10 patikimų kūrėjų Maskvoje

Statytojo patikimumas yra labai sąlyginis ir kintantis rodiklis. Šiandieninėje ekonomikos realybėje problemų gali kilti net ir anksčiau stabiliai veikiančiai įmonei, kuri jau daugelį metų demonstruoja puikius rezultatus. Daugelis naujų pastatų pradedami eksploatuoti su atidėtu, bet nereikšmingu, ir dažnai taip nutinka dėl išorinių aplinkybių.Ar šis faktas rodo įmonės nepatikimumą? Tikriausiai ne.

Norėdami nustatyti kūrėjų patikimumą, bandėme išanalizuoti maksimalią turimą informaciją. Mūsų reitingo pagrindas – klientų atsiliepimai, jų skundai dėl trūkumų, praleistų terminų, nekokybiškos apdailos ir prastos infrastruktūros. Peržiūrėjome įmonių internetinius puslapius, įgyvendintus ir naujus projektus, forumus, kuriuose gyventojai diskutuoja apie kasdienes problemas, teigiamus butų aspektus. Be to, patekimui į reitingą ir vietų pasiskirstymui jame įtakos turėjo praėjusių metų ir viso gyvavimo laikotarpio statybų apimtys, nukrypimas nuo projektinėje dokumentacijoje nurodytų terminų, įmonės patirtis. Taip pat buvo atsižvelgta į panašius kitų autoritetingų leidinių ir reitingų agentūrų reitingus.

10 geriausių kūrėjų Maskvoje

Pagrindiniai kūrėjų veiklos Maskvoje rodikliai

Programuotojas	Įkūrimo metai	Dabartinės statybos apimtis 2022-01-01 kv.m.	2021 metais pradėtas eksploatuoti kv.m.	Priduotas 2021 m. su atidėjimu, kv.m.
PIKA	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
MR grupė	2003	765 088	402 840	234 484
Nuoroda	1987	372 938	89 526	0
GK Samoletas	2012	527 933	185 117	47 340
Ingradas	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
LSR grupė	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI plėtra	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI plėtra

AFI Development yra tarptautinė diversifikuota įmonė, kuri jau 20 metų stato gražius ir kokybiškus namus Maskvoje. Be gyvenamojo nekilnojamojo turto vystytojas stato ir komercinius bei verslo objektus. Šiuo metu įmonė turi 7 vykdomus įvairaus lygio gyvenamuosius projektus.Daugelis jų statomi nedelsiant, tačiau yra ir tokių, kurių pristatymo datos buvo atidėtos daugiau nei metais, palyginti su iš pradžių nurodytomis projektinėje dokumentacijoje. 2021 metų pabaigoje jie sudarė apie pusę visos pavestos eksploatuoti apimties.

Kūrėjas ne kartą pateko į geriausių TOP'us pagal įvairius leidinius. Prestižinių apdovanojimų laureatai taip pat buvo jo gyvenamieji kompleksai, įskaitant gyvenamąjį kompleksą „Architektų rezidencija“. Paprastų žmonių atsiliepimai, jų nuomonė apie naujus pastatus ir paslaugų kokybę iš esmės skamba teigiamai.

9 A101

Bendrovė A101 yra viena iš lyderių Maskvoje pagal statybų apimtis, kuri sudaro daugiau nei 5% visų didmiesčių regione statomų būstų. Viskas būtų gerai, tačiau pastaraisiais metais iškilo problemų dėl būsto atidavimo laiku. Jei patikėsite Vieningo vystytojų resurso statistika, 2020 ir 2021 metais visi nauji pastatai buvo pradėti eksploatuoti nesilaikant terminų, 2019 metais 80% objektų vėlavo pristatymo terminai. Iš dalies pastarųjų dvejų metų vėlavimai susiję su pandemija, tačiau 7-12 mėnesių vėlavimas butų pirkėjams vis dar itin nemalonus.

Teisybės dėlei reikia pažymėti, kad namai vis dar pradedami eksploatuoti, 2021 metais buvo atiduota apie 226 tūkstančiai kvadratinių metrų, tai yra gerokai daugiau nei daugelyje kitų įmonių. Vystytojas aiškių ilgalaikių statybos projektų neturi. Kredito reitingas pagal RA Expert versiją ruA-, stabili perspektyva. Rodiklis ne pats aukščiausias, bet ir labai geras.

8 GK FSK

Autoritetingas leidinys įtraukė FSK įmonių grupę į patikimiausių Rusijos kūrėjų TOP-10, o tai reiškia, kad ją taip pat galima saugiai įtraukti į Maskvos reitingą. Anksčiau įmonė daugiausia specializavosi taškiniuose ir masiniuose ekonomikos ir ekonomikos + segmentų vystymuose, tačiau dabar daugiau nei trečdalis jos nekilnojamojo turto priskiriama verslo nekilnojamajam turtui. 2016 metais į vystytojo struktūrą pateko Namų statybos gamykla Nr.1, kas leido optimizuoti skydinių būstų statybos kaštus. Kartu bendrovė propaguoja idėją apie monolitinių namų mikrorajonus su modernia vieta ir išvystyta infrastruktūra. Butai ir brangūs, ir nelabai brangūs. Taigi gyvenamajame komplekse Danijos kvartale galite įsigyti būstą už 5,4 milijono rublių, nors šis projektas yra už Maskvos žiedinio kelio.

FGC neturi jokių ilgalaikių statybų projektų, tačiau neretai vėluojama pradėti eksploatuoti įrenginius, ypač per pastaruosius metus. Ar dėl to kaltas statytojas, vienareikšmiškai spręsti sunku. Dėl to visi projektai pristatomi, nors ir vėluojant. Pagal dabartines statybų apimtis įmonė Maskvoje yra 6 vietoje, lenkianti daugelį kitų.

7 Ingradas

„Ingrad“ bendrovė turi 2,5 milijono kvadratinių metrų nekilnojamojo turto komforto ir verslo kategorijoje, o pagal dabartinių statybų apimtis yra didžiausių Maskvos vystytojų TOP-5. Dabar galite įsigyti būstą viename iš 16 projektų, įskaitant dvi kotedžų gyvenvietes Maskvos regione.Iš 2021 metais pradėtų eksploatuoti objektų visiems buvo pažeisti paleidimo terminai, tačiau buvo pamainų, dažniausiai nežymių.

„Ingrad“ partneriai – septyni didžiausi sostinės regiono bankai, pasiruošę butų pirkėjams pasiūlyti pelningiausius būsto paskolos produktus. Būstas gali būti perkamas už 4,5 milijono rublių kainą. nepaisant daugybės pretenzijų vystytojui, kurias atsiliepimuose išsako jo butų pirkėjai, daugelis ekspertų vis dar įtraukia jį į geriausiųjų TOPą ir deklaruoja pakankamą patikimumo lygį. Taigi „Mosgorexpertica“ bendrovei priskyrė A3 reitingą (aukštas patikimumo lygis, maža rizika).

6 LSR grupė

LSR grupė buvo įkurta 1993 metais Sankt Peterburge, bet vėliau pradėjo statyti ir Maskvoje bei Jekaterinburge. Per visą darbų laikotarpį buvo pastatyta daugiau nei 600 namų, vien Maskvoje daugiau nei milijonas kvadratinių metrų. Pagal dabartines statybų apimtis įmonė patenka į sostinės regiono plėtotojų TOP-10. 2020 ir 2021 metais nė vieno objekto pristatymo terminai nebuvo pažeisti, o tai rodo įmonės punktualumą ir aukštą socialinės atsakomybės lygį. Maskvoje LSR stato komforto, verslo ir aukščiausios klasės namus, siūlydama juose butus nuo 6 iki 75,3 milijono rublių. Vienas iš naujausių projektų – gyvenamasis kompleksas WAVE, išsiskiriantis tiek įspūdinga architektūra, tiek maksimaliu gyvenimo komfortu.

Daugumos reitingų agentūrų nuomone, LSR grupė apibūdinama kaip patikima kūrėja.Taigi RA Expert 2022 metų pradžioje patvirtino įmonės kredito reitingą ruA, perspektyva stabili. Butų pirkėjų atsiliepimai yra skirtingi. Neigiamai daugelis kalba apie nustatytus butų trūkumus. Taip pat galite rasti teigiamų atsiliepimų iš žmonių, kurie buvo viskuo patenkinti.

5 Lėktuvų kūrimas

„Samolet Group“ yra viena didžiausių kūrėjų Rusijoje, veikianti ir NVS šalyse. Pirmasis objektas buvo pastatytas 2014 metais Maskvos srityje, sostinėje pastatyta kelios dešimtys ekonominės klasės namų. Šiuo metu vien Maskvoje darbai vyksta dar 16 objektų. Įmonė orientuojasi į nedidelius paprastos apdailos butus, bet stato ir verslo klasės namus. Šiuo metu butų kaina yra nuo 3,7 iki 43,9 milijono rublių, galite rasti variantų tiek su apdaila, tiek be jos. Juos galite įsigyti pagal lengvatinę programą, kurią „Aircraft“ siūlo kartu su „Sberbank“, sąlygos yra labai palankios.

Nors įmonė turi palyginti nedaug patirties, ją galima vadinti patikima ir verta būti atstovaujama geriausiųjų TOPe. Pristatymo datos nukeliamos, bet ne dažniau, o gal net rečiau nei pas kitus kūrėjus. Reitingų agentūra Expert RA jam suteikė ruA- reitingą, perspektyva stabili. Yra daug paprastų žmonių atsiliepimų, jie skamba skirtingai, daugelis teiginių yra pagrįsti, nors dauguma yra gana subjektyvūs.

4 Nuoroda

„Etalon Group“ naujus pastatus stato ne tik Maskvoje, bet ir Sankt Peterburge, tačiau ypatingą dėmesį skiria sostinės nekilnojamojo turto rinkai. Tai didžiulę patirtį turintis kūrėjas, dirbantis nuo 1987 m. Per visą darbo laikotarpį buvo pradėta eksploatuoti daugiau nei 7,5 milijono kvadratinių metrų, kurių didžioji dalis pasirodė Maskvoje. Per praėjusius 2021 metus buvo pradėta eksploatuoti apie 90 tūkst. Viena vertus, tai yra palyginti nedaug, tačiau, kita vertus, svarbu pažymėti, kad šių objektų paleidimas vyko griežtai laikantis projektinėje dokumentacijoje nurodytų terminų.

Maskvoje dabar galite įsigyti butus aštuoniuose naujuose „Etalon Group“ pastatuose. Tai vyrauja verslo klasės namai su originalia architektūra ir neįprastais planavimo sprendimais. Beveik visose įrengtos automobilių stovėjimo aikštelės ir sandėliukai, tačiau juos reikia pirkti atskirai. Atsiliepimai apie įmonės darbą ir butų kokybę skamba stebėtinai teigiamai.

3 MR grupė

„MR Group“ aktyviai stato tiek Maskvoje, tiek regione, tiek Sočio kurorto teritorijoje. Kūrėjo portfelį sudaro daugiau nei 44 milijonai kvadratinių metrų būsto, pergalė daugybėje profesionalių reitingų ir aukščiausios pozicijos geriausiųjų TOPuose. Pagal dabartines nekilnojamojo turto statybas ir atidavimą eksploatacijai, 2021 metais vystytojas yra vienas iš trijų didžiausių sostinės regiono pirminės būsto rinkos žaidėjų. Ne visi objektai pristatomi laiku, tačiau didelių vėlavimų nėra, vidutinis vėlavimas 2-3 mėn.

MR Group butai yra patogūs būstai nuo 21 iki 190 kv.m.ir kainuoja nuo 4,8 iki 180,8 milijono rublių. Dauguma projektų yra aukščiausios kokybės nekilnojamasis turtas. Per pastaruosius kelerius metus „Forbes“ reguliariai įtraukdavo įmonę į didžiausių ir patikimiausių Rusijos vystytojų reitingą, o „Urban Awards“ naujus pastatus įvardijo geriausiais, suteikdama jiems aukščiausias reitingų pozicijas.

2 Donstroy

Donstroy yra daugelio TOP ir reitingų lyderis. Jis veikia daugiausia brangaus nekilnojamojo turto verslo ir aukščiausios kokybės statybos kryptimi, tačiau siūlo naujus pastatus ir komforto kategoriją. Populiariausi projektai – Sparrow Hills, Scarlet Sails ir Triumph Palace. Bendrovę remia VTB, rimtų terminų vėlavimų nėra, tačiau, remiantis 2021 m. rezultatais, daugiau nei 80% planuojamų pristatyti būstų pavėluota pradėti eksploatuoti. Tuo pačiu metu „Donstroy“ užima antrą vietą pagal dabartines statybų apimtis Maskvoje. Atsižvelgdami į tai, taip pat į teigiamą kūrėjo reputaciją, mes jį įtraukėme į tokią aukštą vietą reitinge.

Lygiagrečiai su būsto statyba bendrovė žada kurti infrastruktūrą, statyti komercinį ir prekybinį nekilnojamąjį turtą, gerinti parkus. Pareiškimai dažnai vykdomi, bet ne visada. Yra pakankamai neigiamų atsiliepimų apie šį kūrėją, bet jei vis tiek objektyviai įvertini jo darbą, viskas atrodo visai neblogai. Daugelį projektų tikrai galima pavadinti išskirtiniais.

1 PIK grupė

Nuo 1994 metų dirbanti PIK grupė užsitarnavo klientų pasitikėjimą ir pirmąją vietą tarp patikimiausių kūrėjų. Šiuo metu bendrovė siūlo parduoti butus 60-yje savo projektų, tarp kurių yra ir gatavų, ir pradinės statybos stadijos. Pagal 2021 metų rezultatus PIK tapo lyderiu ne tik sostinės regione, bet ir visoje šalyje tiek pagal dabartines statybų apimtis, tiek pagal būsto paleidimą. Namai statomi tiek Maskvoje, tiek artimiausiuose regiono rajonuose. Butai ir apartamentai parduodami su renovacija arba be jo.

Įmonė orientuojasi į masinio segmento būsto statybą. Nepaisant to, daugelis naujų pastatų atrodo gana stilingai ir moderniai. Šiuo metu patys nebrangiausi butai kainuoja 3,5 milijono rublių. siūlomas gyvenamajame komplekse East Butovo. Oficialioje svetainėje rašoma, kad mikrorajonų plėtra apima planavimą ir apylinkių gerinimą. Tačiau pirkėjai atsiliepimuose teigia, kad infrastruktūra yra silpniausia įmonės vieta. Darželiai, mokyklos, poliklinikos kartais statomi ilgai, terminai nuolat nukeliami, net keliai pavėluoti.

Populiarus balsavimas – kuris kūrėjas Maskvoje yra patikimiausias?
Balsas!

PIK grupė

Donstroy

MR grupė

Nuoroda

GK Samoletas

LSR grupė

Ingradas

GK FSK

A101

AFI plėtra

Iš viso balsuota: 39

Balsas rezultatus