10 betrouwbare ontwikkelaars in Moskou

De betrouwbaarheid van de bouwer is een zeer voorwaardelijke en veranderlijke indicator. In de huidige realiteit van de economie kunnen er zelfs problemen optreden voor een voorheen stabiel bedrijf dat al vele jaren uitstekende resultaten laat zien. Veel nieuwe gebouwen worden in gebruik genomen met uitstel, maar onbeduidend, en vaak gebeurt dit door externe omstandigheden.Wijst dit feit op de onbetrouwbaarheid van het bedrijf? Waarschijnlijk niet.

Om de betrouwbaarheid van ontwikkelaars te bepalen, hebben we geprobeerd de maximaal beschikbare informatie te analyseren. De basis van onze beoordeling zijn klantbeoordelingen, hun klachten over tekortkomingen, gemiste deadlines, slechte afwerking en slechte infrastructuur. We keken naar websites van bedrijven, opgeleverde en nieuwe projecten, fora waar bewoners discussiëren over alledaagse problemen en de positieve kanten van appartementen. Bovendien werd het verkrijgen van de beoordeling en de verdeling van plaatsen daarin beïnvloed door het bouwvolume van het afgelopen jaar en gedurende de hele bestaansduur, afwijking van de deadlines die zijn aangegeven in de projectdocumentatie en de ervaring van het bedrijf. Vergelijkbare beoordelingen van andere gezaghebbende publicaties en ratingbureaus werden ook in aanmerking genomen.

Top 10 beste ontwikkelaars in Moskou

Belangrijkste indicatoren van de activiteit van ontwikkelaars in Moskou

Ontwikkelaar	Stichtingsjaar	Het volume van de huidige constructie per 01/01/2022, m².	In 2021 in gebruik genomen, m².	In gebruik genomen in 2021 met uitstel, m².
PIEK	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR-groep	2003	765 088	402 840	234 484
Referentie	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR Groep	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI-ontwikkeling	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI-ontwikkeling

AFI Development is een internationaal gediversifieerd bedrijf dat al 20 jaar mooie en hoogwaardige huizen bouwt in Moskou. Naast woningen bouwt de ontwikkelaar ook bedrijfs- en bedrijfsobjecten. Nu heeft het bedrijf 7 lopende residentiële projecten van verschillende niveaus.Velen worden zonder vertraging gebouwd, maar er zijn er ook waarvan de opleveringsdata met meer dan een jaar werden uitgesteld ten opzichte van de oorspronkelijke datum in de projectdocumentatie. Eind 2021 waren ze goed voor ongeveer de helft van het totale inbedrijfstellingsvolume.

De ontwikkelaar heeft volgens verschillende publicaties herhaaldelijk de TOP's van de beste ingevoerd. De winnaars van prestigieuze prijzen waren ook zijn wooncomplexen, waaronder het wooncomplex Residence of Architects. Beoordelingen van gewone mensen, hun mening over nieuwe gebouwen en de kwaliteit van de dienstverlening klinken over het algemeen positief.

9 A101

Bedrijf A101 is een van de leiders in Moskou op het gebied van bouwvolumes, die goed zijn voor meer dan 5% van het totale aantal woningen dat in de grootstedelijke regio wordt gebouwd. Alles zou goed komen, maar de afgelopen jaren zijn er problemen ontstaan ​​met het tijdig in gebruik nemen van woningen. Als je de statistieken van de Unified Resource of Developers gelooft, werden in 2020 en 2021 alle nieuwe gebouwen in gebruik genomen in strijd met de deadlines, in 2019 had 80% van de objecten een vertraging in de leveringsdatums. De vertragingen van de afgelopen twee jaar houden gedeeltelijk verband met de pandemie, maar een vertraging van 7-12 maanden is nog steeds buitengewoon onaangenaam voor kopers van appartementen.

In alle eerlijkheid moet worden opgemerkt dat er nog steeds woningen in gebruik worden genomen, in 2021 is ongeveer 226 duizend vierkante meter in gebruik genomen, wat veel meer is dan veel andere bedrijven. De ontwikkelaar heeft geen expliciete langlopende bouwprojecten. Kredietbeoordeling volgens RA Expert-versie ruA-, stabiele vooruitzichten. De indicator is niet de hoogste, maar ook erg goed.

8 GK FSK

De gezaghebbende publicatie omvatte FSK Group of Companies in de TOP-10 van de meest betrouwbare ontwikkelaars in Rusland, wat betekent dat het ook veilig kan worden toegevoegd aan de Moskou-classificatie. Voorheen specialiseerde het bedrijf zich voornamelijk in punt- en massaontwikkelingen in de segmenten economie en economie +, maar nu wordt meer dan een derde van zijn panden geclassificeerd als zakelijk onroerend goed. In 2016 kwam woningbouwinstallatie nr. 1 in de structuur van de ontwikkelaar, wat het mogelijk maakte om de kosten van paneelwoningbouw te optimaliseren. Daarnaast promoot het bedrijf het idee van microdistricten van monolithische huizen met een moderne locatie en ontwikkelde infrastructuur. Appartementen zijn zowel duur als niet erg. Dus in het wooncomplex Deense wijk kunt u woningen kopen voor een prijs van 5,4 miljoen roebel, hoewel dit project zich buiten de ringweg van Moskou bevindt.

FGC heeft geen langlopende bouwprojecten, maar vertragingen bij het in gebruik nemen van objecten zijn niet ongebruikelijk, vooral in het afgelopen jaar. Of de bouwer hier schuld aan heeft, is moeilijk eenduidig ​​te beoordelen. Hierdoor worden alle projecten, zij het met vertraging, opgeleverd. In termen van het huidige bouwvolume staat het bedrijf op de 6e plaats in Moskou, voor vele anderen.

7 Ingrad

Het bedrijf Ingrad heeft 2,5 miljoen vierkante meter onroerend goed in de categorie comfort en zaken, en in termen van het volume van de huidige constructie staat het in de TOP-5 van de grootste ontwikkelaars in Moskou. Nu kunt u woningen kopen in een van de 16 projecten, waaronder twee cottage-nederzettingen in de regio Moskou.Van de faciliteiten die in 2021 in gebruik werden genomen, werden de deadlines voor inbedrijfstelling voor iedereen geschonden, maar er waren verschuivingen, meestal onbeduidend.

De partners van Ingrad zijn de zeven grootste banken in de hoofdstedelijke regio, die klaar staan ​​om de meest winstgevende hypotheekproducten aan te bieden aan kopers van appartementen. Woningen kunnen worden gekocht voor een prijs van 4,5 miljoen roebel. ondanks het grote aantal claims tegen de ontwikkelaar, die in hun beoordelingen door de kopers van zijn appartementen worden geuit, nemen veel experts hem nog steeds op in de TOP van de beste en verklaren een voldoende niveau van betrouwbaarheid. Zo kende Mosgorexpertiza het bedrijf een A3-rating toe (hoog niveau van betrouwbaarheid, laag risico).

6 LSR Groep

LSR Group werd opgericht in St. Petersburg in 1993, maar begon later ook te bouwen in Moskou en Yekaterinburg. Gedurende de gehele periode van het werk werden meer dan 600 huizen gebouwd, meer dan een miljoen vierkante meter alleen al in Moskou. In termen van huidige bouwvolumes behoort het bedrijf tot de TOP-10 ontwikkelaars van de hoofdstedelijke regio. In 2020 en 2021 werden de deadlines voor de levering van geen van de objecten geschonden, wat wijst op de stiptheid en het hoge niveau van maatschappelijke verantwoordelijkheid van het bedrijf. In Moskou bouwt LSR comfort-, zaken- en premiumklasse huizen en biedt ze appartementen aan tegen prijzen variërend van 6 tot 75,3 miljoen roebel. Een van de nieuwste projecten is het wooncomplex WAVE, dat opvalt door zowel de opvallende architectuur als het maximale wooncomfort.

Volgens de meeste ratingbureaus wordt LSR Group gekenmerkt als een betrouwbare ontwikkelaar.Zo bevestigde RA Expert aan het begin van 2022 de kredietwaardigheid van het bedrijf bij ruA, de vooruitzichten zijn stabiel. Beoordelingen van kopers van appartementen zijn anders. In het negatieve spreken velen over de vastgestelde tekortkomingen van de appartementen. Je kunt ook positieve feedback vinden van mensen die overal tevreden over waren.

5 Vliegtuigontwikkeling

Samolet Group is een van de grootste ontwikkelaars in Rusland, ook actief in de GOS-landen. De eerste faciliteit werd gebouwd in 2014 in de regio Moskou; enkele tientallen economy class-huizen werden gebouwd in de hoofdstad. Op dit moment wordt er alleen al in Moskou gewerkt aan nog eens 16 faciliteiten. Het bedrijf richt zich op kleine appartementen met een eenvoudige afwerking, maar bouwt ook business-class woningen. De kosten van appartementen op dit moment zijn van 3,7 tot 43,9 miljoen roebel, u kunt zowel met als zonder decoratie opties vinden. U kunt ze kopen onder het voorkeursprogramma dat Aircraft samen met Sberbank aanbiedt, de voorwaarden zijn zeer gunstig.

Hoewel het bedrijf relatief weinig ervaring heeft, is het volledig betrouwbaar te noemen en waardig vertegenwoordigd te zijn in de TOP van de besten. Uitstel van leveringsdata komt voor, maar niet vaker, en misschien zelfs minder vaak dan bij andere ontwikkelaars. Ratingbureau Expert RA kende het een ruA- rating toe, de vooruitzichten zijn stabiel. Er zijn veel beoordelingen van gewone mensen, ze klinken anders, veel claims zijn gerechtvaardigd, hoewel de meeste nogal subjectief zijn.

4 Referentie

Etalon Group bouwt niet alleen nieuwe gebouwen in Moskou, maar ook in St. Petersburg, maar besteedt speciale aandacht aan de vastgoedmarkt van de hoofdstad. Dit is een ontwikkelaar met een enorme ervaring, werkzaam sinds 1987. Gedurende de gehele periode van het werk werd meer dan 7,5 miljoen vierkante meter in gebruik genomen, waarvan de meeste in Moskou verschenen. In de afgelopen 2021 is ongeveer 90 duizend m² in gebruik genomen. Enerzijds is dit relatief weinig en anderzijds is het belangrijk op te merken dat de ingebruikname van deze voorzieningen strikt volgens de in de projectdocumentatie vermelde deadlines heeft plaatsgevonden.

In Moskou kun je nu appartementen kopen in acht nieuwe gebouwen van de Etalon Group. Dit zijn overwegend zakelijke huizen met originele architectuur en ongebruikelijke planningsoplossingen. Ze zijn bijna allemaal uitgerust met parkeerplaatsen en bergingen, maar je moet ze apart kopen. Recensies over het werk van het bedrijf en de kwaliteit van de appartementen klinken verrassend positief.

3 MR-groep

MR Group bouwt actief zowel in Moskou en de regio, als op het grondgebied van de badplaats Sochi. De portefeuille van de ontwikkelaar omvat meer dan 44 miljoen vierkante meter woningen, een overwinning in tal van professionele beoordelingen en topposities in de TOP's van de beste. Qua huidige bouw en ingebruikname van vastgoed is de ontwikkelaar anno 2021 één van de drie grootste spelers op de primaire woningmarkt van de hoofdstedelijke regio. Niet alle objecten worden op tijd geleverd, maar er zijn geen noemenswaardige vertragingen, de gemiddelde vertraging is 2-3 maanden.

Appartementen van MR Group zijn comfortabele woningen variërend van 21 tot 190 m².en kost 4,8 tot 180,8 miljoen roebel. De meeste projecten zijn premium vastgoed. In de afgelopen jaren heeft Forbes het bedrijf regelmatig opgenomen in de beoordeling van de grootste en meest betrouwbare ontwikkelaars in Rusland, en Urban Awards noemt zijn nieuwe gebouwen de beste, waardoor ze topposities in de beoordelingen hebben.

2 Donstroy

Donstroy is de leider van vele TOP's en beoordelingen. Het werkt in de richting van de bouw van overwegend dure onroerendgoedzaken en premium, maar biedt nieuwe gebouwen en de categorie comfort. De meest populaire projecten zijn Sparrow Hills, Scarlet Sails en Triumph Palace. Het bedrijf wordt ondersteund door VTB, er zijn geen ernstige vertragingen qua termen, maar volgens de resultaten van 2021 liep meer dan 80% van de geplande oplevering van woningen vertraging op bij de ingebruikname. Tegelijkertijd staat Donstroy op de tweede plaats qua huidige bouwvolumes in Moskou. Gezien dit, evenals de positieve reputatie van de ontwikkelaar, hebben we hem op zo'n hoge positie in de ranglijst geplaatst.

Parallel met de bouw van woningen belooft het bedrijf infrastructuur te creëren, commercieel en winkelvastgoed te bouwen en parken te verbeteren. Verklaringen worden vaak uitgevoerd, maar niet altijd. Er zijn genoeg negatieve recensies over deze ontwikkelaar, maar als je zijn werk nog objectief evalueert, ziet alles er redelijk uit. Veel projecten zijn echt exclusief te noemen.

1 PIK Groep

De PIK-groep, die sinds 1994 werkt, heeft het vertrouwen van klanten verdiend en de eerste plaats onder de meest betrouwbare ontwikkelaars. Op dit moment biedt het bedrijf appartementen te koop aan in 60 van zijn projecten, waaronder zowel kant-en-klare als die in de beginfase van de bouw. Volgens de resultaten van 2021 werd PIK de leider, niet alleen in de hoofdstedelijke regio, maar ook in het land als geheel, zowel wat betreft de huidige bouwvolumes als de inbedrijfstelling van woningen. Zowel in Moskou als in de dichtstbijzijnde wijken van de regio worden huizen gebouwd. Flats en suites worden verkocht met of zonder renovatie.

Het bedrijf richt zich op woningbouw voor het massasegment. Desondanks zien veel nieuwe gebouwen er behoorlijk stijlvol en modern uit. Op dit moment zijn de meest goedkope appartementen voor een prijs van 3,5 miljoen roebel. aangeboden in het wooncomplex East Butovo. De officiële website zegt dat de ontwikkeling van microdistricten de planning en verbetering van de omgeving omvat. Kopers in de reviews zeggen echter dat de infrastructuur het zwakste punt van het bedrijf is. Kleuterscholen, scholen en klinieken worden soms lang gebouwd, deadlines worden regelmatig uitgesteld, zelfs wegen worden laat aangelegd.

Populaire stemming - welke ontwikkelaar in Moskou is het meest betrouwbaar?
Stemmen!

PIK Groep

Donstroy

MR-groep

Referentie

GK Samolet

LSR Groep

Ingrad

GK FSK

A101

AFI-ontwikkeling

Totaal gestemd: 39

Stemmen resultaten