10 kõige usaldusväärsemat arendajat Peterburis

Peterburi ehitatavate elamute turg on järk-järgult hõivatud monopoolsete ettevõtete poolt, kes juhivad korraga kümneid projekte. Alles 2018. aastal püstitasid 5 suuremat organisatsiooni 40% kinnisvarast, 2019. aastal peaks see arv kasvama. Märgitakse, et ettevõtted pööravad rohkem tähelepanu turistiklassi elamispindadele, pakkudes soodsa hinnaga kortereid Peterburi tööstuspiirkondades. Arvutasime välja, milliseid arendajaid võite usaldada, ja kogusime kokku kõige usaldusväärsemate arendajate tipud.

Reiting sisaldab ettevõtteid, kes on juba mitukümmend objekti tellinud. Kontrollisime hilinemiste ja täitmata lubaduste arvu. Käisime läbi aktsiaomanike foorumid ja jätsime välja ettevõtted, kellel on palju kaebusi.Hoolimata asjaolust, et iga arendaja lükkab tähtaegu edasi, teavitavad kohusetundlikud organisatsioonid kliente töö edenemisest. Lõpus pöörasime tähelepanu arvustustele, tõime välja nõrgimad küljed ja negatiivsed küljed, millega on oluline arvestada.

10 kõige usaldusväärsemat arendajat Peterburis

10 FSK juht

Avab parima FSK Leader reitingu, mis pakub nii odavaid kui ka luksuslikke eluasemeid. Ettevõte meelitab kliente kaasaegsete kvartalitega, mis eristuvad suure haljasala, hea infrastruktuuri ja transpordiga ligipääsetavuse poolest. Majadel on panoraamklaasid, ventileeritavad fassaadid, monoliitne konstruktsioon. Kasutusele on antud üle 25 objekti, hinnad varieeruvad 1,5-20 miljoni rubla vahel. Ametlikult antakse kõik õigel ajal üle, kuigi võtmed antakse üle poole aasta pärast. Lepingus on palju punkte, mis kaitsevad ettevõtet probleemide korral.

Ostjad hoiatavad arvustustes, et alates kasutuselevõtmise hetkest kuni vastuvõtuakti allkirjastamiseni tasub maja maksumuse korteri omanik. See tähendab, et kuue kuu jooksul kannab klient eluaseme kulud, kuhu ei saa kolida. Viimistlus kannatab, laes ja torudes on augud, pragulised uksed. Ettevõte lubab kaitseala, aga läbi võib minna igaüks. Kuigi kõigi probleemidega ostjad soovitavad ettevõtet, sest lõpuks on kõik hõivatud, saidid on heas seisukorras.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB sai edetabelis koha tänu paljudele kasutusele võetud hoonetele. Ettevõte kuulub ühingusse "Basic Element" ja ehitab keskklassi elamuid. Ehituse käigus on paigaldatud pakettaknad, heliisolatsioon, kasutatud tellis-monoliittehnoloogiat. Saidil on palju auhindu, sealhulgas usaldusväärsuse ja kvaliteedi eest. Projektdokumentatsioon, korterite omadused, maksumus on vabalt kättesaadavad. Juhtkond esineb sageli meedias. Hinnad jäävad vahemikku 2,5-7 miljonit rubla.

Ülevaadete järgi on selge, et maju üüritakse välja, aktsionärid saavad kortereid. Paljud lubadused jäävad aga täitmata. Lasteaedade ja koolide ehitus venib. Haljasaladeks on mets, kuhu töötajad oma prügi maha viskavad. Madalad hooned on muutunud pilvelõhkujateks. Paljud ostjad ei võta kortereid vastu esimest korda, oodates defektide kõrvaldamist mitu kuud. Viimistluse kvaliteet kannatab, remont on soovitatav ise teha. Parkimiskohti on väga vähe.

8 Grupp Polis

Üks parimaid oli Polis Group, mis võitis mitmeid auhindu suurepärase stardi eest turul. 2014. aastal avatud ettevõttel on valminud juba 770 000 ruutmeetrit. meetrit. Tal on lasteaedades ja koolides üle 3 tuhande koha. Sait sisaldab kõiki dokumente valminud ja ehitatavate majade kohta. Avalikus omandis on projektideklaratsioonid koos juhtide nimedega. Kuigi viimaste kohta on infot väga vähe. Polis Group on loonud suhted parimate pankadega, pakkudes hüpoteeklaene. Igasse objekti paigaldatakse kaamerad, tehakse veebisaateid.Populaarsed LCD-ekraanid on Polis Komendantskoje ja Polis Neeva ääres, ParkLandi ehitus on lõppemas.

Kortereid on võimalik osta 20% soodustusega tehes 100% ettemaksu. Viimistlusmaterjalid jätavad aga soovida. Kasutatakse kõige odavamaid Hiina templeid, millele jäävad mõlgid ja jäljed. Liftid sageli ei tööta ja majad on kõrged. Paljudel inimestel on probleeme ventilatsiooniga. Mänguväljakud on paigutatud sõiduteede lähedusse, valgustus on minimaalne. Fondivalitseja kuulub Polis Groupile, kuid ei kiirusta probleemide lahendamisega. Tasub maksta korterite eest, firma huvi läheb kaotsi.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest ilmus tippu tänu monoliit-, raami- ja paneelikorpuse korralikule kvaliteedile. Ettevõte kasutab oma materjale, mis on toodetud Gatchina SSK-s. Maksumus varieerub vahemikus 1 700 000 kuni 11 miljonit rubla. Saidil on terve rida auhindu mitte ainult korterite, vaid ka ümbritsevate piirkondade usaldusväärsuse ja kvaliteedi eest. Firma eelistab Skandinaavia stiili, populaarseimad projektid on IQ Gatchina, Yutteri ja New Ton.

Ostjad hoiatavad arvustustes, et korterid asuvad Peterburi äärelinnas, linna pääsemine on ebamugav. Firma unustab lasteaedade ja kaupluste ehitamise lubadused. Kuid see teeb head tööd haljasalade, spordi- ja mänguväljakute varustamisega. Seal on isegi jalgrattateed ja koerte jalutusväljakud. Siiski otsustasime mitme kohtuvaidluse tõttu ettevõtet kõrgemale mitte panna.Lepingus on kirjas, et LST Gatchina on ehitusega seotud, kuigi raha läheb Lenstroytrestile. Sellest tulenevalt kannab vastutust esimene ettevõte, kelle kontol raha ei ole. Ostjad võidavad kohtuvaidlusi, kuid ei saa raha. Soovitatav on olla ettevaatlik ja mitte osta eluaset ehituse algfaasis.

6 L1 SC №1

Me ei saanud nimetada L1 SK nr 1 kohusetundlikuks, kuna mitme aastakümne töö jooksul on ettevõte tarninud üle 200 maja. Paljud projektid on Peterburi jaoks ainulaadse arhitektuuriga, näiteks elamukompleks Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Alates 2012. aastast on arendaja ilma suuremate hilinemisteta üle andnud 6700 korteri võtmed. Samal ajal ehitatakse 4-5 kompleksi, viimane oli Marssali elamukompleks.

Ostjad ütlevad, et firma on usaldusväärne, aga tööd tuleb jälgida. Korteris elavad erinevad meeskonnad, mistõttu viimistluse kvaliteet on tubades erinev. Protsess liigub aeglaselt, kuid ei külmu täielikult. Regulaarselt esineb probleeme küttevarustusega, kasutuselevõtu ja võtmete kättesaamise vahel kulub kuni kuus kuud. Tõsiseid lengi pole, kuid finiši kohta on palju kommentaare. Soovitatav on võtta ilma selleta. Kõik töötajad ei pea kinni režiimist, mõnikord teevad nad müra hilisõhtul või varahommikul. Sotsiaalobjekte ehitatakse väga aeglaselt, lasteaedu ja koole uutes linnaosades ei ole.

5 põhja linn

Üheks kohusetundlikumaks pidasime 1993. aastal RBI gruppi ilmunud Northern Cityt. Ettevõte ehitab mugavusklassi maju, keskendudes ökoloogiale ja mugavusele. Peterburis ja piirkonnas on kortereid. Ettevõte varustab "linnad linnas", millel on arenenud infrastruktuur: sotsiaalasutused, spordiväljakud, parklad, poed ja pargid. 2017. aastal võitis organisatsioon Consumer Trust Awardi. Mõnevõrra tekitas meile piinlikkust mitte väga informatiivne sait, seal pole piisavalt teavet objektide, korterite arvu, nende pindala kohta. Kuid kõige populaarsemad projektid on nimetatud: "Maja Neeva käänal", Mistola mäed ja "Ajamaja Moskva lähedal".

Aastatel 2017-2018 oli arendajal probleeme tähtaegadega, kuid need lahenesid 6 kuuga. Samal ajal tegi ettevõte kiirustades planeerimisel vigu: seintes olid augud, torudes praod, betoonkonstruktsioonid olid viltu. Paljud keeldusid vastuvõtulepingut allkirjastamast ja ootasid veel mitu kuud. Ettevõte ei anna ehituse edenemisest aru, ignoreerib küsimusi või saadab lepingut lugema. Nende sotsiaalvõrgustikud on kommentaaride jaoks suletud. Dokumendid sisaldavad klausleid, mis võimaldavad teil FZ-214-st mööda minna. Üldiselt on kõige kindlam osta kortereid ilma viimistluseta ehituse viimastes etappides.

4 Setli linn

Pidasime üheks usaldusväärsemaks Setl Cityks, mis ilmus Peterburis 1994. aastal, müües kinnisvara kõigis hinnasegmentides. Valikus on mugavus- ja äriklassi korterid, aga ka elitaarsed valikud esmaklassilistes piirkondades.Ettevõtte portfellis on 200 elamukinnisvara, territoorium on rikastatud pargialade ja meelelahutuskohtadega. Ehitatakse lasteaedu ja parklaid. Ettevõte teeb koostööd riigi parimate pankadega, pakkudes tulusaid hüpoteeke. Korterite maksumus varieerub 2-90 miljonini. Oleme rahul stabiilse finantskasvu ja müügikasvu üle.

Ostjad ei soovita ülemistel korrustel asuvate "liikide" eluaseme eest üle maksta, kuna piirkonna planeering ei võimalda nautida loodust ega jõge. Kuid kohapeal on ülekanne ehitusplatsilt. Ettevõte on üle elanud juba mitu kriisi, andes üle kõik majad. Viivitusi oli, kuid suuri skandaale suudeti vältida. Võtmed kätte viimistluse ostmisel on oluline kõike hoolikalt kontrollida, esimest korda võetakse korter vastu harva. Näiteks on paisunud laminaat, vannitoas kumerad plaadid, kriimustatud klaas. Kahjuks on torustik, uksed ja aknad tehtud odavatest materjalidest isegi mugavusklassi kodudes.

3 Viide

Standard on pälvinud kohusetundliku arendaja tiitli tänu terviklikule lähenemisele hoonete ehitamisele. Ettevõttesse kuulub 65 arenduse, projekteerimise, ettevalmistamise, materjalide, ehituse ja käitamisega tegelevat ettevõtet. Standard on keskendunud mugavusele ja äriklassi eluasemele, üks eredamaid näiteid on Botanika kompleks. Sait avaldab regulaarselt finantsandmeid, seal on teavet juhtkonna kohta. Meile meeldis, et projektide deklaratsioonid ja nende muudatused olid üles pandud. Igakuiselt uuendatav "Ehitusbülletään", kus on piltidena kirjeldatud tööde kulgu. Lisaks veebisaidile uuendab ettevõte regulaarselt andmeid sotsiaalvõrgustikes ja Youtube’is.

Ülevaated näitavad, et parimaid kortereid müüakse ilma viimistluseta. Lende on palju ja pärast eluaseme vastuvõtmist neid ei parandata. Esimest korda on kõiki vigu raske näha, nii et paljud pidid need ise parandama. Viimistlemiseks kasutatakse kõige odavamaid materjale, mistõttu ei ole võimalik remondi pealt kokku hoida. Kuid arendajat rõõmustab stabiilne kasv, müük kasvab 20-30% aastas. Osa objekte anti üle kaubamärgi "Etalon-Invest" ja "LenSpetsSMU" all, kuid tegemist on sama firmaga.

2 CDS

Panime 1999. aastal avatud ja regulaarselt uusi projekte tarniva CDS-i edetabelis väärikale kohale. Selle aja jooksul on ettevõte ehitanud mitusada maja. 2018. aastal müüs CDS kortereid 18 kompleksis, millest enamik on hea infrastruktuuriga. Arendaja ei unusta lasteaedu, kliinikuid ja koole. Ettevõte on keskendunud säästlikule elamispinnale ja teeb koostööd kõigi populaarsete pankadega, pakkudes enam kui 50 programmi. Firma tervitab rasedus- ja sünnituskapitali ja sõjaväe hüpoteeke.

Ostjad räägivad arendajapoolsest korralikust viimistlusest, tõsiseid kaebusi pole. Materjalid on lihtsad ja taskukohased. Ettevõte on aga mitu korda tõsiselt tähtaegadest kinni pidanud, muutes ostjad närviliseks. Probleeme on parkimistsoonidega, 600 korteriga majas võib olla 60 parkimiskohta. Selle tagajärjel olid ummistunud naaberhoovid, parklad ja mänguväljakud. Oluline on märkida, et veebisaidil näidatud hinnad põhinevad 100% ühekordsel maksel. Muudel tingimustel pole need kaugeltki nii kasumlikud, lõplik maksumus võib olla ebameeldiv üllatus.

1 Peterburi YIT

Parimaks arendajaks pidasime Peterburi YIT-i, kes andis välja umbes 200 objekti. Peamisteks tegevusvaldkondadeks on mugavus- ja äriklassi hooned, piirneva territooriumi kujundus. 2017. aastal võitis ettevõte mitmed konkursid töö kvaliteedi ja töökindluse eest. Võimalik on võtta hüpoteek, korraldada järelmaksu või saada allahindlust täismakselt. Majad antakse üle õigeaegselt, võtmed kiirelt üle. Viimistluse osas on ostjatel pretensioone, kuid lengi on palju vähem kui teistel. Seinad on ühtlased, materjalid kvaliteetsed. Ettevõttel on õigus muuta korteri pinda 1 meetri võrra vastavalt lepingule.

Ostjad hoiatavad, et peate olema arendaja remondiga ettevaatlik. Lepingus on märgitud originaalmaterjalidest kehvema kvaliteediga materjalide analoogid. Seinad ja kommunikatsioonid on "targad", nii et ilma ettevalmistuseta ei tohiks naelu puurida ja vasardada. Majad on korralikud, ümbrus heakorrastatud, olemas haljasalad. Ettevõte jälgib mürarikka töö režiimi, öösel ei sega. Pinnapealseid parkimiskohti napib aga alati, see on Peterburi tüüpiline probleem.

Populaarne hääletus – milline arendaja Peterburis on kõige usaldusväärsem?
Hääletage!

Peterburi YIT

CDS

Viide

Setli linn

põhja linn

L1 SC №1

Lenstroytrest

Grupp Polis

Glavstroy SPB

FSK juht

Hääletatud kokku: 19

hääletada tulemused