10 najspoľahlivejších vývojárov v Petrohrade

Trh s bytmi vo výstavbe v Petrohrade postupne obsadzujú monopolné spoločnosti, ktoré vedú desiatky projektov súčasne. Len v roku 2018 postavilo 40 % nehnuteľností 5 veľkých organizácií, v roku 2019 sa očakáva nárast tohto čísla. Je potrebné poznamenať, že firmy venujú väčšiu pozornosť bývaniu v ekonomickej triede a ponúkajú cenovo dostupné byty v priemyselných zónach Petrohradu. Zistili sme, ktorému z vývojárov môžete dôverovať, a zhromaždili sme najlepších z najspoľahlivejších.

Hodnotenie zahŕňa firmy, ktoré už dali do prevádzky niekoľko desiatok objektov. Skontrolovali sme počet meškaní a nedodržaných sľubov. Prešli sme fóra akcionárov a vylúčených firiem, ktoré majú obrovské sťažnosti.Napriek tomu, že každý developer posúva termíny, svedomité organizácie informujú klientov o postupe prác. Na konci sme venovali pozornosť recenziám, zdôraznili najslabšie stránky a negatívne body, ktoré je dôležité zvážiť.

Top 10 najspoľahlivejších vývojárov v Petrohrade

10 Líder FSK

Otvára hodnotenie najlepšieho FSK Leader, ktorý ponúka lacné aj luxusné bývanie. Spoločnosť láka zákazníkov modernými štvrťami, ktoré sa vyznačujú veľkou zeleňou, dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou. Domy majú panoramatické zasklenie, odvetrané fasády, monolitickú konštrukciu. Do prevádzky bolo uvedených viac ako 25 objektov, ceny sa pohybujú od 1,5 do 20 miliónov rubľov. Oficiálne je všetko odovzdané načas, hoci kľúče sa odovzdávajú až o pol roka neskôr. V zmluve je veľa doložiek, ktoré chránia firmu v prípade problémov.

Kupujúci v recenziách upozorňujú, že od momentu uvedenia do prevádzky až do podpísania kolaudačného listu hradí náklady domu majiteľ bytu. To znamená, že klient bude šesť mesiacov znášať náklady na bývanie, do ktorého sa nedá nasťahovať. Dokončenie trpí, v strope a potrubí sú diery, prasknuté dvere. Spoločnosť sľubuje chránené územie, no prejsť môže každý. Aj keď so všetkými problémami kupujúci firmu odporúčajú, pretože nakoniec sú všetci obsadení, stránky sú v dobrom stave.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB získal miesto na vrchole vďaka mnohým budovám, ktoré boli uvedené do prevádzky. Spoločnosť je súčasťou združenia „Basic Element“ a stavia obytné domy strednej triedy. Počas výstavby sa inštalujú okná s dvojitým zasklením, zvuková izolácia, používa sa tehla-monolitická technológia. Stránka sa môže pochváliť mnohými oceneniami, vrátane ocenení za spoľahlivosť a kvalitu. Projektová dokumentácia, charakteristika bytov, cena sú voľne dostupné. Vedenie sa často objavuje v médiách. Ceny sa pohybujú od 2,5 do 7 miliónov rubľov.

Podľa recenzií je zrejmé, že domy sa prenajímajú, vlastníci dostávajú byty. Mnohé sľuby sa však nedodržia. Výstavba škôlok a škôl mešká. Zelené plochy sú les, kde robotníci vyhadzujú odpadky. Nízkopodlažné budovy sa zmenili na mrakodrapy. Mnohí kupujúci neakceptujú byty na prvý krát a čakajú na odstránenie závad niekoľko mesiacov. Kvalita povrchovej úpravy trpí, odporúča sa vykonať opravu sami. Parkovacích miest je veľmi málo.

8 Skupina Polis

Jedným z najlepších bol Polis Group, ktorý získal viacero ocenení za výborný štart na trhu. Po otvorení v roku 2014 už spoločnosť dokončila 770 000 m2. metrov. Má viac ako 3 tisíc miest v škôlkach a školách. Stránka obsahuje všetky dokumenty o dokončených a rozostavaných domoch. Vo verejnej doméne sú projektové vyhlásenia s menami vedúcich. Aj keď o najnovších je veľmi málo informácií. Polis Group nadviazala vzťahy s najlepšími bankami poskytovaním hypotekárnych úverov. Na každom zariadení sú nainštalované kamery, prebieha online vysielanie.Obľúbenými obytnými komplexmi sú Polis na Komendantskoye a Polis na Neve, výstavba ParkLandu sa blíži ku koncu.

Po zaplatení 100% zálohy je možné kúpiť byty s 20% zľavou. Avšak dokončovacie materiály nechávajú veľa byť požadovaných. Používajú sa najlacnejšie čínske známky, na ktorých zostávajú preliačiny a odtlačky. Výťahy často nefungujú a domy sú vysoké. Mnoho ľudí má problémy s vetraním. Ihriská sú umiestnené v blízkosti jazdných pruhov, osvetlenie je minimálne. Správcovská spoločnosť patrí do skupiny Polis Group, no s riešením problémov sa neponáhľa. Za byty sa oplatí platiť, stráca sa záujem firmy.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest sa objavil na vrchole kvôli slušnej kvalite monolitického, rámového a panelového krytu. Spoločnosť používa vlastné materiály, ktoré vyrába v Gatchina SSK. Náklady sa pohybujú od 1 700 000 do 11 miliónov rubľov. Stránka sa môže pochváliť celým zoznamom ocenení za spoľahlivosť a kvalitu nielen bytov, ale aj okolia. Firma preferuje škandinávsky štýl, najobľúbenejšie projekty sú IQ Gatchina, Yutteri a New Ton.

Kupujúci v recenziách varujú, že byty sa nachádzajú na predmestí Petrohradu, je nepohodlné sa dostať do mesta. Firma zabúda na sľuby výstavby škôlok a obchodov. Ale robí dobrú prácu pri vybavovaní zelených plôch, športovísk a ihrísk. Sú tu dokonca aj cyklotrasy a miesta na venčenie psov. Pre viaceré súdne spory sme však spoločnosť nezaradili vyššie v rebríčku.Zmluva hovorí, že na výstavbe sa podieľa LST Gatchina, hoci peniaze idú Lenstroytrestu. Výsledkom je, že zodpovednosť nesie prvá firma, ktorá nemá na účte žiadne prostriedky. Kupujúci vyhrávajú súdne spory, ale nedostávajú peniaze. Odporúča sa byť opatrný a nekupovať bývanie v počiatočných fázach výstavby.

6 L1 SC №1

L1 SK č. 1 sme nemohli označiť za svedomitú, keďže za niekoľko desaťročí práce firma dodala viac ako 200 domov. Mnoho projektov má jedinečnú architektúru pre Petrohrad, napríklad rezidenčný komplex Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Od roku 2012 odovzdal developer kľúče od 6 700 bytov bez väčších meškaní. Zároveň sa stavia 4-5 komplexov, posledným bol obytný komplex Marshal.

Kupujúci hovoria, že spoločnosť je spoľahlivá, ale prácu treba sledovať. Byt je obsadený rôznymi tímami, takže kvalita dokončenia sa v izbách líši. Proces sa pohybuje pomaly, ale úplne nezamrzne. Pravidelne sa vyskytujú problémy s dodávkou vykurovania, medzi uvedením do prevádzky a prijatím kľúčov trvá až šesť mesiacov. Neexistujú žiadne vážne záseky, ale existuje veľa pripomienok k záveru. Odporúča sa užívať bez neho. Nie všetci pracovníci dodržiavajú režim, niekedy robia hluk neskoro v noci alebo skoro ráno. Sociálne zariadenia sa budujú veľmi pomaly, v nových štvrtiach chýbajú škôlky a školy.

5 severné mesto

Severné mesto, ktoré sa objavilo v roku 1993 v skupine RBI, sme považovali za jedno z najsvedomitejších. Spoločnosť stavia domy komfortnej triedy so zameraním na ekológiu a pohodlie. V Petrohrade a regióne sú apartmány. Spoločnosť vybavuje „mestá v meste“, ktoré majú rozvinutú infraštruktúru: sociálne ústavy, športoviská, parkoviská, obchody a parky. V roku 2017 získala organizácia ocenenie Consumer Trust Award. Boli sme trochu v rozpakoch z málo informatívnej stránky, nie je dostatok informácií o objektoch, počte bytov, ich výmere. Ale najobľúbenejšie projekty sú pomenované: "Dom na ohybe Nevy", Mistolské vrchy a "Časový dom pri Moskve".

V rokoch 2017-2018 mal developer problémy s termínmi, no za 6 mesiacov boli vyriešené. Zároveň sa spoločnosť v zhone dopustila chýb pri plánovaní: v stenách boli diery, praskliny v potrubiach a betónové konštrukcie boli krivé. Mnohí odmietli podpísať akceptačnú dohodu a čakali ešte niekoľko mesiacov. Firma nepodáva správy o priebehu výstavby, ignoruje otázky alebo posiela na prečítanie zmluvy. Ich sociálne siete sú pred komentármi uzavreté. Dokumenty obsahujú klauzuly, ktoré vám umožňujú obísť FZ-214. Vo všeobecnosti je najbezpečnejšie kupovať byty bez dokončenia v posledných fázach výstavby.

4 Mesto Setl

Považovali sme za jedno z najspoľahlivejších Setl City, ktoré sa objavilo v Petrohrade v roku 1994 a predávalo nehnuteľnosti vo všetkých cenových segmentoch. Môžete si vybrať medzi komfortnými apartmánmi a apartmánmi biznis triedy, ako aj elitnými možnosťami v prémiových oblastiach.Portfólio spoločnosti zahŕňa 200 rezidenčných nehnuteľností, územie je zušľachtené parkovými plochami a zábavnými podnikmi. Budujú sa materské školy a parkoviská. Spoločnosť spolupracuje s najlepšími bankami v krajine a ponúka výhodné hypotéky. Náklady na byty sa pohybujú od 2 do 90 miliónov. Teší nás stabilný finančný rast a nárast tržieb.

Kupujúci neodporúčajú preplácať „druhové“ bývanie na najvyšších poschodiach, keďže rozloženie územia vám nedovolí vychutnať si prírodu ani rieku. Ale na stránke je vysielanie zo stavby. Firma už prežila niekoľko kríz, odovzdala všetky domy. Došlo k oneskoreniam, ale vyhli sa veľkým škandálom. Pri kúpe povrchovej úpravy na kľúč je dôležité všetko dôkladne skontrolovať, byt je málokedy akceptovaný na prvýkrát. Napríklad je tam napuchnutý laminát, krivé kachličky v kúpeľni, poškriabané sklo. Inštalatérske práce, dvere a okná sú, žiaľ, vyrobené z lacných materiálov, a to aj v komfortných domoch.

3 Odkaz

Štandard si vyslúžil titul svedomitého developera vďaka integrovanému prístupu k výstavbe budov. Spoločnosť zahŕňa 65 firiem zaoberajúcich sa vývojom, projektovaním, prípravou, materiálmi, výstavbou a prevádzkou. Štandard je sústredený na komfort a bývanie v biznis triede, jedným z najsvetlejších príkladov je komplex Botanika. Stránka pravidelne zverejňuje finančné údaje, sú tam informácie o hospodárení. Páčilo sa nám, že boli zverejnené projektové vyhlásenia a ich zmeny. Mesačne je aktualizovaný „Stavebný bulletin“, kde je na obrázkoch popísaný postup prác. Okrem webovej stránky spoločnosť pravidelne aktualizuje údaje aj na sociálnych sieťach a Youtube.

Recenzie ukazujú, že najlepšie byty sa predávajú bez dokončenia. Existuje veľa zárubní a po prijatí bývania nebudú opravené. Od prvej chvíle je ťažké vidieť všetky chyby, takže mnohí ich museli opraviť sami. Na konečnú úpravu sa používajú najlacnejšie materiály, v dôsledku čoho nie je možné ušetriť na opravách. Ale developer je spokojný so stabilným rastom, tržby rastú o 20% -30% ročne. Niektoré predmety boli odovzdané pod obchodným názvom „Etalon-Invest“ a „LenSpetsSMU“, ide však o tú istú spoločnosť.

2 CDS

CDS, ktoré bolo otvorené v roku 1999 a pravidelne dodáva nové projekty, sme zaradili na dôstojné miesto na vrchol. Za tento čas spoločnosť postavila niekoľko stoviek domov. V roku 2018 CDS predala byty v 18 komplexoch, z ktorých väčšina má dobrú infraštruktúru. Developer nezabúda ani na škôlky, polikliniky a školy. Spoločnosť je zameraná na ekonomické bývanie a spolupracuje so všetkými populárnymi bankami, ponúka viac ako 50 programov. Firma víta materský kapitál a vojenské hypotéky.

Kupujúci hovoria o slušnom dokončení od vývojára, neexistujú žiadne vážne sťažnosti. Materiály sú jednoduché a cenovo dostupné. Firma však niekoľkokrát vážne zmeškala termíny, čím znervóznila kupujúcich. Problémy sú s parkovacími zónami, dom so 600 bytmi môže mať 60 parkovacích miest. V dôsledku toho boli upchaté susedné dvory, parkoviská a ihriská. Je dôležité poznamenať, že ceny uvedené na stránke sú založené na 100% paušálnej platbe. Za akýchkoľvek iných podmienok zďaleka nie sú také ziskové, výsledné náklady môžu nepríjemne prekvapiť.

1 YIT Petrohrad

Za najlepšieho vývojára sme považovali YIT Saint-Petersburg, ktorý vydal okolo 200 objektov. Hlavnými oblasťami činnosti sú budovy komfortu a obchodnej triedy, dizajn priľahlého územia. V roku 2017 firma vyhrala niekoľko súťaží za kvalitu práce a spoľahlivosť. Je možné si zobrať hypotéku, dohodnúť splátkový kalendár alebo získať zľavu z plnej splátky. Domy sa odovzdávajú včas, kľúče rýchlo. Kupujúci majú sťažnosti na povrchovú úpravu, ale existuje oveľa menej zárubní ako ostatné. Steny sú rovné, materiály vysokej kvality. Spoločnosť má právo zmeniť plochu bytu o 1 meter, ako je uvedené v zmluve.

Kupujúci varujú, že pri opravách od developera si treba dávať pozor. Zmluva špecifikuje analógy materiálov, ktoré sú kvalitatívne horšie ako pôvodné. Steny a komunikácie sú "inteligentné", takže by ste nemali vŕtať a zabíjať nechty bez prípravy. Domy sú kvalitne postavené, okolie je upravené, sú tam zelené plochy. Firma dodržiava režim hlučnej práce, neruší v noci. Vždy je však nedostatok povrchových parkovacích miest, čo je typický problém Petrohradu.

Ľudové hlasovanie – ktorý developer v Petrohrade je najspoľahlivejší?
Hlasujte!

YIT Petrohrad

CDS

Odkaz

Mesto Setl

severné mesto

L1 SC №1

Lenstroytrest

Skupina Polis

Glavstroy SPB

Líder FSK

Celkový počet hlasov: 19

Hlasujte výsledky