10 luotettavinta kehittäjää Pietarissa

Pietarin rakenteilla olevat asuntomarkkinat valtaavat vähitellen monopoliyhtiöt, jotka johtavat kymmeniä projekteja samanaikaisesti. Vain vuonna 2018 5 suurta organisaatiota pystytti 40 % kiinteistöistä, luvun odotetaan kasvavan vuonna 2019. On huomattava, että yritykset kiinnittävät enemmän huomiota turistiluokan asuntoihin tarjoten edullisia asuntoja Pietarin teollisuusalueilla. Selvitimme, mihin kehittäjiin voit luottaa, ja keräsimme luotettavimmat.

Luokitus sisältää yritykset, jotka ovat jo ottaneet käyttöön useita kymmeniä kohteita. Tarkistimme viivästysten ja rikottujen lupausten määrän. Kävimme läpi osakkeenomistajien foorumit ja sulkimme pois yritykset, joilla on suuria valituksia.Huolimatta siitä, että jokainen kehittäjä lykkää määräaikoja, tunnolliset organisaatiot ilmoittavat asiakkaille työn edistymisestä. Lopuksi kiinnitimme huomiota arvosteluihin, korostimme heikoimmat puolet ja negatiiviset kohdat, jotka on tärkeää ottaa huomioon.

10 luotettavinta kehittäjää Pietarissa

10 FSK:n johtaja

Avaa parhaan FSK Leader -luokituksen, joka tarjoaa sekä halpoja että luksusasuntoja. Yritys houkuttelee asiakkaita moderneilla asunnoilla, jotka erottuvat suurella viheralueella, hyvällä infrastruktuurilla ja kulkuyhteyksillä. Taloissa on panoraamalasit, tuuletetut julkisivut, monoliittirakenne. Yli 25 kohdetta on otettu käyttöön, hinnat vaihtelevat 1,5-20 miljoonan ruplan välillä. Virallisesti kaikki luovutetaan ajallaan, vaikka avaimet luovutetaan puoli vuotta myöhemmin. Sopimuksessa on monia lausekkeita, jotka suojaavat yritystä ongelmien varalta.

Arvosteluissa ostajat varoittavat, että käyttöönottohetkestä ja vastaanottotodistuksen allekirjoittamiseen asti talon kustannukset maksaa asunnon omistaja. Tämä tarkoittaa, että kuuden kuukauden ajan asiakas maksaa asunnon kustannukset, johon ei voi muuttaa. Viimeistely kärsii, katossa ja putkissa on reikiä, halkeilevat ovet. Yritys lupaa suojelualueen, mutta kuka tahansa voi mennä läpi. Vaikka ostajat suosittelevat yritystä kaikilla ongelmilla, koska lopulta kaikki ovat varattuja, sivustot ovat hyvässä kunnossa.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB sai paikan huipulle monien käyttöön otettujen rakennusten ansiosta. Yritys on osa "Basic Element" -yhdistystä ja rakentaa keskiluokkaisia ​​asuinrakennuksia. Rakentamisen aikana asennetaan kaksinkertaiset ikkunat, äänieristys, käytetään tiili-monoliittista tekniikkaa. Sivustolla on lukuisia palkintoja, muun muassa luotettavuudesta ja laadusta. Projektidokumentaatio, asuntojen ominaisuudet, hinta ovat vapaasti saatavilla. Johtajuus esiintyy usein mediassa. Hinnat vaihtelevat 2,5-7 miljoonaa ruplaa.

Arvostelujen mukaan on selvää, että taloja vuokrataan, osakkeenomistajat saavat asuntoja. Monia lupauksia ei kuitenkaan pidetä. Päiväkotien ja koulujen rakentaminen viivästyy. Viheralueet ovat metsä, jonne työntekijät kaatavat roskat. Matalat rakennukset ovat muuttuneet pilvenpiirtäjiksi. Monet ostajat eivät hyväksy asuntoja ensimmäistä kertaa odottaessaan vikojen poistamista useita kuukausia. Viimeistelyn laatu kärsii, on suositeltavaa tehdä korjaus itse. Parkkipaikkoja on hyvin vähän.

8 Polis Group

Yksi parhaista oli Polis Group, joka voitti useita palkintoja erinomaisesta käynnistysstään markkinoilla. Vuonna 2014 avattu yritys on valmistunut jo 770 000 neliömetriä. metriä. Hänellä on yli 3 tuhatta paikkaa päiväkodeissa ja kouluissa. Sivusto sisältää kaikki dokumentit valmiista ja rakenteilla olevista taloista. Julkisessa käytössä ovat projektijulistukset, joissa on johtajien nimet. Vaikka viimeisimmistä on hyvin vähän tietoa. Polis Group on solminut suhteita parhaiden pankkien kanssa tarjoamalla asuntolainaa. Jokaiseen laitokseen asennetaan kamerat, lähetetään verkkolähetyksiä.Suosittuja asuinkokonaisuuksia ovat Polis Komendantskojella ja Polis Nevan rannalla. ParkLandin rakentaminen on valmistumassa.

Asuntoja on mahdollista ostaa 20 % alennuksella maksamalla 100 % ennakkomaksu. Viimeistelymateriaalit jättävät kuitenkin paljon toivomisen varaa. Käytetään halvimpia kiinalaisia ​​leimoja, joihin jää kolhuja ja painatuksia. Hissit eivät usein toimi ja talot ovat korkeita. Monilla ihmisillä on ongelmia ilmanvaihdon kanssa. Leikkikentät on sijoitettu ajoradan lähelle, valaistus on minimaalinen. Hallinnointiyhtiö kuuluu Polis-konserniin, mutta sillä ei ole kiirettä ratkaisemaan ongelmia. Asunnoista kannattaa maksaa, yrityksen etu menetetään.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest ilmestyi huipulle monoliittisen, rungon ja paneelikotelon kunnollisen laadun vuoksi. Yritys käyttää omia materiaalejaan, jotka valmistetaan Gatchina SSK:ssa. Kustannukset vaihtelevat 1 700 000 - 11 miljoonaa ruplaa. Sivustolla on kokonainen lista palkintoja asuntojen luotettavuudesta ja laadusta, mutta myös ympäröivästä alueesta. Yritys suosii skandinaavista tyyliä, suosituimmat projektit ovat IQ Gatchina, Yutteri ja New Ton.

Arvosteluissa ostajat varoittavat, että asunnot sijaitsevat Pietarin esikaupunkialueella, joten kaupunkiin on hankala päästä. Yritys unohtaa lupaukset päiväkotien ja myymälöiden rakentamisesta. Mutta se tekee hyvää työtä viheralueiden, urheilu- ja leikkikenttien varustamisessa. Siellä on jopa pyöräteitä ja koiran ulkoilualueita. Emme kuitenkaan saaneet yritystä paremmaksi useiden oikeudenkäyntien vuoksi.Sopimuksen mukaan LST Gatchina on mukana rakentamisessa, vaikka rahat menevät Lenstroytrestille. Tämän seurauksena vastuu on ensimmäisellä yrityksellä, jolla ei ole varoja tilillä. Ostajat voittavat oikeudenkäynnit, mutta eivät saa rahaa. On suositeltavaa olla varovainen ja olla ostamatta asuntoa rakentamisen alkuvaiheessa.

6 L1 SC №1

L1 SK:ta nro 1 ei voi kuin kutsua tunnolliseksi, sillä useiden vuosikymmenten työn aikana yritys on toimittanut yli 200 taloa. Monilla projekteilla on Pietarille ainutlaatuista arkkitehtuuria, esimerkiksi asuinkompleksi Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Vuodesta 2012 lähtien rakennuttaja on luovuttanut 6 700 asunnon avaimet ilman suuria viivästyksiä. Samaan aikaan rakennetaan 4-5 kompleksia, viimeinen oli Marsalkka-asuinkompleksi.

Ostajat sanovat, että yritys on luotettava, mutta työtä on valvottava. Asunnossa asuu eri ryhmiä, joten viimeistelyn laatu vaihtelee huoneissa. Prosessi etenee hitaasti, mutta ei jääty kokonaan. Säännöllisesti lämmityksen toimituksissa on ongelmia, käyttöönoton ja avainten vastaanottamisen välillä kestää jopa kuusi kuukautta. Vakavia jambeja ei ole, mutta viimeistelyssä on monia kommentteja. On suositeltavaa ottaa ilman. Kaikki työntekijät eivät noudata järjestelmää, joskus he pitävät melua myöhään illalla tai aikaisin aamulla. Sosiaalitiloja rakennetaan hyvin hitaasti, uusilla alueilla ei ole päiväkoteja ja kouluja.

5 pohjoinen kaupunki

Pidimme Northern Cityä, joka esiintyi vuonna 1993 RBI-ryhmässä, yhtenä tunnollisimmista. Yritys rakentaa mukavuusluokan taloja keskittyen ekologiaan ja mukavuuteen. Pietarissa ja alueella on asuntoja. Yritys varustaa "kaupungit kaupungin sisällä", joilla on kehittynyt infrastruktuuri: sosiaalilaitokset, urheilukentät, pysäköintialueet, kaupat ja puistot. Vuonna 2017 organisaatio voitti Consumer Trust Award -palkinnon. Olimme hieman hämmentynyt ei kovin informatiivisesta sivustosta, ei ole tarpeeksi tietoa kohteista, asuntojen määrästä, niiden alueesta. Mutta suosituimmat projektit ovat nimettyjä: "Talo Nevan mutkassa", Mistola Hills ja "Time House lähellä Moskovaa".

Vuosina 2017-2018 kehittäjällä oli ongelmia määräaikojen kanssa, mutta ne ratkesivat 6 kuukaudessa. Samaan aikaan yritys teki kiireessä suunnitteluvirheitä: seinissä oli reikiä, putkissa halkeamia ja betonirakenteet vinossa. Monet kieltäytyivät allekirjoittamasta vastaanottosopimusta ja odottivat vielä useita kuukausia. Yritys ei raportoi rakentamisen edistymisestä, jättää kysymykset huomiotta tai lähettää sopimuksen lukemaan. Heidän sosiaaliset verkostonsa on suljettu kommenteista. Asiakirjat sisältävät lausekkeita, joiden avulla voit ohittaa FZ-214:n. Yleensä on turvallisinta ostaa asuntoja ilman viimeistelyä rakentamisen viimeisessä vaiheessa.

4 Setlin kaupunki

Pidimme yhtenä luotettavimmista Pietariin vuonna 1994 ilmestyneistä Setl Citystä, joka myy kiinteistöjä kaikissa hintasegmenteissä. Valittavana on mukavuus- ja bisnesluokan huoneistoja sekä huippuluokan vaihtoehtoja.Yhtiön salkkuun kuuluu 200 asuinkiinteistöä, aluetta koristavat puistoalueet ja viihdepaikat. Rakennetaan päiväkoteja ja parkkipaikkoja. Yritys tekee yhteistyötä maan parhaiden pankkien kanssa ja tarjoaa kannattavia asuntolainoja. Asuntojen kustannukset vaihtelevat 2-90 miljoonan euron välillä. Olemme tyytyväisiä vakaaseen taloudelliseen kasvuun ja myynnin kasvuun.

Ostajat eivät suosittele maksamaan liikaa ylimpien kerrosten "lajityyppisistä" asunnoista, koska alueen ulkoasu ei anna sinun nauttia luonnosta tai joesta. Mutta työmaalla on lähetys rakennustyömaalta. Yritys on selvinnyt jo useista kriiseistä luovuttaen kaikki talot. Viiveitä oli, mutta suurilta skandaaleilta vältyttiin. Avaimet käteen -viimeistelyä ostettaessa on tärkeää tarkistaa kaikki huolellisesti, asunto hyväksytään harvoin ensimmäisellä kerralla. Esimerkiksi siellä on turvonnut laminaatti, kaarevia laattoja kylpyhuoneessa, naarmuuntunut lasi. Valitettavasti putkistot, ovet ja ikkunat on tehty halvoista materiaaleista jopa mukavuusluokan kodeissa.

3 Viite

Standardi on ansainnut tunnollisen kehittäjän tittelin integroidun lähestymistavan ansiosta rakennusten rakentamiseen. Yhtiöön kuuluu 65 yritystä, jotka harjoittavat kehitystä, suunnittelua, valmistelua, materiaalia, rakentamista ja käyttöä. Standardi on keskittynyt mukavuuteen ja bisnesluokan asumiseen, yksi kirkkaimmista esimerkeistä on Botanika-kompleksi. Sivusto julkaisee säännöllisesti taloustietoja, siellä on tietoa hallinnosta. Pidimme siitä, että hankeilmoitukset ja niiden muutokset postitettiin. "Rakennustiedote" päivitetään kuukausittain, jossa työn edistyminen on kuvattu kuvina. Verkkosivuston lisäksi yritys päivittää tietoja säännöllisesti sosiaalisissa verkostoissa ja Youtubessa.

Arvostelut osoittavat, että parhaat asunnot myydään ilman viimeistelyä. Jambeja on monia, ja asunnon käyttöönoton jälkeen niitä ei korjata. Ensimmäisestä kerrasta lähtien on vaikea nähdä kaikkia virheitä, joten monet joutuivat korjaamaan ne itse. Viimeistelyyn käytetään halvimpia materiaaleja, minkä seurauksena korjauksissa on mahdotonta säästää. Mutta kehittäjä on tyytyväinen vakaaseen kasvuun, myynti kasvaa 20-30% vuosittain. Osa kohteista on luovutettu tuotenimillä "Etalon-Invest" ja "LenSpetsSMU", mutta kyseessä on sama yritys.

2 CDS

Asetamme vuonna 1999 avatun ja säännöllisesti uusia projekteja toimittavan CDS:n arvokkaalle paikalle kärkeen. Tänä aikana yritys on rakentanut useita satoja taloja. Vuonna 2018 CDS myi asuntoja 18 kompleksissa, joista suurimmassa osassa on hyvä infrastruktuuri. Kehittäjä ei unohda päiväkoteja, klinikoita ja kouluja. Yritys on keskittynyt taloudelliseen asumiseen ja tekee yhteistyötä kaikkien suosittujen pankkien kanssa tarjoten yli 50 ohjelmaa. Yritys ottaa vastaan ​​äitiyspääoman ja sotilaslainoja.

Ostajat puhuvat kehittäjän kunnollisesta viimeistelystä, vakavia valituksia ei ole. Materiaalit ovat yksinkertaisia ​​ja edullisia. Yritys jätti kuitenkin useita kertoja vakavasti yli määräaikojen, mikä sai ostajat hermostumaan. Pysäköintialueissa on ongelmia, 600 asunnon taloon mahtuu 60 autopaikkaa. Tämän seurauksena naapuripihat, parkkipaikat ja leikkikentät tukkeutuivat. On tärkeää huomata, että sivustolla ilmoitetut hinnat perustuvat 100 % kertakorvaukseen. Muissa olosuhteissa ne eivät ole kaukana niin kannattavista, lopulliset kustannukset voivat olla epämiellyttävä yllätys.

1 YIT Pietari

Parhaana kehittäjänä pidimme YIT Pietari, joka julkaisi noin 200 kohdetta. Päätoimialat ovat mukavuus- ja bisnesluokan rakennukset, viereisen alueen suunnittelu. Vuonna 2017 yritys voitti useita kilpailuja työn laadusta ja luotettavuudesta. On mahdollista ottaa asuntolaina, sopia osamaksusta tai saada alennusta koko maksusta. Talot luovutetaan ajallaan, avaimet nopeasti. Ostajilla on valituksia viimeistelystä, mutta karmeja on paljon vähemmän kuin muita. Seinät ovat tasaiset, materiaalit laadukkaat. Yhtiöllä on oikeus muuttaa asunnon pinta-alaa 1 metrillä sopimuksen mukaisesti.

Ostajat varoittavat, että sinun on oltava varovainen kehittäjän korjauksissa. Sopimuksessa määritellään materiaalien analogit, jotka ovat laadultaan huonompia kuin alkuperäiset. Seinät ja kommunikaatiot ovat "älykkäitä", joten nauloja ei saa porata ja vasaroida ilman valmistelua. Talot ovat hyvin tehtyjä, ympäristö on hyvin hoidettu, on viheralueita. Yritys tarkkailee meluisan työn tilaa, ei häiritse yöllä. Pintapysäköintipaikoista on kuitenkin aina pulaa, mikä on Pietarille tyypillinen ongelma.

Suosittu äänestys – mikä Pietarin kehittäjä on luotettavin?
Äänestys!

YIT Pietari

CDS

Viite

Setlin kaupunki

pohjoinen kaupunki

L1 SC №1

Lenstroytrest

Polis Group

Glavstroy SPB

FSK:n johtaja

Äänestettyjen kokonaismäärä: 19

Äänestys tuloksia