10 najbardziej niezawodnych deweloperów w Petersburgu

Rynek mieszkań w budowie w Petersburgu jest stopniowo zajmowany przez firmy monopolistyczne, prowadzące jednocześnie dziesiątki projektów. Tylko w 2018 r. 5 dużych organizacji wybudowało 40% nieruchomości, oczekuje się, że liczba ta wzrośnie w 2019 r. Należy zauważyć, że firmy zwracają większą uwagę na mieszkania klasy ekonomicznej, oferując niedrogie mieszkania w strefach przemysłowych Sankt Petersburga. Ustaliliśmy, któremu z programistów możesz zaufać, i zebraliśmy najlepszych z najbardziej niezawodnych.

W rankingu znalazły się firmy, które oddały już do użytku kilkadziesiąt obiektów. Sprawdziliśmy ilość opóźnień i niedotrzymanych obietnic. Przeszliśmy przez fora akcjonariuszy i wykluczyliśmy firmy, które mają masowe skargi.Pomimo tego, że każdy deweloper przesuwa terminy, sumienne organizacje powiadamiają klientów o postępach prac. Na koniec zwróciliśmy uwagę na recenzje, podkreśliliśmy najsłabsze strony i negatywne punkty, które należy wziąć pod uwagę.

Top 10 najbardziej niezawodnych programistów w Petersburgu

10 Lider FSK

Otwiera ranking najlepszego Lidera FSK, który oferuje zarówno tanie, jak i luksusowe mieszkania. Firma przyciąga klientów nowoczesnymi kwartałami, które wyróżnia duży teren zielony, dobra infrastruktura oraz dostępność komunikacyjna. Domy posiadają panoramiczne przeszklenia, wentylowane elewacje, monolityczną konstrukcję. Oddano do użytku ponad 25 obiektów, ceny wahają się od 1,5 do 20 milionów rubli. Oficjalnie wszystko przekazywane jest na czas, choć klucze przekazywane są pół roku później. W umowie jest wiele klauzul, które chronią firmę w razie problemów.

Kupujący w recenzjach ostrzegają, że od momentu uruchomienia i do podpisania protokołu odbioru koszt domu pokrywa właściciel mieszkania. Oznacza to, że przez sześć miesięcy klient będzie ponosił koszty mieszkania, do którego nie można się wprowadzić. Cierpi wykończenie, są dziury w suficie i rury, popękane drzwi. Firma obiecuje obszar chroniony, ale każdy może przez niego przejść. Chociaż przy wszystkich problemach kupujący polecają firmę, bo w końcu wszyscy są zajęci, strony są w dobrym stanie.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB znalazło się w czołówce ze względu na wiele oddanych do użytku budynków. Firma jest częścią stowarzyszenia „Podstawowy Element” i buduje budynki mieszkalne klasy średniej. Podczas budowy instalowane są okna z podwójnymi szybami, izolacja akustyczna, stosowana jest technologia ceglano-monolityczna. Witryna szczyci się licznymi nagrodami, w tym za niezawodność i jakość. Dokumentacja projektowa, charakterystyka mieszkań, koszt są dostępne bezpłatnie. Przywództwo często pojawia się w mediach. Ceny wahają się od 2,5 do 7 milionów rubli.

Z recenzji wynika, że ​​domy są wynajmowane, właściciele otrzymują mieszkania. Jednak wiele obietnic nie jest dotrzymywanych. Opóźnia się budowa przedszkoli i szkół. Tereny zielone to las, w którym robotnicy wyrzucają śmieci. Niskie budynki zamieniły się w drapacze chmur. Wielu kupujących nie przyjmuje mieszkań za pierwszym razem, czekając na usunięcie usterek przez kilka miesięcy. Cierpi na tym jakość wykończenia, zaleca się samodzielne wykonanie naprawy. Jest bardzo mało miejsc parkingowych.

8 Grupa Polis

Jedną z najlepszych była Grupa Polis, która zdobyła kilka nagród za doskonały start na rynku. Po otwarciu w 2014 roku firma zrealizowała już 770 000 mkw. metrów. Ma ponad 3 tys. miejsc w przedszkolach i szkołach. Strona zawiera wszystkie dokumenty dotyczące domów ukończonych i w budowie. W domenie publicznej znajdują się deklaracje projektów z nazwiskami liderów. Chociaż informacji o najnowszych jest bardzo mało. Grupa Polis nawiązała relacje z najlepszymi bankami oferując kredyty hipoteczne. W każdym obiekcie zainstalowane są kamery, prowadzone są transmisje internetowe.Popularne osiedla mieszkaniowe to Polis nad Komendantskoje i Polis nad Newą, budowa ParkLand dobiega końca.

Istnieje możliwość zakupu mieszkań z 20% rabatem poprzez dokonanie 100% przedpłaty. Jednak materiały wykończeniowe pozostawiają wiele do życzenia. Stosowane są najtańsze chińskie stemple, na których pozostają wgniecenia i odciski. Windy często nie działają, a domy są wysokie. Wiele osób ma problemy z wentylacją. Place zabaw znajdują się w pobliżu jezdni, oświetlenie jest minimalne. Spółka zarządzająca należy do Grupy Polis, ale nie spieszy się z rozwiązywaniem problemów. Warto płacić za mieszkania, traci się interes firmy.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest pojawił się w czołówce ze względu na przyzwoitą jakość obudowy monolitycznej, ramowej i panelowej. Firma korzysta z własnych materiałów, które są produkowane w SSK Gatchina. Koszt waha się od 1 700 000 do 11 milionów rubli. Strona może pochwalić się całą listą nagród za niezawodność i jakość nie tylko mieszkań, ale także okolic. Firma preferuje styl skandynawski, najpopularniejsze projekty to IQ Gatchina, Yutteri i New Ton.

Kupujący w recenzjach ostrzegają, że apartamenty znajdują się na przedmieściach Petersburga, dojazd do miasta jest niewygodny. Firma zapomina o obietnicach budowy przedszkoli i sklepów. Ale dobrze radzi sobie z wyposażeniem terenów zielonych, obiektów sportowych i placów zabaw. Istnieją nawet ścieżki rowerowe i tereny spacerowe dla psów. Zrezygnowaliśmy jednak z wyższej rangi firmy z powodu kilku spraw sądowych.Umowa mówi, że LST Gatchina jest zaangażowana w budowę, chociaż pieniądze trafiają do Lenstroytrest. W rezultacie odpowiedzialność ponosi pierwsza firma, która nie ma środków na koncie. Kupujący wygrywają sprawy sądowe, ale nie otrzymują pieniędzy. Zaleca się ostrożność i nie kupowanie mieszkań na początkowych etapach budowy.

6 L1 SC №1

Nie mogliśmy nie nazwać L1 SK nr 1 sumiennym, ponieważ przez kilkadziesiąt lat pracy firma dostarczyła ponad 200 domów. Wiele projektów ma unikalną architekturę dla Petersburga, na przykład kompleks mieszkaniowy Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Od 2012 roku deweloper bez większych opóźnień przekazał klucze do 6700 mieszkań. Jednocześnie powstaje 4-5 kompleksów, ostatnim z nich był zespół mieszkaniowy Marszałka.

Kupujący twierdzą, że firma jest wiarygodna, ale prace muszą być monitorowane. Mieszkanie jest zajmowane przez różne ekipy, więc jakość wykończenia różni się w poszczególnych pokojach. Proces przebiega powoli, ale nie zamraża się całkowicie. Regularne problemy z dostawą ogrzewania, od uruchomienia do odbioru kluczy trwają do sześciu miesięcy. Nie ma poważnych ościeży, ale jest wiele komentarzy na temat wykończenia. Zaleca się brać bez niego. Nie wszyscy pracownicy przestrzegają reżimu, czasami robią hałas późno w nocy lub wcześnie rano. Bardzo powoli buduje się zaplecze socjalne, w nowych dzielnicach nie ma przedszkoli i szkół.

5 północne miasto

Za jedno z najbardziej sumiennych uznaliśmy Northern City, które pojawiło się w 1993 roku w grupie RBI. Firma buduje domy klasy komfort, stawiając na ekologię i wygodę. Istnieją apartamenty w Petersburgu i regionie. Firma wyposaża „miasta w mieście” posiadające rozwiniętą infrastrukturę: instytucje socjalne, boiska sportowe, parkingi, sklepy i parki. W 2017 roku organizacja zdobyła nagrodę Consumer Trust Award. Byliśmy nieco zakłopotani niezbyt pouczającą stroną, nie ma wystarczających informacji o obiektach, liczbie mieszkań, ich powierzchni. Ale najpopularniejsze projekty noszą nazwy: „Dom na zakręcie Newy”, Wzgórza Mistoli i „Dom Czasu pod Moskwą”.

W latach 2017-2018 deweloper miał problemy z terminami, ale zostały one rozwiązane w 6 miesięcy. Jednocześnie w pośpiechu firma popełniła błędy planistyczne: były dziury w ścianach, pęknięcia w rurach, krzywe konstrukcje betonowe. Wielu odmówiło podpisania umowy o przyjęcie i czekało jeszcze kilka miesięcy. Firma nie informuje o postępach budowy, ignoruje pytania lub wysyła do zapoznania się z umową. Ich sieci społecznościowe są zamknięte przed komentarzami. Dokumenty zawierają klauzule pozwalające na ominięcie FZ-214. Generalnie najbezpieczniej jest kupować mieszkania bez wykańczania w ostatnich etapach budowy.

4 Miasto Setl

Uznaliśmy za jedno z najbardziej niezawodnych Setl City, które pojawiło się w Petersburgu w 1994 roku, sprzedając nieruchomości we wszystkich segmentach cenowych. Możesz wybierać między apartamentami klasy komfort i biznes, a także elitarnymi opcjami w strefach premium.W portfolio firmy znajduje się 200 nieruchomości mieszkaniowych, teren uszlachetniają tereny parkowe i miejsca rozrywki. Powstają przedszkola i parkingi. Firma współpracuje z najlepszymi bankami w kraju, oferując korzystne kredyty hipoteczne. Koszt mieszkań waha się od 2 do 90 milionów. Cieszy nas stabilny wzrost finansowy i wzrost sprzedaży.

Kupujący nie zalecają przepłacania za „gatunkowe” mieszkania na wyższych piętrach, ponieważ układ terenu nie pozwoli Ci cieszyć się naturą ani rzeką. Ale na miejscu jest transmisja z placu budowy. Firma przetrwała już kilka kryzysów, przekazując wszystkie domy. Były opóźnienia, ale uniknięto wielkich skandali. Kupując wykończenie pod klucz ważne jest, aby wszystko dokładnie sprawdzić, mieszkanie rzadko jest akceptowane za pierwszym razem. Na przykład spuchnięty laminat, zakrzywione płytki w łazience, porysowane szkło. Niestety hydraulika, drzwi i okna wykonane są z tanich materiałów, nawet w domach klasy komfortowej.

3 Odniesienie

Standard zyskał miano sumiennego dewelopera dzięki zintegrowanemu podejściu do budowy budynków. Firma obejmuje 65 firm zajmujących się rozwojem, projektowaniem, przygotowaniem, materiałami, budową i eksploatacją. Standard koncentruje się na komforcie i mieszkalnictwie klasy biznes, jednym z najjaśniejszych przykładów jest kompleks Botanika. Na stronie regularnie publikowane są dane finansowe, są informacje o zarządzie. Podobało nam się, że zamieszczone zostały deklaracje projektowe i ich zmiany. Co miesiąc aktualizowany jest „Biuletyn Budowlany”, gdzie postęp prac jest opisany na zdjęciach. Oprócz strony internetowej firma regularnie aktualizuje dane na portalach społecznościowych i Youtube.

Z recenzji wynika, że ​​najlepsze mieszkania sprzedawane są bez wykończenia. Ościeży jest wiele, a po przyjęciu obudowy nie zostaną one poprawione. Od pierwszego razu trudno dostrzec wszystkie błędy, więc wielu musiało je poprawić samodzielnie. Do wykończenia używane są najtańsze materiały, dzięki czemu nie można zaoszczędzić na naprawach. Ale deweloper jest zadowolony ze stabilnego wzrostu, wzrost sprzedaży o 20% -30% rocznie. Niektóre obiekty zostały przekazane pod marką „Etalon-Invest” i „LenSpetsSMU”, ale to ta sama firma.

2 CDS

Umieściliśmy CDS, który został otwarty w 1999 roku i regularnie dostarcza nowe projekty, na godnym miejscu na szczycie. W tym czasie firma wybudowała kilkaset domów. W 2018 roku CDS sprzedał mieszkania w 18 kompleksach, z których większość posiada dobrą infrastrukturę. Deweloper nie zapomina o przedszkolach, przychodniach i szkołach. Firma nastawiona jest na ekonomiczne mieszkania i współpracuje ze wszystkimi popularnymi bankami, oferując ponad 50 programów. Firma z zadowoleniem przyjmuje kapitał macierzyński i hipoteki wojskowe.

Kupujący mówią o przyzwoitym wykończeniu od dewelopera, nie ma poważnych skarg. Materiały są proste i niedrogie. Jednak firma kilka razy poważnie dotrzymywała terminów, co denerwowało kupujących. Są problemy ze strefami parkowania, dom na 600 mieszkań może mieć 60 miejsc parkingowych. W efekcie zatkane były sąsiednie podwórka, parkingi i place zabaw. Należy pamiętać, że ceny wskazane na stronie są oparte na 100% ryczałcie. W innych warunkach nie są tak opłacalne, ostateczny koszt może być niemiłą niespodzianką.

1 YIT Sankt Petersburg

Za najlepszego dewelopera uznaliśmy YIT Saint-Petersburg, który wydał około 200 obiektów. Głównymi obszarami działalności są budynki klasy komfort i biznes, projektowanie sąsiedniego terytorium. W 2017 roku firma wygrała kilka konkursów za jakość pracy i rzetelność. Istnieje możliwość wzięcia kredytu hipotecznego, ułożenia rat lub uzyskania zniżki przy pełnej spłacie. Domy wydawane są na czas, klucze wydawane są szybko. Kupujący narzekają na wykończenie, ale ościeży jest znacznie mniej niż w innych. Ściany są równe, materiały wysokiej jakości. Firma ma prawo do zmiany powierzchni mieszkania o 1 metr zgodnie z umową.

Kupujący ostrzegają, że musisz uważać na naprawy od dewelopera. Umowa określa analogi materiałów gorszej jakości niż oryginalne. Ściany i komunikacja są „inteligentne”, więc nie należy wiercić i wbijać gwoździ bez przygotowania. Domy są dobrze wykonane, otoczenie zadbane, są tereny zielone. Firma obserwuje tryb głośnej pracy, nie przeszkadza w nocy. Jednak naziemnych miejsc parkingowych zawsze brakuje, co jest typowym problemem Petersburga.

Głosowanie powszechne - który deweloper w Petersburgu jest najbardziej wiarygodny?
Głosować!

YIT Sankt Petersburg

CDS

Odniesienie

Miasto Setl

północne miasto

L1 SC №1

Lenstroytrest

Grupa Polis

Glavstroy SPB

Lider FSK

Razem głosowali: 19

Głosować wyniki