10 sviluppatori affidabili a Mosca

L'affidabilità del costruttore è un indicatore molto condizionale e mutevole. Nelle odierne realtà dell'economia possono capitare problemi anche ad un'azienda precedentemente stabile che da molti anni mostra ottimi risultati. Molti nuovi edifici vengono messi in funzione con un rinvio, ma insignificante, e spesso ciò accade per circostanze esterne.Questo fatto indica l'inaffidabilità dell'azienda? Probabilmente no.

Per determinare l'affidabilità degli sviluppatori, abbiamo cercato di analizzare il massimo delle informazioni disponibili. La base della nostra valutazione sono le recensioni dei clienti, i loro reclami su carenze, scadenze non rispettate, finiture di scarsa qualità e infrastrutture scadenti. Abbiamo guardato i siti web delle aziende, i progetti realizzati e quelli nuovi, i forum dove i residenti discutono dei problemi quotidiani e degli aspetti positivi degli appartamenti. Inoltre, l'ingresso nella classifica e la distribuzione dei posti in essa è stato influenzato dal volume di costruzione dell'ultimo anno e per l'intero periodo di esistenza, dalla deviazione dalle scadenze indicate nella documentazione di progetto e dall'esperienza dell'azienda. Sono stati presi in considerazione anche rating simili provenienti da altre autorevoli pubblicazioni e agenzie di rating.

I 10 migliori sviluppatori a Mosca

Principali indicatori dell'attività degli sviluppatori a Mosca

Sviluppatore	Anno di fondazione	Il volume di costruzione attuale al 01/01/2022, mq.	Entrato in funzione nel 2021, mq.	Commissionato nel 2021 con rinvio, mq.
PICCO	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Gruppo MR	2003	765 088	402 840	234 484
Riferimento	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Gruppo LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Sviluppo AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Sviluppo AFI

AFI Development è un'azienda internazionale diversificata che costruisce case belle e di alta qualità a Mosca da 20 anni. Oltre agli immobili residenziali, lo sviluppatore costruisce anche oggetti commerciali e commerciali. Ora l'azienda ha 7 progetti residenziali in corso di diversi livelli.Molti sono in costruzione senza indugio, ma ci sono anche quelli per i quali le date di consegna sono state posticipate di oltre un anno da quelle originariamente indicate nella documentazione di progetto. A fine 2021 rappresentavano circa la metà del volume totale commissionato.

Lo sviluppatore è entrato più volte nei TOP dei migliori secondo varie pubblicazioni. Vincitori di prestigiosi riconoscimenti sono stati anche i suoi complessi residenziali, tra cui il complesso residenziale Residenza degli Architetti. Le recensioni della gente comune, le loro opinioni sui nuovi edifici e la qualità del servizio suonano generalmente positive.

9 A101

La società A101 è uno dei leader a Mosca in termini di volumi di costruzione, che rappresentano oltre il 5% del numero totale di alloggi in costruzione nella regione metropolitana. Andrebbe tutto bene, ma negli ultimi anni sono sorti problemi con la messa in servizio degli alloggi in modo tempestivo. Se si crede alle statistiche della Risorsa Unificata degli Sviluppatori, nel 2020 e nel 2021 tutti i nuovi edifici sono stati commissionati in violazione delle scadenze, nel 2019 l'80% degli oggetti ha avuto un ritardo nelle date di consegna. In parte, i ritardi degli ultimi due anni sono legati alla pandemia, ma un ritardo di 7-12 mesi è ancora estremamente spiacevole per gli acquirenti di appartamenti.

In tutta onestà va notato che le case sono ancora in funzione, nel 2021 sono stati commissionati circa 226mila metri quadrati, molto più di tante altre aziende. Lo sviluppatore non ha progetti di costruzione espliciti a lungo termine. Rating creditizio secondo RA Expert versione ruA-, outlook stabile. L'indicatore non è il più alto, ma anche molto buono.

8 GK FSK

L'autorevole pubblicazione ha incluso FSK Group of Companies nella TOP-10 degli sviluppatori più affidabili in Russia, il che significa che può anche essere tranquillamente aggiunto alla valutazione di Mosca. In precedenza, la società si specializzava principalmente in sviluppi puntuali e di massa nei segmenti economia ed economia +, ma ora più di un terzo delle sue proprietà sono classificate come immobili commerciali. Nel 2016, l'impianto di costruzione di case n. 1 è entrato nella struttura del committente, il che ha consentito di ottimizzare il costo della costruzione dell'alloggiamento dei pannelli. Insieme a questo, l'azienda promuove l'idea di microdistretti di case monolitiche con una posizione moderna e infrastrutture sviluppate. Gli appartamenti sono sia costosi che non molto costosi. Quindi, nel complesso residenziale Danish Quarter, puoi acquistare alloggi al prezzo di 5,4 milioni di rubli, sebbene questo progetto si trovi fuori dalla tangenziale di Mosca.

FGC non ha progetti di costruzione a lungo termine, ma i ritardi nella messa in servizio delle strutture non sono rari, soprattutto nell'ultimo anno. È difficile giudicare inequivocabilmente se la colpa sia del costruttore. Di conseguenza, tutti i progetti vengono consegnati, anche se con ritardi. In termini di volumi di costruzione attuali, l'azienda è al 6° posto a Mosca, davanti a molti altri.

7 Ingrad

La società Ingrad ha 2,5 milioni di metri quadrati di immobili nella categoria comfort e affari e, in termini di volume di costruzione attuale, è nella TOP-5 dei più grandi sviluppatori di Mosca. Ora puoi acquistare alloggi in uno dei 16 progetti, inclusi due insediamenti di cottage nella regione di Mosca.Degli impianti commissionati nel 2021, i termini di messa in servizio sono stati violati per tutti, ma ci sono stati turni, per lo più insignificanti.

I partner di Ingrad sono le sette banche più grandi della regione della capitale, pronte a offrire i prodotti ipotecari più redditizi agli acquirenti di appartamenti. Gli alloggi possono essere acquistati al prezzo di 4,5 milioni di rubli. nonostante il gran numero di reclami contro lo sviluppatore, che sono espressi nelle loro recensioni dagli acquirenti dei suoi appartamenti, molti esperti lo includono ancora nella TOP dei migliori e dichiarano un livello di affidabilità sufficiente. Pertanto, Mosgorexpertiza ha assegnato all'azienda un rating A3 (alto livello di affidabilità, basso rischio).

6 Gruppo LSR

Il Gruppo LSR è stato fondato a San Pietroburgo nel 1993, ma in seguito ha iniziato a costruire anche a Mosca ed Ekaterinburg. Durante l'intero periodo di lavoro sono state costruite più di 600 case, più di un milione di metri quadrati nella sola Mosca. In termini di volumi di costruzione attuali, l'azienda è tra i primi 10 sviluppatori della regione della capitale. Per il 2020 e il 2021 sono state violate le scadenze per la consegna di nessuno degli oggetti, il che indica la puntualità e l'alto livello di responsabilità sociale dell'azienda. A Mosca, LSR costruisce case confortevoli, business e di classe premium, offrendo appartamenti a prezzi che vanno da 6 a 75,3 milioni di rubli. Uno degli ultimi progetti è il complesso residenziale WAVE, caratterizzato sia per la sua architettura suggestiva che per il massimo comfort abitativo.

Secondo la maggior parte delle agenzie di rating, LSR Group si caratterizza come uno sviluppatore affidabile.Pertanto, RA Expert all'inizio del 2022 ha confermato il merito di credito della società a ruA, l'outlook è stabile. Le recensioni degli acquirenti di appartamenti sono diverse. In negativo, molti parlano delle carenze individuate degli appartamenti. Puoi anche trovare feedback positivi da persone che sono state soddisfatte di tutto.

5 Sviluppo aereo

Samolet Group è uno dei maggiori sviluppatori in Russia, operando anche nei paesi della CSI. La prima struttura è stata costruita nel 2014 nella regione di Mosca, nella capitale sono state costruite diverse dozzine di case di classe economica. Al momento, sono in corso lavori in altri 16 siti nella sola Mosca. L'azienda si concentra su piccoli appartamenti con finiture semplici, ma realizza anche case di classe business. Il costo degli appartamenti al momento va da 3,7 a 43,9 milioni di rubli, puoi trovare opzioni sia con finitura che senza. Puoi acquistarli con il programma preferenziale che Aircraft offre insieme a Sberbank, le condizioni sono molto favorevoli.

Sebbene l'azienda abbia relativamente poca esperienza, può essere definita a pieno titolo affidabile e degna di essere rappresentata nei TOP dei migliori. I rinvii delle date di consegna si verificano, ma non più spesso, e forse anche meno, rispetto ad altri sviluppatori. L'agenzia di rating Expert RA le ha assegnato un rating ruA, l'outlook è stabile. Ci sono molte recensioni di persone comuni, suonano in modo diverso, molte affermazioni sono giustificate, anche se la maggior parte sono piuttosto soggettive.

4 Riferimento

Il Gruppo Etalon costruisce nuovi edifici non solo a Mosca, ma anche a San Pietroburgo, ma presta particolare attenzione al mercato immobiliare della capitale. Questo è uno sviluppatore con una straordinaria esperienza, che lavora dal 1987. Durante l'intero periodo di lavoro sono stati commissionati oltre 7,5 milioni di metri quadrati, la maggior parte dei quali è apparsa a Mosca. Nell'ultimo 2021 sono stati messi in esercizio circa 90mila mq. Da un lato, questo è relativamente poco e, dall'altro, è importante notare che la messa in servizio di queste strutture è avvenuta nel rigoroso rispetto delle scadenze specificate nella documentazione di progetto.

A Mosca è ora possibile acquistare appartamenti in otto nuovi edifici del Gruppo Etalon. Si tratta prevalentemente di case di classe business con un'architettura originale e soluzioni di pianificazione insolite. Quasi tutti sono dotati di parcheggi e ripostigli, ma è necessario acquistarli separatamente. Le recensioni sul lavoro dell'azienda e sulla qualità degli appartamenti suonano sorprendentemente positive.

3 Gruppo MR

MR Group sta costruendo attivamente sia a Mosca e nella regione, sia nel territorio della località di Sochi. Il portafoglio dello sviluppatore comprende oltre 44 milioni di metri quadrati di abitazioni, una vittoria in numerose valutazioni professionali e posizioni di vertice nei TOP dei migliori. In termini di attuale costruzione e messa in servizio di immobili, nel 2021 lo sviluppatore è uno dei tre maggiori attori nel mercato immobiliare primario della regione della capitale. Non tutti gli oggetti vengono consegnati in tempo, ma non ci sono ritardi significativi, il ritardo medio è di 2-3 mesi.

Gli appartamenti di MR Group sono alloggi confortevoli che vanno da 21 a 190 mq.e con un costo compreso tra 4,8 e 180,8 milioni di rubli. La maggior parte dei progetti sono immobili premium. Negli ultimi anni, Forbes ha regolarmente incluso l'azienda nella classifica degli sviluppatori più grandi e affidabili in Russia e Urban Awards ha nominato i suoi nuovi edifici i migliori, assegnando loro le prime posizioni nelle classifiche.

2 Donstroy

Donstroy è il leader di molti TOP e valutazioni. Funziona nella direzione della costruzione di attività immobiliari prevalentemente costose e premium, tuttavia offre nuove costruzioni e la categoria comfort. I progetti più popolari sono Sparrow Hills, Scarlet Sails e Triumph Palace. L'azienda è supportata da VTB, non ci sono gravi ritardi in termini, tuttavia, secondo i risultati del 2021, oltre l'80% degli alloggi previsti per la consegna è stato ritardato con la messa in servizio. Allo stesso tempo, Donstroy è al secondo posto in termini di volumi di costruzione attuali a Mosca. Detto questo, oltre alla reputazione positiva dello sviluppatore, lo mettiamo in una posizione così alta nella classifica.

Parallelamente alla costruzione di alloggi, l'azienda promette di creare infrastrutture, costruire immobili commerciali e al dettaglio e migliorare i parchi. Le dichiarazioni vengono spesso eseguite, ma non sempre. Ci sono abbastanza recensioni negative su questo sviluppatore, ma se continui a valutare obiettivamente il suo lavoro, tutto sembra abbastanza decente. Molti progetti possono davvero essere definiti esclusivi.

1 Gruppo PIK

Lavorando dal 1994, il gruppo PIK si è guadagnato la fiducia dei clienti e il primo posto tra gli sviluppatori più affidabili. Al momento, l'azienda propone la vendita di appartamenti in 60 dei suoi progetti, tra i quali ci sono sia quelli già pronti che quelli in fase iniziale di costruzione. Secondo i risultati del 2021, PIK è diventata leader non solo nella regione della capitale, ma anche nel paese nel suo insieme, sia in termini di volumi di costruzione attuali che di messa in servizio degli alloggi. Si stanno costruendo case sia a Mosca che nei distretti più vicini della regione. Gli appartamenti e le suite vengono venduti con o senza ristrutturazione.

L'azienda si concentra sulla costruzione di alloggi per il segmento di massa. Nonostante ciò, molti nuovi edifici sembrano piuttosto eleganti e moderni. Al momento, gli appartamenti più economici al prezzo di 3,5 milioni di rubli. offerto nel complesso residenziale East Butovo. Il sito ufficiale afferma che lo sviluppo dei microdistretti include la pianificazione e il miglioramento dell'area circostante. Tuttavia, gli acquirenti nelle recensioni affermano che l'infrastruttura è il punto più debole dell'azienda. Gli asili nido, le scuole e gli ambulatori a volte vengono costruiti per molto tempo, le scadenze vengono regolarmente posticipate, persino le strade vengono posate in ritardo.

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