10 uzticami izstrādātāji Maskavā

Būvnieka uzticamība ir ļoti nosacīts un mainīgs rādītājs. Mūsdienu ekonomikas realitātēs problēmas var rasties pat iepriekš stabilam uzņēmumam, kas jau daudzus gadus uzrāda izcilus rezultātus. Daudzas jaunbūves tiek nodotas ekspluatācijā ar atlikšanu, taču nenozīmīgas, un nereti tas notiek ārēju apstākļu dēļ.Vai šis fakts liecina par uzņēmuma neuzticamību? Visticamāk ne.

Lai noteiktu izstrādātāju uzticamību, mēs centāmies analizēt maksimāli pieejamo informāciju. Mūsu vērtējuma pamatā ir klientu atsauksmes, viņu sūdzības par trūkumiem, nokavētu termiņu, nekvalitatīvu apdari un sliktu infrastruktūru. Apskatījām uzņēmumu mājaslapas, pabeigtos un jaunos projektus, forumus, kuros iedzīvotāji apspriež ikdienas problēmas un dzīvokļu pozitīvos aspektus. Turklāt iekļūšanu reitingā un vietu sadalījumu tajā ietekmēja būvniecības apjoms pagājušajā gadā un visā pastāvēšanas laikā, novirze no projekta dokumentācijā norādītajiem termiņiem un uzņēmuma pieredze. Tika ņemti vērā arī līdzīgi reitingi no citām autoritatīvām publikācijām un reitingu aģentūrām.

10 labākie izstrādātāji Maskavā

Galvenie Maskavas izstrādātāju darbības rādītāji

Izstrādātājs	Dibināšanas gads	Pašreizējās būvniecības apjoms uz 01.01.2022., kv.m.	Ekspluatācijā nodots 2021. gadā, kv.m.	Nodota ekspluatācijā 2021. gadā ar atlikšanu, kv.m.
VIRSOTNE	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstrojs	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR grupa	2003	765 088	402 840	234 484
Atsauce	1987	372 938	89 526	0
GK Samolets	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR grupa	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI attīstība	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI attīstība

AFI Development ir starptautisks daudzveidīgs uzņēmums, kas jau 20 gadus būvē skaistas un kvalitatīvas mājas Maskavā. Papildus dzīvojamiem nekustamajiem īpašumiem attīstītājs būvē arī komerciālus un biznesa objektus. Šobrīd uzņēmumam ir 7 dažāda līmeņa dzīvojamie projekti.Daudzi tiek būvēti bez kavēšanās, taču ir arī tādi, kuriem piegādes termiņi tika pārcelti par vairāk nekā gadu no tiem, kas sākotnēji bija norādīti projekta dokumentācijā. 2021. gada beigās tie veidoja aptuveni pusi no kopējā ekspluatācijā nodotā ​​apjoma.

Izstrādātājs vairākkārt ir iekļuvis labāko TOPos saskaņā ar dažādām publikācijām. Prestižu balvu ieguvēji bija arī viņa dzīvojamie kompleksi, tostarp dzīvojamais komplekss Arhitektu rezidence. Atsauksmes par parastajiem cilvēkiem, viņu viedokļi par jaunbūvēm un pakalpojumu kvalitāti kopumā izklausās pozitīvi.

9 A101

Uzņēmums A101 ir viens no līderiem Maskavā būvniecības apjomu ziņā, kas veido vairāk nekā 5% no kopējā lielpilsētas reģionā uzbūvēto mājokļu skaita. Viss jau būtu labi, taču problēmas ar mājokļu savlaicīgu nodošanu ekspluatācijā pēdējos gados radušās. Ja ticēt Vienotā attīstītāju resursa statistikai, 2020. un 2021. gadā visas jaunbūves tika nodotas ekspluatācijā, pārkāpjot termiņus, 2019. gadā 80% objektu bija piegādes termiņu kavējumi. Daļēji pēdējo divu gadu kavēšanās ir saistīta ar pandēmiju, taču 7-12 mēnešu kavēšanās joprojām ir ārkārtīgi nepatīkama dzīvokļu pircējiem.

Taisnības labad gan jāatzīmē, ka mājas joprojām tiek nodotas ekspluatācijā, 2021. gadā ekspluatācijā tika nodoti aptuveni 226 tūkstoši kvadrātmetru, kas ir krietni vairāk nekā daudziem citiem uzņēmumiem. Attīstītājam nav skaidru ilgtermiņa būvniecības projektu. Kredītreitings pēc RA Expert versijas ruA-, stabila perspektīva. Rādītājs nav augstākais, bet arī ļoti labs.

8 GK FSK

Autoritatīvā publikācija iekļāva FSK uzņēmumu grupu Krievijas uzticamāko izstrādātāju TOP-10, kas nozīmē, ka to var droši pievienot arī Maskavas reitingam. Iepriekš uzņēmums specializējās galvenokārt punktveida un masveida izstrādēs ekonomikā un ekonomika + segmentos, bet tagad vairāk nekā trešdaļa tā īpašumu ir klasificēti kā biznesa nekustamie īpašumi. 2016. gadā attīstītāja struktūrā ienāca Māju būves rūpnīca Nr.1, kas ļāva optimizēt paneļu mājokļu būvniecības izmaksas. Līdz ar to uzņēmums popularizē ideju par monolītu māju mikrorajoniem ar modernu atrašanās vietu un attīstītu infrastruktūru. Dzīvokļi ir gan dārgi, gan ne īpaši dārgi. Tātad dzīvojamajā kompleksā Dānijas kvartāls jūs varat iegādāties mājokli par cenu 5,4 miljoni rubļu, lai gan šis projekts atrodas ārpus Maskavas apvedceļa.

FGC nav ilgtermiņa būvniecības projektu, taču objektu nodošanas ekspluatācijā kavēšanās nav nekas neparasts, īpaši pēdējā gada laikā. Vai pie tā vainojams būvnieks, viennozīmīgi spriest grūti. Rezultātā visi projekti tiek piegādāti, kaut arī ar kavēšanos. Pēc pašreizējiem būvniecības apjomiem uzņēmums Maskavā atrodas 6. vietā, apsteidzot daudzus citus.

7 Ingrad

Uzņēmumam Ingrad ir 2,5 miljoni kvadrātmetru nekustamo īpašumu komforta un biznesa kategorijā, un pēc pašreizējās būvniecības apjoma tas ir Maskavas lielāko attīstītāju TOP-5. Tagad jūs varat iegādāties mājokli vienā no 16 projektiem, tostarp divās kotedžu apmetnēs Maskavas reģionā.No 2021. gadā ekspluatācijā nodotajiem objektiem ekspluatācijā nodošanas termiņi tika pārkāpti visiem, taču bija nobīdes, pārsvarā nebūtiskas.

Ingradas partneri ir septiņas lielākās galvaspilsētas reģiona bankas, kas gatavas piedāvāt dzīvokļu pircējiem izdevīgākos hipotēkas produktus. Mājokli var iegādāties par cenu 4,5 miljoni rubļu. neskatoties uz lielo pretenziju skaitu pret attīstītāju, ko savos pārskatos izsaka viņa dzīvokļu pircēji, daudzi eksperti joprojām iekļauj viņu labāko TOP un paziņo par pietiekamu uzticamības līmeni. Tādējādi Mosgorexpertiza uzņēmumam piešķīra A3 reitingu (augsts uzticamības līmenis, zems risks).

6 LSR grupa

LSR grupa tika izveidota 1993. gadā Sanktpēterburgā, bet vēlāk sāka būvēt arī Maskavā un Jekaterinburgā. Visā darba laikā Maskavā vien tika uzceltas vairāk nekā 600 mājas, vairāk nekā miljons kvadrātmetru. Pēc pašreizējiem būvniecības apjomiem uzņēmums ir galvaspilsētas reģiona attīstītāju TOP-10. 2020. un 2021. gadā neviena objekta piegādes termiņi netika pārkāpti, kas liecina par uzņēmuma punktualitāti un augsto sociālās atbildības līmeni. Maskavā LSR būvē komforta, biznesa un premium klases mājas, piedāvājot tajās dzīvokļus par cenām no 6 līdz 75,3 miljoniem rubļu. Viens no jaunākajiem projektiem ir dzīvojamais komplekss WAVE, kas ir ievērojams gan ar savu pārsteidzošo arhitektūru, gan ar maksimālu dzīves komfortu.

Pēc lielākās daļas reitingu aģentūru LSR grupa tiek raksturota kā uzticams izstrādātājs.Tādējādi RA Expert 2022. gada sākumā apstiprināja uzņēmuma kredītreitingu ruA, perspektīva ir stabila. Dzīvokļu pircēju atsauksmes ir dažādas. Negatīvi daudzi runā par konstatētajiem dzīvokļu trūkumiem. Varat arī atrast pozitīvas atsauksmes no cilvēkiem, kuri bija apmierināti ar visu.

5 Lidmašīnu izstrāde

Samolet Group ir viens no lielākajiem izstrādātājiem Krievijā, kas darbojas arī NVS valstīs. Pirmā iekārta tika uzcelta 2014. gadā Maskavas reģionā, galvaspilsētā tika uzbūvēti vairāki desmiti ekonomiskās klases māju. Šobrīd Maskavā vien notiek darbs vēl 16 objektos. Uzņēmums koncentrējas uz nelieliem dzīvokļiem ar vienkāršu apdari, bet būvē arī biznesa klases mājas. Dzīvokļu izmaksas šobrīd ir no 3,7 līdz 43,9 miljoniem rubļu, jūs varat atrast iespējas gan ar apdari, gan bez tās. Jūs varat tos iegādāties saskaņā ar preferenciālo programmu, ko Aircraft piedāvā kopā ar Sberbank, nosacījumi ir ļoti labvēlīgi.

Lai arī uzņēmumam ir salīdzinoši maza pieredze, to var pilnībā saukt par uzticamu un cienīgu tikt pārstāvētam labāko TOPā. Piegādes datumi tiek pārcelti, bet ne biežāk un varbūt pat retāk kā citiem izstrādātājiem. Reitingu aģentūra Expert RA tai piešķīra ruA- reitingu, prognoze ir stabila. Ir daudz atsauksmju no vienkāršiem cilvēkiem, tās izklausās savādāk, daudzi apgalvojumi ir pamatoti, lai gan lielākā daļa ir diezgan subjektīvi.

4 Atsauce

Etalon Group būvē jaunas ēkas ne tikai Maskavā, bet arī Sanktpēterburgā, bet īpašu uzmanību pievērš galvaspilsētas nekustamo īpašumu tirgum. Šis ir izstrādātājs ar milzīgu pieredzi, kas strādā kopš 1987. gada. Visā darba laikā ekspluatācijā tika nodoti vairāk nekā 7,5 miljoni kvadrātmetru, no kuriem lielākā daļa parādījās Maskavā. Aizvadītajā 2021. gadā ekspluatācijā nodoti aptuveni 90 tūkst.kv.m. No vienas puses, tas ir salīdzinoši maz, bet, no otras puses, svarīgi atzīmēt, ka šo objektu nodošana ekspluatācijā notika stingri ievērojot projekta dokumentācijā norādītos termiņus.

Maskavā tagad no Etalon grupas var iegādāties dzīvokļus astoņās jaunās ēkās. Tās pārsvarā ir biznesa klases mājas ar oriģinālu arhitektūru un neparastiem plānojuma risinājumiem. Gandrīz visas ir aprīkotas ar autostāvvietām un noliktavām, taču tās jāpērk atsevišķi. Atsauksmes par uzņēmuma darbu un dzīvokļu kvalitāti izklausās pārsteidzoši pozitīvas.

3 MR grupa

MR Group aktīvi būvē gan Maskavā un reģionā, gan Soču kūrorta teritorijā. Attīstītāja portfelī ir vairāk nekā 44 miljoni kvadrātmetru mājokļu, uzvara daudzos profesionāļu reitingos un augstākās pozīcijas labāko TOPos. Pašreizējās būvniecības un nekustamā īpašuma nodošanas ekspluatācijā ziņā attīstītājs 2021. gadā ir viens no trim lielākajiem spēlētājiem galvaspilsētas reģiona primārajā mājokļu tirgū. Ne visi objekti tiek piegādāti laikā, bet nav būtisku kavējumu, vidējais kavējums ir 2-3 mēneši.

MR Group dzīvokļi ir ērti mājokļi no 21 līdz 190 kv.m.un maksā no 4,8 līdz 180,8 miljoniem rubļu. Lielākā daļa projektu ir augstākās kvalitātes nekustamais īpašums. Dažu pēdējo gadu laikā Forbes regulāri iekļāvis uzņēmumu Krievijas lielāko un uzticamāko attīstītāju reitingā, un Urban Awards tās jaunceltnes ir nosaukusi par labākajām, piešķirot tām visaugstākās pozīcijas reitingos.

2 Donstrojs

Donstrojs ir daudzu TOPu un reitingu līderis. Tas darbojas pārsvarā dārgu nekustamo īpašumu biznesa un premium būvniecības virzienā, tomēr piedāvā jaunas ēkas un komforta kategoriju. Populārākie projekti ir Sparrow Hills, Scarlet Sails un Triumph Palace. Uzņēmumu atbalsta VTB, nopietnas kavēšanās termiņos nav, tomēr saskaņā ar 2021. gada rezultātiem vairāk nekā 80% no piegādei plānotā mājokļa aizkavējās ar nodošanu ekspluatācijā. Tajā pašā laikā Donstrojs ieņem otro vietu pēc pašreizējiem būvniecības apjomiem Maskavā. Ņemot vērā to, kā arī izstrādātāja pozitīvo reputāciju, mēs viņu ierindojam tik augstā pozīcijā reitingā.

Paralēli mājokļu celtniecībai uzņēmums sola izveidot infrastruktūru, būvēt komerciālos un mazumtirdzniecības nekustamos īpašumus, labiekārtot parkus. Paziņojumi bieži tiek izpildīti, bet ne vienmēr. Par šo izstrādātāju ir pietiekami daudz negatīvu atsauksmju, taču, ja joprojām objektīvi novērtē viņa darbu, viss izskatās diezgan pieklājīgi. Daudzus projektus tiešām var saukt par ekskluzīviem.

1 PIK grupa

Strādājot kopš 1994. gada, PIK grupa ir izpelnījusies klientu uzticību un pirmo vietu starp uzticamākajiem izstrādātājiem. Šobrīd uzņēmums piedāvā pārdošanai dzīvokļus 60 savos projektos, starp kuriem ir gan gatavie, gan būvniecības sākuma stadijā esošie. Pēc 2021. gada rezultātiem PIK kļuva par līderi ne tikai galvaspilsētas reģionā, bet arī valstī kopumā gan pašreizējo būvniecības apjomu, gan mājokļu nodošanas ekspluatācijā ziņā. Mājas tiek celtas gan Maskavā, gan tuvākajos reģiona rajonos. Dzīvokļi un apartamenti tiek pārdoti ar vai bez remonta.

Uzņēmums koncentrējas uz mājokļu celtniecību masu segmentam. Neskatoties uz to, daudzas jaunas ēkas izskatās diezgan stilīgi un moderni. Šobrīd vislētākie dzīvokļi par cenu 3,5 miljoni rubļu. piedāvāts dzīvojamajā kompleksā East Butovo. Oficiālajā vietnē teikts, ka mikrorajonu attīstība ietver plānošanu un apkārtējās teritorijas labiekārtošanu. Tomēr pircēji atsauksmēs saka, ka infrastruktūra ir uzņēmuma vājākā vieta. Bērnudārzi, skolas un klīnikas dažkārt tiek būvētas ilgstoši, termiņi regulāri tiek pārcelti, pat ceļi tiek likti vēlu.

Populārs balsojums - kurš izstrādātājs Maskavā ir visuzticamākais?
Balsojiet!

PIK grupa

Donstrojs

MR grupa

Atsauce

GK Samolets

LSR grupa

Ingrad

GK FSK

A101

AFI attīstība

Kopējais nobalsotais: 39

Balsot rezultātus