10 dezvoltatori de încredere în Moscova

Fiabilitatea constructorului este un indicator foarte condiționat și schimbător. În realitățile actuale ale economiei, problemele pot apărea chiar și pentru o companie anterior stabilă, care dă rezultate excelente de mulți ani. Multe clădiri noi sunt puse în funcțiune cu o amânare, dar nesemnificativă și adesea acest lucru se întâmplă din cauza unor circumstanțe externe.Acest fapt indică lipsa de încredere a companiei? Probabil ca nu.

Pentru a determina fiabilitatea dezvoltatorilor, am încercat să analizăm maximum de informații disponibile. Baza evaluării noastre sunt recenziile clienților, plângerile acestora cu privire la deficiențe, termene limită ratate, finisaje de proastă calitate și infrastructură slabă. Ne-am uitat pe site-urile companiilor, proiecte finalizate și noi, forumuri în care locuitorii discută problemele de zi cu zi și aspectele pozitive ale apartamentelor. În plus, intrarea în rating și distribuția locurilor din acesta a fost influențată de volumul de construcție pentru anul trecut și pentru întreaga perioadă de existență, abaterea de la termenele indicate în documentația de proiect și experiența companiei. Au fost luate în considerare, de asemenea, ratinguri similare de la alte publicații și agenții de rating autorizate.

Top 10 cei mai buni dezvoltatori din Moscova

Principalii indicatori ai activității dezvoltatorilor din Moscova

Dezvoltator	Anul înființării	Volumul construcției curente la 01.01.2022, mp.	Dată în exploatare în 2021, mp.	Dat în exploatare în 2021 cu amânare, mp.
VÂRF	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Grupul MR	2003	765 088	402 840	234 484
Referinţă	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Grupul LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Dezvoltare AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Dezvoltare AFI

AFI Development este o companie internațională diversificată care construiește case frumoase și de înaltă calitate în Moscova de 20 de ani. Pe lângă proprietăți imobiliare rezidențiale, dezvoltatorul mai construiește și obiecte comerciale și de afaceri. Acum compania are 7 proiecte rezidențiale curente de diferite niveluri.Multe se construiesc fără întârziere, dar sunt și acelea pentru care datele de livrare au fost amânate cu mai bine de un an față de cele care au fost indicate inițial în documentația de proiect. La sfârșitul anului 2021, acestea reprezentau aproximativ jumătate din volumul total dat în exploatare.

Dezvoltatorul a intrat în mod repetat în TOP-urile celor mai buni conform diverselor publicații. Câștigătorii unor premii prestigioase au fost și ansamblurile sale rezidențiale, inclusiv ansamblul rezidențial Residence of Architects. Recenziile oamenilor obișnuiți, opiniile lor despre clădirile noi și calitatea serviciilor sună în general pozitive.

9 A101

Compania A101 este unul dintre liderii din Moscova în ceea ce privește volumele de construcție, care reprezintă mai mult de 5% din numărul total de locuințe construite în regiunea metropolitană. Totul ar fi bine, dar au apărut probleme cu punerea în funcțiune a locuințelor în timp util în ultimii ani. Dacă credeți statisticile Resursei Unificate a Dezvoltatorilor, în 2020 și 2021 toate clădirile noi au fost puse în funcțiune cu încălcarea termenelor limită, în 2019, 80% dintre obiecte au avut o întârziere în termenele de livrare. Parțial, întârzierile din ultimii doi ani sunt legate de pandemie, dar o întârziere de 7-12 luni este încă extrem de neplăcută pentru cumpărătorii de apartamente.

Pentru dreptate, trebuie remarcat faptul că casele sunt încă puse în funcțiune, în 2021 au fost puse în funcțiune aproximativ 226 de mii de metri pătrați, ceea ce este mult mai mult decât multe alte companii. Dezvoltatorul nu are proiecte explicite de construcție pe termen lung. Evaluarea creditului conform RA Expert versiunea ruA-, perspectivă stabilă. Indicatorul nu este cel mai ridicat, dar și foarte bun.

8 GK FSK

Publicația autorizată a inclus FSK Group of Companies în TOP-10 al celor mai de încredere dezvoltatori din Rusia, ceea ce înseamnă că poate fi adăugat în siguranță la ratingul Moscovei. Anterior, compania s-a specializat în principal în evoluții punctuale și în masă în sectoarele economie și economie +, dar acum mai mult de o treime din proprietățile sale sunt clasificate drept imobiliare de afaceri. În 2016, în structura dezvoltatorului a intrat Uzina de construcții de case nr. 1, ceea ce a făcut posibilă optimizarea costului construcției de locuințe cu panouri. Odată cu aceasta, compania promovează ideea de microdistricte de case monolitice cu o locație modernă și infrastructură dezvoltată. Apartamentele sunt atât scumpe, cât și nu foarte. Deci, în complexul rezidențial Danish Quarter, puteți cumpăra locuințe la un preț de 5,4 milioane de ruble, deși acest proiect este situat în afara șoselei de centură a Moscovei.

FGC nu are proiecte de construcție pe termen lung, dar întârzierile în punerea în funcțiune a obiectelor nu sunt neobișnuite, mai ales în ultimul an. Dacă constructorul este vinovat pentru acest lucru, este greu de judecat fără ambiguitate. Drept urmare, toate proiectele sunt predate, deși cu întârzieri. În ceea ce privește volumul construcției actuale, compania se află pe locul 6 la Moscova, înaintea multor altele.

7 Ingrad

Compania Ingrad are 2,5 milioane de metri pătrați de imobile în categoria confort și business, iar din punct de vedere al volumului de construcție actuală, se află în TOP-5 al celor mai mari dezvoltatori din Moscova. Acum puteți cumpăra locuințe într-unul dintre cele 16 proiecte, inclusiv două așezări de cabane din regiunea Moscovei.Dintre instalațiile puse în funcțiune în 2021, termenele de punere în funcțiune au fost încălcate pentru toți, dar au fost ture, în mare parte nesemnificative.

Partenerii lui Ingrad sunt cele mai mari șapte bănci din regiunea capitalei, care sunt pregătite să ofere cele mai profitabile produse ipotecare cumpărătorilor de apartamente. Locuințele pot fi cumpărate la un preț de 4,5 milioane de ruble. în ciuda numărului mare de pretenții împotriva dezvoltatorului, care sunt exprimate în recenziile lor de către cumpărătorii apartamentelor sale, mulți experți încă îl includ în TOPul celor mai buni și declară un nivel suficient de fiabilitate. Astfel, Mosgorexpertiza a acordat companiei un rating A3 (nivel ridicat de fiabilitate, risc scăzut).

6 Grupul LSR

Grupul LSR a fost înființat la Sankt Petersburg în 1993, dar mai târziu a început să construiască și la Moscova și Ekaterinburg. Pe toată perioada de lucru, au fost construite peste 600 de case, mai mult de un milion de metri pătrați numai la Moscova. În ceea ce privește volumele actuale de construcție, compania se află în TOP-10 dezvoltatori din regiunea capitalei. În 2020 și 2021, termenele de livrare a niciunui obiect nu au fost încălcate, ceea ce indică punctualitatea și nivelul ridicat de responsabilitate socială a companiei. La Moscova, LSR construiește case de confort, business și de clasă premium, oferind apartamente în ele la prețuri cuprinse între 6 și 75,3 milioane de ruble. Unul dintre cele mai recente proiecte este ansamblul rezidențial WAVE, remarcat atât prin arhitectura impresionantă, cât și prin confortul maxim de locuit.

Potrivit majorității agențiilor de rating, LSR Group este caracterizat ca un dezvoltator de încredere.Astfel, RA Expert la începutul anului 2022 a confirmat ratingul de credit al companiei la ruA, perspectiva fiind stabilă. Recenziile cumpărătorilor de apartamente sunt diferite. În negativ, mulți vorbesc despre deficiențele identificate ale apartamentelor. Puteți găsi, de asemenea, feedback pozitiv de la oameni care au fost mulțumiți de tot.

5 Dezvoltarea avionului

Grupul Samolet este unul dintre cei mai mari dezvoltatori din Rusia, activând și în țările CSI. Prima instalație a fost construită în 2014 în regiunea Moscovei; câteva zeci de case de clasă economică au fost construite în capitală. În acest moment, se lucrează la alte 16 unități doar din Moscova. Compania se concentrează pe apartamente mici cu finisaje simple, dar construiește și case business-class. Costul apartamentelor în acest moment este de la 3,7 la 43,9 milioane de ruble, puteți găsi opțiuni atât cu decorațiuni, cât și fără. Le puteti cumpara in cadrul programului preferential pe care Aircraft il ofera impreuna cu Sberbank, conditiile sunt foarte favorabile.

Deși compania are relativ puțină experiență, poate fi numită pe deplin de încredere și demnă de a fi reprezentată în TOP-ul celor mai buni. Amânările datelor de livrare au loc, dar nu mai des și poate chiar mai rar decât în ​​cazul altor dezvoltatori. Agenția de rating Expert RA i-a atribuit un rating ruA-, perspectiva este stabilă. Există multe recenzii de la oameni obișnuiți, sună diferit, multe afirmații sunt justificate, deși majoritatea sunt mai degrabă subiective.

4 Referinţă

Etalon Group construiește clădiri noi nu doar la Moscova, ci și la Sankt Petersburg, dar acordă o atenție deosebită pieței imobiliare a capitalei. Acesta este un dezvoltator cu o experiență extraordinară, care lucrează din 1987. Pe întreaga perioadă de lucru, au fost puse în funcțiune peste 7,5 milioane de metri pătrați, dintre care majoritatea au apărut la Moscova. În ultimul an 2021, au fost dați în funcțiune circa 90 mii mp. Pe de o parte, acest lucru este relativ puțin și, pe de altă parte, este important de menționat că punerea în funcțiune a acestor instalații a avut loc în strictă conformitate cu termenele specificate în documentația proiectului.

La Moscova, acum puteți cumpăra apartamente în opt clădiri noi de la Grupul Etalon. Acestea sunt predominant case de clasă business, cu arhitectură originală și soluții de planificare neobișnuite. Aproape toate sunt dotate cu parcări și depozite, dar trebuie să le cumpărați separat. Recenziile despre munca companiei și calitatea apartamentelor sună surprinzător de pozitive.

3 Grupul MR

MR Group construiește în mod activ atât în ​​Moscova, cât și în regiune, precum și pe teritoriul stațiunii Soci. Portofoliul dezvoltatorului include peste 44 de milioane de metri pătrați de locuințe, o victorie în numeroase ratinguri profesionale și poziții de top în TOP-urile celor mai buni. În ceea ce privește construcția actuală și punerea în funcțiune a imobilelor, în 2021, dezvoltatorul este unul dintre cei mai mari trei jucători de pe piața primară de locuințe a regiunii capitalei. Nu toate obiectele sunt livrate la timp, dar nu există întârzieri semnificative, întârzierea medie este de 2-3 luni.

Apartamentele de la MR Group sunt locuințe confortabile, cu o suprafață cuprinsă între 21 și 190 mp.și costă de la 4,8 la 180,8 milioane de ruble. Majoritatea proiectelor sunt imobiliare premium. În ultimii ani, Forbes a inclus în mod regulat compania în ratingul celor mai mari și mai de încredere dezvoltatori din Rusia, iar Urban Awards numește noile sale clădiri cele mai bune, oferindu-le poziții de top în rating.

2 Donstroy

Donstroy este liderul multor TOP-uri și ratinguri. Lucrează în direcția construcției de afaceri imobiliare predominant scumpe și premium, cu toate acestea, oferă clădiri noi și categoria confort. Cele mai populare proiecte sunt Sparrow Hills, Scarlet Sails și Triumph Palace. Compania este susținută de VTB, nu există întârzieri serioase în termeni, totuși, conform rezultatelor anului 2021, peste 80% din locuințele planificate pentru livrare au fost amânate cu punerea în funcțiune. În același timp, Donstroy ocupă locul al doilea în ceea ce privește volumele actuale de construcție la Moscova. Având în vedere acest lucru, precum și reputația pozitivă a dezvoltatorului, l-am pus pe o poziție atât de înaltă în clasament.

În paralel cu construcția de locuințe, compania promite să creeze infrastructură, să construiască imobile comerciale și de retail și să îmbunătățească parcuri. Declarațiile sunt adesea executate, dar nu întotdeauna. Există destule recenzii negative despre acest dezvoltator, dar dacă tot îi evaluezi în mod obiectiv munca, totul pare destul de decent. Multe proiecte pot fi numite cu adevărat exclusive.

1 Grupul PIK

Lucrând din 1994, grupul PIK și-a câștigat încrederea clienților și primul loc printre cei mai de încredere dezvoltatori. În acest moment, compania oferă spre vânzare apartamente în 60 dintre proiectele sale, printre care se numără atât cele gata făcute, cât și cele aflate în stadiu inițial de construcție. Conform rezultatelor anului 2021, PIK a devenit lider nu numai în regiunea capitalei, ci și în întreaga țară, atât în ​​ceea ce privește volumele actuale de construcție, cât și punerea în funcțiune a locuințelor. Casele sunt construite atât în ​​Moscova, cât și în cele mai apropiate cartiere ale regiunii. Apartamentele și apartamentele se vând cu sau fără renovare.

Compania se concentrează pe construcția de locuințe pentru segmentul de masă. În ciuda acestui fapt, multe clădiri noi arată destul de elegant și modern. În prezent, cele mai ieftine apartamente la un preț de 3,5 milioane de ruble. oferit în complexul rezidențial East Butovo. Site-ul oficial spune că dezvoltarea microdistrictelor include planificarea și îmbunătățirea zonei înconjurătoare. Cu toate acestea, cumpărătorii din recenzii spun că infrastructura este cel mai slab punct al companiei. Grădinițele, școlile și clinicile sunt uneori construite pentru o lungă perioadă de timp, termenele limită sunt amânate în mod regulat, chiar și drumuri sunt amenajate cu întârziere.

Vot popular - care dezvoltator din Moscova este cel mai de încredere?
Vot!

Grupul PIK

Donstroy

Grupul MR

Referinţă

GK Samolet

Grupul LSR

Ingrad

GK FSK

A101

Dezvoltare AFI

Total votat: 39

Vot rezultate