מקום |
שֵׁם |
מאפיין בדירוג |
| 1 | פיתוח-דרום | המוניטין הטוב ביותר |
| 2 | הוסף | אספקה מהירה של פרויקטים |
| 3 | סוצ'יסטרוי | היזם הטוב ביותר של בתי יוקרה |
| 4 | מכונית משפחתית | מפתח צעיר ומבטיח |
| 5 | קבוצת MR | הטוב ביותר לפי סוכנויות מומחים |
| 6 | מֶטרוֹפּוֹלִין | בנייני היי טק |
| 7 | YugTech | בתים מונוליטיים איכותיים |
| 8 | מונולית | התשתית המפותחת ביותר |
| 9 | סטרבאג | היזם הגדול בעולם, הרבה בתים נמסרים |
| 10 | קומסטרינג-סוצ'י | דיור רב-משפחתי במחיר סביר |
תהליך השגת דיור בבניין חדש תלוי בארגון הנבחר. חברה יציבה עם תיעוד שקוף ופתיחות מידע היא המפתח לעסקה מוצלחת ומועילה הדדית. עם זאת, אל תמהרו לערוך הסכם עם ארגון עם חוברת הפרסום היפה ביותר. זה לא מוכיח בשום אופן את האמינות של היזם, לא מבטיח את הדמיון של הפרויקט המיושם עם התמונה.
החלטנו לבדוק חברות בסוצ'י, תוך התמקדות בביקורות לקוחות ובפורטפוליו של החברה. בבחירת המועמדים לדירוג, נלקח בחשבון מידע על האובייקטים, הסמכה בבנקים, שיטות עסקה, זמינות הצהרת הפרויקט ומסמכים נוספים. ארגונים עם בניינים שהושלמו, עיכובים מינימליים ומוניטין טוב הפכו לטובים ביותר.
10 המפתחים הטובים ביותר בסוצ'י
10 קומסטרינג-סוצ'י
אתר אינטרנט: 3capts.comstrin.ru; טל': +7 (862) 225-87-01
על המפה: סוצ'י, פר. גורקי, 22
דירוג (2022): 4.1
פותח את הדירוג של ComStrin-Sochi הטובים ביותר, שבסיסה במוסקבה, המתמחה בדיור רב דירות במחיר סביר. המשרד ידוע בתמיכה משפטית אמינה בעסקה. היא זוכה לאמון על מפעלים ציבוריים ופרטיים ומספקת שירותי ייעוץ. התיק כולל 40 חפצים, חלק ניכר מהם עדיין בבנייה. ישנם מספר קוטג'ים יוקרתיים עם שטח גדול.
היזם הוא חלק מאגודת המשקיעים במוסקבה, אשר מאשרת את מהימנותו. דיור מוכר על ידי 15 בנקים רוסים גדולים. עם זאת, ישנן תלונות על העיכוב בתנאים, לרוב הבנייה מתעכבת 1-2 רבעונים. ניתן לצפות בתהליך במצלמות. אם לשפוט לפי הניסיון של הרוכשים, רבים צריכים לשלם תוספת עבור מטרים, הפער הוא תמיד לטובת היזם. ישנן תלונות על ה-HOA שהוטל, על שטח קטן סמוך ועל האיכות הירודה של חומרי הגמר.
9 סטרבאג
אתר אינטרנט: ru.strabag.com; טל': +7 (495) 540-69-00
על המפה: מוסקבה, st. פטרובקה, 27
דירוג (2022): 4.3
Strabag היא החברה הזרה היחידה בדירוג, זוכה למקום בטופ של הטובים ביותר עם רשימה ענקית של פרויקטים שהושלמו. החברה מבצעת את תפקידי הקבלן, מאצילה את השטח. היא מתמחה בבניינים מאסיביים ועוסקת בפרויקטים הגדולים ביותר ברוסיה. למשל, הקמת הכפר האולימפי בסוצ'י. Engineering News Record שיבח את האמינות של Strabag כאחד מ-10 המובילים בעולם עם דירוג BBB.
הארגון ידוע בשימוש בחומרים איכותיים בבנייה חדשה. היא יוצרת חניונים תת קרקעיים רחבי ידיים, מתקינה אזעקות אבטחה ומצלמות וידיאו ומתקינה לחצני פאניקה. זרים לא יכולים להיכנס לשטח.בפנים נבנים מגרשי משחקים ושבילים. לא חסרים ספסלים ופנסים. עם זאת, שטרבג דוחה ברצינות את המועדים, עד 6 רבעונים. הדבר המקובל הוא עיכוב של 3-4 חודשים.
8 מונולית
אתר אינטרנט: morsim.ru טל': +7 (862) 300-02-57
על המפה: סוצ'י, סט. לנינה, ד' 298ב'
דירוג (2022): 4.4
מונולית היא קבוצת חברות המבצעת מחזור מלא של עבודות בנייה. היזם הופיע ברוסיה בשנת 2003, לאחר שהשלים בהצלחה עשרות פרויקטים. עם זאת, זה הגיע לסוצ'י לאחרונה, רק קומפלקס מגורים ענק אחד הושלם. החברה היא הטובה ביותר מבחינת מספר המתקנים החברתיים שנבנו, הרשימה כוללת מרכזי בריאות, מיני גני חיות, מועדוני ילדים, מסעדות, בריכות שחייה. למתחמי מגורים יש שטח ירוק אצילי, השטח נשמר.
אם לשפוט לפי הביקורות, הקונים בסוצ'י עדיין לא הספיקו לסמוך על החברה. רוב הפרויקטים נמצאים בבנייה, אך למעשה אין תלונות על איכות הגימורים. רק אזהרות על בנייה איטית של מתקנים חברתיים, בשנת 2019 הושלם השטח הצמוד למתחם ב-2013. אם לשפוט לפי הניסיון בשלב הראשון של הבנייה, התנאים מחוברות הפרסום אינם תואמים הרבה לאלו האמיתיים.
7 YugTech
אתר אינטרנט: ugtech.ru טל': +7 (862) 253-47-01
על המפה: סוצ'י, סט. וינוגרדנייה, 4
דירוג (2022): 4.4
YugTech עוסקת בבניינים חדשים מונוליטיים, תחזוקת נדל"ן, השקעות. לחברה תיק עבודות מרשים, בונה מתחמים מורכבים בזמן קצר. לאחר שהתבססה כשותף אמין, היא בונה מדי שנה בתים חדשים בטריטוריית קרסנודר. אחד האחרונים הוא מתחם המגורים "שוקולד" במרכז סוצ'י. תושבים ממתינים בלונה פארק, בקולנוע, בחנויות.במרחק הליכה גני ילדים, בתי ספר, מרפאות.
הביקורות כותבות על התחשבות בתשתית. יש חניונים תת קרקעיים, שטחי מסחר. רוב המבנים החדשים ממוקמים בפינות הציוריות של העיר, מהחלונות ניתן לראות את חוף הים או ההרים. החברה נקראת אמינה, הם מדברים על מילוי התחייבויות. עם זאת, מועדים מתעכבים לרוב, כאשר עובדים שולחים לקוחות ממחלקה אחת לאחרת. ישנן תלונות על יחס חסר כבוד של מנהלים, במיוחד לאחר תשלום.
6 מֶטרוֹפּוֹלִין
אתר אינטרנט: metropolis-group.ru; טל': +7 (938) 441-00-99
על המפה: סוצ'י, פר. גורקי, ד' 22/1
דירוג (2022): 4.5
METROPOLIS עוסקת במחזור שלם של בניית נדל"ן, כולל חיפוש טריטוריה, יצירת פרויקטים, תיעוד עבודה, עבודות בנייה וגימור. הוא פותר בעיות פיננסיות, מנהל השקעות. החברה הופיעה בסוצ'י ב-2011 ובונה נדל"ן במורכבות משתנה. היא מעדיפה בניינים נמוכים ומתמחה בטכנולוגיות בנייה מודרניות. עוסק בפיתוח תשתיות.
קונים מציינים את הזמינות של מתקנים חברתיים חשובים. יש מגרשי ספורט, מרפאות, בתי ספר וגני ילדים. החברה בונה חניונים תת קרקעיים, אזורי משחקים ושטחים ירוקים. מוסיף מדרכות לאנשים עם מוגבלות. עם זאת, חפצים רבים נמצאים בבנייה בו-זמנית. יש מעט ביקורות, במיוחד על דיור מוגמר. בנייתם של מספר בניינים הופסקה למשך חודש, החברה לא עומדת בלוחות הזמנים.
5 קבוצת MR
אתר אינטרנט: mr-group.ru; טל': +7 (495) 966-07-66
על המפה: מוסקבה, רח' נובודמיטרובסקיה, 2
דירוג (2022): 4.6
קבוצת MR הופיעה בשוק המקומי בשנת 2003, והפכה לאחד המפתחים הגדולים בטריטוריית קרסנודר. החברה זכתה שוב ושוב בפרסי Urban, CRE Awards, Move RealtyAwards. לפי מאגר הנדל"ן Cian, המשרד מסיים בהצלחה פרויקטים, הוא אמין. היא מפקחת על כל שלבי הבנייה, החל מבחירת אתר, הערכת ביצועי השקעה ופיתוח תיעוד ועד ליישום הפרויקט.
בביקורות, הארגון זוכה לשבחים, מדברים על אמינות. המשרד מעדיף בניינים רבי קומות, מקים את הבניינים הגבוהים ביותר בסוצ'י. עם זאת, העלות אינה מעודדת, דיור נחשב ליקר. בעלי המניות מזהירים שמתווכים שכירים צד ג' עוסקים במכירות, במקרה של בעיות קשה להגיע לחברה. היזם מבצע בו זמנית פרויקטים ברחבי רוסיה, כך שמופיעים פרויקטי בנייה ארוכי טווח. אבל התיעוד ברור ושקוף, לא הבחינו בהפרות חמורות.
4 מכונית משפחתית
אתר אינטרנט: www.paouniversal.ru טל': +7 (862) 291-21-23
על המפה: סוצ'י, סט. גורקי, בן 87
דירוג (2022): 4.7
הסטיישן הופיעה בסוצ'י יחסית לאחרונה, אבל כבר הספיקה לבנות כמה חפצים. חדרי מגורים במחלקת תיירים ועסקים ממוקמים בבתים מודרניים עם גימורים איכותיים. חלונות פנורמיים מציעים נוף יפה; דירות בטווח של 36 עד 160 מטר זמינות לבחירה. היזם מעדיף בניינים רבי קומות ושטח קטן. אזורי הבילוי צנועים אך מתחשבים, עם שבילים וספסלים.
מתחמי מגורים ממוקמים בסמוך למחלפי תחבורה. יש הרואים בכך חיסרון בגלל אוויר רע, אחרים אוהבים את הנגישות של כל חלק בסוצ'י. בקרבת מקום נמצאים מרכזי קניות, מקומות בילוי. התיעוד שקוף, האמינות היא ללא ספק.עם זאת, מבחר הנדל"ן קטן, כל הדירות זהות. יש מעט ביקורות על הקבלן. קומות המרתף ניתנות לשטחי מסחר ומשרדים, לא כולם אוהבים את זה. התשתיות סביב מתחמי מגורים מפותחות בצורה גרועה.
3 סוצ'יסטרוי
אתר אינטרנט: sochistroi.com טל': +7 (862) 233-88-03
על המפה: סוצ'י, סט. נסברסקיה, ד' 6
דירוג (2022): 4.8
SochiStroy היא חברת השקעות ובנייה המשקיעה בדיור יוקרה. המשרד מתמחה בפיתוח מתקנים מעיצוב ועד שירות לאחר מכירה. היא מבצעת תפקידים של משרד תיווך, מחפש קרקע, קונה דירות מיזמים אחרים. החברה לקחה חלק פעיל בבניית המתקנים האולימפיים בסוצ'י. היא זוכה לאמון על ידי סוכנויות ממשלתיות, מה שמאשר את מהימנות החברה.
היזם משקיע באופן פעיל בבניית מתקנים של ארגונים שותפים. מקדיש תשומת לב מיוחדת לבחירת הספקים, עדיפות לחברות אירופאיות. למשל מעליות קליימן וחלונות Rehau. בקומה אחת יש עד 12 דירות בתכנון חופשי. הרוכשים משבחים את התקשורת המרכזית, אך מזהירים מפני תוספת גדולה עבור גז. לחגוג את הנוף הטוב ביותר מחלונות הים וההרים. אני מרוצה מהתשתית המפותחת: בתי ספר, תחנות אוטובוס, גני ילדים, חנויות זמינות.
2 הוסף
אתר אינטרנט: malyahun.ru טל': +7 (988) 231-61-16
על המפה: סוצ'י, סט. יאלטינסקאיה, 22
דירוג (2022): 4.9
Adda הקימה יותר מ-90 נכסים, וצברה מוניטין של הבונה המהירה ביותר. המשרד מבצע מספר תפקידים, לרבות פיתוח פרויקטים, השקעות, ייעוץ, העסקת קבלנים ומכירת דיור.המיזם הופיע בשנת 2002, לאחר שהצליח לבנות לא רק מבנים בפרק זמן קצר, אלא גם ליצור תשתית מפותחת סביב המתקנים. במהלך הבנייה נעשה שימוש בחומרים ומערכות הנדסיות מודרניות.
נכסי היזם כוללים בניינים נמוכים ורב-דירות, בסוצ'י ניתנת עדיפות לאחרונים. אתה כבר יכול להעריך את איכות הדיור, הגימור זכה לביקורות חיוביות. אחד המתחמים האחרונים הוא "אחון קטן", הממוקם על מדרון ההר. יש לו מיקום מצוין, תשתית נרחבת. המתחם מוקף בצמחייה ירוקה ואידיאלי לאוהבי שקט. הקונים לא מצאו חסרונות רציניים, רק מחירים מנופחים ועיכובים קלים.
1 פיתוח-דרום
אתר אינטרנט: develug.ru טל': +7 (863) 209-80-14
על המפה: קרסנודר, סט. מוסקובסקיה, 59/1
דירוג (2022): 5.0
Development-South הופיע בטריטוריית קרסנודר בשנת 1995, וזכה למוניטין של מפתח אמין. החברה מבצעת את כל מחזור העבודה מייצור החומרים ועד לתחזוקת המתקנים הבנויים. לחברה 75 בתים, מאות אלפי מטרים רבועים מאובזרים. הדגש העיקרי מושם על בניית חצרים במחלקת עסקים וכלכלה. היזם משתמש בטכנולוגיית מסגרת מונוליטית. החברה מוסמכת על ידי הבנקים הגדולים בארץ.
מתחמי המשרד דומים לרוב כפרים צמודי קרקע קטנים של בתים נמוכים. החברה לוקחת על עצמה את הסדרת השטח הסמוך, מפתחת תשתיות. יש מתקני שעשועים, בתי קפה, חנויות. נגישות התחבורה טובה, ניתן להגיע לכל חלק בסוצ'י. ישנם עיכובים נדירים, אך לא נמצאו חריגות גדולות מלוח הזמנים. יש מעט מאוד ביקורות על איכות הגימור של דירות.הבניינים חדשים, עדיין אי אפשר להעריך את נוחות המגורים בטווח הארוך.
אהבתם את הכתבה?
