10 zanesljivih razvijalcev v Moskvi

Zanesljivost graditelja je zelo pogojen in spremenljiv kazalnik. V današnjih realnostih gospodarstva se lahko težave zgodijo tudi prej stabilnemu podjetju, ki že vrsto let kaže odlične rezultate. Številne nove stavbe se začnejo uporabljati z odlogom, vendar nepomembno, pogosto pa se to zgodi zaradi zunanjih okoliščin.Ali to dejstvo kaže na nezanesljivost podjetja? Verjetno ne.

Da bi ugotovili zanesljivost razvijalcev, smo poskušali analizirati največ razpoložljivih informacij. Osnova naše ocene so ocene strank, njihove pritožbe glede pomanjkljivosti, zamujenih rokov, slabe kakovosti zaključkov in slabe infrastrukture. Ogledali smo si spletne strani podjetij, dokončane in nove projekte, forume, kjer stanovalci razpravljajo o vsakdanjih težavah in pozitivnih straneh stanovanj. Poleg tega je na uvrstitev v oceno in razdelitev mest v njej vplival obseg gradnje v preteklem letu in ves čas obstoja, odstopanje od rokov, navedenih v projektni dokumentaciji, in izkušnje podjetja. Upoštevane so bile tudi podobne ocene drugih avtoritativnih publikacij in bonitetnih agencij.

Top 10 najboljših razvijalcev v Moskvi

Glavni kazalniki dejavnosti razvijalcev v Moskvi

Razvijalec	Leto ustanovitve	Obseg trenutne gradnje na dan 01.01.2022, m2	Predano v obratovanje 2021, m2	Predano 2021 z odlogom, kv.m.
VRHUNEC	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Skupina MR	2003	765 088	402 840	234 484
Referenca	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrad	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Skupina LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Razvoj AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Razvoj AFI

AFI Development je mednarodno razvejano podjetje, ki že 20 let gradi lepe in kakovostne hiše v Moskvi. Poleg stanovanjskih nepremičnin razvijalec gradi tudi komercialne in poslovne objekte. Zdaj ima podjetje 7 tekočih stanovanjskih projektov različnih ravni.Številni se gradijo brez odlašanja, so pa tudi takšni, pri katerih so bili dobavni roki od prvotno navedenih v projektni dokumentaciji zamaknjeni za več kot leto dni. Konec leta 2021 so predstavljali približno polovico celotne naročene količine.

Razvijalec je večkrat vstopil v TOP najboljših po različnih publikacijah. Dobitniki prestižnih nagrad so bili tudi njegovi stanovanjski kompleksi, med njimi stanovanjski kompleks Rezidenca arhitektov. Ocene navadnih ljudi, njihova mnenja o novih stavbah in kakovosti storitev zvenijo na splošno pozitivno.

9 A101

Podjetje A101 je eno vodilnih v Moskvi po obsegu gradnje, ki predstavlja več kot 5% celotnega števila stanovanj, ki se gradijo v metropolitanski regiji. Vse bi bilo v redu, vendar so se v zadnjih letih pojavile težave s pravočasnim zagonom stanovanj. Če verjamete statistiki enotnega vira razvijalcev, so bile v letih 2020 in 2021 vse nove stavbe predane v nasprotju z roki, leta 2019 je imelo 80% objektov zamudo pri dobavnih rokih. Deloma so zamude zadnjih dveh let povezane s pandemijo, vendar je zamuda 7-12 mesecev še vedno izjemno neprijetna za kupce stanovanj.

Po pravici povedano je treba opozoriti, da se hiše še vedno dajejo v obratovanje, leta 2021 je bilo naročenih približno 226 tisoč kvadratnih metrov, kar je veliko več kot mnoga druga podjetja. Razvijalec nima izrecnih dolgoročnih gradbenih projektov. Bonitetna ocena po različici RA Expert ruA-, obeti stabilni. Indikator ni najvišji, a tudi zelo dober.

8 GK FSK

Ugledna publikacija je vključila skupino podjetij FSK v TOP-10 najbolj zanesljivih razvijalcev v Rusiji, kar pomeni, da jo je mogoče varno dodati tudi moskovski oceni. Prej se je družba specializirala predvsem za točkovne in množične gradnje v segmentih gospodarstva in ekonomije +, zdaj pa je več kot tretjina njenih nepremičnin uvrščenih med poslovne nepremičnine. Leta 2016 je hišnogradbeni obrat št. 1 vstopil v strukturo razvijalca, kar je omogočilo optimizacijo stroškov gradnje panelnih stanovanj. Poleg tega podjetje promovira idejo o mikro okrožjih monolitnih hiš s sodobno lokacijo in razvito infrastrukturo. Stanovanja so draga in ne zelo draga. Torej, v stanovanjskem kompleksu Danish Quarter lahko kupite stanovanje po ceni 5,4 milijona rubljev, čeprav se ta projekt nahaja zunaj moskovske obvoznice.

FGC nima dolgoročnih gradbenih projektov, vendar zamude pri zagonu objektov niso redke, zlasti v zadnjem letu. Ali je za to kriv gradbenik, je težko nedvoumno soditi. Posledično so vsi projekti izvedeni, čeprav z zamudami. Glede na trenutni obseg gradnje je podjetje na 6. mestu v Moskvi, pred mnogimi drugimi.

7 Ingrad

Podjetje Ingrad ima 2,5 milijona kvadratnih metrov nepremičnin v kategoriji udobja in poslovanja, po obsegu trenutne gradnje pa je v TOP-5 največjih razvijalcev v Moskvi. Zdaj lahko kupite stanovanje v enem od 16 projektov, vključno z dvema kočama v moskovski regiji.Od objektov, predanih v obratovanje v letu 2021, so bili roki zagona kršeni pri vseh, vendar je prišlo do premikov, večinoma nebistvenih.

Partnerji Ingrada so sedem največjih bank v prestolnici, ki so kupcem stanovanj pripravljene ponuditi najbolj donosne hipotekarne produkte. Stanovanje je mogoče kupiti po ceni 4,5 milijona rubljev. kljub velikemu številu zahtevkov proti razvijalcu, ki jih v svojih ocenah izražajo kupci njegovih stanovanj, ga mnogi strokovnjaki še vedno vključujejo v TOP najboljših in razglašajo zadostno stopnjo zanesljivosti. Tako je Mosgorexpertiza podjetju dodelila oceno A3 (visoka stopnja zanesljivosti, nizko tveganje).

6 Skupina LSR

Skupina LSR je bila ustanovljena leta 1993 v Sankt Peterburgu, kasneje pa je začela graditi tudi v Moskvi in ​​Jekaterinburgu. V celotnem obdobju dela je bilo zgrajenih več kot 600 hiš, več kot milijon kvadratnih metrov samo v Moskvi. Glede na trenutni obseg gradnje je podjetje med TOP-10 razvijalcev regije glavnega mesta. V letih 2020 in 2021 pri nobenem od predmetov niso bili kršeni roki oddaje, kar kaže na točnost in visoko družbeno odgovornost podjetja. V Moskvi LSR gradi hiše udobnega, poslovnega in premijskega razreda in ponuja stanovanja v njih po cenah od 6 do 75,3 milijona rubljev. Eden zadnjih projektov je stanovanjski kompleks WAVE, ki ga odlikujeta markantna arhitektura in maksimalno bivalno udobje.

Po mnenju večine bonitetnih agencij je skupina LSR označena kot zanesljiv razvijalec.Tako je RA Expert v začetku leta 2022 potrdil bonitetno oceno podjetja na ruA, obeti so stabilni. Ocene kupcev stanovanj so različne. Negativno mnogi govorijo o ugotovljenih pomanjkljivostih stanovanj. Najdete lahko tudi pozitivne povratne informacije ljudi, ki so bili z vsem zadovoljni.

5 Razvoj letal

Skupina Samolet je eden največjih razvijalcev v Rusiji, ki deluje tudi v državah CIS. Prvi objekt je bil zgrajen leta 2014 v moskovski regiji, v prestolnici je bilo zgrajenih več deset hiš ekonomskega razreda. Trenutno samo v Moskvi dela potekajo še na 16 objektih. Podjetje se osredotoča na majhna stanovanja s preprostimi zaključki, gradi pa tudi hiše poslovnega razreda. Stroški stanovanj v tem trenutku znašajo od 3,7 do 43,9 milijona rubljev, lahko najdete možnosti tako z dodelavo kot brez. Kupite jih lahko po preferenčnem programu, ki ga Aircraft ponuja skupaj s Sberbank, pogoji so zelo ugodni.

Čeprav ima podjetje razmeroma malo izkušenj, ga lahko v celoti imenujemo zanesljivo in vredno zastopanja v TOP najboljših. Prestavitve dobavnih rokov se dogajajo, vendar ne pogosteje, morda celo redkeje kot pri drugih razvijalcih. Bonitetna agencija Expert RA mu je dodelila oceno ruA-, obeti so stabilni. Obstaja veliko pregledov navadnih ljudi, zvenijo drugače, veliko trditev je upravičenih, čeprav je večina precej subjektivnih.

4 Referenca

Skupina Etalon gradi nove stavbe ne samo v Moskvi, ampak tudi v Sankt Peterburgu, vendar posebno pozornost namenja trgu nepremičnin v prestolnici. To je razvijalec z ogromno izkušnjami, ki dela že od leta 1987. V celotnem obdobju dela je bilo naročenih več kot 7,5 milijona kvadratnih metrov, večina se jih je pojavila v Moskvi. V zadnjem letu 2021 je bilo v obratovanje predanih okoli 90 tisoč kvadratnih metrov. Po eni strani je to razmeroma malo, po drugi strani pa je pomembno opozoriti, da je zagon teh objektov potekal v strogem skladu z roki, določenimi v projektni dokumentaciji.

V Moskvi lahko zdaj kupite stanovanja v osmih novogradnjah skupine Etalon. To so pretežno hiše poslovnega razreda z izvirno arhitekturo in nenavadnimi načrtovalskimi rešitvami. Skoraj vsi so opremljeni s parkirišči in shrambami, vendar jih morate kupiti posebej. Ocene o delu podjetja in kakovosti apartmajev zvenijo presenetljivo pozitivno.

3 Skupina MR

MR Group aktivno gradi tako v Moskvi kot v regiji ter na ozemlju letovišča Soči. Portfelj razvijalca vključuje več kot 44 milijonov kvadratnih metrov stanovanj, zmago v številnih strokovnih ocenah in najvišja mesta v TOP najboljših. Glede na trenutno gradnjo in naročanje nepremičnin je razvijalec leta 2021 eden od treh največjih igralcev na primarnem stanovanjskem trgu glavnega mesta. Vsi predmeti niso dostavljeni pravočasno, vendar ni večjih zamud, povprečna zamuda je 2-3 mesece.

Apartmaji MR Group so udobna stanovanja v velikosti od 21 do 190 m2.in stane od 4,8 do 180,8 milijona rubljev. Večina projektov je vrhunskih nepremičnin. V zadnjih nekaj letih je Forbes redno vključeval podjetje v oceno največjih in najbolj zanesljivih razvijalcev v Rusiji, Urban Awards pa je svoje nove stavbe označil za najboljše, kar jim daje najvišja mesta v ocenah.

2 Donstroy

Donstroy je vodja številnih TOP in ocen. Deluje v smeri gradnje pretežno dragih nepremičnin poslovno in premium, ponuja pa novogradnje in kategorijo udobje. Najbolj priljubljeni projekti so Sparrow Hills, Scarlet Sails in Triumph Palace. Podjetje podpira VTB, resnih zamud pri rokih ni, vendar je glede na rezultate leta 2021 več kot 80% stanovanj, načrtovanih za dostavo, zamujalo z zagonom. Hkrati je Donstroy na drugem mestu glede na trenutni obseg gradnje v Moskvi. Glede na to in pozitiven ugled razvijalca smo ga uvrstili na tako visoko mesto na lestvici.

Vzporedno z gradnjo stanovanj družba obljublja ustvarjanje infrastrukture, gradnjo poslovnih in trgovskih nepremičnin ter urejanje parkov. Izjave se pogosto izvajajo, vendar ne vedno. O tem razvijalcu je dovolj negativnih ocen, a če še vedno objektivno ocenjujete njegovo delo, je vse videti precej spodobno. Številne projekte lahko res imenujemo ekskluzivni.

1 Skupina PIK

Skupina PIK, ki deluje že od leta 1994, si je pridobila zaupanje strank in prvo mesto med najbolj zanesljivimi razvijalci. Trenutno podjetje ponuja stanovanja v prodaji v 60 svojih projektih, med katerimi so tako gotova kot tista v začetni fazi gradnje. Po rezultatih leta 2021 je PIK postal vodilni ne le v regiji glavnega mesta, ampak tudi v državi kot celoti, tako po trenutnem obsegu gradnje kot po naročanju stanovanj. Hiše se gradijo tako v Moskvi kot v najbližjih okrožjih regije. Stanovanja in apartmaji se prodajajo z ali brez prenove.

Podjetje se osredotoča na gradnjo stanovanj za množični segment. Kljub temu so številne nove stavbe videti precej elegantne in moderne. Trenutno so najbolj poceni stanovanja po ceni 3,5 milijona rubljev. na voljo v stanovanjskem kompleksu East Butovo. Uradna spletna stran pravi, da razvoj mikrodistrikov vključuje načrtovanje in izboljšanje okolice. Vendar pa kupci v ocenah pravijo, da je infrastruktura najšibkejša točka podjetja. Vrtci, šole in klinike se včasih gradijo dolgo, roki se redno prestavljajo, tudi ceste se pozno položijo.

Ljudsko glasovanje - kateri razvijalec v Moskvi je najbolj zanesljiv?
Glasujte!

Skupina PIK

Donstroy

Skupina MR

Referenca

GK Samolet

Skupina LSR

Ingrad

GK FSK

A101

Razvoj AFI

Skupno glasovanje: 39

Glasujte rezultate