10 najbolj zanesljivih razvijalcev v Sankt Peterburgu

Trg stanovanj v gradnji v Sankt Peterburgu postopoma zasedajo monopolna podjetja, ki hkrati vodijo na desetine projektov. Samo v letu 2018 je 5 večjih organizacij postavilo 40% nepremičnin, leta 2019 naj bi se ta številka povečala. Opaziti je, da podjetja več pozornosti namenjajo stanovanjem v ekonomskem razredu in ponujajo cenovno ugodna stanovanja v industrijskih conah Sankt Peterburga. Ugotovili smo, kateremu od razvijalcev lahko zaupate, in zbrali vrh najbolj zanesljivih.

Ocena vključuje podjetja, ki so že naročila več deset objektov. Preverili smo število zamud in prelomljenih obljub. Pregledali smo forume lastnikov kapitala in izključili podjetja, ki imajo veliko pritožb.Kljub dejstvu, da vsak razvijalec preloži roke, vestne organizacije obvestijo stranke o napredku dela. Na koncu smo se posvetili pregledom, izpostavili najšibkejše strani in negativne točke, ki jih je pomembno upoštevati.

Top 10 najbolj zanesljivih razvijalcev v Sankt Peterburgu

10 Vodja FSK

Odpre oceno najboljšega FSK Leaderja, ki ponuja poceni in luksuzna stanovanja. Podjetje privablja stranke s sodobnimi četrtmi, ki jih odlikuje velika zelena površina, dobra infrastruktura in prometna dostopnost. Hiše imajo panoramsko zasteklitev, prezračevane fasade, monolitno gradnjo. V obratovanje je bilo vključenih več kot 25 objektov, cene se gibljejo od 1,5 do 20 milijonov rubljev. Uradno je vse predano v roku, čeprav se ključi predajo šest mesecev kasneje. V pogodbi je veliko klavzul, ki ščitijo podjetje v primeru težav.

Kupci v pregledih opozarjajo, da od trenutka zagona in do podpisa potrdila o prevzemu stroške hiše plača lastnik stanovanja. To pomeni, da bo naročnik šest mesecev nosil stroške stanovanja, v katerega ni vseljivo. Trpi zaključna obdelava, v stropu in ceveh so luknje, počena vrata. Podjetje obljublja varovano območje, a skozi lahko gre vsak. Čeprav ob vseh težavah kupci podjetje priporočajo, saj so na koncu vsi zasedeni, so mesta v dobrem stanju.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB je dobil mesto na vrhu zaradi številnih naročenih zgradb. Podjetje je del društva "Basic Element" in gradi stanovanjske objekte srednjega razreda. Med gradnjo so nameščena okna z dvojno zasteklitvijo, zvočna izolacija, uporabljena je opečno-monolitna tehnologija. Stran se ponaša s številnimi nagradami, tudi za zanesljivost in kakovost. Projektna dokumentacija, značilnosti stanovanj, stroški so prosto dostopni. Vodstvo se pogosto pojavlja v medijih. Cene se gibljejo od 2,5 do 7 milijonov rubljev.

Po ocenah je razvidno, da se hiše oddajajo, lastniki dobijo stanovanja. Številne obljube pa niso izpolnjene. Gradnja vrtcev in šol zamuja. Zelene površine so gozd, kamor delavci odlagajo smeti. Nizke stavbe so se spremenile v nebotičnike. Mnogi kupci ne sprejmejo stanovanja prvič, čakajo na odpravo napak več mesecev. Kakovost zaključka trpi, priporočljivo je, da popravilo opravite sami. Parkirnih mest je zelo malo.

8 Skupina Polis

Med najboljšimi je bila Skupina Polis, ki je za odličen start na trgu prejela več nagrad. Po odprtju leta 2014 je podjetje že dokončalo 770.000 kvadratnih metrov. metrov. Ima več kot 3 tisoč mest v vrtcih in šolah. Stran vsebuje vse dokumente o dokončanih in gradbenih hišah. V javnosti so izjave o projektih z imeni vodij. Čeprav je o najnovejšem zelo malo informacij. Skupina Polis je s ponudbo hipotekarnih posojil vzpostavila odnose z najboljšimi bankami. Na vsakem objektu so nameščene kamere, izvajajo se spletni prenosi.Priljubljena stanovanjska kompleksa sta Polis na Komendantskem in Polis na Nevi, gradnja ParkLand se bliža koncu.

Ob 100% predplačilu je možen nakup stanovanj z 20% popustom. Vendar zaključni materiali puščajo veliko želenega. Uporabljajo se najcenejše kitajske štampiljke, na katerih ostanejo udrtine in odtisi. Dvigala pogosto ne delujejo in hiše so visoke. Veliko ljudi ima težave s prezračevanjem. Igrišča so postavljena ob voziščih, osvetljenost je minimalna. Družba za upravljanje pripada Polis Group, vendar se ne mudi z reševanjem težav. Za stanovanja se splača plačati, izgubi se interes podjetja.

7 Lenstroytrest

Lenstroytrest se je pojavil na vrhu zaradi dostojne kakovosti monolitnih, okvirnih in panelnih ohišij. Podjetje uporablja lastne materiale, ki jih proizvaja Gatchina SSK. Stroški se gibljejo od 1.700.000 do 11 milijonov rubljev. Spletno mesto se ponaša s celim seznamom nagrad za zanesljivost in kakovost ne le stanovanj, ampak tudi okolice. Podjetje daje prednost skandinavskemu slogu, najbolj priljubljeni projekti so IQ Gatchina, Yutteri in New Ton.

Kupci v pregledih opozarjajo, da se apartmaji nahajajo v predmestju Sankt Peterburga, da je neprijetno priti v mesto. Podjetje pozablja na obljube o gradnji vrtcev in trgovin. Dobro pa se znajde pri opremljanju zelenic, športnih in igrišč. Obstajajo celo kolesarske steze in območja za sprehajanje psov. Družbe pa zaradi več sodnih sporov nismo uvrstili višje na lestvici.V pogodbi piše, da LST Gatchina sodeluje pri gradnji, čeprav gre denar Lenstroytrestu. Posledično odgovornost nosi prvo podjetje, ki nima sredstev na računu. Kupci zmagajo na sodišču, vendar ne prejmejo denarja. Priporočljivo je, da ste previdni in ne kupujete stanovanj v začetni fazi gradnje.

6 L1 SC №1

L1 SK št. 1 smo lahko označili za vestnega, saj je podjetje v več desetletjih dela dobavilo več kot 200 hiš. Številni projekti imajo edinstveno arhitekturo za Sankt Peterburg, na primer stanovanjski kompleks Emerald Island, Amber Coast, Imperial. Od leta 2012 je gradbenik brez večjih zamud predal ključe 6.700 stanovanj. Hkrati se gradi 4-5 kompleksov, zadnji je bil stanovanjski kompleks Marshal.

Kupci pravijo, da je podjetje zanesljivo, vendar je treba delo spremljati. Stanovanje zasedajo različne ekipe, zato je kakovost zaključne obdelave po sobah različna. Proces poteka počasi, vendar ne zamrzne popolnoma. Redno se pojavljajo težave z dobavo ogrevanja, od zagona do prevzema ključev mine do šest mesecev. Resnih zastojev ni, je pa veliko pripomb na zaključek. Priporočljivo je jemati brez njega. Vsi delavci ne upoštevajo režima, včasih povzročajo hrup pozno zvečer ali zgodaj zjutraj. Družbeni objekti se gradijo zelo počasi, v novih četrtih ni vrtcev in šol.

5 severno mesto

Za enega najbolj vestnih smo ocenili Northern City, ki se je leta 1993 pojavil v skupini RBI. Podjetje gradi hiše udobnega razreda, s poudarkom na ekologiji in udobju. Obstajajo apartmaji v Sankt Peterburgu in regiji. Podjetje opremlja »mesta v mestu«, ki imajo razvito infrastrukturo: socialne ustanove, športna igrišča, parkirišča, trgovine in parke. Leta 2017 je organizacija prejela nagrado Consumer Trust Award. Nekoliko smo bili v zadregi zaradi premalo informativne strani, ni dovolj podatkov o objektih, številu stanovanj, njihovi površini. Toda najbolj priljubljeni projekti so imenovani: "Hiša na ovinku Neve", Mistola Hills in "Time House blizu Moskve".

V letih 2017-2018 je imel razvijalec težave z roki, ki pa so jih rešili v 6 mesecih. Hkrati je podjetje v naglici naredilo napake pri načrtovanju: v stenah so bile luknje, razpoke v ceveh, betonske konstrukcije so bile ukrivljene. Številni so zavrnili podpis prevzemne pogodbe in čakali še več mesecev. Podjetje ne poroča o poteku gradnje, ignorira vprašanja ali pošilja v branje pogodbe. Njihova družbena omrežja so zaprta za komentarje. Dokumenti vsebujejo klavzule, ki vam omogočajo, da obidete FZ-214. Na splošno velja, da je najbolj varno kupiti stanovanja brez dokončanja v zadnjih fazah gradnje.

4 Setl City

Menimo, da je eden najbolj zanesljivih Setl City, ki se je pojavil v Sankt Peterburgu leta 1994 in prodaja nepremičnine v vseh cenovnih segmentih. Izbirate lahko med udobnimi in poslovnimi apartmaji ter elitnimi možnostmi v premium območjih.Portfelj podjetja vključuje 200 stanovanjskih nepremičnin, ozemlje je oplemeniteno s parki in zabavišči. Gradijo se vrtci in parkirišča. Podjetje sodeluje z najboljšimi bankami v državi in ​​ponuja donosne hipoteke. Stroški stanovanj se gibljejo od 2 do 90 milijonov. Veseli nas stabilna finančna rast in povečanje prodaje.

Kupci ne priporočajo preplačila za stanovanja "vrste" v zgornjih nadstropjih, saj postavitev območja ne bo omogočala uživanja v naravi ali reki. Toda na spletnem mestu je prenos z gradbišča. Podjetje je preživelo že nekaj kriz, predalo vse hiše. Prišlo je do zamud, a velikim škandalom smo se izognili. Pri nakupu zaključka na ključ je pomembno, da natančno preverite vse, stanovanje je le redko sprejeto prvič. Na primer, nabrekel je laminat, ukrivljene ploščice v kopalnici, opraskano steklo. Na žalost so vodovodne instalacije, vrata in okna izdelani iz poceni materialov, tudi v domovih udobnega razreda.

3 Referenca

Standard si je zaradi celostnega pristopa k gradnji objektov prislužil naziv vestnega razvijalca. Podjetje vključuje 65 podjetij, ki se ukvarjajo z razvojem, projektiranjem, pripravo, materiali, gradnjo in obratovanjem. Standard je osredotočen na stanovanja udobja in poslovnega razreda, eden najsvetlejših primerov je kompleks Botanika. Spletno mesto redno objavlja finančne podatke, obstajajo informacije o vodstvu. Všeč nam je bilo, da so bile objavljene izjave o projektih in njihove spremembe. Mesečno se posodablja »Gradbeni bilten«, kjer je slikovno opisan potek del. Poleg spletne strani podjetje redno posodablja podatke na socialnih omrežjih in Youtube.

Ocene kažejo, da se najboljša stanovanja prodajajo brez zaključka. Zastojov je veliko in po sprejetju stanovanja ne bodo popravljeni. Že prvič je težko videti vse napake, zato so jih morali mnogi popraviti sami. Za dodelavo se uporabljajo najcenejši materiali, zato pri popravilih ni mogoče prihraniti. Toda razvijalec je zadovoljen s stabilno rastjo, prodaja se poveča za 20% -30% letno. Nekateri predmeti so bili predani pod blagovno znamko "Etalon-Invest" in "LenSpetsSMU", vendar gre za isto podjetje.

2 CDS

CDS, ki je bil odprt leta 1999 in redno prinaša nove projekte, smo postavili na dostojno mesto v vrhu. V tem času je podjetje zgradilo več sto hiš. V letu 2018 je CDS prodal stanovanja v 18 kompleksih, ki imajo večinoma dobro infrastrukturo. Razvijalec ne pozabi na vrtce, klinike in šole. Podjetje je osredotočeno na varčno stanovanje in sodeluje z vsemi priljubljenimi bankami, ki ponujajo več kot 50 programov. Podjetje pozdravlja materinski kapital in vojaške hipoteke.

Kupci govorijo o dostojnem zaključku razvijalca, resnih pritožb ni. Materiali so enostavni in cenovno dostopni. Vendar pa je podjetje večkrat resno zamudilo roke, kar je spravljalo kupce ob živce. Težave so s parkirnimi conami, hiša s 600 stanovanji ima lahko 60 parkirnih mest. Zaradi tega so bila zamašena sosednja dvorišča, parkirišča in igrišča. Pomembno je vedeti, da cene, navedene na spletnem mestu, temeljijo na 100-odstotnem pavšalnem plačilu. Pod nobenimi drugimi pogoji še zdaleč niso tako dobičkonosni, končni strošek lahko neprijetno preseneti.

1 YIT Sankt Peterburg

Za najboljšega razvijalca smo ocenili YIT Saint-Petersburg, ki je izdal okoli 200 objektov. Glavna področja dejavnosti so stavbe udobja in poslovnega razreda, oblikovanje sosednjega ozemlja. V letu 2017 je podjetje zmagalo na več tekmovanjih za kakovost dela in zanesljivost. Možno je vzeti hipoteko, se dogovoriti na obroke ali dobiti popust pri celotnem plačilu. Hiše so oddane pravočasno, ključi so oddani hitro. Kupci imajo pritožbe glede končne obdelave, vendar je zastojev veliko manj kot pri drugih. Stene so ravne, materiali so kvalitetni. Podjetje ima pravico spremeniti površino stanovanja za 1 meter, kot je navedeno v pogodbi.

Kupci opozarjajo, da morate biti previdni pri popravilih razvijalca. V pogodbi so določeni analogi materialov, ki so po kakovosti slabši od originalnih. Stene in komunikacije so "pametne", zato brez priprave ne smete vrtati in zabijati žebljev. Hiše so kvalitetno narejene, okolica je urejena, zelene površine so. Podjetje upošteva način hrupnega dela, ponoči ne moti. Vedno pa primanjkuje površinskih parkirnih mest, kar je tipičen problem za Sankt Peterburg.

Ljudsko glasovanje - kateri razvijalec v Sankt Peterburgu je najbolj zanesljiv?
Glasujte!

YIT Sankt Peterburg

CDS

Referenca

Setl City

severno mesto

L1 SC №1

Lenstroytrest

Skupina Polis

Glavstroy SPB

Vodja FSK

Skupno glasovanje: 19

Glasujte rezultate