10 luotettavaa kehittäjää Moskovassa

Rakentajan luotettavuus on hyvin ehdollinen ja muuttuva indikaattori. Nykypäivän talouden realiteeteissa ongelmia voi tapahtua jopa aiemmin vakaalla yrityksellä, joka on tehnyt erinomaisia ​​tuloksia useiden vuosien ajan. Monet uudet rakennukset otetaan käyttöön viiveellä, mutta merkityksettömällä tavalla, ja usein tämä tapahtuu ulkoisten olosuhteiden vuoksi.Osoittaako tämä tosiasia yrityksen epäluotettavuutta? Luultavasti ei.

Kehittäjien luotettavuuden määrittämiseksi yritimme analysoida mahdollisimman paljon saatavilla olevaa tietoa. Arvostelumme perustana ovat asiakasarviot, heidän valituksensa puutteista, myöhästyneistä määräajoista, huonosta viimeistelystä ja huonosta infrastruktuurista. Katselimme yritysten kotisivuja, valmiita ja uusia hankkeita, foorumeita, joissa asukkaat keskustelevat arjen ongelmista ja asuntojen myönteisistä puolista. Lisäksi luokitukseen pääsemiseen ja paikkojen jakautumiseen siinä vaikuttivat rakentamisen volyymi kuluneen vuoden ja koko olemassaolon ajalta, projektidokumentaatiossa ilmoitetuista määräajoista poikkeaminen sekä yrityksen kokemus. Myös muiden arvovaltaisten julkaisujen ja luokituslaitosten vastaavat luokitukset otettiin huomioon.

10 parasta kehittäjää Moskovassa

Moskovan kehittäjien toiminnan tärkeimmät indikaattorit

Kehittäjä	Perustamisen vuosi	Nykyisen rakentamisen määrä 1.1.2022, neliömetriä.	Otettu käyttöön 2021, neliömetriä.	Otettu käyttöön vuonna 2021 lykkäyksellä, neliömetriä.
HUIPPU	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR-ryhmä	2003	765 088	402 840	234 484
Viite	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR-ryhmä	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI-kehitys	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI-kehitys

AFI Development on kansainvälinen monipuolinen yritys, joka on rakentanut kauniita ja laadukkaita taloja Moskovaan 20 vuoden ajan. Asuinkiinteistöjen lisäksi rakennuttaja rakentaa myös liike- ja liikekohteita. Nyt yhtiöllä on käynnissä 7 eritasoista asuntoprojektia.Monia rakennetaan viivytyksettä, mutta on myös sellaisia, joiden toimitusajat siirtyivät yli vuodella projektidokumentaatiossa alun perin ilmoitetuista. Niiden osuus oli vuoden 2021 lopussa noin puolet tilausmäärästä.

Kehittäjä on toistuvasti päässyt parhaiden TOP-listalle eri julkaisujen mukaan. Arvostettujen palkintojen voittajat olivat myös hänen asuinkompleksinsa, mukaan lukien asuinkompleksi Residence of Architects. Tavallisten ihmisten arviot, heidän mielipiteensä uusista rakennuksista ja palvelun laadusta kuulostavat yleisesti ottaen myönteisiltä.

9 A101

Yritys A101 on yksi johtavista Moskovassa rakentamisen volyymeilla mitattuna, jonka osuus pääkaupunkiseudulla rakennettavien asuntojen kokonaismäärästä on yli 5 %. Kaikki olisi hyvin, mutta asuntojen oikea-aikaisessa käyttöönotossa on viime vuosina ilmaantunut ongelmia. Jos uskot Unified Resource of Developers -tilastoja, vuosina 2020 ja 2021 kaikki uudet rakennukset otettiin käyttöön määräaikojen vastaisesti, vuonna 2019 80 % kohteista viivästyi toimitusajoissa. Osittain viimeisen kahden vuoden viivästykset liittyvät pandemiaan, mutta 7-12 kuukauden viivästyminen on edelleen erittäin epämiellyttävää asunnon ostajille.

Rehellisyyden nimissä on huomattava, että taloja otetaan edelleen käyttöön, vuonna 2021 otettiin käyttöön noin 226 tuhatta neliömetriä, mikä on paljon enemmän kuin monet muut yritykset. Rakentajalla ei ole nimenomaisia ​​pitkäaikaisia ​​rakennushankkeita. Luottoluokitus RA Expert -version mukaan ruA-, vakaat näkymät. Indikaattori ei ole korkein, mutta myös erittäin hyvä.

8 GK FSK

Arvovaltaisessa julkaisussa FSK Group of Companies nousi Venäjän luotettavimpien kehittäjien TOP-10:een, mikä tarkoittaa, että se voidaan turvallisesti lisätä myös Moskovan luokitukseen. Aiemmin yritys on erikoistunut pääosin piste- ja massakehitykseen talouden ja talous + segmenteissä, mutta nyt yli kolmannes sen kiinteistöistä on luokiteltu liikekiinteistöiksi. Vuonna 2016 talonrakennustehdas nro 1 tuli rakennuttajan rakenteeseen, mikä mahdollisti paneelitalorakentamisen kustannusten optimoinnin. Samalla yritys edistää ajatusta monoliittisten talojen mikroalueista, joissa on moderni sijainti ja kehittynyt infrastruktuuri. Asunnot ovat sekä kalliita että ei kovin kalliita. Joten asuinkompleksissa Danish Quarter voit ostaa asuntoja hintaan 5,4 miljoonaa ruplaa, vaikka tämä projekti sijaitsee Moskovan kehätien ulkopuolella.

FGC:llä ei ole pitkäaikaisia ​​rakennusprojekteja, mutta tilojen käyttöönoton viivästykset eivät ole harvinaisia ​​varsinkin viimeisen vuoden aikana. Sitä, onko rakentaja syyllinen tähän, on vaikea arvioida yksiselitteisesti. Tämän seurauksena kaikki projektit toimitetaan, vaikkakin viiveellä. Nykyisillä rakennusmäärillä mitattuna yhtiö on Moskovassa kuudentena, useiden muiden edellä.

7 Ingrad

Ingrad-yrityksellä on 2,5 miljoonan neliömetrin kiinteistöä mukavuus- ja bisnesluokassa, ja se on nykyisen rakentamisen volyymilla mitattuna Moskovan suurimman kehittäjän TOP-5:ssä. Nyt voit ostaa asuntoja yhdessä 16 hankkeesta, mukaan lukien kaksi mökkisiirtokuntaa Moskovan alueella.Vuonna 2021 käyttöön otetuista tiloista kaikissa noudatettiin käyttöönoton määräaikoja, mutta vuoroja oli, enimmäkseen merkityksettömiä.

Ingradin yhteistyökumppaneita ovat pääkaupunkiseudun seitsemän suurinta pankkia, jotka ovat valmiita tarjoamaan asuntojen ostajille kannattavimmat asuntolainatuotteet. Asunnon voi ostaa hintaan 4,5 miljoonaa ruplaa. Huolimatta siitä, että rakennuttajaa vastaan ​​on esitetty lukuisia väitteitä, joita hänen asuntojensa ostajat ilmaisevat arvosteluissaan, monet asiantuntijat sisällyttävät hänet edelleen parhaiden TOP:iin ja julistavat riittävän luotettavuustason. Siten Mosgorexpertiza antoi yritykselle A3-luokituksen (korkea luotettavuus, pieni riski).

6 LSR-ryhmä

LSR Group perustettiin Pietariin vuonna 1993, mutta myöhemmin se alkoi rakentaa myös Moskovaan ja Jekaterinburgiin. Koko työjakson aikana rakennettiin yli 600 taloa, yli miljoona neliömetriä pelkästään Moskovassa. Nykyisillä rakentamisvolyymeilla yhtiö on pääkaupunkiseudun kehittäjien TOP-10 joukossa. Vuosina 2020 ja 2021 minkään kohteen toimitusaikoja ei rikottu, mikä kertoo yrityksen täsmällisyydestä ja korkeasta sosiaalisen vastuun tasosta. Moskovassa LSR rakentaa mukavia, bisnes- ja premium-luokan taloja tarjoten niissä asuntoja 6-75,3 miljoonan ruplan hinnoilla. Yksi viimeisimmistä projekteista on WAVE-asuinkompleksi, joka on tunnettu sekä upeasta arkkitehtuuristaan ​​että maksimaalisesta asumismukavuudestaan.

Useimpien luokituslaitosten mukaan LSR Groupia luonnehditaan luotettavaksi kehittäjäksi.Siten RA Expert vahvisti vuoden 2022 alussa yhtiön luottoluokituksen ruA:lle, näkymät ovat vakaat. Asuntojen ostajien arviot ovat erilaisia. Kielteisesti monet puhuvat huoneistojen havaituista puutteista. Voit myös saada positiivista palautetta ihmisiltä, ​​jotka olivat tyytyväisiä kaikkeen.

5 Lentokoneen kehitys

Samolet Group on yksi Venäjän suurimmista kehittäjistä, joka toimii myös IVY-maissa. Ensimmäinen laitos rakennettiin vuonna 2014 Moskovan alueelle, pääkaupunkiin rakennettiin useita kymmeniä turistiluokan taloja. Tällä hetkellä työt ovat käynnissä 16 muussa toimipaikassa pelkästään Moskovassa. Yritys keskittyy pieniin, yksinkertaisiin viimeisteltyihin asuntoihin, mutta rakentaa myös bisnesluokan taloja. Asuntojen kustannukset ovat tällä hetkellä 3,7 - 43,9 miljoonaa ruplaa, voit löytää vaihtoehtoja sekä viimeistelyllä että ilman. Voit ostaa niitä etuusohjelmasta, jonka Aircraft tarjoaa yhdessä Sberbankin kanssa, ehdot ovat erittäin suotuisat.

Vaikka yrityksellä on suhteellisen vähän kokemusta, sitä voidaan kutsua täysin luotettavaksi ja ansaitsee olla edustettuna parhaiden TOPissa. Toimituspäivien lykkäyksiä tapahtuu, mutta ei useammin ja ehkä jopa harvemmin kuin muiden kehittäjien kanssa. Luottoluokituslaitos Expert RA antoi sille ruA-luokituksen, näkymät ovat vakaat. Tavallisilta ihmisiltä on paljon arvosteluja, ne kuulostavat erilaiselta, monet väitteet ovat perusteltuja, vaikka useimmat ovat melko subjektiivisia.

4 Viite

Etalon Group rakentaa uudisrakennuksia paitsi Moskovaan myös Pietariin, mutta se kiinnittää erityistä huomiota pääkaupungin kiinteistömarkkinoihin. Tällä kehittäjällä on valtava kokemus ja hän on työskennellyt vuodesta 1987. Koko työjakson aikana otettiin käyttöön yli 7,5 miljoonaa neliömetriä, joista suurin osa ilmestyi Moskovassa. Kuluneen vuoden 2021 aikana otettiin käyttöön noin 90 tuhatta neliömetriä. Toisaalta tämä on suhteellisen vähän, mutta toisaalta on tärkeää huomata, että näiden tilojen käyttöönotto tapahtui tiukasti projektidokumentaatiossa määriteltyjen määräaikojen mukaisesti.

Moskovassa Etalon Groupilta voi nyt ostaa asuntoja kahdeksaan uuteen taloon. Nämä ovat pääosin bisnesluokan taloja, joissa on omaperäinen arkkitehtuuri ja epätavalliset suunnitteluratkaisut. Lähes kaikki on varustettu parkkipaikoilla ja varastoilla, mutta ne on ostettava erikseen. Arviot yrityksen toiminnasta ja asuntojen laadusta kuulostavat yllättävän myönteisiltä.

3 MR-ryhmä

MR Group rakentaa aktiivisesti sekä Moskovassa ja alueella että Sotšin lomakohteen alueella. Kehittäjän portfolio sisältää yli 44 miljoonaa neliömetriä asuntoja, voitto lukuisissa ammattiluokissa ja kärkisijoitukset parhaiden TOPissa. Nykyisessä kiinteistöjen rakentamisessa ja käyttöönotossa vuonna 2021 rakennuttaja on yksi kolmesta suurimmasta toimijasta pääkaupunkiseudun pääasuntomarkkinoilla. Kaikki kohteet eivät toimi ajoissa, mutta merkittäviä viivästyksiä ei ole, keskimääräinen viive on 2-3 kuukautta.

MR Groupin asunnot ovat viihtyisiä asuntoja 21-190 neliömetrin välillä.ja maksaa 4,8-180,8 miljoonaa ruplaa. Suurin osa hankkeista on premium-kiinteistöjä. Viime vuosina Forbes on säännöllisesti sisällyttänyt yrityksen Venäjän suurimpien ja luotettavimpien kehittäjien luokitukseen, ja Urban Awards on nimennyt sen uudet rakennukset parhaiksi, mikä on antanut niille luokituksen kärkisijoituksia.

2 Donstroy

Donstroy on monien TOPien ja luokituksen johtaja. Se toimii pääosin kalliin kiinteistöliiketoiminnan ja premium-rakentamisen suuntaan, mutta tarjoaa uusia rakennuksia ja mukavuusluokkaa. Suosituimmat projektit ovat Sparrow Hills, Scarlet Sails ja Triumph Palace. Yritystä tukee VTB, ehdoissa ei ole vakavia viivästyksiä, mutta vuoden 2021 tulosten mukaan yli 80 % toimitettavaksi suunnitelluista asunnoista viivästyi käyttöönotossa. Samaan aikaan Donstroy on toisella sijalla Moskovan nykyisten rakennusmäärien mukaan. Tämän ja kehittäjän positiivisen maineen vuoksi asetimme hänet niin korkealle sijalle sijoituksessa.

Asuntorakentamisen rinnalla yhtiö lupaa rakentaa infrastruktuuria, rakentaa liike- ja liikekiinteistöjä sekä parantaa puistoja. Lausunnot toteutetaan usein, mutta ei aina. Tästä kehittäjästä on tarpeeksi kielteisiä arvosteluja, mutta jos arvioit hänen työtään edelleen objektiivisesti, kaikki näyttää melko kunnolliselta. Monia projekteja voidaan todella kutsua eksklusiivisiksi.

1 PIK Group

Vuodesta 1994 toiminut PIK-ryhmä on ansainnut asiakkaiden luottamuksen ja ykköspaikan luotettavimpien kehittäjien joukossa. Tällä hetkellä yhtiö tarjoaa asuntoja myyntiin 60 hankkeessaan, joiden joukossa on sekä valmiita että alkuvaiheessa olevia. Vuoden 2021 tulosten mukaan PIK nousi pääkaupunkiseudun, mutta myös koko maan johtajaksi sekä nykyisten rakennusmäärien että asuntojen käyttöönoton osalta. Taloja rakennetaan sekä Moskovaan että alueen lähimpiin alueisiin. Asunnot ja sviitit myydään remontoituna tai ilman.

Yhtiö keskittyy massasegmentin asuntorakentamiseen. Tästä huolimatta monet uudet rakennukset näyttävät melko tyylikkäiltä ja moderneilta. Tällä hetkellä edullisimmat asunnot hintaan 3,5 miljoonaa ruplaa. tarjotaan asuinkompleksissa East Butovo. Virallisilla verkkosivuilla kerrotaan, että mikropiirien kehittämiseen kuuluu ympäristön suunnittelu ja parantaminen. Arvosteluissa ostajat sanovat kuitenkin, että infrastruktuuri on yrityksen heikoin kohta. Päiväkoteja, kouluja ja klinikoita rakennetaan joskus pitkään, määräaikoja siirretään säännöllisesti, jopa tiet ovat myöhässä.

Suosittu äänestys - mikä Moskovan kehittäjä on luotettavin?
Äänestys!

PIK Group

Donstroy

MR-ryhmä

Viite

GK Samolet

LSR-ryhmä

Ingrad

GK FSK

A101

AFI-kehitys

Äänestettyjen kokonaismäärä: 39

Äänestys tuloksia