10 patikimiausių kūrėjų Sankt Peterburge

Sankt Peterburge statomų būstų rinką pamažu užima monopolinės įmonės, vienu metu vadovaujančios dešimtims projektų. Tik 2018 m. 5 didžiosios organizacijos pastatė 40% nekilnojamojo turto, 2019 m. šis skaičius turėtų didėti. Pastebima, kad įmonės vis daugiau dėmesio skiria ekonominės klasės būstui, siūlydamos nebrangius butus Sankt Peterburgo pramoninėse zonose. Mes išsiaiškinome, kuriais kūrėjais galite pasitikėti, ir surinkome patikimiausių.

Į reitingą įtrauktos įmonės, kurios jau padavė kelias dešimtis objektų. Patikrinome vėlavimų ir netesėtų pažadų skaičių. Peržiūrėjome akcijų savininkų forumus ir neįtraukėme įmones, kurios turi daug skundų.Nepaisant to, kad kiekvienas kūrėjas atideda terminus, sąžiningos organizacijos praneša klientams apie darbų eigą. Pabaigoje atkreipėme dėmesį į atsiliepimus, pabrėžėme silpniausias ir neigiamas vietas, į kurias svarbu atsižvelgti.

10 geriausių Sankt Peterburgo kūrėjų

10 FSK vadovas

Atidaromas geriausio FSK lyderio reitingas, siūlantis tiek pigų, tiek prabangų būstą. Įmonė klientus vilioja moderniais kvartalais, kurie išsiskiria dideliu žaliuoju plotu, gera infrastruktūra ir susisiekimu. Namuose yra panoraminiai stiklai, ventiliuojami fasadai, monolitinė konstrukcija. Eksploatuoti daugiau nei 25 objektai, kainos svyruoja nuo 1,5 iki 20 milijonų rublių. Oficialiai viskas atiduota laiku, nors rakteliai atiduodami po pusmečio. Sutartyje yra daug punktų, kurie apsaugo įmonę iškilus problemoms.

Pirkėjai atsiliepimuose įspėja, kad nuo paleidimo momento iki priėmimo akto pasirašymo namo išlaidas apmoka buto savininkas. Tai reiškia, kad šešis mėnesius klientas padengs būsto, į kurį negalima persikelti, išlaidas. Apdaila kenčia, skylės lubose ir vamzdžiuose, įtrūkusios durys. Bendrovė žada saugomą teritoriją, bet pro ją gali eiti bet kas. Nors su visomis problemomis pirkėjai rekomenduoja įmonę, nes galiausiai visi užimti, aikštelės geros būklės.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB gavo vietą viršuje dėl daugybės eksploatuoti pastatų. Įmonė priklauso asociacijai „Pagrindinis elementas“ ir stato vidutinės klasės gyvenamuosius namus. Statybos metu montuojami stiklo paketai, garso izoliacija, naudojama plytų-monolitinė technologija. Svetainė yra apdovanota daugybe apdovanojimų, įskaitant už patikimumą ir kokybę. Projektinė dokumentacija, butų charakteristikos, kaina yra laisvai prieinami. Vadovybė dažnai pasirodo žiniasklaidoje. Kainos svyruoja nuo 2,5 iki 7 milijonų rublių.

Remiantis apžvalgomis, aišku, kad namai išnuomojami, akcininkai gauna butus. Tačiau daugelio pažadų nesilaikoma. Darželių ir mokyklų statybos vėluoja. Žalieji plotai – tai miškas, kuriame darbuotojai išmeta šiukšles. Mažaaukščiai pastatai virto dangoraižiais. Daugelis pirkėjų butų nepriima iš pirmo karto, laukdami defektų pašalinimo kelis mėnesius. Apdailos kokybė nukenčia, remontą rekomenduojama atlikti patiems. Parkavimo vietų labai mažai.

8 Polis grupė

Viena geriausių buvo „Polis Group“, pelniusi ne vieną apdovanojimą už puikų startą rinkoje. 2014 metais atsidariusi įmonė jau baigė 770.000 kv. metrų. Ji turi daugiau nei 3 tūkst. vietų darželiuose ir mokyklose. Svetainėje yra visi dokumentai apie baigtus ir statomus namus. Viešoje erdvėje yra projektų deklaracijos su vadovų pavardėmis. Nors informacijos apie naujausius yra labai mažai. „Polis Group“ užmezgė ryšius su geriausiais bankais siūlydama hipotekos paskolas. Prie kiekvieno objekto įrengiamos kameros, vykdomos transliacijos internetu.Populiarūs gyvenamieji kompleksai yra Polis prie Komendantskoje ir Polis prie Nevos, ParkLand statybos artėja prie pabaigos.

Galima įsigyti butus su 20% nuolaida, sumokėjus 100% išankstinį apmokėjimą. Tačiau apdailos medžiagos palieka daug norimų rezultatų. Naudojami pigiausi kiniški antspaudai, ant kurių lieka įlenkimai ir atspaudai. Liftai dažnai neveikia, o namai aukšti. Daugelis žmonių turi problemų su ventiliacija. Prie važiuojamųjų dalių įrengtos žaidimų aikštelės, apšvietimas minimalus. Valdymo įmonė priklauso „Polis Group“, tačiau problemų spręsti neskuba. Mokėti už butus verta, prarandamos įmonės palūkanos.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest pasirodė viršuje dėl tinkamos kokybės monolitinio, rėmo ir skydo korpuso. Įmonė naudoja savo medžiagas, kurios gaminamos Gatchina SSK. Kaina svyruoja nuo 1 700 000 iki 11 milijonų rublių. Svetainėje puikuojasi visas sąrašas apdovanojimų už ne tik butų, bet ir aplinkinių teritorijų patikimumą ir kokybę. Firma teikia pirmenybę skandinaviškam stiliui, populiariausi projektai yra IQ Gatchina, Yutteri ir New Ton.

Pirkėjai atsiliepimuose perspėja, kad apartamentai yra Sankt Peterburgo priemiestyje, nepatogu patekti į miestą. Pažadus statyti darželius ir parduotuves firma pamiršta. Tačiau gerai atlieka žaliųjų zonų, sporto ir žaidimų aikštelių įrengimą. Yra net dviračių takai ir šunų vedžiojimo aikštelės. Tačiau aukščiausiame reitinge įmonės neįvertinome dėl kelių teisminių ginčų.Sutartyje rašoma, kad LST Gatchina dalyvauja statybose, nors pinigai atitenka Lenstroytrest. Dėl to atsakomybę prisiima pirmoji įmonė, kurios sąskaitoje nėra lėšų. Pirkėjai laimi teismus, bet pinigų negauna. Rekomenduojama būti atsargiems ir nepirkti būsto pradiniame statybos etape.

6 L1 SC №1

Negalėjome nevadinti L1 SK Nr. 1 sąžiningu, nes per kelis dešimtmečius darbo įmonė pristatė daugiau nei 200 namų. Daugelis projektų turi unikalią Sankt Peterburgo architektūrą, pavyzdžiui, gyvenamasis kompleksas Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Nuo 2012 metų plėtotojas be didesnių vėlavimų perdavė 6700 butų raktus. Tuo pačiu metu statomi 4-5 kompleksai, paskutinis buvo Maršalo gyvenamasis kompleksas.

Pirkėjai sako, kad įmonė patikima, tačiau darbus reikia stebėti. Bute gyvena skirtingos komandos, todėl apdailos kokybė kambariuose skiriasi. Procesas juda lėtai, bet visiškai neužšąla. Reguliariai kyla problemų dėl šildymo tiekimo, nuo paleidimo iki raktų gavimo užtrunka iki šešių mėnesių. Rimtų staktų nėra, bet komentarų apie apdailą daug. Rekomenduojama vartoti be jo. Ne visi darbuotojai laikosi režimo, kartais triukšmauja vėlai vakare ar anksti ryte. Socialinės patalpos statomos labai lėtai, naujuose rajonuose nėra darželių ir mokyklų.

5 šiaurinis miestas

1993 metais RBI grupėje pasirodžiusį Šiaurės miestą laikėme vienu sąžiningiausių. Įmonė stato komforto klasės namus, didžiausią dėmesį skirdama ekologijai ir patogumui. Sankt Peterburge ir regione yra butų. Įmonė įrengia „miestus mieste“, kuriuose yra išvystyta infrastruktūra: socialinės įstaigos, sporto aikštynai, automobilių stovėjimo aikštelės, parduotuvės ir parkai. 2017 metais organizacija laimėjo vartotojų pasitikėjimo apdovanojimą. Mus kiek suglumino ne itin informatyvi svetainė, nėra pakankamai informacijos apie objektus, butų skaičių, jų plotą. Tačiau populiariausi projektai įvardijami: „Namas Nevos vingyje“, Mistolos kalvos ir „Laiko namai prie Maskvos“.

2017-2018 metais kūrėjas turėjo problemų dėl terminų, tačiau jie buvo išspręsti per 6 mėnesius. Tuo pat metu paskubėjusi įmonė padarė planavimo klaidų: sienose buvo skylių, vamzdžių įtrūkimų, kreivos betoninės konstrukcijos. Daugelis atsisakė pasirašyti priėmimo sutartį ir laukė dar kelis mėnesius. Įmonė nepraneša apie statybų eigą, ignoruoja klausimus arba siunčia skaityti sutarties. Jų socialiniai tinklai uždaryti nuo komentarų. Dokumentuose yra sąlygos, leidžiančios apeiti FZ-214. Apskritai saugiausia įsigyti butus be apdailos paskutiniuose statybos etapuose.

4 Setlo miestas

Laikėme vienu patikimiausių Setl City, kuris Sankt Peterburge atsirado 1994 m., parduodantis nekilnojamąjį turtą visuose kainų segmentuose. Galite rinktis iš komforto ir verslo klasės apartamentų, taip pat elitinio pasirinkimo aukščiausios klasės rajonuose.Bendrovės portfelyje yra 200 gyvenamųjų objektų, teritorija išmarginta parkų ir pramogų vietų. Statomi vaikų darželiai, automobilių stovėjimo aikštelės. Įmonė bendradarbiauja su geriausiais šalies bankais, siūlydama pelningas būsto paskolas. Butų kaina svyruoja nuo 2 iki 90 mln. Džiaugiamės stabiliu finansiniu augimu ir pardavimų augimu.

Pirkėjai nerekomenduoja permokėti už „rūšinį“ būstą viršutiniuose aukštuose, nes teritorijos išplanavimas neleis mėgautis nei gamta, nei upe. Tačiau svetainėje yra transliacija iš statybvietės. Įmonė jau išgyveno keletą krizių, perdavė visus namus. Vėlavimų būta, bet didelių skandalų pavyko išvengti. Perkant baigtą apdailą svarbu atidžiai viską patikrinti, butas retai priimamas iš pirmo karto. Pavyzdžiui, išbrinkęs laminatas, vonioje išlenktos plytelės, subraižyti stiklai. Deja, net ir komforto klasės namuose santechnika, durys ir langai gaminami iš pigių medžiagų.

3 Nuoroda

Sąžiningo kūrėjo vardą standartas pelnė dėl integruoto požiūrio į pastatų statybą. Įmonei priklauso 65 įmonės, užsiimančios kūrimu, projektavimu, paruošimu, medžiagų, statybos ir eksploatavimu. Standartas orientuotas į komforto ir verslo klasės būstą, vienas ryškiausių pavyzdžių – kompleksas Botanika. Svetainėje reguliariai skelbiami finansiniai duomenys, yra informacijos apie valdymą. Patiko, kad buvo patalpintos projektų deklaracijos ir jų pakeitimai. Kas mėnesį atnaujinamas „Statybų biuletenis“, kuriame darbų eiga aprašoma paveikslėliais. Be interneto svetainės, įmonė reguliariai atnaujina duomenis socialiniuose tinkluose ir Youtube.

Atsiliepimai rodo, kad geriausi butai parduodami be apdailos. Yra daug staktų, o priėmus būstą jie nebus taisomi. Iš pirmo karto sunku įžiūrėti visas klaidas, todėl daugeliui teko patiems jas taisyti. Apdailai naudojamos pigiausios medžiagos, dėl to sutaupyti remontui neįmanoma. Tačiau kūrėją džiugina stabilus augimas, pardavimai kasmet didėja 20-30%. Kai kurie objektai buvo perduoti su „Etalon-Invest“ ir „LenSpetsSMU“ prekės ženklais, tačiau tai ta pati įmonė.

2 CDS

1999 m. atidarytą CDS, kuris nuolat pristato naujus projektus, įtraukėme į vertingą vietą viršuje. Per šį laiką įmonė pastatė kelis šimtus namų. 2018 metais CDS pardavė butus 18 kompleksų, kurių dauguma turi gerą infrastruktūrą. Kūrėjas nepamiršta ir vaikų darželių, ir poliklinikų, ir mokyklų. Įmonė orientuota į ekonomišką būstą ir bendradarbiauja su visais populiariais bankais, siūlydama daugiau nei 50 programų. Įmonė sveikina motinystės kapitalą ir karines hipotekas.

Pirkėjai kalba apie neblogą kūrėjo apdailą, rimtų nusiskundimų nėra. Medžiagos yra paprastos ir prieinamos. Tačiau firma kelis kartus rimtai praleido terminus, todėl pirkėjai nervinosi. Yra problemų dėl parkavimo zonų, 600 butų name gali būti 60 parkavimo vietų. Dėl to buvo užsikimšę kaimyniniai kiemai, automobilių stovėjimo aikštelės, žaidimų aikštelės. Svarbu pažymėti, kad svetainėje nurodytos kainos yra pagrįstos 100% vienkartine išmoka. Bet kokiomis kitomis sąlygomis jie toli gražu nėra tokie pelningi, galutinė kaina gali būti nemaloni staigmena.

1 YIT Sankt Peterburgas

Geriausiu kūrėju laikėme YIT Sankt Peterburgą, kuris išleido apie 200 objektų. Pagrindinės veiklos sritys – komforto ir verslo klasės pastatai, gretimos teritorijos projektavimas. 2017 metais įmonė laimėjo keletą darbų kokybės ir patikimumo konkursų. Galima imti būsto paskolą, susitarti dėl įmokų arba gauti nuolaidą visam mokėjimui. Namai atiduodami laiku, raktai atiduodami greitai. Pirkėjai turi priekaištų dėl apdailos, tačiau staktų yra daug mažiau nei kitų. Sienos lygios, medžiagos kokybiškos. Įmonė turi teisę keisti buto plotą 1 metru, kaip nurodyta sutartyje.

Pirkėjai įspėja, kad remontuodami kūrėjo turite būti atsargūs. Sutartyje nurodyti medžiagų analogai, kurių kokybė yra prastesnė už originalias. Sienos ir komunikacijos yra „protingos“, todėl nereikėtų gręžti ir kalti vinių be pasiruošimo. Namai tvarkingi, aplinka sutvarkyta, yra žalumos. Įmonė laikosi triukšmingo darbo režimo, naktimis netrukdo. Tačiau antžeminių automobilių stovėjimo vietų visada trūksta, o tai yra tipiška Sankt Peterburgo problema.

Populiarus balsavimas – kuris kūrėjas Sankt Peterburge yra patikimiausias?
Balsas!

YIT Sankt Peterburgas

CDS

Nuoroda

Setlo miestas

šiaurinis miestas

L1 SC №1

Lenstroytrest

Polis grupė

Glavstroy SPB

FSK vadovas

Iš viso balsuota: 19

Balsas rezultatus