10 spolehlivých vývojářů v Moskvě

Spolehlivost stavitele je velmi podmíněný a proměnlivý ukazatel. V dnešní realitě ekonomiky mohou nastat problémy i pro dříve stabilní společnost, která již řadu let vykazuje vynikající výsledky. Mnoho novostaveb je uváděno do provozu s odkladem, ale nevýznamným, a často se tak děje vlivem vnějších okolností.Svědčí tato skutečnost o nespolehlivosti firmy? Asi ne.

Pro zjištění spolehlivosti vývojářů jsme se pokusili analyzovat maximum dostupných informací. Základem našeho hodnocení jsou recenze zákazníků, jejich stížnosti na nedostatky, nedodržení termínů, nekvalitní povrchovou úpravu a špatnou infrastrukturu. Prohlédli jsme si webové stránky firem, dokončené i nové projekty, fóra, kde obyvatelé diskutují o každodenních problémech i pozitivech bytů. Zařazení do hodnocení a rozložení míst v něm bylo navíc ovlivněno objemem výstavby za uplynulý rok a za celou dobu existence, odchylkami od termínů uvedených v projektové dokumentaci a zkušenostmi společnosti. Zohledněna byla i podobná hodnocení od jiných autoritativních publikací a ratingových agentur.

Top 10 nejlepších vývojářů v Moskvě

Hlavní ukazatele aktivity vývojářů v Moskvě

Vývojář	Rok založení	Objem aktuální výstavby k 01.01.2022, m2.	Uveden do provozu v roce 2021, m2.	Kolaudováno v roce 2021 s odkladem, m2.
VRCHOL	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Skupina MR	2003	765 088	402 840	234 484
Odkaz	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Skupina LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Vývoj AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Vývoj AFI

AFI Development je mezinárodní diverzifikovaná společnost, která již 20 let staví krásné a kvalitní domy v Moskvě. Kromě rezidenčních nemovitostí developer staví také komerční a podnikatelské objekty. Nyní má společnost 7 aktuálních rezidenčních projektů různé úrovně.Mnohé se staví bez prodlení, ale jsou i takové, u kterých byly termíny dodávek posunuty o více než rok oproti původně uvedeným v projektové dokumentaci. Na konci roku 2021 tvořily zhruba polovinu z celkového objednaného objemu.

Vývojář opakovaně vstoupil do TOP z nejlepších podle různých publikací. Nositeli prestižních ocenění se staly i jeho obytné soubory, včetně rezidenčního komplexu Residence of Architects. Recenze obyčejných lidí, jejich názory na novostavby a kvalitu služeb vyznívají vesměs pozitivně.

9 A101

Společnost A101 je jedním z lídrů v Moskvě, pokud jde o objemy výstavby, což představuje více než 5 % z celkového počtu bytů postavených v metropolitním regionu. Vše by bylo v pořádku, ale se zprovozněním bydlení včas nastaly v posledních letech problémy. Pokud věříte statistikám Unified Resource of Developers, v letech 2020 a 2021 byly všechny nové budovy uvedeny do provozu v rozporu s termíny, v roce 2019 mělo 80 % objektů zpoždění v termínech dodání. Částečně zpoždění posledních dvou let souvisí s pandemií, ale zpoždění 7-12 měsíců je pro kupce bytů stále extrémně nepříjemné.

Pro spravedlnost je třeba poznamenat, že domy jsou stále uváděny do provozu, v roce 2021 bylo zprovozněno asi 226 tisíc metrů čtverečních, což je mnohem více než u mnoha jiných firem. Developer nemá žádné explicitní dlouhodobé stavební projekty. Rating dle RA Expert verze ruA-, stabilní výhled. Ukazatel není nejvyšší, ale také velmi dobrý.

8 GK FSK

Autoritativní publikace zařadila FSK Group of Companies do TOP-10 nejspolehlivějších vývojářů v Rusku, což znamená, že může být také bezpečně přidána k moskevskému ratingu. Dříve se společnost specializovala především na bodový a hromadný development v segmentech ekonomika a ekonomika +, nyní je však více než třetina jejích nemovitostí klasifikována jako podnikatelské nemovitosti. V roce 2016 vstoupil do struktury developera Stavební závod č. 1, který umožnil optimalizovat náklady panelové bytové výstavby. Spolu s tím společnost prosazuje myšlenku mikročlánků monolitických domů s moderní polohou a rozvinutou infrastrukturou. Byty jsou drahé a ne příliš. Takže v rezidenčním komplexu Danish Quarter si můžete koupit bydlení za cenu 5,4 milionu rublů, ačkoli tento projekt se nachází mimo moskevský okruh.

FGC nemá dlouhodobé stavební projekty, ale zpoždění při uvádění objektů do provozu není neobvyklé, zejména v posledním roce. Zda za to může stavebník, těžko jednoznačně posoudit. Díky tomu jsou všechny projekty předány, i když se zpožděním. Objemem současné výstavby je společnost v Moskvě na 6. místě před mnoha dalšími.

7 Ingrad

Ingradská společnost má 2,5 milionu metrů čtverečních nemovitostí v kategorii komfort a byznys a objemem současné výstavby je v TOP-5 největších developerů v Moskvě. Nyní si můžete koupit bydlení v jednom ze 16 projektů, včetně dvou chatových osad v Moskevské oblasti.Ze zařízení zprovozněných v roce 2021 byly termíny zprovoznění porušeny u všech, ale došlo k posunům, většinou nevýznamným.

Partnery Ingradu je sedm největších bank v regionu hlavního města, které jsou připraveny nabídnout kupcům bytů nejziskovější hypoteční produkty. Bydlení lze koupit za cenu 4,5 milionu rublů. i přes velké množství nároků vůči developerovi, které ve svých recenzích zaznívají ze strany kupujících jeho bytů, jej stále řada odborníků řadí mezi TOP z nejlepších a deklaruje dostatečnou míru spolehlivosti. Mosgorexpertiza tedy společnosti přidělila rating A3 (vysoká úroveň spolehlivosti, nízké riziko).

6 Skupina LSR

LSR Group byla založena v Petrohradu v roce 1993, ale později začala stavět také v Moskvě a Jekatěrinburgu. Za celou dobu prací bylo postaveno více než 600 domů, více než milion metrů čtverečních jen v Moskvě. Z hlediska aktuálního objemu výstavby se společnost řadí mezi TOP 10 developerů regionu hlavního města. V letech 2020 a 2021 nebyly porušeny termíny dodání žádného z předmětů, což svědčí o dochvilnosti a vysoké míře společenské odpovědnosti společnosti. V Moskvě LSR staví domy komfortní, obchodní a prémiové třídy a nabízí v nich byty za ceny od 6 do 75,3 milionů rublů. Jedním z nejnovějších projektů je rezidenční komplex WAVE, který se vyznačuje výraznou architekturou a maximálním komfortem bydlení.

Podle většiny ratingových agentur je LSR Group charakterizována jako spolehlivý developer.RA Expert tak na začátku roku 2022 potvrdil úvěrový rating společnosti na ruA, výhled je stabilní. Recenze kupujících bytů jsou různé. V negativu mnozí hovoří o zjištěných nedostatcích bytů. Pozitivní ohlasy můžete najít i od lidí, kteří byli se vším spokojeni.

5 Vývoj letadla

Samolet Group je jedním z největších developerů v Rusku, působí také v zemích SNS. První zařízení bylo postaveno v roce 2014 v Moskevské oblasti, v hlavním městě bylo postaveno několik desítek domů ekonomické třídy. V současné době probíhají práce v dalších 16 zařízeních jen v Moskvě. Společnost se zaměřuje na malometrážní byty s jednoduchými úpravami, ale staví i domy business třídy. Cena bytů je v současné době od 3,7 do 43,9 milionů rublů, najdete možnosti s dekorací i bez ní. Pořídit si je můžete v rámci zvýhodněného programu, který Aircraft nabízí společně se Sberbank, podmínky jsou velmi výhodné.

Přestože má společnost relativně málo zkušeností, lze ji plně nazvat spolehlivou a hodnou zastoupení v TOP z nejlepších. K posunům dodacích termínů dochází, ale ne častěji a možná ještě méně často než u jiných vývojářů. Ratingová agentura Expert RA mu přidělila rating ruA-, výhled je stabilní. Existuje mnoho recenzí od obyčejných lidí, znějí jinak, mnoho tvrzení je oprávněných, i když většina je spíše subjektivní.

4 Odkaz

Etalon Group staví nové budovy nejen v Moskvě, ale také v Petrohradě, zvláštní pozornost však věnuje trhu s nemovitostmi v hlavním městě. Jedná se o vývojáře s obrovskými zkušenostmi, který pracuje od roku 1987. Za celou dobu prací bylo uvedeno do provozu více než 7,5 milionu metrů čtverečních, z nichž většina se objevila v Moskvě. Za uplynulý rok 2021 bylo uvedeno do provozu asi 90 tisíc m2. Jednak je to poměrně málo a jednak je důležité podotknout, že zprovoznění těchto zařízení probíhalo přesně v termínech uvedených v projektové dokumentaci.

V Moskvě si nyní můžete koupit byty v osmi novostavbách skupiny Etalon. Jedná se převážně o domy business třídy s originální architekturou a neobvyklým řešením plánování. Téměř všechny jsou vybaveny parkovacími místy a sklady, ale je nutné je zakoupit samostatně. Recenze o práci společnosti a kvalitě bytů zní překvapivě pozitivně.

3 Skupina MR

MR Group aktivně buduje jak v Moskvě a regionu, tak na území letoviska Soči. Portfolio developera zahrnuje více než 44 milionů metrů čtverečních bydlení, vítězství v četných odborných hodnoceních a přední pozice v TOP z nejlepších. Z hlediska aktuální výstavby a uvádění nemovitostí do provozu je v roce 2021 developer jedním ze tří největších hráčů na primárním trhu s bydlením regionu hlavního města. Ne všechny předměty jsou doručeny včas, ale nedochází k výrazným zpožděním, průměrné zpoždění je 2-3 měsíce.

Byty od MR Group představují komfortní bydlení v rozmezí od 21 do 190 m2.a stojí od 4,8 do 180,8 milionů rublů. Většina projektů jsou prémiové nemovitosti. Během několika posledních let Forbes pravidelně zařazoval společnost do hodnocení největších a nejspolehlivějších developerů v Rusku a Urban Awards označuje její nové budovy za nejlepší, což jim dává přední pozice v hodnocení.

2 Donstroy

Donstroy je lídrem mnoha TOP a hodnocení. Působí ve směru výstavby převážně drahého realitního byznysu a prémie, nabízí však novostavby a kategorii komfort. Nejoblíbenějšími projekty jsou Sparrow Hills, Scarlet Sails a Triumph Palace. Společnost je podporována VTB, nedochází k žádným vážným zpožděním v termínech, nicméně podle výsledků z roku 2021 bylo více než 80 % bytů plánovaných k dodání zpožděno s uvedením do provozu. Zároveň je Donstroy na druhém místě, pokud jde o aktuální objemy výstavby v Moskvě. Vzhledem k tomu, stejně jako k pozitivní pověsti vývojáře, jsme ho umístili na tak vysoké místo v žebříčku.

Souběžně s výstavbou bydlení společnost slibuje vytvoření infrastruktury, výstavbu komerčních a maloobchodních nemovitostí a zlepšení parků. Výpisy se často provádějí, ale ne vždy. O tomto vývojáři je dost negativních recenzí, ale pokud jeho práci stále hodnotíte objektivně, vše vypadá docela slušně. Mnohé projekty lze skutečně nazvat exkluzivními.

1 Skupina PIK

Skupina PIK, která působí od roku 1994, si získala důvěru zákazníků a první místo mezi nejspolehlivějšími vývojáři. V současnosti společnost nabízí byty k prodeji v 60 svých projektech, mezi nimiž jsou jak hotové, tak ty v počáteční fázi výstavby. Podle výsledků roku 2021 se PIK stal lídrem nejen v regionu hlavního města, ale i v zemi jako celku, a to jak z hlediska aktuálních objemů výstavby, tak z hlediska uvádění bytů do provozu. Domy se staví jak v Moskvě, tak v nejbližších okresech regionu. Byty a apartmány se prodávají s rekonstrukcí i bez.

Společnost se zaměřuje na výstavbu bydlení pro masový segment. Navzdory tomu mnoho nových budov vypadá docela stylově a moderně. V současné době jsou nejlevnější byty za cenu 3,5 milionu rublů. nabízené v rezidenčním komplexu East Butovo. Oficiální web říká, že rozvoj mikrookresů zahrnuje plánování a zlepšování okolní oblasti. Kupující však v recenzích říkají, že infrastruktura je nejslabším místem společnosti. Školky, školy a polikliniky se někdy staví dlouho, termíny se pravidelně posouvají, dokonce i silnice se pokládají pozdě.

Lidové hlasování - který vývojář v Moskvě je nejspolehlivější?
Hlasování!

Skupina PIK

Donstroy

Skupina MR

Odkaz

GK Samolet

Skupina LSR

Ingrad

GK FSK

A101

Vývoj AFI

Celkem hlasovalo: 39

Hlasování Výsledek