas. Möödunud 2021. aasta jooksul võeti kasutusele umbes 90 tuhat ruutmeetrit. Ühest küljest on seda suhteliselt vähe ja teisest küljest on oluline märkida, et nende rajatiste kasutuselevõtt toimus rangelt projektdokumentatsioonis määratud tähtaegadest kinni pidades.

Moskvas saab nüüd Etalon Grupilt osta kortereid kaheksas uues majas. Tegemist on valdavalt omapärase arhitektuuri ja ebatavaliste planeeringulahendustega äriklassi majadega. Peaaegu kõik need on varustatud parklate ja panipaikadega, kuid need tuleb eraldi osta. Arvustused ettevõtte töö ja korterite kvaliteedi kohta kõlavad üllatavalt positiivselt.

3 MR grupp

MR Group ehitab aktiivselt nii Moskvas ja piirkonnas kui ka Sotši kuurordi territooriumil. Arendaja portfellis on enam kui 44 miljonit ruutmeetrit elamispinda, võit arvukates professionaalsetes reitingutes ja esikohad parimate TOPides. Praeguse kinnisvara ehituse ja kasutuselevõtu osas on arendaja 2021. aastal üks kolmest suurimast tegijast pealinna regiooni esmasel eluasemeturul. Kõik objektid ei jõua õigeks ajaks kohale, kuid olulisi viivitusi pole, keskmine hilinemine on 2-3 kuud.

MR Groupi korterid on mugavad 21-190 ruutmeetri suurused korterid.ja maksab 4,8–180,8 miljonit rubla. Enamik projekte on esmaklassiline kinnisvara. Viimastel aastatel on Forbes ettevõtte regulaarselt kaasanud Venemaa suurimate ja usaldusväärsemate arendajate reitingusse ning Urban Awards nimetab selle uusi hooneid parimateks, andes neile reitingute kõrgeimad positsioonid.

2 Donstroy

Donstroy on paljude TOPide ja reitingute liider. See toimib valdavalt kalli kinnisvaraäri ja premium ehituse suunas, kuid pakub uusehitisi ja mugavuskategooriat. Kõige populaarsemad projektid on Sparrow Hills, Scarlet Sails ja Triumph Palace. Ettevõtet toetab VTB, tõsiseid viivitusi terminites ei ole, kuid 2021. aasta tulemuste kohaselt hilines kasutuselevõtuga üle 80% tarnimiseks kavandatud eluruumidest. Samal ajal on Donstroy Moskva praeguste ehitusmahtude järgi teisel kohal. Arvestades seda ja ka arendaja positiivset mainet, asetasime ta edetabelis nii kõrgele positsioonile.

Paralleelselt elamuehitusega lubab ettevõte luua infrastruktuuri, ehitada äri- ja kaubanduskinnisvara ning heakorrastada parke. Avaldused täidetakse sageli, kuid mitte alati. Selle arendaja kohta on piisavalt negatiivseid arvustusi, kuid kui tema tööd siiski objektiivselt hinnata, tundub kõik üsna korralik. Paljusid projekte võib tõesti nimetada eksklusiivseks.

1 PIK Grupp

Alates 1994. aastast töötav PIK grupp on pälvinud klientide usalduse ja esikoha usaldusväärsemate arendajate seas. Hetkel pakub ettevõte müügiks kortereid 60 projektis, mille hulgas on nii valmis kui ka ehituse algstaadiumis olevaid. 2021. aasta tulemuste järgi tõusis PIK liidriks mitte ainult pealinna regioonis, vaid ka riigis tervikuna, seda nii praeguste ehitusmahtude kui ka elamute kasutuselevõtu osas. Maju ehitatakse nii Moskvas kui ka piirkonna lähimates linnaosades. Korterid ja sviidid müüakse koos renoveerimisega või ilma.

Ettevõte keskendub massisegmendi elamute ehitamisele. Vaatamata sellele näevad paljud uusehitised üsna stiilsed ja kaasaegsed välja. Hetkel kõige odavamad korterid hinnaga 3,5 miljonit rubla. pakutakse elamukompleksis East Butovo. Ametlikul veebisaidil öeldakse, et mikrorajoonide arendamine hõlmab ümbritseva piirkonna planeerimist ja parandamist. Ostjad aga ütlevad arvustustes, et infrastruktuur on ettevõtte nõrgim koht. Lasteaedu, koole ja polikliinikuid ehitatakse mõnikord kaua, tähtaegu lükatakse regulaarselt edasi, isegi teid pannakse hiljaks.

Populaarne hääletus - milline arendaja Moskvas on kõige usaldusväärsem?
Hääletage!

PIK Grupp

Donstroy

MR grupp

Viide

GK Samolet

LSR grupp

Ingrad

GK FSK

A101

AFI arendamine

Hääletatud kokku: 39

hääletada tulemused