10 nhà phát triển đáng tin cậy ở Moscow

Độ tin cậy của trình xây dựng là một chỉ số rất có điều kiện và có thể thay đổi. Trong thực tế của nền kinh tế ngày nay, các vấn đề có thể xảy ra ngay cả với một công ty trước đây đã ổn định và đã đạt được kết quả xuất sắc trong nhiều năm. Nhiều công trình mới được đưa vào hoạt động có thời gian hoãn lại nhưng không đáng kể và thường điều này xảy ra do ngoại cảnh.Thực tế này cho thấy sự không đáng tin cậy của công ty? Chắc là không.

Để xác định độ tin cậy của các nhà phát triển, chúng tôi đã cố gắng phân tích thông tin có sẵn tối đa. Cơ sở đánh giá của chúng tôi là đánh giá của khách hàng, phàn nàn của họ về những thiếu sót, thời hạn bị trễ, chất lượng hoàn thiện kém và cơ sở hạ tầng kém. Chúng tôi đã xem xét các trang web của các công ty, các dự án đã hoàn thành và mới, các diễn đàn nơi cư dân thảo luận về các vấn đề hàng ngày và các khía cạnh tích cực của căn hộ. Ngoài ra, việc xếp hạng và phân bổ các vị trí trong đó bị ảnh hưởng bởi khối lượng xây dựng trong năm qua và trong toàn bộ thời gian tồn tại, độ lệch so với thời hạn nêu trong tài liệu dự án và kinh nghiệm của công ty. Xếp hạng tương tự từ các ấn phẩm có thẩm quyền khác và các cơ quan xếp hạng cũng đã được tính đến.

10 nhà phát triển tốt nhất ở Moscow

Các chỉ số chính về hoạt động của các nhà phát triển ở Moscow

Nhà phát triển	Năm thành lập	Khối lượng xây dựng hiện tại tính đến 01/01/2022, m2.	Đi vào hoạt động năm 2021, m2	Được đưa vào sử dụng vào năm 2021 với thời gian hoãn lại, diện tích
ĐỈNH CAO	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Nhóm MR	2003	765 088	402 840	234 484
Tài liệu tham khảo	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Nhóm LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Phát triển AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Phát triển AFI

AFI Development là một công ty đa dạng quốc tế đã và đang xây dựng những ngôi nhà đẹp và chất lượng cao ở Moscow trong 20 năm. Ngoài bất động sản nhà ở, chủ đầu tư còn xây dựng các đối tượng thương mại, kinh doanh. Hiện công ty có 7 dự án khu dân cư hiện tại với nhiều cấp độ khác nhau.Nhiều chiếc đang được xây dựng không hề chậm trễ, nhưng cũng có những chiếc mà ngày giao hàng bị hoãn hơn một năm so với những ngày ban đầu được chỉ ra trong tài liệu dự án. Vào cuối năm 2021, chúng chiếm khoảng một nửa tổng khối lượng vận hành.

Nhà phát triển đã nhiều lần lọt vào TOP những ứng dụng tốt nhất theo nhiều ấn phẩm khác nhau. Những người giành được các giải thưởng danh giá cũng là các khu dân cư phức hợp của ông, bao gồm cả khu dân cư Residence of Architects. Nhận xét của người dân bình thường, ý kiến ​​của họ về các tòa nhà mới và chất lượng dịch vụ nói chung là tích cực.

9 A101

Công ty A101 là một trong những công ty dẫn đầu ở Matxcova về khối lượng xây dựng, chiếm hơn 5% tổng số nhà ở đang được xây dựng trong vùng đô thị. Mọi thứ sẽ ổn, nhưng các vấn đề đã nảy sinh với việc vận hành nhà ở kịp thời trong những năm gần đây. Nếu bạn tin vào số liệu thống kê của Nguồn lực thống nhất của các nhà phát triển, vào năm 2020 và 2021, tất cả các tòa nhà mới được đưa vào vận hành đều vi phạm thời hạn, thì vào năm 2019, 80% đối tượng đã bị chậm trễ trong ngày giao hàng. Một phần, việc chậm giao nhà trong hai năm qua có liên quan đến đại dịch, nhưng việc chậm 7-12 tháng vẫn là điều vô cùng khó chịu đối với người mua căn hộ.

Công bằng mà nói, cần lưu ý rằng các khu nhà vẫn đang được đưa vào hoạt động, năm 2021, khoảng 226 nghìn m2 đã được đưa vào vận hành, con số này nhiều hơn nhiều so với nhiều công ty khác. Chủ đầu tư không có dự án xây dựng dài hạn rõ ràng. Xếp hạng tín dụng theo phiên bản RA Expert ruA-, triển vọng ổn định. Chỉ số này không phải là cao nhất, nhưng cũng rất tốt.

8 GK FSK

Ấn bản có thẩm quyền bao gồm Tập đoàn Công ty FSK trong TOP-10 các nhà phát triển đáng tin cậy nhất ở Nga, có nghĩa là nó cũng có thể được thêm một cách an toàn vào xếp hạng của Moscow. Trước đây, công ty chủ yếu chuyên về phát triển điểm và đại chúng trong nền kinh tế và phân khúc nền kinh tế +, nhưng hiện nay hơn một phần ba tài sản của công ty được phân loại là bất động sản kinh doanh. Trong năm 2016, Nhà máy Xây dựng Nhà số 1 đã đi vào cấu trúc của chủ đầu tư, nhờ đó có thể tối ưu hóa chi phí xây dựng nhà ở bằng tấm panel. Cùng với đó, công ty thúc đẩy ý tưởng về những ngôi nhà nguyên khối siêu nhỏ với vị trí hiện đại và cơ sở hạ tầng phát triển. Căn hộ vừa đắt vừa không đắt lắm. Vì vậy, trong khu dân cư Đan Mạch phức hợp, bạn có thể mua nhà ở với mức giá 5,4 triệu rúp, mặc dù dự án này nằm bên ngoài đường vành đai Moscow.

FGC không có bất kỳ dự án xây dựng dài hạn nào, nhưng việc chậm trễ trong việc đưa các cơ sở vào hoạt động không phải là hiếm, đặc biệt là trong năm qua. Rất khó để đánh giá một cách rõ ràng rằng người xây dựng có phải chịu trách nhiệm về việc này hay không. Kết quả là, tất cả các dự án đều được chuyển giao, mặc dù có sự chậm trễ. Xét về khối lượng xây dựng hiện tại, công ty đứng thứ 6 ở ​​Moscow, vượt xa nhiều công ty khác.

7 Ingrad

Công ty Ingrad có 2,5 triệu mét vuông bất động sản thuộc hạng mục tiện nghi và kinh doanh, và xét về khối lượng xây dựng hiện tại, công ty này nằm trong TOP-5 những nhà phát triển lớn nhất ở Moscow. Giờ đây, bạn có thể mua nhà ở một trong 16 dự án, bao gồm cả hai khu định cư kiểu nhà nhỏ ở vùng Moscow.Trong số các cơ sở được đưa vào vận hành vào năm 2021, tất cả đều vi phạm thời hạn vận hành, nhưng có sự thay đổi, hầu hết là không đáng kể.

Đối tác của Ingrad là bảy ngân hàng lớn nhất thủ đô sẵn sàng cung cấp các sản phẩm thế chấp có lợi nhất cho người mua căn hộ. Có thể mua nhà ở với giá 4,5 triệu rúp. Bất chấp số lượng lớn các tuyên bố chống lại chủ đầu tư, được người mua căn hộ của họ lên tiếng trong các đánh giá của họ, nhiều chuyên gia vẫn đưa anh ta vào TOP những người tốt nhất và tuyên bố mức độ tin cậy vừa đủ. Do đó, Mosgorexpertiza đã chỉ định công ty xếp hạng A3 (mức độ tin cậy cao, rủi ro thấp).

6 Nhóm LSR

LSR Group được thành lập tại St.Petersburg vào năm 1993, nhưng sau đó cũng bắt đầu xây dựng tại Moscow và Yekaterinburg. Trong toàn bộ thời gian làm việc, hơn 600 ngôi nhà đã được xây dựng, chỉ riêng ở Moscow là hơn một triệu mét vuông. Xét về khối lượng xây dựng hiện tại, công ty nằm trong TOP 10 nhà phát triển của thủ đô. Đối với năm 2020 và 2021, thời hạn giao không có đối tượng nào bị vi phạm, điều này cho thấy sự đúng giờ và mức độ trách nhiệm xã hội cao của công ty. Tại Moscow, LSR xây dựng các ngôi nhà tiện nghi, hạng thương gia và hạng cao cấp, cung cấp các căn hộ trong đó với giá dao động từ 6 đến 75,3 triệu rúp. Một trong những dự án mới nhất là khu phức hợp dân cư WAVE, gây chú ý bởi kiến ​​trúc nổi bật và tiện nghi sống tối đa.

Theo hầu hết các cơ quan xếp hạng, LSR Group được đặc trưng như một nhà phát triển đáng tin cậy.Như vậy, Chuyên gia RA vào đầu năm 2022 đã xác nhận xếp hạng tín nhiệm của công ty ở mức ruA, triển vọng ổn định. Nhận xét của người mua căn hộ là khác nhau. Trong tiêu cực, nhiều ý kiến ​​bàn tán về những tồn tại đã được xác định của các chung cư. Bạn cũng có thể tìm thấy phản hồi tích cực từ những người hài lòng với mọi thứ.

5 Phát triển máy bay

Tập đoàn Samolet là một trong những nhà phát triển lớn nhất ở Nga, cũng hoạt động ở các nước SNG. Cơ sở đầu tiên được xây dựng vào năm 2014 ở khu vực Matxcova; vài chục ngôi nhà hạng phổ thông đã được xây dựng ở thủ đô. Hiện tại, công việc đang được tiến hành tại 16 địa điểm khác chỉ riêng ở Moscow. Công ty tập trung vào các căn hộ nhỏ với hoàn thiện đơn giản, nhưng cũng xây dựng nhà ở hạng thương gia. Chi phí của căn hộ tại thời điểm hiện tại là từ 3,7 đến 43,9 triệu rúp, bạn có thể tìm thấy các tùy chọn cả khi hoàn thiện và không có. Bạn có thể mua chúng theo chương trình ưu đãi mà Máy bay đưa ra cùng với ngân hàng Sberbank, điều kiện rất ưu đãi.

Mặc dù công ty có tương đối ít kinh nghiệm, nhưng nó hoàn toàn có thể được gọi là đáng tin cậy và xứng đáng góp mặt trong TOP những công ty xuất sắc nhất. Việc hoãn ngày giao hàng xảy ra, nhưng không thường xuyên hơn và thậm chí có thể ít thường xuyên hơn so với các nhà phát triển khác. Cơ quan xếp hạng Expert RA đã chỉ định cho nó một xếp hạng ruA-, triển vọng là ổn định. Có rất nhiều đánh giá từ những người bình thường, chúng nghe có vẻ khác nhau, nhiều tuyên bố là hợp lý, mặc dù hầu hết là khá chủ quan.

4 Tài liệu tham khảo

Tập đoàn Etalon xây dựng các tòa nhà mới không chỉ ở Moscow, mà còn ở St.Petersburg, nhưng tập đoàn này đặc biệt chú ý đến thị trường bất động sản của thủ đô. Đây là một nhà phát triển có kinh nghiệm dày dặn, làm việc từ năm 1987. Trong toàn bộ thời gian làm việc, hơn 7,5 triệu mét vuông đã được đưa vào vận hành, phần lớn trong số đó xuất hiện ở Moscow. Trong năm 2021 vừa qua, khoảng 90 nghìn m2 đã được đưa vào hoạt động. Một mặt, điều này là tương đối ít, và mặt khác, điều quan trọng cần lưu ý là việc vận hành các cơ sở này diễn ra theo đúng thời hạn quy định trong tài liệu dự án.

Tại Moscow, giờ đây bạn có thể mua các căn hộ trong tám tòa nhà mới của Tập đoàn Etalon. Đây chủ yếu là những ngôi nhà dành cho doanh nhân với kiến ​​trúc nguyên bản và các giải pháp quy hoạch khác thường. Hầu như tất cả chúng đều được trang bị bãi đậu xe và nhà kho, nhưng bạn cần phải mua chúng riêng. Các đánh giá về công việc của công ty và chất lượng của các căn hộ nghe có vẻ khả quan một cách đáng ngạc nhiên.

3 Nhóm MR

MR Group đang tích cực xây dựng cả ở Moscow và khu vực, và trên lãnh thổ của khu nghỉ mát Sochi. Danh mục đầu tư của nhà phát triển bao gồm hơn 44 triệu mét vuông nhà ở, chiến thắng trong nhiều xếp hạng chuyên nghiệp và vị trí hàng đầu trong TOP những người tốt nhất. Về hoạt động xây dựng và vận hành bất động sản hiện tại, vào năm 2021, chủ đầu tư là một trong ba công ty lớn nhất trên thị trường nhà ở sơ cấp của thủ đô. Không phải tất cả các đối tượng đều được giao đúng hạn, nhưng không có sự chậm trễ nào đáng kể, thời gian chậm trễ trung bình là 2-3 tháng.

Các căn hộ từ MR Group là những căn hộ tiện nghi có diện tích từ 21 đến 190 mét vuông.và có giá từ 4,8 đến 180,8 triệu rúp. Hầu hết các dự án là bất động sản cao cấp. Trong vài năm qua, Forbes đã thường xuyên đưa công ty vào bảng xếp hạng các nhà phát triển lớn nhất và đáng tin cậy nhất ở Nga, và Urban Awards đã đặt tên cho các tòa nhà mới của nó là tốt nhất, mang lại cho họ những vị trí hàng đầu trong bảng xếp hạng.

2 Donstroy

Donstroy đứng đầu nhiều TOP và xếp hạng. Nó hoạt động theo hướng xây dựng chủ yếu là kinh doanh bất động sản đắt tiền và cao cấp, tuy nhiên, nó cung cấp các tòa nhà mới và hạng mục tiện nghi. Các dự án phổ biến nhất là Sparrow Hills, Scarlet Sails và Triumph Palace. Công ty được sự hỗ trợ của VTB, không có sự chậm trễ nghiêm trọng nào về mặt thời gian, tuy nhiên, theo kết quả đến năm 2021, hơn 80% số nhà ở dự kiến ​​giao nhà bị chậm đưa vào vận hành. Đồng thời, Donstroy đứng thứ hai về khối lượng xây dựng hiện tại ở Moscow. Với điều này, cũng như danh tiếng tích cực của nhà phát triển, chúng tôi đã đưa anh ấy lên vị trí cao trong bảng xếp hạng.

Song song với việc xây dựng nhà ở, công ty hứa hẹn sẽ tạo ra cơ sở hạ tầng, xây dựng bất động sản thương mại và bán lẻ, cải tạo công viên. Các câu lệnh thường được thực thi, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Có đủ đánh giá tiêu cực về nhà phát triển này, nhưng nếu bạn vẫn đánh giá công việc của anh ta một cách khách quan, mọi thứ có vẻ khá ổn. Nhiều dự án thực sự có thể được gọi là độc quyền.

1 Nhóm PIK

Hoạt động từ năm 1994, nhóm PIK đã giành được sự tin tưởng của khách hàng và vị trí đầu tiên trong số các nhà phát triển đáng tin cậy nhất. Hiện tại, công ty đang chào bán căn hộ tại 60 dự án của mình, trong đó có cả căn hộ đã xây sẵn và đang ở giai đoạn xây dựng ban đầu. Theo kết quả đạt được đến năm 2021, PIK trở thành đơn vị dẫn đầu không chỉ vùng thủ đô mà còn cả nước nói chung cả về khối lượng xây dựng hiện tại và công tác vận hành nhà ở. Những ngôi nhà đang được xây dựng ở cả Moscow và các quận gần nhất trong khu vực. Căn hộ và dãy phòng được bán có hoặc không có cải tạo.

Công ty tập trung vào việc xây dựng nhà ở cho phân khúc đại chúng. Mặc dù vậy, nhiều tòa nhà mới trông khá phong cách và hiện đại. Tại thời điểm này, các căn hộ rẻ nhất với mức giá 3,5 triệu rúp. được cung cấp trong khu dân cư phức hợp Đông Butovo. Trang web chính thức nói rằng sự phát triển của các huyện nhỏ bao gồm quy hoạch và cải thiện khu vực xung quanh. Tuy nhiên, những người mua trong các bài đánh giá cho rằng cơ sở hạ tầng là điểm yếu nhất của công ty. Nhà trẻ, trường học và trạm y tế đôi khi được xây dựng trong một thời gian dài, thời hạn thường xuyên bị hoãn, thậm chí có những con đường được rải muộn.

Bình chọn phổ biến - nhà phát triển nào ở Moscow là đáng tin cậy nhất?
Bỏ phiếu!

Nhóm PIK

Donstroy

Nhóm MR

Tài liệu tham khảo

GK Samolet

Nhóm LSR

Ingrad

GK FSK

A101

Phát triển AFI

Tổng số bình chọn: 39

Bỏ phiếu kết quả