10 pålitelige utviklere i Moskva

Byggerens pålitelighet er en veldig betinget og foranderlig indikator. I dagens realiteter i økonomien kan problemer oppstå selv for et tidligere stabilt selskap som har vist utmerkede resultater i mange år. Mange nybygg settes i drift med utsettelse, men ubetydelig, og ofte skjer dette på grunn av ytre forhold.Indikerer dette faktum at selskapet er upålitelig? Sannsynligvis ikke.

For å bestemme påliteligheten til utviklerne, prøvde vi å analysere den maksimale tilgjengelige informasjonen. Grunnlaget for vurderingen vår er kundeanmeldelser, deres klager på mangler, tapte tidsfrister, dårlig kvalitet og dårlig infrastruktur. Vi så på nettsidene til selskaper, ferdigstilte og nye prosjekter, fora der beboerne diskuterer hverdagsproblemer og de positive sidene ved leiligheter. I tillegg ble det å komme inn på vurderingen og fordelingen av steder i den påvirket av byggevolumet det siste året og for hele eksistenstiden, avvik fra fristene angitt i prosjektdokumentasjonen og selskapets erfaring. Lignende vurderinger fra andre autoritative publikasjoner og ratingbyråer ble også tatt i betraktning.

Topp 10 beste utviklere i Moskva

Hovedindikatorer på aktiviteten til utviklere i Moskva

Utvikler	Stiftelsesår	Volumet av dagens konstruksjon per 01.01.2022, kvm.	Settes i drift i 2021, kvm.	Igangsatt i 2021 med utsettelse, kvm.
TOPP	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR Group	2003	765 088	402 840	234 484
Referanse	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR Group	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI Utvikling	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI Utvikling

AFI Development er et internasjonalt diversifisert selskap som har bygget vakre og høykvalitetshus i Moskva i 20 år. I tillegg til boligeiendom bygger utbygger også nærings- og næringsobjekter. Nå har selskapet 7 pågående boligprosjekter på ulike nivåer.Mange bygges uten forsinkelser, men det er også de hvor leveringsdatoene ble utsatt med mer enn ett år fra de som opprinnelig var angitt i prosjektdokumentasjonen. Ved utgangen av 2021 sto de for omtrent halvparten av det totale oppdragsvolumet.

Utvikleren har gjentatte ganger kommet inn i TOP-ene av de beste i henhold til forskjellige publikasjoner. Vinnerne av prestisjetunge priser var også boligkompleksene hans, inkludert boligkomplekset Residence of Architects. Anmeldelser av vanlige mennesker, deres meninger om nye bygninger og kvaliteten på tjenesten høres generelt positive ut.

9 A101

Selskapet A101 er en av lederne i Moskva når det gjelder byggevolum, som står for mer enn 5% av det totale antallet boliger som bygges i hovedstadsregionen. Alt ville vært bra, men det har oppstått problemer med igangkjøring av boliger i tide de siste årene. Hvis du tror på statistikken til Unified Resource of Developers, i 2020 og 2021 ble alle nye bygninger tatt i bruk i strid med fristene, i 2019 hadde 80% av objektene en forsinkelse i leveringsdatoene. Delvis er forsinkelsene de siste to årene relatert til pandemien, men en forsinkelse på 7-12 måneder er fortsatt ekstremt ubehagelig for leilighetskjøpere.

I rettferdighet bør det bemerkes at hus fortsatt settes i drift, i 2021 ble det tatt i bruk rundt 226 tusen kvadratmeter, som er mye mer enn mange andre selskaper. Utbygger har ingen eksplisitte langsiktige byggeprosjekter. Kredittvurdering i henhold til RA Expert versjon ruA-, stabile utsikter. Indikatoren er ikke den høyeste, men også veldig god.

8 GK FSK

Den autoritative publikasjonen inkluderte FSK Group of Companies i TOP-10 av de mest pålitelige utviklerne i Russland, noe som betyr at den også trygt kan legges til Moskva-vurderingen. Tidligere spesialiserte selskapet seg hovedsakelig på punkt- og masseutvikling innen økonomi og økonomi + segmenter, men nå er mer enn en tredjedel av eiendommene klassifisert som forretningseiendom. I 2016 gikk Husbygningsanlegg nr. 1 inn i strukturen til utbygger, noe som gjorde det mulig å optimalisere kostnadene ved panelboligbygging. Sammen med dette fremmer selskapet ideen om mikrodistrikter av monolittiske hus med en moderne beliggenhet og utviklet infrastruktur. Leiligheter er både dyre og ikke veldig dyre. Så, i boligkomplekset Danish Quarter, kan du kjøpe bolig til en pris av 5,4 millioner rubler, selv om dette prosjektet ligger utenfor Moskva ringvei.

FGC har ingen langsiktige byggeprosjekter, men forsinkelser i idriftsettelse av anlegg er ikke uvanlig, spesielt det siste året. Hvorvidt byggherren er skyld i dette er vanskelig å bedømme entydig. Som et resultat blir alle prosjekter levert, om enn med forsinkelser. Når det gjelder nåværende byggevolum, ligger selskapet på 6. plass i Moskva, foran mange andre.

7 Ingrad

Ingrad-selskapet har 2,5 millioner kvadratmeter eiendom i kategorien komfort og forretningsvirksomhet, og når det gjelder volumet av nåværende konstruksjon, er det i TOP-5 av de største utviklerne i Moskva. Nå kan du kjøpe bolig i ett av 16 prosjekter, inkludert to hytteoppgjør i Moskva-regionen.Av anleggene som ble tatt i bruk i 2021, ble idriftsettelsesfristene brutt for alle, men det var forskyvninger, stort sett ubetydelige.

Ingrads samarbeidspartnere er de syv største bankene i hovedstadsregionen, som er klare til å tilby de mest lønnsomme boliglånsproduktene til leilighetskjøpere. Bolig kan kjøpes til en pris av 4,5 millioner rubler. til tross for det store antallet krav mot utbyggeren, som er gitt uttrykk for i deres vurderinger av kjøperne av leilighetene hans, inkluderer mange eksperter ham fortsatt i TOPPEN av de beste og erklærer et tilstrekkelig nivå av pålitelighet. Dermed tildelte Mosgorexpertiza selskapet en A3-rating (høyt nivå av pålitelighet, lav risiko).

6 LSR Group

LSR Group ble etablert i St. Petersburg i 1993, men begynte senere å bygge også i Moskva og Jekaterinburg. I løpet av hele arbeidsperioden ble det bygget mer enn 600 hus, mer enn en million kvadratmeter bare i Moskva. Når det gjelder nåværende byggevolum, er selskapet blant TOP-10 utviklere i hovedstadsregionen. I 2020 og 2021 ble fristene for levering av ingen av objektene brutt, noe som indikerer selskapets punktlighet og høye samfunnsansvar. I Moskva bygger LSR komfort-, forretnings- og førsteklasses hus, og tilbyr leiligheter i dem til priser fra 6 til 75,3 millioner rubler. Et av de siste prosjektene er boligkomplekset WAVE, kjent for både sin slående arkitektur og maksimale bokomfort.

I følge de fleste ratingbyråer karakteriseres LSR Group som en pålitelig utvikler.Dermed bekreftet RA Expert i begynnelsen av 2022 selskapets kredittrating på ruA, utsiktene er stabile. Anmeldelser av kjøpere av leiligheter er forskjellige. I det negative snakker mange om de identifiserte manglene ved leilighetene. Du kan også finne positive tilbakemeldinger fra folk som var fornøyd med alt.

5 Flyutvikling

Samolet Group er en av de største utviklerne i Russland, og opererer også i CIS-landene. Det første anlegget ble bygget i 2014 i Moskva-regionen; flere dusin hus i økonomiklasse ble bygget i hovedstaden. For øyeblikket pågår arbeid ved ytterligere 16 anlegg bare i Moskva. Selskapet satser på små leiligheter med enkel finish, men bygger også hus i businessklasse. Kostnaden for leiligheter for øyeblikket er fra 3,7 til 43,9 millioner rubler, du kan finne alternativer både med etterbehandling og uten. Du kan kjøpe dem under fortrinnsprogrammet som Aircraft tilbyr sammen med Sberbank, forholdene er svært gunstige.

Selv om selskapet har relativt lite erfaring, kan det fullt ut kalles pålitelig og verdig til å være representert i TOPPEN av de beste. Utsettelser av leveringsdatoer skjer, men ikke oftere, og kanskje til og med sjeldnere enn hos andre utviklere. Ratingbyrået Expert RA tildelte det en ruA- vurdering, utsiktene er stabile. Det er mange anmeldelser fra vanlige folk, de høres annerledes ut, mange påstander er berettiget, selv om de fleste er ganske subjektive.

4 Referanse

Etalon Group bygger nye bygninger ikke bare i Moskva, men også i St. Petersburg, men den legger spesiell vekt på hovedstadens eiendomsmarked. Dette er en utvikler med enorm erfaring, og har jobbet siden 1987. I løpet av hele arbeidsperioden ble mer enn 7,5 millioner kvadratmeter tatt i bruk, hvorav de fleste dukket opp i Moskva. I løpet av det siste 2021 ble om lag 90 tusen kvm satt i drift. På den ene siden er dette relativt lite, men på den andre siden er det viktig å merke seg at idriftsettelse av disse anleggene skjedde i henhold til de frister som er angitt i prosjektdokumentasjonen.

I Moskva kan du nå kjøpe leiligheter i åtte nye bygg fra Etalon Group. Dette er hovedsakelig hus i businessklasse med original arkitektur og uvanlige planløsninger. Nesten alle er utstyrt med parkeringsplasser og boder, men du må kjøpe dem separat. Anmeldelser om selskapets arbeid og kvaliteten på leilighetene høres overraskende positive ut.

3 MR Group

MR Group bygger aktivt både i Moskva og regionen, og på territoriet til feriestedet Sotsji. Utbyggerens portefølje inkluderer mer enn 44 millioner kvadratmeter med boliger, en seier i en rekke profesjonelle rangeringer og topplasseringer i TOP-ene til de beste. Når det gjelder nåværende bygging og idriftsettelse av eiendom, er utbygger i 2021 en av de tre største aktørene i det primære boligmarkedet i hovedstadsregionen. Ikke alle objekter leveres i tide, men det er ingen vesentlige forsinkelser, gjennomsnittlig forsinkelse er 2-3 måneder.

Leiligheter fra MR Group er komfortable boliger fra 21 til 190 kvm.og koster fra 4,8 til 180,8 millioner rubler. De fleste prosjektene er premium eiendom. I løpet av de siste årene har Forbes jevnlig inkludert selskapet i vurderingen av de største og mest pålitelige utviklerne i Russland, og Urban Awards har kåret de nye bygningene til de beste, og gitt dem topplasseringer i rangeringene.

2 Donstroy

Donstroy er leder for mange TOP-er og rangeringer. Det fungerer i retning av bygging av overveiende dyre eiendomsvirksomhet og premium, men det tilbyr nye bygninger og komfortkategorien. De mest populære prosjektene er Sparrow Hills, Scarlet Sails og Triumph Palace. Selskapet er støttet av VTB, det er ingen alvorlige forsinkelser i vilkårene, men ifølge resultatene fra 2021 ble mer enn 80 % av boligene som var planlagt for levering forsinket med igangkjøring. Samtidig rangerer Donstroy på andreplass når det gjelder nåværende byggevolum i Moskva. Gitt dette, samt det positive omdømmet til utvikleren, setter vi ham i en så høy posisjon i rangeringen.

Parallelt med bygging av boliger lover selskapet å skape infrastruktur, bygge nærings- og detaljeiendom og forbedre parker. Uttalelser blir ofte utført, men ikke alltid. Det er nok negative anmeldelser om denne utvikleren, men hvis du fortsatt vurderer arbeidet hans objektivt, ser alt ganske anstendig ut. Mange prosjekter kan egentlig kalles eksklusive.

1 PIK Gruppen

PIK-gruppen har jobbet siden 1994 og har tjent kundenes tillit og førsteplassen blant de mest pålitelige utviklerne. For øyeblikket tilbyr selskapet leiligheter for salg i 60 av sine prosjekter, blant dem er det både ferdige og de i den innledende byggefasen. I følge resultatene fra 2021 ble PIK ledende ikke bare i hovedstadsregionen, men også i landet som helhet, både når det gjelder nåværende byggevolum og igangkjøring av boliger. Det bygges hus både i Moskva og de nærmeste distriktene i regionen. Leiligheter og suiter selges med eller uten oppussing.

Selskapet fokuserer på bygging av boliger for massesegmentet. Til tross for dette ser mange nye bygninger ganske stilige og moderne ut. For øyeblikket er de rimeligste leilighetene til en pris av 3,5 millioner rubler. tilbys i boligkomplekset East Butovo. Den offisielle nettsiden sier at utviklingen av mikrodistrikter inkluderer planlegging og forbedring av området rundt. Kjøpere i anmeldelsene sier imidlertid at infrastrukturen er selskapets svakeste punkt. Barnehager, skoler og klinikker bygges noen ganger over lang tid, frister blir jevnlig utsatt, til og med veier legges for sent.

Populær stemme - hvilken utvikler i Moskva er den mest pålitelige?
Stemme!

PIK Gruppen

Donstroy

MR Group

Referanse

GK Samolet

LSR Group

Ingrad

GK FSK

A101

AFI Utvikling

Totalt stemte: 39

Stemme resultater