10 desenvolvedores confiáveis ​​em Moscou

A confiabilidade do construtor é um indicador muito condicional e mutável. Nas realidades atuais da economia, problemas podem acontecer até mesmo para uma empresa anteriormente estável que vem apresentando excelentes resultados há muitos anos. Muitos novos edifícios são colocados em operação com um adiamento, mas insignificante, e muitas vezes isso acontece devido a circunstâncias externas.Esse fato indica a falta de confiabilidade da empresa? Provavelmente não.

Para determinar a confiabilidade dos desenvolvedores, tentamos analisar o máximo de informações disponíveis. A base da nossa classificação são as avaliações dos clientes, suas reclamações sobre deficiências, prazos perdidos, acabamentos de baixa qualidade e infraestrutura precária. Analisamos os sites das empresas, projetos concluídos e novos, fóruns onde os moradores discutem problemas cotidianos e os aspectos positivos dos apartamentos. Além disso, a entrada na classificação e a distribuição de vagas foi influenciada pelo volume de construção do ano anterior e por todo o tempo de existência, desvio dos prazos indicados na documentação do projeto e experiência da empresa. Classificações semelhantes de outras publicações autorizadas e agências de classificação também foram levadas em consideração.

Top 10 melhores desenvolvedores em Moscou

Principais indicadores da atividade dos desenvolvedores em Moscou

Desenvolvedor	Ano de fundação	O volume de construção atual a partir de 01/01/2022, m².	Colocado em operação em 2021, m².	Encomendado em 2021 com adiamento, m².
PICO	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Grupo MR	2003	765 088	402 840	234 484
Referência	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Grupo LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Desenvolvimento AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Desenvolvimento AFI

AFI Development é uma empresa internacional diversificada que há 20 anos constrói casas bonitas e de alta qualidade em Moscou. Além de imóveis residenciais, a incorporadora também constrói objetos comerciais e empresariais. Agora a empresa tem 7 projetos residenciais atuais de diferentes níveis.Muitos estão sendo construídos sem demora, mas também há aqueles para os quais as datas de entrega foram adiadas em mais de um ano em relação às originalmente indicadas na documentação do projeto. No final de 2021, representavam cerca de metade do volume total comissionado.

O desenvolvedor entrou repetidamente nos TOPs dos melhores de acordo com várias publicações. Os vencedores de prêmios de prestígio também foram seus complexos residenciais, incluindo o complexo residencial Residência dos Arquitetos. Comentários de pessoas comuns, suas opiniões sobre novos edifícios e a qualidade do serviço soam geralmente positivos.

9 A101

A empresa A101 é uma das líderes em Moscou em termos de volume de construção, que responde por mais de 5% do número total de moradias em construção na região metropolitana. Tudo ficaria bem, mas surgiram problemas com o comissionamento da habitação em tempo hábil nos últimos anos. Se você acredita nas estatísticas do Recurso Unificado de Desenvolvedores, em 2020 e 2021 todos os novos prédios foram comissionados em desacordo com os prazos, em 2019, 80% dos objetos tiveram atraso nas datas de entrega. Parcialmente, os atrasos dos últimos dois anos estão relacionados à pandemia, mas um atraso de 7 a 12 meses ainda é extremamente desagradável para os compradores de apartamentos.

Para ser justo, deve-se notar que as casas ainda estão sendo colocadas em operação, em 2021 foram comissionados cerca de 226 mil metros quadrados, o que é muito mais do que muitas outras empresas. O desenvolvedor não tem projetos de construção de longo prazo explícitos. Classificação de crédito de acordo com a versão RA Expert ruA-, perspectiva estável. O indicador não é o mais alto, mas também muito bom.

8 GK FSK

A publicação oficial incluiu o FSK Group of Companies no TOP-10 dos desenvolvedores mais confiáveis ​​da Rússia, o que significa que também pode ser adicionado com segurança à classificação de Moscou. Anteriormente, a empresa se especializou principalmente em empreendimentos pontuais e de massa nos segmentos economia e economia +, mas agora mais de um terço de seus imóveis são classificados como imóveis comerciais. Em 2016, a Planta de Construção de Casas nº 1 entrou na estrutura da incorporadora, o que possibilitou otimizar o custo de construção de casas de painéis. Junto a isso, a empresa promove a ideia de microdistritos de casas monolíticas com localização moderna e infraestrutura desenvolvida. Os apartamentos são caros e não muito caros. Assim, no complexo residencial Bairro Dinamarquês, você pode comprar habitação a um preço de 5,4 milhões de rublos, embora este projeto esteja localizado fora do anel viário de Moscou.

O FGC não possui projetos de construção de longo prazo, mas atrasos no comissionamento das instalações não são incomuns, principalmente no ano passado. É difícil julgar inequivocamente se o construtor é o culpado por isso. Como resultado, todos os projetos são entregues, embora com atrasos. Em termos de volumes de construção atuais, a empresa está em 6º lugar em Moscou, à frente de muitas outras.

7 Ingrad

A empresa de Ingrad possui 2,5 milhões de metros quadrados de imóveis na categoria conforto e negócios e, em termos de volume de construção atual, está no TOP-5 dos maiores desenvolvedores de Moscou. Agora você pode comprar habitação em um dos 16 projetos, incluindo dois assentamentos rurais na região de Moscou.Das instalações comissionadas em 2021, os prazos de comissionamento foram violados para todas, mas houve deslocamentos, em sua maioria insignificantes.

Os sócios de Ingrad são os sete maiores bancos da região da capital, que estão prontos para oferecer os produtos de hipoteca mais rentáveis ​​aos compradores de apartamentos. A habitação pode ser comprada a um preço de 4,5 milhões de rublos. apesar do grande número de reclamações contra o desenvolvedor, que são expressas em suas avaliações pelos compradores de seus apartamentos, muitos especialistas ainda o incluem no TOP dos melhores e declaram um nível suficiente de confiabilidade. Assim, a Mosgorexpertiza atribuiu à empresa uma classificação A3 (alto nível de confiabilidade, baixo risco).

6 Grupo LSR

O Grupo LSR foi estabelecido em São Petersburgo em 1993, mas depois começou a construir também em Moscou e Ecaterimburgo. Durante todo o período de trabalho, mais de 600 casas foram construídas, mais de um milhão de metros quadrados só em Moscou. Em termos de volumes de construção atuais, a empresa está no TOP-10 desenvolvedores da região da capital. Para 2020 e 2021, os prazos de entrega de nenhum dos objetos foram violados, o que indica a pontualidade e alto nível de responsabilidade social da empresa. Em Moscou, a LSR constrói casas confortáveis, empresariais e de classe premium, oferecendo apartamentos a preços que variam de 6 a 75,3 milhões de rublos. Um dos projetos mais recentes é o complexo residencial WAVE, notável por sua arquitetura marcante e máximo conforto de vida.

De acordo com a maioria das agências de classificação, o LSR Group é caracterizado como um desenvolvedor confiável.Assim, a RA Expert no início de 2022 confirmou a classificação de crédito da empresa em ruA, a perspectiva é estável. Comentários de compradores de apartamentos são diferentes. No negativo, muitos falam sobre as deficiências identificadas dos apartamentos. Você também pode encontrar feedback positivo de pessoas que ficaram satisfeitas com tudo.

5 Desenvolvimento do avião

O Samolet Group é um dos maiores desenvolvedores da Rússia, operando também nos países da CEI. A primeira instalação foi construída em 2014 na região de Moscou; várias dezenas de casas de classe econômica foram construídas na capital. No momento, o trabalho está em andamento em outros 16 locais apenas em Moscou. A empresa se concentra em pequenos apartamentos com acabamentos simples, mas também constrói casas de classe empresarial. O custo dos apartamentos no momento é de 3,7 a 43,9 milhões de rublos, você pode encontrar opções com acabamento e sem. Você pode comprá-los no programa preferencial que a Aircraft oferece junto com o Sberbank, as condições são muito favoráveis.

Embora a empresa tenha relativamente pouca experiência, pode ser totalmente considerada confiável e digna de ser representada no TOP dos melhores. Adiamentos de datas de entrega acontecem, mas não com mais frequência, e talvez até com menos frequência do que com outros desenvolvedores. A agência de classificação Expert RA atribuiu-lhe um rating ruA-, a perspectiva é estável. Existem muitas críticas de pessoas comuns, elas soam de maneira diferente, muitas reivindicações são justificadas, embora a maioria seja bastante subjetiva.

4 Referência

O Grupo Etalon constrói novos edifícios não apenas em Moscou, mas também em São Petersburgo, mas presta atenção especial ao mercado imobiliário da capital. Este é um desenvolvedor com tremenda experiência, trabalhando desde 1987. Durante todo o período de trabalho, mais de 7,5 milhões de metros quadrados foram encomendados, a maioria dos quais apareceu em Moscou. Ao longo de 2021, cerca de 90 mil m2 foram colocados em operação. Por um lado, isso é relativamente pouco e, por outro, é importante observar que o comissionamento dessas instalações ocorreu em estrita conformidade com os prazos especificados na documentação do projeto.

Em Moscou, agora você pode comprar apartamentos em oito novos prédios do Grupo Etalon. São casas predominantemente de classe empresarial com arquitetura original e soluções de planejamento inusitadas. Quase todos estão equipados com estacionamentos e arrecadações, mas você precisa comprá-los separadamente. Comentários sobre o trabalho da empresa e a qualidade dos apartamentos soam surpreendentemente positivos.

3 Grupo MR

O MR Group está construindo ativamente em Moscou e na região e no território do resort de Sochi. O portfólio do desenvolvedor inclui mais de 44 milhões de metros quadrados de habitação, uma vitória em inúmeras classificações profissionais e posições de topo nos TOPs dos melhores. Em termos de construção atual e comissionamento de imóveis, em 2021, a incorporadora é um dos três maiores players no mercado imobiliário primário da região da capital. Nem todos os objetos são entregues no prazo, mas não há atrasos significativos, o atraso médio é de 2 a 3 meses.

Os apartamentos do Grupo MR são habitações confortáveis ​​que variam de 21 a 190 m2.e custando de 4,8 a 180,8 milhões de rublos. A maioria dos projetos são imobiliários premium. Nos últimos anos, a Forbes incluiu regularmente a empresa na classificação dos maiores e mais confiáveis ​​desenvolvedores da Rússia, e o Urban Awards nomeou seus novos edifícios como os melhores, dando-lhes as primeiras posições nas classificações.

2 Donstroy

Donstroy é o líder de muitos TOPs e classificações. Atua no sentido da construção de empreendimentos imobiliários predominantemente caros e premium, porém, oferece novas edificações e a categoria conforto. Os projetos mais populares são Sparrow Hills, Scarlet Sails e Triumph Palace. A empresa é apoiada pela VTB, não há atrasos graves em termos, no entanto, de acordo com os resultados de 2021, mais de 80% das habitações previstas para entrega sofreram atrasos com comissionamento. Ao mesmo tempo, Donstroy ocupa o segundo lugar em termos de volumes de construção atuais em Moscou. Diante disso, além da reputação positiva do desenvolvedor, o colocamos em uma posição tão alta no ranking.

Paralelamente à construção de moradias, a empresa promete criar infraestrutura, construir imóveis comerciais e de varejo e melhorar parques. As instruções são frequentemente executadas, mas nem sempre. Existem críticas negativas suficientes sobre este desenvolvedor, mas se você ainda avaliar seu trabalho objetivamente, tudo parece bastante decente. Muitos projetos podem realmente ser chamados de exclusivos.

1 Grupo PIK

Trabalhando desde 1994, o grupo PIK conquistou a confiança dos clientes e o primeiro lugar entre os desenvolvedores mais confiáveis. Atualmente, a empresa oferece a venda de apartamentos em 60 de seus empreendimentos, entre prontos e em fase inicial de construção. De acordo com os resultados de 2021, o PIK tornou-se líder não só na região da capital, mas também no país como um todo, tanto em termos de volumes de construção atuais como de comissionamento de habitações. As casas estão sendo construídas em Moscou e nos distritos mais próximos da região. Flats e suítes são vendidos com ou sem reforma.

A empresa tem como foco a construção de moradias para o segmento de massa. Apesar disso, muitos novos edifícios parecem bastante elegantes e modernos. No momento, os apartamentos mais baratos a um preço de 3,5 milhões de rublos. oferecido no complexo residencial East Butovo. O site oficial diz que o desenvolvimento dos microdistritos passa pelo planejamento e melhoria do entorno. No entanto, os compradores nas avaliações dizem que a infraestrutura é o ponto mais fraco da empresa. Jardins de infância, escolas e clínicas às vezes são construídos por um longo tempo, os prazos são adiados regularmente, até as estradas estão atrasadas.

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Grupo PIK

Donstroy

Grupo MR

Referência

GK Samolet

Grupo LSR

Ingrad

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A101

Desenvolvimento AFI

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