10 niezawodnych programistów w Moskwie

Wiarygodność dewelopera jest bardzo warunkowym i zmiennym wskaźnikiem. W dzisiejszych realiach gospodarki problemy mogą się przydarzyć nawet stabilnej do tej pory firmie, która od wielu lat osiąga doskonałe wyniki. Wiele nowych budynków jest oddawanych do użytku z opóźnieniem, ale nieznacznym, a często dzieje się tak z powodu okoliczności zewnętrznych.Czy ten fakt świadczy o zawodności firmy? Prawdopodobnie nie.

Aby określić wiarygodność programistów, staraliśmy się przeanalizować maksymalnie dostępne informacje. Podstawą naszej oceny są opinie klientów, ich skargi na niedociągnięcia, niedotrzymane terminy, słaba jakość wykończeń i słaba infrastruktura. Przejrzeliśmy strony internetowe firm, zrealizowane i nowe projekty, fora, na których mieszkańcy dyskutują o codziennych problemach i pozytywnych aspektach mieszkań. Ponadto na wejście do rankingu i rozmieszczenie w nim miejsc wpłynęła wielkość budowy za ostatni rok i przez cały czas istnienia, odchylenie od terminów wskazanych w dokumentacji projektowej oraz doświadczenie firmy. Uwzględniono również podobne oceny z innych autorytatywnych publikacji i agencji ratingowych.

Top 10 najlepszych programistów w Moskwie

Główne wskaźniki aktywności deweloperów w Moskwie

Deweloper	Rok Fundacji	Wielkość obecnej budowy na dzień 01.01.2022 r. mkw.	Oddany do użytku w 2021 r. mkw.	Oddanie do użytku w 2021 r. z przesunięciem, mkw.
SZCZYT	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Grupa MR	2003	765 088	402 840	234 484
Odniesienie	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Grupa LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Rozwój AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Rozwój AFI

AFI Development to międzynarodowa, zdywersyfikowana firma, która od 20 lat buduje piękne i wysokiej jakości domy w Moskwie. Oprócz nieruchomości mieszkaniowych deweloper buduje również obiekty komercyjne i biznesowe. Obecnie firma posiada 7 aktualnych projektów mieszkaniowych na różnych poziomach.Wiele buduje się bez opóźnień, ale są też takie, dla których terminy dostaw zostały przesunięte o ponad rok w stosunku do pierwotnie wskazanych w dokumentacji projektowej. Na koniec 2021 r. stanowiły one około połowy całkowitego wolumenu zleconego.

Deweloper wielokrotnie wpisywał się w TOPy najlepszych według różnych publikacji. Laureatami prestiżowych nagród zostały jego zespoły mieszkaniowe, w tym zespół rezydencjalny Rezydencja Architektów. Recenzje zwykłych ludzi, ich opinie o nowych budynkach i jakości obsługi brzmią generalnie pozytywnie.

9 A101

Firma A101 jest jednym z liderów w Moskwie pod względem wielkości budowy, co stanowi ponad 5% całkowitej liczby mieszkań budowanych w regionie metropolitalnym. Wszystko byłoby w porządku, ale w ostatnich latach pojawiły się problemy z terminowym oddaniem mieszkań do użytku. Jeśli wierzyć statystykom Zunifikowanego Zasobów Deweloperów, w 2020 i 2021 roku wszystkie nowe budynki zostały oddane do użytku z naruszeniem terminów, w 2019 roku 80% obiektów miało opóźnienia w terminach dostaw. Częściowo opóźnienia z ostatnich dwóch lat są związane z pandemią, ale opóźnienie 7-12 miesięcy jest nadal wyjątkowo nieprzyjemne dla kupujących mieszkania.

W uczciwy sposób należy zauważyć, że domy wciąż są oddawane do użytku, w 2021 roku oddano do użytku około 226 tys. metrów kwadratowych, czyli znacznie więcej niż wiele innych firm. Deweloper nie ma jednoznacznych długoterminowych projektów budowlanych. Rating kredytowy wg RA Expert wersja ruA-, perspektywa stabilna. Wskaźnik nie jest najwyższy, ale też bardzo dobry.

8 GK FSK

Autorytatywna publikacja umieściła Grupę Firm FSK w TOP-10 najbardziej wiarygodnych deweloperów w Rosji, co oznacza, że ​​można ją również bezpiecznie dodać do rankingu moskiewskiego. Wcześniej firma specjalizowała się głównie w obiektach punktowych i masowych w segmencie ekonomicznym i ekonomicznym +, ale obecnie ponad jedna trzecia jej nieruchomości jest klasyfikowana jako nieruchomości biznesowe. W 2016 roku w strukturę dewelopera wszedł Zakład Budownictwa Domowego nr 1, co pozwoliło na optymalizację kosztów budowy obudowy panelowej. Jednocześnie firma promuje ideę mikrookręgów monolitycznych domów z nowoczesną lokalizacją i rozwiniętą infrastrukturą. Mieszkania są zarówno drogie, jak i niezbyt drogie. Tak więc w kompleksie mieszkaniowym Dzielnicy Duńskiej można kupić mieszkanie w cenie 5,4 miliona rubli, chociaż projekt ten znajduje się poza obwodnicą Moskwy.

FGC nie ma długoterminowych projektów budowlanych, ale opóźnienia w oddaniu obiektów do eksploatacji nie są rzadkością, zwłaszcza w ciągu ostatniego roku. Trudno jednoznacznie osądzić, czy budowniczy ponosi za to winę. W rezultacie wszystkie projekty są realizowane, choć z opóźnieniami. Pod względem wielkości obecnej budowy firma zajmuje 6. miejsce w Moskwie, wyprzedzając wielu innych.

7 Ingrad

Firma Ingrad posiada 2,5 miliona metrów kwadratowych nieruchomości w kategorii komfort i biznes, a pod względem wielkości obecnej budowy znajduje się w TOP-5 największych deweloperów w Moskwie. Teraz możesz kupić mieszkanie w jednym z 16 projektów, w tym w dwóch domkach letniskowych w regionie moskiewskim.Spośród obiektów oddanych do użytku w 2021 r. terminy oddania do użytku zostały naruszone dla wszystkich, ale wystąpiły przesunięcia, w większości nieznaczne.

Partnerami Ingradu jest siedem największych banków w regionie stołecznym, które są gotowe zaoferować nabywcom mieszkań najbardziej opłacalne produkty hipoteczne. Mieszkania można kupić w cenie 4,5 miliona rubli. pomimo dużej liczby roszczeń wobec dewelopera, które w swoich recenzjach zgłaszają nabywcy jego mieszkań, wielu ekspertów nadal zalicza go do TOP najlepszych i deklaruje wystarczający poziom wiarygodności. W związku z tym Mosgorexpertiza przyznała firmie ocenę A3 (wysoki poziom niezawodności, niskie ryzyko).

6 Grupa LSR

Grupa LSR powstała w St. Petersburgu w 1993 roku, ale później zaczęła budować także w Moskwie i Jekaterynburgu. Przez cały okres pracy zbudowano ponad 600 domów, w samej Moskwie ponad milion metrów kwadratowych. Pod względem aktualnej budowy spółka znajduje się w TOP-10 deweloperów regionu stołecznego. W 2020 i 2021 roku nie zostały naruszone terminy dostawy żadnego z obiektów, co wskazuje na terminowość i wysoki poziom społecznej odpowiedzialności firmy. W Moskwie LSR buduje domy klasy komfortowej, biznesowej i premium, oferując w nich mieszkania w cenach od 6 do 75,3 mln rubli. Jednym z najnowszych projektów jest kompleks mieszkaniowy WAVE, wyróżniający się zarówno uderzającą architekturą, jak i maksymalnym komfortem życia.

Według większości agencji ratingowych, LSR Group charakteryzuje się jako wiarygodny deweloper.Tym samym RA Expert na początku 2022 r. potwierdził rating kredytowy spółki na poziomie ruA, perspektywa jest stabilna. Opinie nabywców mieszkań są różne. W negatywie wielu mówi o zidentyfikowanych wadach mieszkań. Możesz również znaleźć pozytywne opinie od osób, które były ze wszystkiego zadowolone.

5 Rozwój samolotu

Grupa Samolet to jeden z największych deweloperów w Rosji, działający również w krajach WNP. Pierwszy obiekt powstał w 2014 roku w rejonie Moskwy, w stolicy powstało kilkadziesiąt domów klasy ekonomicznej. Obecnie w samej Moskwie trwają prace w kolejnych 16 lokalizacjach. Firma skupia się na małych mieszkaniach o prostym wykończeniu, ale także buduje domy klasy biznes. Koszt mieszkań w tej chwili wynosi od 3,7 do 43,9 miliona rubli, można znaleźć opcje zarówno z dekoracją, jak i bez niej. Możesz je kupić w ramach preferencyjnego programu, który Aircraft oferuje wraz z Sbierbankiem, warunki są bardzo korzystne.

Choć firma ma stosunkowo niewielkie doświadczenie, można ją w pełni nazwać rzetelną i godną reprezentowania w TOP najlepszych. Przesunięcia terminów dostaw zdarzają się, ale nie częściej, a może nawet rzadziej niż u innych deweloperów. Agencja ratingowa Expert RA przyznała mu rating ruA-, perspektywa jest stabilna. Jest wiele recenzji od zwykłych ludzi, brzmią inaczej, wiele twierdzeń jest uzasadnionych, choć większość jest raczej subiektywna.

4 Odniesienie

Grupa Etalon buduje nowe obiekty nie tylko w Moskwie, ale także w St. Petersburgu, ale zwraca szczególną uwagę na stołeczny rynek nieruchomości. To programista z ogromnym doświadczeniem, działający od 1987 roku. Przez cały okres prac oddano do użytku ponad 7,5 miliona metrów kwadratowych, z których większość pojawiła się w Moskwie. W ciągu ostatniego 2021 roku oddano do użytku ok. 90 tys. Z jednej strony jest to stosunkowo niewiele, z drugiej strony należy zauważyć, że oddanie do użytku tych obiektów odbyło się w ścisłej zgodności z terminami określonymi w dokumentacji projektowej.

W Moskwie można teraz kupić mieszkania w ośmiu nowych budynkach Grupy Etalon. Są to przede wszystkim domy klasy biznes o oryginalnej architekturze i nietypowych rozwiązaniach planistycznych. Prawie wszystkie wyposażone są w parkingi i komórki lokatorskie, ale trzeba je dokupić osobno. Opinie o pracy firmy i jakości mieszkań brzmią zaskakująco pozytywnie.

3 Grupa MR

MR Group aktywnie buduje zarówno w Moskwie, regionie, jak i na terenie kurortu Soczi. W portfolio dewelopera znajduje się ponad 44 mln mkw. mieszkań, zwycięstwa w licznych rankingach zawodowych oraz czołowe miejsca w TOPs of the best. Pod względem bieżącej budowy i oddawania do użytku nieruchomości w 2021 roku deweloper jest jednym z trzech największych graczy na pierwotnym rynku mieszkaniowym regionu stołecznego. Nie wszystkie przedmioty są dostarczane na czas, ale nie ma znaczących opóźnień, średnie opóźnienie to 2-3 miesiące.

Mieszkania MR Group to komfortowe mieszkania o powierzchni od 21 do 190 mkw.i kosztuje od 4,8 do 180,8 miliona rubli. Większość projektów to nieruchomości premium. W ciągu ostatnich kilku lat Forbes regularnie umieszczał firmę w rankingu największych i najbardziej wiarygodnych deweloperów w Rosji, a Urban Awards nazywa jej nowe budynki najlepszymi, dając im najwyższe pozycje w rankingach.

2 Donstroy

Donstroy jest liderem wielu TOPów i ​​rankingów. Działa w kierunku budowy głównie drogiego biznesu nieruchomości i premium, jednak oferuje nowe budynki i kategorię komfortu. Najpopularniejsze projekty to Sparrow Hills, Scarlet Sails i Triumph Palace. Firma jest wspierana przez VTB, nie ma poważnych opóźnień w terminach, jednak według wyników z 2021 r. ponad 80% planowanych do oddania mieszkań było opóźnionych z oddaniem do użytku. Jednocześnie Donstroy zajmuje drugie miejsce pod względem aktualnego wolumenu budowy w Moskwie. Biorąc to pod uwagę, a także pozytywną reputację dewelopera, umieściliśmy go na tak wysokiej pozycji w rankingu.

Równolegle z budową mieszkań firma zapowiada tworzenie infrastruktury, budowę nieruchomości komercyjnych i handlowych oraz modernizację parków. Oświadczenia są często wykonywane, ale nie zawsze. Jest wystarczająco dużo negatywnych opinii na temat tego dewelopera, ale jeśli nadal oceniasz jego pracę obiektywnie, wszystko wygląda całkiem przyzwoicie. Wiele projektów naprawdę można nazwać ekskluzywnymi.

1 Grupa PIK

Działająca od 1994 roku grupa PIK zdobyła zaufanie klientów i pierwsze miejsce wśród najbardziej wiarygodnych deweloperów. Obecnie firma oferuje do sprzedaży mieszkania w 60 swoich projektach, wśród których znajdują się zarówno gotowe, jak i te na początkowym etapie budowy. Według wyników z 2021 r. PIK stał się liderem nie tylko w regionie stołecznym, ale także w całym kraju, zarówno pod względem aktualnego wolumenu budowy, jak i oddawania mieszkań. Buduje się domy zarówno w Moskwie, jak i najbliższych dzielnicach regionu. Mieszkania i apartamenty sprzedawane są z remontem lub bez.

Firma koncentruje się na budowie mieszkań dla segmentu masowego. Mimo to wiele nowych budynków wygląda dość stylowo i nowocześnie. W tej chwili najtańsze mieszkania w cenie 3,5 miliona rubli. oferowane w kompleksie mieszkaniowym East Butovo. Oficjalna strona internetowa mówi, że rozwój osiedli obejmuje planowanie i ulepszanie otaczającego obszaru. Jednak kupujący w recenzjach twierdzą, że infrastruktura jest najsłabszym punktem firmy. Przedszkola, szkoły i przychodnie bywają budowane długo, terminy są regularnie przesuwane, nawet drogi układane są późno.

Głosowanie powszechne - który deweloper w Moskwie jest najbardziej wiarygodny?
Głosować!

Grupa PIK

Donstroy

Grupa MR

Odniesienie

GK Samolet

Grupa LSR

Ingrad

GK FSK

A101

Rozwój AFI

Razem głosowali: 39

Głosować wyniki