10 spoľahlivých vývojárov v Moskve

Spoľahlivosť staviteľa je veľmi podmienený a premenlivý ukazovateľ. V dnešnej realite ekonomiky môžu nastať problémy aj pre predtým stabilnú spoločnosť, ktorá dlhé roky vykazuje výborné výsledky. Mnohé novostavby sú uvádzané do prevádzky s odkladom, avšak bezvýznamným, a často sa tak stáva vplyvom vonkajších okolností.Svedčí táto skutočnosť o nespoľahlivosti firmy? Pravdepodobne nie.

Na určenie spoľahlivosti vývojárov sme sa pokúsili analyzovať maximum dostupných informácií. Základom nášho hodnotenia sú recenzie zákazníkov, ich sťažnosti na nedostatky, zmeškané termíny, nekvalitné povrchové úpravy a slabú infraštruktúru. Pozreli sme si webové stránky firiem, dokončené aj nové projekty, fóra, kde obyvatelia diskutujú o každodenných problémoch a pozitívach bytov. Vstup do ratingu a rozmiestnenie miest v ňom navyše ovplyvnil objem výstavby za minulý rok a za celú dobu existencie, odchýlka od termínov uvedených v projektovej dokumentácii a skúsenosti spoločnosti. Zohľadnili sa aj podobné ratingy od iných dôveryhodných publikácií a ratingových agentúr.

Top 10 najlepších vývojárov v Moskve

Hlavné ukazovatele činnosti vývojárov v Moskve

Vývojár	Rok založenia	Objem aktuálnej výstavby k 01.01.2022, m2.	Uvedený do prevádzky v roku 2021, m2.	Kolaudované v roku 2021 s odkladom, m2.
VRCHOL	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Skupina MR	2003	765 088	402 840	234 484
Odkaz	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Skupina LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Vývoj AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Vývoj AFI

AFI Development je medzinárodná diverzifikovaná spoločnosť, ktorá už 20 rokov stavia krásne a kvalitné domy v Moskve. Okrem rezidenčných nehnuteľností developer stavia aj komerčné a podnikateľské objekty. V súčasnosti má spoločnosť 7 prebiehajúcich rezidenčných projektov rôznych úrovní.Mnohé sa stavajú bez meškania, no sú aj také, ktorým sa termíny dodávok posunuli o viac ako rok oproti pôvodne uvedeným v projektovej dokumentácii. Ku koncu roka 2021 tvorili približne polovicu z celkového objednaného objemu.

Vývojár opakovane vstúpil do TOP najlepších podľa rôznych publikácií. Laureátmi prestížnych ocenení sa stali aj jeho obytné komplexy vrátane obytného súboru Residence of Architects. Recenzie bežných ľudí, ich názory na novostavby a kvalitu služieb vyznievajú vo všeobecnosti pozitívne.

9 A101

Spoločnosť A101 je jedným z lídrov v Moskve z hľadiska objemu výstavby, ktorá predstavuje viac ako 5% z celkového počtu bytov postavených v metropolitnom regióne. Všetko by bolo v poriadku, no s včasným uvedením bývania do prevádzky v posledných rokoch nastali problémy. Ak veríte štatistikám Jednotného zdroja vývojárov, v rokoch 2020 a 2021 boli všetky nové budovy uvedené do prevádzky v rozpore s termínmi, v roku 2019 malo 80% objektov oneskorenie v termínoch dodania. Čiastočne meškania posledných dvoch rokov súvisia s pandémiou, no meškanie 7-12 mesiacov je pre kupcov bytov stále mimoriadne nepríjemné.

Pre spravodlivosť treba poznamenať, že domy sa stále uvádzajú do prevádzky, v roku 2021 bolo skolaudovaných asi 226-tisíc metrov štvorcových, čo je oveľa viac ako mnohé iné firmy. Developer nemá vyslovene dlhodobé stavebné projekty. Rating podľa RA Expert verzia ruA-, stabilný výhľad. Ukazovateľ nie je najvyšší, ale tiež veľmi dobrý.

8 GK FSK

Smerodajná publikácia zaradila FSK Group of Companies do TOP-10 najspoľahlivejších vývojárov v Rusku, čo znamená, že môže byť bezpečne pridaná aj k moskovskému ratingu. Predtým sa spoločnosť špecializovala najmä na bodový a hromadný development v segmentoch ekonomika a ekonomika +, no v súčasnosti je viac ako tretina jej nehnuteľností klasifikovaná ako podnikateľské nehnuteľnosti. V roku 2016 vstúpil do štruktúry developera Stavebný závod č.1, čo umožnilo optimalizovať náklady na panelovú bytovú výstavbu. Spolu s tým spoločnosť presadzuje myšlienku mikročlánkov monolitických domov s modernou polohou a rozvinutou infraštruktúrou. Byty sú drahé aj nie veľmi drahé. Takže v rezidenčnom komplexe Dánska štvrť si môžete kúpiť bývanie za cenu 5,4 milióna rubľov, hoci tento projekt sa nachádza mimo Moskovského okruhu.

FGC nemá žiadne dlhodobé stavebné projekty, ale oneskorenia pri uvádzaní zariadení do prevádzky nie sú nezvyčajné, najmä počas minulého roka. Či si za to môže stavebník, ťažko jednoznačne posúdiť. Výsledkom je, že všetky projekty sú dodané, aj keď s oneskorením. Z hľadiska aktuálnych stavebných objemov je spoločnosť v Moskve na 6. mieste pred mnohými ďalšími.

7 Ingrad

Ingradská spoločnosť má 2,5 milióna štvorcových metrov nehnuteľností v kategórii komfort a biznis a objemom súčasnej výstavby je v TOP-5 najväčších developerov v Moskve. Teraz si môžete kúpiť bývanie v jednom zo 16 projektov vrátane dvoch chatových osád v moskovskom regióne.Zo zariadení spustených do prevádzky v roku 2021 boli termíny uvádzania do prevádzky porušené u všetkých, došlo však k posunom, väčšinou nevýznamným.

Partnermi Ingradu je sedem najväčších bánk v regióne hlavného mesta, ktoré sú pripravené ponúknuť kupcom bytov najvýhodnejšie hypotekárne produkty. Bývanie je možné kúpiť za cenu 4,5 milióna rubľov. napriek veľkému množstvu sťažností voči developerovi, ktoré vo svojich recenziách zaznievajú kupujúci jeho bytov, ho stále mnohí odborníci zaraďujú medzi TOP z najlepších a deklarujú dostatočnú mieru spoľahlivosti. Mosgorexpertiza teda spoločnosti pridelila hodnotenie A3 (vysoká úroveň spoľahlivosti, nízke riziko).

6 Skupina LSR

Skupina LSR bola založená v Petrohrade v roku 1993, no neskôr začala budovať aj v Moskve a Jekaterinburgu. Počas celého obdobia prác bolo postavených viac ako 600 domov, viac ako milión metrov štvorcových len v Moskve. Z hľadiska aktuálnych objemov výstavby patrí spoločnosť medzi TOP 10 developerov regiónu hlavného mesta. V rokoch 2020 a 2021 neboli porušené termíny dodania ani jedného z predmetov, čo svedčí o dochvíľnosti a vysokej miere spoločenskej zodpovednosti spoločnosti. V Moskve LSR stavia domy komfortnej, obchodnej a prémiovej triedy a ponúka v nich byty za ceny od 6 do 75,3 milióna rubľov. Jedným z najnovších projektov je obytný komplex WAVE, ktorý sa vyznačuje výraznou architektúrou a maximálnym komfortom bývania.

Podľa väčšiny ratingových agentúr je LSR Group charakterizovaná ako spoľahlivý developer.RA Expert tak začiatkom roka 2022 potvrdil úverový rating spoločnosti na ruA, výhľad je stabilný. Recenzie kupujúcich bytov sú rôzne. V negatívach mnohí hovoria o zistených nedostatkoch bytov. Pozitívne ohlasy nájdete aj od ľudí, ktorí boli so všetkým spokojní.

5 Vývoj lietadla

Samolet Group je jedným z najväčších developerov v Rusku, ktorý pôsobí aj v krajinách SNŠ. Prvé zariadenie bolo postavené v roku 2014 v Moskovskom regióne, v hlavnom meste bolo postavených niekoľko desiatok domov ekonomickej triedy. Len v Moskve sa momentálne pracuje v ďalších 16 zariadeniach. Spoločnosť sa zameriava na malé byty s jednoduchými úpravami, ale stavia aj domy biznis triedy. Cena bytov je v súčasnosti od 3,7 do 43,9 milióna rubľov, môžete nájsť možnosti s povrchovou úpravou aj bez nej. Kúpiť si ich môžete v rámci zvýhodneného programu, ktorý Aircraft ponúka spolu so Sberbank, podmienky sú veľmi výhodné.

Aj keď má spoločnosť relatívne málo skúseností, možno ju plne nazvať spoľahlivou a hodnou zastúpenia v TOP z najlepších. K posunom termínov dodania dochádza, ale nie častejšie a možno ešte menej často ako u iných vývojárov. Ratingová agentúra Expert RA jej pridelila rating ruA-, výhľad je stabilný. Existuje veľa recenzií od bežných ľudí, znejú inak, mnohé tvrdenia sú opodstatnené, aj keď väčšina je skôr subjektívna.

4 Odkaz

Etalon Group stavia nové budovy nielen v Moskve, ale aj v Petrohrade, no mimoriadnu pozornosť venuje hlavnému trhu s nehnuteľnosťami. Ide o vývojára s obrovskými skúsenosťami, ktorý pracuje od roku 1987. Počas celého obdobia prác bolo uvedených do prevádzky viac ako 7,5 milióna metrov štvorcových, z ktorých väčšina sa objavila v Moskve. Za posledný rok 2021 bolo uvedených do prevádzky približne 90-tisíc m2. Na jednej strane je to pomerne málo, no na druhej strane je dôležité podotknúť, že uvedenie týchto zariadení do prevádzky prebehlo v prísnom súlade s termínmi uvedenými v projektovej dokumentácii.

V Moskve si teraz môžete kúpiť byty v ôsmich novostavbách od skupiny Etalon. Ide prevažne o domy biznis triedy s originálnou architektúrou a neobvyklými riešeniami plánovania. Takmer všetky sú vybavené parkoviskami a skladmi, ale je potrebné ich dokúpiť samostatne. Recenzie o práci spoločnosti a kvalite bytov znejú prekvapivo pozitívne.

3 Skupina MR

MR Group aktívne buduje v Moskve a regióne, ako aj na území letoviska Soči. Portfólio developera zahŕňa viac ako 44 miliónov štvorcových metrov bývania, víťazstvo v početných odborných hodnoteniach a popredné miesta v TOP z najlepších. Z hľadiska aktuálnej výstavby a uvedenia nehnuteľností do prevádzky patrí v roku 2021 developer medzi troch najväčších hráčov na primárnom trhu s bývaním v regióne hlavného mesta. Nie všetky predmety sú dodané načas, ale nedochádza k výrazným oneskoreniam, priemerné meškanie je 2-3 mesiace.

Byty od MR Group sú komfortné bývanie s rozlohou od 21 do 190 m2.a stojí od 4,8 do 180,8 milióna rubľov. Väčšina projektov sú prémiové nehnuteľnosti. Počas niekoľkých posledných rokov Forbes pravidelne zaraďoval spoločnosť do hodnotenia najväčších a najspoľahlivejších developerov v Rusku a Urban Awards označila jej novostavby za najlepšie, čo im dáva popredné miesta v hodnotení.

2 Donstroy

Donstroy je lídrom mnohých TOP a hodnotení. Pôsobí v smere výstavby prevažne drahého a prémiového realitného biznisu, ponúka však novostavby a kategóriu komfort. Najpopulárnejšie projekty sú Sparrow Hills, Scarlet Sails a Triumph Palace. Spoločnosť je podporovaná VTB, nedochádza k žiadnym vážnym oneskoreniam, ale podľa výsledkov z roku 2021 sa viac ako 80% bytov plánovaných na dodávku oneskorilo s uvedením do prevádzky. Zároveň je Donstroy na druhom mieste z hľadiska súčasných objemov výstavby v Moskve. Vzhľadom na to, ako aj na pozitívnu reputáciu vývojára, sme ho v rebríčku umiestnili tak vysoko.

Súbežne s výstavbou bytov si spoločnosť sľubuje vytvorenie infraštruktúry, výstavbu komerčných a maloobchodných nehnuteľností a zlepšenie parkov. Výpisy sa často vykonávajú, ale nie vždy. O tomto vývojárovi je dosť negatívnych recenzií, ale ak stále objektívne hodnotíte jeho prácu, všetko vyzerá celkom slušne. Mnohé projekty sa naozaj dajú nazvať exkluzívnymi.

1 Skupina PIK

Skupina PIK, ktorá pôsobí od roku 1994, si získala dôveru zákazníkov a prvé miesto medzi najspoľahlivejšími vývojármi. V súčasnosti spoločnosť ponúka byty na predaj v 60 svojich projektoch, medzi ktorými sú hotové aj tie v počiatočnej fáze výstavby. Podľa výsledkov z roku 2021 sa PIK stal lídrom nielen v regióne hlavného mesta, ale aj v krajine ako celku, a to tak z hľadiska aktuálnych objemov výstavby, ako aj uvádzania bytov do prevádzky. Domy sa stavajú v Moskve aj v najbližších okresoch regiónu. Byty a apartmány sa predávajú s rekonštrukciou alebo bez nej.

Spoločnosť sa zameriava na výstavbu bytov pre masový segment. Napriek tomu mnohé nové budovy vyzerajú celkom štýlovo a moderne. V súčasnosti sú najlacnejšie byty za cenu 3,5 milióna rubľov. ponúkaný v rezidenčnom komplexe Východné Butovo. Oficiálna webová stránka hovorí, že rozvoj mikroštvrtí zahŕňa plánovanie a zlepšovanie okolia. Kupujúci však v recenziách hovoria, že infraštruktúra je najslabším miestom spoločnosti. Škôlky, školy a polikliniky sa niekedy stavajú dlho, termíny sa pravidelne posúvajú, dokonca aj cesty sú položené neskoro.

Populárne hlasovanie - ktorý vývojár v Moskve je najspoľahlivejší?
Hlasujte!

Skupina PIK

Donstroy

Skupina MR

Odkaz

GK Samolet

Skupina LSR

Ingrad

GK FSK

A101

Vývoj AFI

Celkový počet hlasov: 39

Hlasujte výsledky