10 nejspolehlivějších vývojářů v Petrohradu

Trh bytů ve výstavbě v Petrohradě postupně obsazují monopolní společnosti, které vedou desítky projektů současně. Jen v roce 2018 postavilo 5 velkých organizací 40 % nemovitostí, očekává se, že toto číslo v roce 2019 vzroste. Je třeba poznamenat, že firmy věnují více pozornosti bydlení ekonomické třídy a nabízejí cenově dostupné byty v průmyslových zónách Petrohradu. Zjistili jsme, kterému z vývojářů můžete věřit, a shromáždili jsme ty nejspolehlivější.

Hodnocení zahrnuje společnosti, které již uvedly do provozu několik desítek objektů. Zkontrolovali jsme počet zpoždění a nedodržených slibů. Prošli jsme fóra vlastníků akcií a vyloučených firem, které mají masivní stížnosti.Navzdory skutečnosti, že každý vývojář odkládá termíny, svědomité organizace informují klienty o postupu prací. Na konci jsme věnovali pozornost recenzím, zdůraznili nejslabší stránky a negativní body, které je důležité vzít v úvahu.

Top 10 nejspolehlivějších vývojářů v Petrohradu

10 Vedoucí FSK

Otevírá hodnocení nejlepšího FSK Leader, který nabízí levné i luxusní bydlení. Společnost láká zákazníky moderními čtvrtěmi, které se vyznačují velkou zelení, dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností. Domy mají panoramatické zasklení, provětrávané fasády, monolitickou konstrukci. Do provozu bylo uvedeno více než 25 objektů, ceny se pohybují od 1,5 do 20 milionů rublů. Oficiálně je vše předáno včas, i když klíče jsou předány o půl roku později. Ve smlouvě je mnoho doložek, které chrání společnost v případě problémů.

Kupující v recenzích upozorňují, že od okamžiku uvedení do provozu až do podpisu kolaudačního souhlasu hradí náklady domu majitel bytu. To znamená, že po dobu šesti měsíců bude klient hradit náklady na bydlení, do kterého se nelze nastěhovat. Trpí dokončovací práce, jsou díry ve stropě a potrubí, prasklé dveře. Společnost slibuje chráněné území, ale projít může každý. I když se všemi problémy kupující firmu doporučují, protože nakonec jsou všichni obsazeni, stránky jsou v dobrém stavu.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB získal místo na špici díky spoustě zprovozněných budov. Společnost je součástí sdružení „Basic Element“ a staví obytné domy střední třídy. Během výstavby jsou instalována okna s dvojitým zasklením, zvuková izolace, používá se cihlově-monolitická technologie. Stránka se chlubí řadou ocenění, mimo jiné za spolehlivost a kvalitu. Projektová dokumentace, charakteristika bytů, cena jsou volně k dispozici. Vedení se často objevuje v médiích. Ceny se pohybují od 2,5 do 7 milionů rublů.

Podle recenzí je zřejmé, že domy se pronajímají, vlastníci dostávají byty. Mnoho slibů však není dodrženo. Výstavba školek a škol se zpožďuje. Zelené plochy jsou les, kam dělníci odhazují odpadky. Nízkopodlažní budovy se proměnily v mrakodrapy. Mnoho kupujících nepřijímá byty poprvé a čeká na odstranění závad několik měsíců. Kvalita povrchové úpravy trpí, doporučuje se provést opravu sami. Parkovacích míst je velmi málo.

8 Skupina Polis

Jednou z nejlepších byla Polis Group, která získala několik ocenění za vynikající start na trhu. Po otevření v roce 2014 společnost dokončila již 770 000 m2. metrů. Má více než 3 tisíce míst ve školkách a školách. Stránka obsahuje veškeré dokumenty o dokončených a rozestavěných domech. Ve veřejné doméně jsou deklarace projektu se jmény vedoucích. I když informací o nejnovějších je velmi málo. Polis Group navázala vztahy s nejlepšími bankami tím, že nabízí hypoteční úvěry. Na každém zařízení jsou instalovány kamery, probíhá online vysílání.Populárními rezidenčními komplexy jsou Polis na Komendantskoye a Polis na Něvě, výstavba ParkLandu se blíží ke konci.

Při 100% platbě předem je možné koupit byty s 20% slevou. Dokončovací materiály však zanechávají mnoho požadavků. Používají se nejlevnější čínské známky, na kterých zůstávají promáčkliny a otisky. Výtahy často nefungují a domy jsou vysoké. Mnoho lidí má problémy s větráním. Hřiště jsou umístěna v blízkosti vozovek, osvětlení je minimální. Správcovská společnost patří do Polis Group, ale s řešením problémů nespěchá. Za byty se vyplatí platit, ztrácí se zájem firmy.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest se objevil v horní části kvůli slušné kvalitě monolitického, rámového a panelového pouzdra. Společnost používá vlastní materiály, které vyrábí v Gatchina SSK. Náklady se pohybují od 1 700 000 do 11 milionů rublů. Stránky se pyšní celým seznamem ocenění za spolehlivost a kvalitu nejen bytů, ale i přilehlých oblastí. Firma preferuje skandinávský styl, nejoblíbenějšími projekty jsou IQ Gatchina, Yutteri a New Ton.

Kupující v recenzích varují, že byty se nacházejí na předměstí Petrohradu, je nepohodlné se dostat do města. Firma zapomíná na sliby výstavby školek a obchodů. Ale dělá dobrou práci při vybavování zelených ploch, sportovišť a hřišť. Existují dokonce cyklostezky a oblasti pro venčení psů. Společnost jsme však v žebříčku nezařadili výše kvůli několika soudním sporům.Smlouva říká, že na stavbě se podílí LST Gatchina, i když peníze jdou Lenstroytrestu. V důsledku toho nese odpovědnost první firma, která nemá na účtu žádné prostředky. Kupující vyhrávají soudní spory, ale nedostávají peníze. Doporučuje se být opatrní a nekupovat bydlení v počátečních fázích výstavby.

6 L1 SC №1

L1 SK č. 1 jsme nemohli označit za svědomitou, protože za několik desetiletí práce dodala společnost více než 200 domů. Mnoho projektů má jedinečnou architekturu pro Petrohrad, například rezidenční komplex Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Od roku 2012 předal developer klíče od 6700 bytů bez větších prodlev. Zároveň se staví 4-5 komplexů, posledním byl rezidenční komplex Marshal.

Kupující říkají, že společnost je spolehlivá, ale práci je třeba sledovat. Byt je obsazen různými týmy, takže kvalita dokončení se v pokojích liší. Proces se pohybuje pomalu, ale zcela nezamrzne. Pravidelně dochází k problémům s dodávkou topení, mezi uvedením do provozu a obdržením klíčů trvá až šest měsíců. Neexistují žádné vážné záseky, ale existuje mnoho připomínek k dokončení. Doporučuje se užívat bez něj. Ne všichni pracovníci režim dodržují, někdy dělají hluk pozdě v noci nebo brzy ráno. Sociální zařízení se budují velmi pomalu, v nových čtvrtích chybí školky a školy.

5 severní město

Severní město, které se objevilo v roce 1993 ve skupině RBI, jsme považovali za jedno z nejsvědomitějších. Společnost staví domy komfortní třídy se zaměřením na ekologii a pohodlí. V Petrohradě a regionu jsou apartmány. Společnost vybavuje „města ve městě“, která mají rozvinutou infrastrukturu: sociální ústavy, sportoviště, parkoviště, obchody a parky. V roce 2017 získala organizace ocenění Consumer Trust Award. Poněkud na rozpacích jsme byli z nepříliš informativní stránky, není zde dostatek informací o objektech, počtu bytů, jejich rozloze. Nejoblíbenější projekty se však jmenují: "Dům na ohybu Něvy", Mistolské kopce a "Časový dům u Moskvy".

V letech 2017-2018 měl developer problémy s termíny, ale za 6 měsíců byly vyřešeny. Zároveň se společnost ve spěchu dopustila chyby při plánování: ve zdech byly díry, v potrubí praskliny a betonové konstrukce byly křivé. Mnozí odmítli podepsat dohodu o přijetí a čekali několik dalších měsíců. Firma nepodává zprávy o průběhu stavby, ignoruje dotazy nebo posílá k přečtení smlouvy. Jejich sociální sítě jsou uzavřeny od komentářů. Dokumenty obsahují klauzule, které vám umožňují obejít FZ-214. Obecně je nejbezpečnější kupovat byty bez dokončení v posledních fázích výstavby.

4 Město Setl

Považovali jsme za jedno z nejspolehlivějších Setl City, které se objevilo v Petrohradu v roce 1994 a prodávalo nemovitosti ve všech cenových segmentech. Na výběr jsou apartmány komfortní a business třídy, stejně jako elitní možnosti v prémiových oblastech.Portfolio společnosti zahrnuje 200 rezidenčních nemovitostí, území je zušlechtěno parky a zábavními podniky. Budují se školky a parkoviště. Společnost spolupracuje s nejlepšími bankami v zemi a nabízí výhodné hypotéky. Náklady na byty se pohybují od 2 do 90 milionů. Těší nás stabilní finanční růst a nárůst tržeb.

Kupující nedoporučují přeplácet „druhové“ bydlení v horních patrech, protože rozložení plochy vám nedovolí užít si přírodu ani řeku. Ale na místě je vysílání ze stavby. Firma již přežila několik krizí, předala všechny domy. Došlo ke zpožděním, ale velké skandály se vyhnuly. Při nákupu povrchové úpravy na klíč je důležité vše pečlivě zkontrolovat, málokdy je byt přijat na poprvé. Například nabobtnalý laminát, zakřivené obklady v koupelně, poškrábané sklo. Instalatérské práce, dveře a okna jsou bohužel vyrobeny z levných materiálů, a to i v komfortních domácnostech.

3 Odkaz

Norma si vysloužila titul svědomitého vývojáře díky integrovanému přístupu k výstavbě budov. Společnost zahrnuje 65 firem zabývajících se vývojem, projekcí, přípravou, materiály, konstrukcí a provozem. Standard je zaměřen na komfort a bydlení v business třídě, jedním z nejzářivějších příkladů je komplex Botanika. Stránka pravidelně zveřejňuje finanční údaje, jsou zde informace o hospodaření. Líbilo se nám, že byly zveřejněny projektové prohlášení a jejich změny. Měsíčně je aktualizován „Stavební bulletin“, kde je na obrázcích popsán postup prací. Kromě webu společnost pravidelně aktualizuje data na sociálních sítích a Youtube.

Recenze ukazují, že nejlepší byty se prodávají bez dokončení. Existuje mnoho zárubní a po přijetí bydlení nebudou opraveny. Napoprvé je těžké vidět všechny chyby, takže mnozí je museli opravit sami. Pro konečnou úpravu se používají nejlevnější materiály, v důsledku toho není možné ušetřit na opravách. Developer je ale spokojený se stabilním růstem, tržby rostou o 20% -30% ročně. Některé předměty byly předány pod obchodními značkami „Etalon-Invest“ a „LenSpetsSMU“, jedná se však o stejnou společnost.

2 CDS

CDS, které bylo otevřeno v roce 1999 a pravidelně dodává nové projekty, jsme umístili na důstojné místo na vrcholu. Za tuto dobu společnost postavila několik stovek domů. V roce 2018 CDS prodala byty v 18 komplexech, z nichž většina má dobrou infrastrukturu. Developer nezapomíná ani na školky, polikliniky a školy. Společnost se zaměřuje na ekonomické bydlení a spolupracuje se všemi oblíbenými bankami, nabízí více než 50 programů. Firma vítá mateřský kapitál a vojenské hypotéky.

Kupující mluví o slušném provedení od vývojáře, neexistují žádné vážné stížnosti. Materiály jsou jednoduché a cenově dostupné. Firma však několikrát vážně zmeškala termíny, čímž znervózněla kupující. Problémy jsou s parkovacími zónami, dům o 600 bytech může mít 60 parkovacích míst. V důsledku toho byly ucpané sousední dvory, parkoviště a dětská hřiště. Je důležité si uvědomit, že ceny uvedené na webu jsou založeny na 100% paušální platbě. Za jakýchkoliv jiných podmínek nejsou zdaleka tak ziskové, výsledné náklady mohou nepříjemně překvapit.

1 YIT Petrohrad

Za nejlepšího vývojáře jsme považovali YIT Saint-Petersburg, který vydal asi 200 objektů. Hlavními oblastmi činnosti jsou komfortní a business class budovy, design přilehlého území. V roce 2017 firma vyhrála několik soutěží kvality práce a spolehlivosti. Je možné si vzít hypotéku, sjednat si splátkový kalendář nebo získat slevu z plné splátky. Domy se předávají včas, klíče rychle. Kupující si stěžují na povrchovou úpravu, ale je zde mnohem méně zárubní než ostatní. Stěny jsou rovné, materiály vysoce kvalitní. Společnost má právo změnit plochu bytu o 1 metr, jak je uvedeno ve smlouvě.

Kupující varují, že musíte být opatrní s opravami od vývojáře. Smlouva specifikuje analogy materiálů, které jsou kvalitou horší než původní. Stěny a komunikace jsou "chytré", takže byste neměli vrtat a zatloukat hřebíky bez přípravy. Domy jsou dobře provedené, okolí je upravené, jsou zde zelené plochy. Firma dodržuje režim hlučné práce, neruší v noci. Plošných parkovacích míst je ale vždy nedostatek, což je pro Petrohrad typický problém.

Lidové hlasování – který developer v Petrohradu je nejspolehlivější?
Hlasování!

YIT Petrohrad

CDS

Odkaz

Město Setl

severní město

L1 SC №1

Lenstroytrest

Skupina Polis

Glavstroy SPB

Vedoucí FSK

Celkem hlasovalo: 19

Hlasování Výsledek