10 cei mai de încredere dezvoltatori din Sankt Petersburg

Piața locuințelor în construcție din Sankt Petersburg este ocupată treptat de companii de monopol, conducând zeci de proiecte în același timp. Numai în 2018, 5 organizații majore au ridicat 40% din proprietăți imobiliare, cifra este de așteptat să crească în 2019. Se observă că firmele acordă mai multă atenție locuințelor de clasă economică, oferind apartamente la prețuri accesibile în zonele industriale din Sankt Petersburg. Ne-am dat seama în care dintre dezvoltatori poți avea încredere și am colectat topul celor mai de încredere.

Ratingul include companii care au pus deja în funcțiune câteva zeci de obiecte. Am verificat numărul de întârzieri și promisiuni încălcate. Am trecut prin forumurile deținătorilor de capital și am exclus firmele care au plângeri masive.În ciuda faptului că fiecare dezvoltator amână termenele limită, organizațiile conștiincioase informează clienții despre progresul lucrărilor. La final, am acordat atenție recenziilor, am evidențiat cele mai slabe părți și puncte negative care sunt importante de luat în considerare.

Top 10 cei mai de încredere dezvoltatori din Sankt Petersburg

10 Lider FSK

Deschide ratingul celui mai bun lider FSK, care oferă atât locuințe ieftine, cât și de lux. Compania atrage clienți cu spații moderne, care se remarcă printr-o zonă verde mare, infrastructură bună și accesibilitate la transport. Casele au geam panoramic, fatade ventilate, constructie monolitica. Au fost puse în funcțiune peste 25 de obiecte, prețurile variază de la 1,5 la 20 de milioane de ruble. Oficial, totul este predat la timp, deși cheile sunt predate șase luni mai târziu. Există multe clauze în contract care protejează compania în caz de probleme.

Cumpărătorii din recenzii avertizează că din momentul punerii în funcțiune și până la semnarea certificatului de acceptare, costul casei este plătit de proprietarul apartamentului. Aceasta înseamnă că timp de șase luni clientul va suporta costul locuinței în care nu poate fi mutată. Finisarea are de suferit, sunt găuri în tavan și țevi, uși crăpate. Compania promite o zonă protejată, dar oricine poate trece. Desi, cu toate problemele, cumparatorii recomanda firma, pentru ca pana la urma toata lumea este ocupata, site-urile sunt in stare buna.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB a obținut un loc în top datorită multor clădiri comandate. Compania face parte din asociația „Element de bază” și construiește clădiri rezidențiale de clasă mijlocie. În timpul construcției, se instalează ferestre cu geam dublu, izolare fonică, se folosește tehnologia cărămidă-monolitică. Site-ul prezintă numeroase premii, inclusiv pentru fiabilitate și calitate. Documentația proiectului, caracteristicile apartamentelor, costul sunt disponibile gratuit. Conducerea apare frecvent în mass-media. Prețurile variază de la 2,5 la 7 milioane de ruble.

Potrivit recenziilor, este clar că casele sunt închiriate, deținătorii de capital primesc apartamente. Cu toate acestea, multe promisiuni nu sunt respectate. Construcția grădinițelor și școlilor este amânată. Zonele verzi sunt pădurea în care muncitorii își aruncă gunoiul. Clădirile mici s-au transformat în zgârie-nori. Mulți cumpărători nu acceptă apartamente prima dată, așteptând eliminarea defectelor timp de câteva luni. Calitatea finisajului are de suferit, este recomandat să faceți singur reparația. Există foarte puține locuri de parcare.

8 Grupul Polis

Unul dintre cei mai buni a fost Polis Group, care a câștigat mai multe premii pentru debutul său excelent pe piață. Deschisă în 2014, compania a finalizat deja 770.000 mp. metri. Are peste 3 mii de locuri în grădinițe și școli. Site-ul conține toate documentele privind casele finalizate și în construcție. În domeniul public sunt declarații de proiect cu numele liderilor. Deși există foarte puține informații despre cele mai recente. Grupul Polis a stabilit relații cu cele mai bune bănci oferind credite ipotecare. Camerele sunt instalate la fiecare unitate, se fac transmisii online.Complexele rezidențiale populare sunt Polis pe Komendantskoye și Polis pe Neva, construcția ParkLand este aproape de finalizare.

Este posibil să cumpărați apartamente cu o reducere de 20% prin efectuarea unei plăți în avans de 100%. Cu toate acestea, materialele de finisare lasă mult de dorit. Se folosesc cele mai ieftine timbre chinezești, pe care rămân lovituri și amprente. Lifturile nu funcționează adesea și casele sunt înalte. Mulți oameni au probleme cu ventilația. Locurile de joacă sunt amplasate în apropierea căilor de rulare, iluminatul este minim. Societatea de management aparține Grupului Polis, dar nu se grăbește să rezolve problemele. Merită să plătiți pentru apartamente, interesul companiei este pierdut.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest a apărut în partea de sus datorită calității decente a carcasei monolitice, a cadrului și a panoului. Compania folosește propriile materiale, care sunt produse la Gatchina SSK. Costul variază de la 1.700.000 la 11 milioane de ruble. Site-ul se mândrește cu o listă întreagă de premii pentru fiabilitatea și calitatea nu numai a apartamentelor, ci și a zonelor înconjurătoare. Firma preferă stilul scandinav, cele mai populare proiecte sunt IQ Gatchina, Yutteri și New Ton.

Cumpărătorii din recenzii avertizează că apartamentele sunt situate în suburbiile Sankt-Petersburgului, este incomod să ajungi în oraș. Firma uită de promisiunile de a construi grădinițe și magazine. Dar face o treabă bună dotând zone verzi, sporturi și locuri de joacă. Există chiar și piste de biciclete și zone pentru plimbarea câinilor. Cu toate acestea, nu am clasat compania mai sus în clasament din cauza mai multor litigii.Contractul spune că LST Gatchina este implicată în construcție, deși banii merg la Lenstroytrest. Drept urmare, responsabilitatea este suportată de prima firmă, care nu are fonduri în cont. Cumpărătorii câștigă cauze în justiție, dar nu primesc bani. Se recomandă să fii atent și să nu cumperi locuințe în fazele inițiale de construcție.

6 L1 SC №1

Nu puteam să nu numim L1 SK Nr. 1 conștiincios, deoarece de-a lungul mai multor decenii de muncă compania a livrat peste 200 de case. Multe proiecte au o arhitectură unică pentru Sankt Petersburg, de exemplu, complexul rezidențial Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Din 2012, dezvoltatorul a predat cheile la 6.700 de apartamente, fără întârzieri majore. Totodată, se construiesc 4-5 ansambluri, ultimul fiind ansamblul rezidenţial Marshal.

Cumpărătorii spun că compania este de încredere, dar munca trebuie monitorizată. Apartamentul este ocupat de diferite echipe, deci calitatea finisajelor variaza in camere. Procesul se mișcă lent, dar nu îngheață complet. Există probleme regulate cu alimentarea cu încălzire, între punerea în funcțiune și primirea cheilor durează până la șase luni. Nu există jamburi serioase, dar sunt multe comentarii despre finisaj. Se recomandă să luați fără el. Nu toți lucrătorii respectă regimul, uneori fac zgomot noaptea târziu sau dimineața devreme. Facilități sociale se construiesc foarte lent, nu există grădinițe și școli în noile raioane.

5 orasul de nord

Am considerat Northern City, care a apărut în 1993 în grupul RBI, ca fiind unul dintre cei mai conștiincioși. Compania construiește case de clasă confort, concentrându-se pe ecologie și comoditate. Există apartamente în Sankt Petersburg și în regiune. Compania echipează „orașe într-un oraș” care au o infrastructură dezvoltată: instituții sociale, terenuri de sport, parcări, magazine și parcuri. În 2017, organizația a câștigat premiul Consumer Trust Award. Ne-a cam stânjenit un site nu foarte informativ, nu sunt suficiente informații despre obiecte, numărul de apartamente, suprafața acestora. Dar cele mai populare proiecte sunt denumite: „Casa de pe cotul Nevei”, Dealurile Mistola și „Casa Timpului de lângă Moscova”.

În 2017-2018, dezvoltatorul a avut probleme cu termenele, dar acestea au fost rezolvate în 6 luni. În același timp, în grabă, compania a făcut greșeli în planificare: erau găuri în pereți, crăpături în conducte, iar structurile din beton erau strâmbe. Mulți au refuzat să semneze acordul de acceptare și au mai așteptat câteva luni. Compania nu raportează despre progresul construcției, ignoră întrebări sau trimite să citească contractul. Rețelele lor de socializare sunt închise de la comentarii. Documentele conțin clauze care vă permit să ocoliți FZ-214. În general, cel mai sigur este să cumpărați apartamente fără finisare în ultimele etape de construcție.

4 Orașul Setl

Am considerat unul dintre cele mai de încredere orașe Setl, care a apărut în Sankt Petersburg în 1994, vânzând imobile în toate segmentele de preț. Există apartamente confortabile și business class din care să alegeți, precum și opțiuni de elită în zonele premium.Portofoliul companiei include 200 de proprietăți rezidențiale, teritoriul este înnobilat cu zone de parcuri și locuri de divertisment. Se construiesc grădinițe și parcări. Compania cooperează cu cele mai bune bănci din țară, oferind credite ipotecare profitabile. Costul apartamentelor variază de la 2 la 90 de milioane. Suntem mulțumiți de creșterea financiară stabilă și de creșterea vânzărilor.

Cumpărătorii nu recomandă să plătiți în exces pentru locuințele de „specie” de la etajele superioare, deoarece amenajarea zonei nu vă va permite să vă bucurați de natură sau de râu. Dar pe șantier există o emisiune de pe șantier. Compania a supraviețuit deja mai multor crize, predând toate casele. Au fost întârzieri, dar au fost evitate mari scandaluri. Când cumpărați un finisaj la cheie, este important să verificați totul cu atenție, apartamentul este rar acceptat prima dată. De exemplu, există un laminat umflat, gresie curbată în baie, sticlă zgâriată. Din păcate, instalațiile sanitare, ușile și ferestrele sunt realizate din materiale ieftine, chiar și în case de confort.

3 Referinţă

Standardul și-a câștigat titlul de dezvoltator conștiincios datorită unei abordări integrate a construcției de clădiri. Compania include 65 de firme implicate în dezvoltare, proiectare, pregătire, materiale, construcție și exploatare. Standardul este concentrat pe confort și locuințe de clasă business, unul dintre cele mai strălucitoare exemple este complexul Botanika. Site-ul publică periodic date financiare, există informații despre management. Ne-a plăcut că au fost postate declarațiile de proiect și modificările acestora. „Buletinul de construcții” este actualizat lunar, unde evoluția lucrărilor este descrisă în imagini. Pe lângă site-ul web, compania actualizează periodic datele de pe rețelele de socializare și Youtube.

Recenziile arată că cele mai bune apartamente se vând fără finisaje. Există multe stâlpi, iar după adoptarea locuințelor acestea nu vor fi corectate. Din prima dată este greu să vezi toate erorile, așa că mulți au fost nevoiți să le corecteze singuri. Cele mai ieftine materiale sunt folosite pentru finisare, ca urmare, este imposibil să economisiți reparații. Dar dezvoltatorul este mulțumit de creșterea stabilă, vânzările cresc cu 20% -30% anual. Unele obiecte au fost predate sub marca „Etalon-Invest” și „LenSpetsSMU”, dar aceasta este aceeași companie.

2 CDS

Am pus CDS, care s-a deschis în 1999 și livrează în mod regulat noi proiecte, într-un loc demn în top. În acest timp, compania a construit câteva sute de case. În 2018, CDS a vândut apartamente în 18 ansambluri, dintre care majoritatea au infrastructură bună. Dezvoltatorul nu uită de grădinițe, clinici și școli. Compania se concentrează pe locuințe economice și cooperează cu toate băncile populare, oferind peste 50 de programe. Firma salută capitalul de maternitate și ipotecile militare.

Cumpărătorii vorbesc despre un finisaj decent de la dezvoltator, nu există plângeri serioase. Materialele sunt simple și accesibile. Cu toate acestea, firma a depășit serios de câteva ori termenele limită, făcând cumpărătorii nervoși. Există probleme cu zonele de parcare, o casă de 600 de apartamente poate avea 60 de locuri de parcare. Ca urmare, curțile, parcările și locurile de joacă învecinate au fost înfundate. Este important de reținut că prețurile indicate pe site se bazează pe o sumă forfetară de 100%. În orice alte condiții, acestea sunt departe de a fi atât de profitabile, costul final poate fi o surpriză neplăcută.

1 YIT Sankt Petersburg

Am considerat YIT Saint-Petersburg cel mai bun dezvoltator, care a lansat aproximativ 200 de obiecte. Principalele domenii de activitate sunt confortul și clădirile de clasă business, designul teritoriului adiacent. În 2017, compania a câștigat mai multe concursuri pentru calitatea muncii și fiabilitate. Este posibil să luați un credit ipotecar, să aranjați un plan de rate sau să obțineți o reducere la plata integrală. Casele se predau la timp, cheile se predau rapid. Cumpărătorii au plângeri cu privire la finisaj, dar există mult mai puține stâlpi decât altele. Pereții sunt uniformi, materialele sunt de înaltă calitate. Compania are dreptul de a schimba suprafața apartamentului cu 1 metru, conform contractului.

Cumpărătorii avertizează că trebuie să fii atent cu reparațiile de la dezvoltator. Contractul specifică analogi de materiale care sunt mai proaste ca calitate decât cele originale. Pereții și comunicațiile sunt „inteligente”, așa că nu ar trebui să găuriți și să bateți cuie fără pregătire. Casele sunt bine făcute, împrejurimile sunt bine îngrijite, sunt zone verzi. Compania observă modul de lucru zgomotos, nu deranjează noaptea. Cu toate acestea, există întotdeauna o lipsă de locuri de parcare de suprafață, ceea ce este o problemă tipică pentru Sankt Petersburg.

Vot popular - care dezvoltator din Sankt Petersburg este cel mai de încredere?
Vot!

YIT Sankt Petersburg

CDS

Referinţă

Orașul Setl

orasul de nord

L1 SC №1

Lenstroytrest

Grupul Polis

Glavstroy SPB

Lider FSK

Total votat: 19

Vot rezultate