מקום |
שֵׁם |
מאפיין בדירוג |
| 1 | YIT סנט פטרבורג | המפתח הטוב ביותר מבחינת עמידה בזמנים |
| 2 | CDS | הדיור הזול הטוב ביותר |
| 3 | התייחסות | ניהול פרויקטים מההתחלה ועד מסירת המפתחות |
| 4 | עיר סטל | הפתרונות האדריכליים הטובים ביותר, דיור בכל קטגוריית מחיר |
| 5 | עיר צפונית | בניית "עיר בתוך עיר", דגש על אקולוגיה |
| 6 | L1 SC №1 | מוניטין טוב, חברה יציבה |
| 7 | Lenstroytrest | דיור מונוליטי ופאנל איכותי בעלות ממוצעת |
| 8 | קבוצת פוליס | חברה חדשה, משלימה פרויקטים במהירות |
| 9 | גלאבסטרוי SPB | מפתח מוכח של מקטעי מחירים נמוכים ובינוניים |
| 10 | מנהיג FSK | בתים מודרניים ומונוליטיים |
דירוגים דומים:
שוק הדיור בבנייה בסנט פטרסבורג נכבש בהדרגה על ידי חברות מונופול, המובילות עשרות פרויקטים במקביל. רק בשנת 2018, 5 ארגונים גדולים הקימו 40% מהנדל"ן, הנתון צפוי לגדול בשנת 2019. יצוין כי החברות מקדישות יותר תשומת לב לדיור במחלקת תיירים, ומציעות דירות במחיר סביר באזורי התעשייה של סנט פטרסבורג. הבנו על מי מהמפתחים אתה יכול לסמוך, ואספנו את הטופ של המפתחים האמינים ביותר.
הדירוג כולל חברות שכבר הזמינו כמה עשרות חפצים. בדקנו את מספר העיכובים וההבטחות שהופרו. עברנו בפורומים של מחזיקי מניות והחרגנו חברות שיש להן תלונות מסיביות.למרות העובדה שכל מפתח דוחה את המועדים, ארגונים מצפוניים מודיעים ללקוחות על התקדמות העבודה. בסוף שמנו לב לביקורות, הדגשנו את הצדדים החלשים ונקודות שליליות שחשוב לקחת בחשבון.
10 המפתחים האמינים ביותר בסנט פטרסבורג
10 מנהיג FSK
אתר אינטרנט: fsk-lider.ru; טל': +7 (495) 151-96-01
על המפה: סנט פטרסבורג, בולשוי פ.ס., 48
דירוג (2022): 4.1
פותח את הדירוג של מיטב FSK Leader, המציע דיור זול ויוקרתי כאחד. החברה מושכת לקוחות עם רבעים מודרניים, המייחדים אותם בשטח ירוק גדול, תשתיות טובות ונגישות תחבורתית. לבתים יש זיגוג פנורמי, חזיתות מאווררות, בנייה מונוליטית. יותר מ -25 חפצים הופעלו, המחירים נעים בין 1.5 ל -20 מיליון רובל. באופן רשמי, הכל נמסר בזמן, למרות שהמפתחות נמסרים כעבור חצי שנה. ישנם סעיפים רבים בחוזה המגנים על החברה במקרה של בעיות.
רוכשים בחוות דעת מתריעים כי מרגע ההפעלה ועד לחתימה על תעודת הקבלה, עלות הבית משולמת על ידי בעל הדירה. המשמעות היא שבמשך חצי שנה הלקוח יישא בעלות הדיור שלא ניתן לעבור. הגימור סובל, יש חורים בתקרה ובצינורות, דלתות סדוקות. החברה מבטיחה אזור מוגן, אבל כל אחד יכול לעבור. אמנם, עם כל הבעיות, קונים ממליצים על החברה, כי בסופו של דבר כולם תפוסים, האתרים במצב טוב.
9 גלאבסטרוי SPB
אתר אינטרנט: glavstroi-spb.ru; טל': +7 (812) 245-31-50
על המפה: סנט פטרסבורג, st. אופטיקוב, 4
דירוג (2022): 4.1
Glavstroy SPB קיבל מקום בפסגה בשל הבניינים הרבים שהוזמנו. החברה הינה חלק מעמותת "אלמנט בסיסי" ובונה מבני מגורים מהמעמד הבינוני. במהלך הבנייה, חלונות עם זיגוג כפול, בידוד קול מותקנים, נעשה שימוש בטכנולוגיה מונוליטית לבנים. האתר מתהדר בפרסים רבים, כולל על אמינות ואיכות. תיעוד הפרויקט, מאפייני הדירות, עלות זמינים באופן חופשי. ההנהגה מופיעה לעתים קרובות בתקשורת. המחירים נעים בין 2.5 ל -7 מיליון רובל.
לפי הביקורות, ברור שהבתים מושכרים, בעלי הון מקבלים דירות. עם זאת, הבטחות רבות לא מתקיימות. בניית גני ילדים ובתי ספר מתעכבת. השטחים הירוקים הם היער שבו העובדים משליכים את האשפה שלהם. בניינים נמוכים הפכו לגורדי שחקים. רוכשים רבים אינם מקבלים דירות בפעם הראשונה, ממתינים לביטול הליקויים במשך מספר חודשים. איכות הגימור נפגעת, מומלץ לבצע את התיקון בעצמכם. יש מעט מאוד מקומות חניה.
8 קבוצת פוליס
אתר אינטרנט: polis-group.ru; טל': +7 (800) 551-17-99
על המפה: סנט פטרסבורג, רחוב Sofiyskaya, 6k8
דירוג (2022): 4.2
אחת הטובות הייתה קבוצת Polis, שזכתה במספר פרסים על ההתחלה המצוינת שלה בשוק. לאחר שנפתחה בשנת 2014, החברה כבר השלימה 770,000 מ"ר. מטרים. יש לה יותר מ-3,000 מקומות בגנים ובבתי ספר. האתר מכיל את כל המסמכים על בתים גמורים ובבנייה. ברשות הציבור נמצאות הצהרות פרויקטים עם שמות המנהיגים. למרות שיש מעט מאוד מידע על האחרון. קבוצת פוליס הקימה קשרים עם מיטב הבנקים על ידי מתן הלוואות משכנתא. בכל מתקן מותקנות מצלמות, נערכים שידורים מקוונים.מתחמי מגורים פופולריים הם Polis on Komendantskoye ו-Polis on Neva, בניית ParkLand נמצאת לקראת סיום.
ניתן לרכוש דירות בהנחה של 20% בביצוע 100% תשלום מראש. עם זאת, חומרי הגמר משאירים הרבה מה להיות הרצוי. משתמשים בחותמות הסיניות הזולות ביותר, שעליהן נותרו שקעים והדפסים. מעליות לרוב לא עובדות והבתים גבוהים. לאנשים רבים יש בעיות עם אוורור. מגרשי משחקים ממוקמים ליד הכבישים, התאורה מינימלית. חברת הניהול שייכת לקבוצת פוליס, אך לא ממהרת לפתור בעיות. כדאי לשלם על דירות, האינטרס של החברה הולך לאיבוד.
7 Lenstroytrest
אתר אינטרנט: www.jaanila.ru טל': +7 (812) 748-34-41
על המפה: St. Petersburg st. מיליונייה, 8
דירוג (2022): 4.3
Lenstroytrest הופיע בחלק העליון בשל האיכות הגונה של דיור מונוליטי, מסגרת ופאנל. החברה משתמשת בחומרים משלה, המיוצרים ב-Gatchina SSK. העלות נעה בין 1,700,000 ל-11 מיליון רובל. האתר מתהדר ברשימה שלמה של פרסים על האמינות והאיכות של לא רק דירות, אלא גם של האזורים שמסביב. המשרד מעדיף את הסגנון הסקנדינבי, הפרויקטים הפופולריים ביותר הם IQ Gatchina, Yutteri ו-New Ton.
קונים בסקירות מזהירים כי הדירות ממוקמות בפרברי סנט פטרסבורג, זה לא נוח להגיע לעיר. המשרד שוכח מהבטחות לבניית גני ילדים וחנויות. אבל הוא עושה עבודה טובה כשהוא מצייד שטחים ירוקים, ספורט ומגרשי משחקים. יש אפילו שבילי אופניים ואזורי הליכה לכלבים. עם זאת, לא דירגנו את החברה גבוה יותר בדירוג עקב מספר ליטיגציות.בחוזה נכתב כי LST Gatchina מעורב בבנייה, למרות שהכסף הולך ל-Lenstroytrest. כתוצאה מכך, האחריות מוטלת על המשרד הראשון, שאין לו כספים בחשבון. קונים זוכים בתיקי משפט, אך אינם מקבלים כסף. מומלץ להקפיד ולא לרכוש דיור בשלבי הבנייה הראשונים.
6 L1 SC №1
אתר אינטרנט: l1-stroy.ru; טל': +7 (800) 505-05-35
על המפה: סנט פטרסבורג, פרוספקט נייבסקי, 90/92
דירוג (2022): 4.4
לא יכולנו אלא לקרוא ל-L1 SK מס' 1 מצפוני, שכן במשך כמה עשורים של עבודה החברה סיפקה יותר מ-200 בתים. לפרויקטים רבים יש ארכיטקטורה ייחודית לסנט פטרסבורג, למשל, מתחם מגורים אמרלד איילנד, אמבר קוסט, אימפריאל. משנת 2012 מסר היזם את המפתחות ל-6,700 דירות, ללא עיכובים גדולים. במקביל נבנים 4-5 מתחמים, האחרון היה מתחם המגורים מרשל.
קונים אומרים שהחברה אמינה, אבל צריך לפקח על העבודה. הדירה מאוכלסת על ידי צוותים שונים, כך שאיכות הגימור משתנה בחדרים. התהליך נע לאט, אך אינו קופא לחלוטין. באופן קבוע יש בעיות באספקת חימום, בין הפעלה לקבלת המפתחות לוקח עד שישה חודשים. אין משקופים רציניים, אבל יש הרבה הערות על הגימור. מומלץ לקחת בלעדיו. לא כל העובדים מצייתים למשטר, לפעמים הם עושים רעש מאוחר בלילה או מוקדם בבוקר. מתקנים חברתיים נבנים לאט מאוד, אין גני ילדים ובתי ספר ברובעים החדשים.
5 עיר צפונית
אתר אינטרנט: sevgorod.ru טל': +7 (812) 429-57-05
על המפה: סנט פטרסבורג, מאלי, 22
דירוג (2022): 4.5
ראינו את Northern City, שהופיעה ב-1993 בקבוצת RBI, כאחת המצפוניות ביותר. החברה בונה בתים ברמה של נוחות, תוך התמקדות באקולוגיה ונוחות. יש דירות בסנט פטרסבורג ובאזור. החברה מכשירה "ערים בתוך עיר" בעלות תשתית מפותחת: מוסדות חברתיים, מגרשי ספורט, חניונים, חנויות ופארקים. בשנת 2017 זכה הארגון בפרס אמון הצרכן. קצת היינו נבוכים מאתר לא מאוד אינפורמטיבי, אין מספיק מידע על החפצים, מספר הדירות, השטח שלהם. אבל הפרויקטים הפופולריים ביותר נקראים: "בית על העיקול של נבה", Mistola Hills ו"Time House ליד מוסקבה".
בשנים 2017-2018 היו ליזם בעיות עם מועדים, אך הן נפתרו תוך 6 חודשים. במקביל, בחיפזון החברה עשתה טעויות בתכנון: היו חורים בקירות, סדקים בצנרת ומבני בטון היו עקומים. רבים סירבו לחתום על הסכם הקבלה וחיכו מספר חודשים נוספים. החברה אינה מדווחת על התקדמות הבנייה, מתעלמת משאלות או שולחת לקריאת החוזה. הרשתות החברתיות שלהם סגורות מתגובות. המסמכים מכילים סעיפים המאפשרים לך לעקוף את FZ-214. ככלל, הכי בטוח לרכוש דירות מבלי לסיים בשלבי הבנייה האחרונים.
4 עיר סטל
אתר אינטרנט: setlcity.ru טל': +7 (812) 335-51-11
על המפה: סנט פטרבורג, מוסקובסקי פר-ט, 212
דירוג (2022): 4.6
שקלנו את אחת מהעיר האמינות ביותר של Setl, שהופיעה בסנט פטרסבורג בשנת 1994, ומוכרת נדל"ן בכל מגזרי המחיר. אתה יכול לבחור בין דירות נוחות ומחלקת עסקים, כמו גם אפשרויות עילית באזורי פרימיום.תיק החברה כולל 200 נכסים למגורים, השטח מואצל בשטחי פארק ומקומות בילוי. נבנים גני ילדים וחניונים. החברה משתפת פעולה עם מיטב הבנקים בארץ ומציעה משכנתאות משתלמות. עלות הדירות נעה בין 2 ל-90 מיליון. אנו מרוצים מהצמיחה הפיננסית היציבה ומהגידול במכירות.
קונים לא ממליצים לשלם יותר מדי עבור דיור "מינים" בקומות העליונות, שכן פריסת השטח לא תאפשר ליהנות מהטבע או מהנהר. אבל באתר יש שידור מאתר הבנייה. החברה כבר שרדה כמה משברים, כשהיא מסרה את כל הבתים. היו עיכובים, אבל שערוריות גדולות נמנעו. כאשר קונים גימור סוהר, חשוב לבדוק היטב הכל, הדירה מתקבלת רק לעתים רחוקות בפעם הראשונה. לדוגמה, יש לרבד נפוח, אריחים מעוקלים בחדר האמבטיה, זכוכית שרוטה. למרבה הצער, אינסטלציה, דלתות וחלונות עשויים מחומרים זולים, גם בבתים ברמה של נוחות.
3 התייחסות
אתר אינטרנט: etalongroup.ru טל': +7 (812) 348-23-16
על המפה: סנט פטרסבורג, בוגטירסקי פרוספקט, 3
דירוג (2022): 4.7
התקן זכה בתואר מפתח מצפוני בשל גישה משולבת לבניית מבנים. החברה כוללת 65 משרדים העוסקים בפיתוח, תכנון, הכנה, חומרים, בנייה ותפעול. הסטנדרט מתרכז בנוחות ובדיור במחלקת עסקים, אחת הדוגמאות הבולטות היא מתחם Botanika. האתר מפרסם באופן שוטף נתונים פיננסיים, יש מידע על ההנהלה. אהבנו שההצהרות על הפרויקט והשינויים שלהן פורסמו. "עלון הבנייה" מתעדכן מדי חודש, כאשר התקדמות העבודה מתוארת בתמונות. בנוסף לאתר, החברה מעדכנת באופן שוטף נתונים ברשתות החברתיות וביוטיוב.
הביקורות מראות שהדירות הטובות ביותר נמכרות מבלי לסיים. יש הרבה משקופים, ואחרי אימוץ הדיור הם לא יתוקנו. מהפעם הראשונה קשה לראות את כל השגיאות, ולכן רבים נאלצו לתקן אותן בעצמם. החומרים הזולים ביותר משמשים לגימור, כתוצאה מכך, אי אפשר לחסוך בתיקונים. אבל היזם מרוצה מהצמיחה היציבה, המכירות גדלות ב-20% -30% בשנה. כמה חפצים נמסרו תחת שם המותג "Etalon-Invest" ו-"LenSpetsSMU", אך זו אותה חברה.
2 CDS
אתר אינטרנט: cds.spb.ru; טל': +7 (812) 421-70-79
על המפה: St. Petersburg, Ave. דוברוליובובה, 8A
דירוג (2022): 4.8
שמנו את CDS, שנפתחה ב-1999 ומספקת פרויקטים חדשים באופן קבוע, במקום ראוי בטופ. במהלך תקופה זו, בנתה החברה כמה מאות בתים. ב-2018 מכרה CDS דירות ב-18 מתחמים, רובם בעלי תשתית טובה. היזם לא שוכח את גני ילדים, מרפאות ובתי ספר. החברה מתמקדת בדיור חסכוני ומשתפת פעולה עם כל הבנקים הפופולריים, ומציעה יותר מ-50 תוכניות. המשרד מברך על הון יולדות ומשכנתאות צבאיות.
קונים מדברים על גימור הגון מצד היזם, אין תלונות רציניות. החומרים פשוטים ובמחיר סביר. עם זאת, המשרד החמיץ כמה פעמים את המועדים, מה שגרם לקונים לעצבן. יש בעיות עם אזורי חניה: בית של 600 דירות יכול לכלול 60 מקומות חניה. כתוצאה מכך נסתמו חצרות שכנות, חניונים ומגרשי משחקים. חשוב לציין כי המחירים המצוינים באתר מבוססים על 100% תשלום חד פעמי. בכל תנאי אחר, הם רחוקים מלהיות כל כך רווחיים, העלות הסופית יכולה להיות הפתעה לא נעימה.
1 YIT סנט פטרבורג
אתר אינטרנט: yitspb.ru; טל': +7 (812) 245-28-62
על המפה: סנט פטרבורג, פרימורסקי, 54
דירוג (2022): 4.9
ראינו את YIT Saint-Petersburg כמפתח הטוב ביותר, שהוציא כ-200 אובייקטים. תחומי הפעילות העיקריים הם בנייני נוחות ומחלקת עסקים, עיצוב השטח הסמוך. בשנת 2017 זכתה החברה במספר תחרויות על איכות העבודה והאמינות. אפשר לקחת משכנתא, להסדיר תוכנית תשלומים או לקבל הנחה בתשלום מלא. בתים נמסרים בזמן, מפתחות נמסרים במהירות. לקונים יש תלונות על הגימור, אבל יש הרבה פחות משקופים מאחרים. הקירות אחידים, החומרים איכותיים. לחברה הזכות לשנות את שטח הדירה ב-1 מטר, כאמור בחוזה.
קונים מזהירים כי עליך להיזהר בתיקונים של היזם. החוזה מפרט אנלוגים של חומרים באיכות גרועה יותר מהמקוריים. הקירות והתקשורת "חכמים", ולכן אין לקדוח ולקבוע מסמרים ללא הכנה. הבתים עשויים היטב, הסביבה מטופחת, יש שטחים ירוקים. החברה מקפידה על מצב עבודה רועש, לא מפריע בלילה. עם זאת, תמיד יש מחסור במקומות חניה עיליים, שהיא בעיה אופיינית לסנט פטרסבורג.
אהבתם את הכתבה?
