10 pålitliga utvecklare i Moskva

Utvecklarens tillförlitlighet är en mycket villkorad och föränderlig indikator. I dagens verklighet i ekonomin kan problem uppstå även för ett tidigare stabilt företag som har visat utmärkta resultat i många år. Många nya byggnader tas i drift med uppskov, men obetydliga, och ofta sker det på grund av yttre omständigheter.Indikerar detta faktum företagets opålitlighet? Antagligen inte.

För att bestämma utvecklarnas tillförlitlighet försökte vi analysera den maximala tillgängliga informationen. Grunden för vårt betyg är kundrecensioner, deras klagomål på brister, missade deadlines, dålig kvalitet på finishen och dålig infrastruktur. Vi tittade på företags hemsidor, färdigställda och nya projekt, forum där invånarna diskuterar vardagsproblem och det positiva med lägenheter. Att komma in i betyget och fördelningen av platser i den påverkades dessutom av byggvolymen under det senaste året och under hela tiden, avvikelser från de tidsfrister som anges i projektdokumentationen och företagets erfarenhet. Liknande betyg från andra auktoritativa publikationer och kreditvärderingsinstitut beaktades också.

Topp 10 bästa utvecklarna i Moskva

Huvudindikatorer för utvecklarnas aktivitet i Moskva

Utvecklaren	Grundens år	Volymen av nuvarande byggande per 2022-01-01, kvm.	Tas i drift 2021, kvm.	Driftsatt 2021 med anstånd, kvm.
TOPP	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR-gruppen	2003	765 088	402 840	234 484
Referens	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR-koncernen	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI utveckling	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI utveckling

AFI Development är ett internationellt diversifierat företag som har byggt vackra och högkvalitativa hus i Moskva i 20 år. Utöver bostadsfastigheter bygger byggherren även kommersiella och affärsobjekt. Nu har företaget 7 aktuella bostadsprojekt på olika nivåer.Många byggs utan dröjsmål, men det finns också de för vilka leveransdatumen skjutits upp med mer än ett år från de som ursprungligen angavs i projektdokumentationen. I slutet av 2021 stod de för ungefär hälften av den totala beställningsvolymen.

Utvecklaren har upprepade gånger kommit in i TOP:erna för de bästa enligt olika publikationer. Vinnarna av prestigefyllda priser var hans bostadskomplex, inklusive bostadskomplexet Residence of Architects. Recensioner av vanliga människor, deras åsikter om nya byggnader och kvaliteten på servicen låter generellt sett positiva.

9 A101

Företaget A101 är ett av de ledande i Moskva när det gäller byggvolymer, som står för mer än 5% av det totala antalet bostäder som byggs i storstadsregionen. Allt skulle vara bra, men det har uppstått problem med att ta i bruk bostäder i rätt tid de senaste åren. Om du tror på statistiken från Unified Resource of Developers, 2020 och 2021 togs alla nya byggnader i drift i strid med tidsfristerna, 2019 hade 80% av objekten förseningar i leveransdatum. Delvis är förseningarna de senaste två åren relaterade till pandemin, men en försening på 7-12 månader är fortfarande extremt obehagligt för lägenhetsköpare.

I rättvisans namn bör det noteras att hus fortfarande tas i drift, 2021 togs cirka 226 tusen kvadratmeter i drift, vilket är mycket mer än många andra företag. Byggherren har inga uttryckliga långsiktiga byggprojekt. Kreditbetyg enligt RA Expert version ruA-, stabila utsikter. Indikatorn är inte den högsta, men också mycket bra.

8 GK FSK

Den auktoritativa publikationen inkluderade FSK Group of Companies i TOP-10 av de mest pålitliga utvecklarna i Ryssland, vilket innebär att den också säkert kan läggas till i Moskva-betyget. Tidigare specialiserade företaget sig främst på punkt- och massutveckling inom ekonomi och ekonomi + segment, men nu är mer än en tredjedel av dess fastigheter klassificerade som affärsfastigheter. Under 2016 gick husbyggnadsanläggning nr 1 in i byggherrens struktur, vilket gjorde det möjligt att optimera kostnaden för byggande av panelhus. Tillsammans med detta främjar företaget idén om mikrodistrikt av monolitiska hus med ett modernt läge och utvecklad infrastruktur. Lägenheter är både dyra och inte särskilt dyra. Så i bostadskomplexet Danish Quarter kan du köpa bostäder till ett pris av 5,4 miljoner rubel, även om detta projekt ligger utanför Moskvas ringväg.

FGC har inga långsiktiga byggprojekt, men förseningar med att ta objekt i drift är inte ovanliga, särskilt under det senaste året. Huruvida byggherren är skyldig till detta är svårt att entydigt bedöma. Som ett resultat av detta levereras alla projekt, om än med förseningar. När det gäller volymen av nuvarande konstruktion ligger företaget på 6:e plats i Moskva, före många andra.

7 Ingrad

Ingrad-företaget har 2,5 miljoner kvadratmeter fastigheter i kategorin komfort och affärsverksamhet, och när det gäller volymen av nuvarande konstruktion är det i TOP-5 av de största utvecklarna i Moskva. Nu kan du köpa bostäder i ett av 16 projekt, inklusive två stugbosättningar i Moskva-regionen.Av de anläggningar som togs i drift 2021 bröts driftsättningsfristerna för alla, men det skedde förskjutningar, mestadels obetydliga.

Ingrads partners är de sju största bankerna i huvudstadsregionen, som är redo att erbjuda de mest lönsamma bolåneprodukterna till lägenhetsköpare. Bostäder kan köpas till ett pris av 4,5 miljoner rubel. trots det stora antalet anspråk mot byggherren, som uttrycks i deras recensioner av köparna av hans lägenheter, inkluderar många experter honom fortfarande i toppen av de bästa och förklarar en tillräcklig nivå av tillförlitlighet. Mosgorexpertiza tilldelade således företaget en A3-betyg (hög nivå av tillförlitlighet, låg risk).

6 LSR-koncernen

LSR Group grundades i St. Petersburg 1993, men började senare bygga även i Moskva och Jekaterinburg. Under hela arbetsperioden byggdes mer än 600 hus, mer än en miljon kvadratmeter bara i Moskva. När det gäller nuvarande konstruktion är företaget i TOP-10 utvecklare i huvudstadsregionen. Under 2020 och 2021 överträddes tidsfristerna för leverans av inget av objekten, vilket indikerar företagets punktlighet och höga nivå av socialt ansvar. I Moskva bygger LSR hus av komfort, affärs- och premiumklass och erbjuder lägenheter i dem till priser från 6 till 75,3 miljoner rubel. Ett av de senaste projekten är bostadskomplexet WAVE, känt för både sin slående arkitektur och maximala boendekomfort.

Enligt de flesta ratinginstitut karaktäriseras LSR Group som en pålitlig utvecklare.Således bekräftade RA Expert i början av 2022 företagets kreditvärdighet till ruA, utsikterna är stabila. Recensioner av köpare av lägenheter är olika. I negativ riktning talar många om de identifierade bristerna i lägenheterna. Du kan också hitta positiv feedback från människor som var nöjda med allt.

5 Planutveckling

Samolet Group är en av de största utvecklarna i Ryssland, även verksam i OSS-länderna. Den första anläggningen byggdes 2014 i Moskva-regionen; flera dussin hus i ekonomiklass byggdes i huvudstaden. Just nu pågår arbete på ytterligare 16 platser bara i Moskva. Företaget fokuserar på små lägenheter med enkla ytbehandlingar, men bygger även hus i affärsklass. Kostnaden för lägenheter för närvarande är från 3,7 till 43,9 miljoner rubel, du kan hitta alternativ både med och utan dekoration. Du kan köpa dem under det förmånliga programmet som Aircraft erbjuder tillsammans med Sberbank, villkoren är mycket gynnsamma.

Trots att företaget har relativt liten erfarenhet kan det fullt ut kallas pålitligt och värt att vara representerat i TOPPEN av de bästa. Uppskjutningar av leveransdatum sker, men inte oftare, och kanske till och med mindre ofta än hos andra utvecklare. Kreditvärderingsinstitutet Expert RA tilldelade det ett ruA- betyg, utsikterna är stabila. Det finns många recensioner från vanliga människor, de låter olika, många påståenden är berättigade, även om de flesta är ganska subjektiva.

4 Referens

Etalon Group bygger nya byggnader inte bara i Moskva, utan också i St. Petersburg, men ägnar särskild uppmärksamhet åt huvudstadens fastighetsmarknad. Det här är en utvecklare med enorm erfarenhet, arbetat sedan 1987. Under hela arbetsperioden togs mer än 7,5 miljoner kvadratmeter i drift, varav de flesta dök upp i Moskva. Under det senaste 2021 har cirka 90 tusen kvm tagits i drift. Å ena sidan är detta relativt lite, och å andra sidan är det viktigt att notera att driftsättningen av dessa anläggningar skedde i strikt överensstämmelse med de tidsfrister som anges i projektdokumentationen.

I Moskva kan du nu köpa lägenheter i åtta nya byggnader från Etalon Group. Det är övervägande hus i affärsklass med originalarkitektur och ovanliga planlösningar. Nästan alla är utrustade med parkeringsplatser och förråd, men du måste köpa dem separat. Recensioner om företagets arbete och kvaliteten på lägenheterna låter förvånansvärt positivt.

3 MR-gruppen

MR Group bygger aktivt både i Moskva och regionen och på semesterorten Sochis territorium. Utvecklarens portfölj omfattar mer än 44 miljoner kvadratmeter bostäder, en seger i många professionella betyg och topplaceringar i TOP:arna av de bästa. Sett till pågående byggnation och driftsättning av fastigheter är byggherren 2021 en av de tre största aktörerna på huvudstadsregionens primära bostadsmarknad. Alla objekt levereras inte i tid, men det finns inga betydande förseningar, den genomsnittliga förseningen är 2-3 månader.

Lägenheter från MR Group är bekväma bostäder som sträcker sig från 21 till 190 kvm.och kostar från 4,8 till 180,8 miljoner rubel. De flesta av projekten är premiumfastigheter. Under de senaste åren har Forbes regelbundet inkluderat företaget i betyget av de största och mest pålitliga utvecklarna i Ryssland, och Urban Awards kallar dess nya byggnader de bästa, vilket ger dem topplaceringar i betygen.

2 Donstroy

Donstroy är ledare för många toppar och betyg. Det fungerar i riktning mot byggandet av övervägande dyra fastighetsaffärer och premium, men det erbjuder nya byggnader och komfortkategorin. De mest populära projekten är Sparrow Hills, Scarlet Sails och Triumph Palace. Företaget stöds av VTB, det finns inga allvarliga förseningar i termer, men enligt resultaten från 2021 försenades mer än 80% av de bostäder som planerades för leverans med idrifttagning. Samtidigt ligger Donstroy på andra plats när det gäller nuvarande byggvolymer i Moskva. Med tanke på detta, såväl som utvecklarens positiva rykte, placerade vi honom i en så hög position i rankingen.

Parallellt med byggandet av bostäder lovar företaget att skapa infrastruktur, bygga kommersiella och butiksfastigheter och förbättra parker. Uttalanden utförs ofta, men inte alltid. Det finns tillräckligt med negativa recensioner om den här utvecklaren, men om du fortfarande utvärderar hans arbete objektivt ser allt ganska anständigt ut. Många projekt kan verkligen kallas exklusiva.

1 PIK-gruppen

PIK-gruppen har arbetat sedan 1994 och har förtjänat kundernas förtroende och förstaplatsen bland de mest pålitliga utvecklarna. För tillfället erbjuder företaget lägenheter till salu i 60 av sina projekt, bland vilka det finns både färdiga och de i inledningsskedet av bygget. Enligt resultatet 2021 blev PIK ledande inte bara i huvudstadsregionen utan även i landet som helhet, både vad gäller nuvarande byggvolymer och bostadsbeställning. Hus byggs både i Moskva och de närmaste distrikten i regionen. Lägenheter och sviter säljs med eller utan renovering.

Bolaget fokuserar på byggande av bostäder för masssegmentet. Trots detta ser många nya byggnader ganska stilfulla och moderna ut. För tillfället är de billigaste lägenheterna till ett pris av 3,5 miljoner rubel. erbjuds i bostadskomplexet East Butovo. Den officiella webbplatsen säger att utvecklingen av mikrodistrikt inkluderar planering och förbättring av det omgivande området. Köpare i recensionerna säger dock att infrastrukturen är företagets svagaste punkt. Dagis, skolor och kliniker byggs ibland under lång tid, deadlines skjuts regelbundet upp, även vägar läggs sent.

Populär röst - vilken utvecklare i Moskva är den mest pålitliga?
Rösta!

PIK-gruppen

Donstroy

MR-gruppen

Referens

GK Samolet

LSR-koncernen

Ingrad

GK FSK

A101

AFI utveckling

Totalt antal röster: 39

Rösta resultat