ماسکو میں 10 قابل اعتماد ڈویلپرز

بلڈر کی وشوسنییتا ایک انتہائی مشروط اور قابل تبدیلی اشارے ہے۔ معیشت کی آج کی حقیقتوں میں، مسائل پہلے سے مستحکم کمپنی کے لیے بھی ہو سکتے ہیں جو کئی سالوں سے بہترین نتائج دکھا رہی ہے۔ بہت سی نئی عمارتوں کو التوا کے ساتھ کام میں لایا جاتا ہے، لیکن غیر معمولی، اور اکثر ایسا بیرونی حالات کی وجہ سے ہوتا ہے۔کیا یہ حقیقت کمپنی کے ناقابل اعتبار ہونے کی نشاندہی کرتی ہے؟ شاید نہیں۔

ڈویلپرز کی وشوسنییتا کا تعین کرنے کے لیے، ہم نے زیادہ سے زیادہ دستیاب معلومات کا تجزیہ کرنے کی کوشش کی۔ ہماری درجہ بندی کی بنیاد صارفین کے جائزے، کوتاہیوں کے بارے میں ان کی شکایات، مقررہ تاریخوں میں کمی، خراب معیار کی تکمیل اور ناقص انفراسٹرکچر ہیں۔ ہم نے کمپنیوں کی ویب سائٹس، مکمل شدہ اور نئے پروجیکٹس، فورمز کو دیکھا جہاں رہائشی روزمرہ کے مسائل اور اپارٹمنٹس کے مثبت پہلوؤں پر تبادلہ خیال کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، درجہ بندی میں آنا اور اس میں جگہوں کی تقسیم گزشتہ سال کے لیے تعمیر کے حجم اور وجود کے پورے وقت، پروجیکٹ کی دستاویزات میں بتائی گئی آخری تاریخ سے انحراف، اور کمپنی کے تجربے سے متاثر تھی۔ دیگر مستند اشاعتوں اور درجہ بندی ایجنسیوں کی اسی طرح کی درجہ بندیوں کو بھی مدنظر رکھا گیا۔

ماسکو میں سرفہرست 10 بہترین ڈویلپرز

ماسکو میں ڈویلپرز کی سرگرمیوں کے اہم اشارے

ڈویلپر	بنیاد کا سال	موجودہ تعمیر کا حجم 01/01/2022 تک، sq.m	2021 میں عمل میں لایا جائے گا، sq.m.	2021 میں التوا کے ساتھ کمیشن، sq.m.
چوٹی	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
ایم آر گروپ	2003	765 088	402 840	234 484
حوالہ	1987	372 938	89 526	0
جی کے سمولیٹ	2012	527 933	185 117	47 340
انگراڈ	2012	582 412	195 568	195 568
جی کے ایف ایس کے	2005	569 005	78 128	78 128
ایل ایس آر گروپ	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
اے ایف آئی ڈویلپمنٹ	2001	153 952	131 388	73 196

10 اے ایف آئی ڈویلپمنٹ

AFI ڈویلپمنٹ ایک بین الاقوامی متنوع کمپنی ہے جو ماسکو میں 20 سالوں سے خوبصورت اور اعلیٰ معیار کے گھر بنا رہی ہے۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ کے علاوہ، ڈویلپر تجارتی اور کاروباری اشیاء بھی بناتا ہے۔ اب کمپنی کے پاس مختلف سطحوں کے 7 جاری رہائشی منصوبے ہیں۔بہت سے بغیر کسی تاخیر کے تعمیر کیے جا رہے ہیں، لیکن کچھ ایسے بھی ہیں جن کے لیے ڈیلیوری کی تاریخیں ایک سال سے زیادہ کے لیے ملتوی کر دی گئی تھیں جو اصل میں پروجیکٹ کی دستاویزات میں بتائی گئی تھیں۔ 2021 کے آخر میں، وہ کل کمیشن شدہ حجم کا تقریباً نصف تھے۔

ڈویلپر نے بار بار مختلف اشاعتوں کے مطابق بہترین کے ٹاپ میں داخل کیا ہے۔ باوقار ایوارڈز کے فاتحین میں ان کے رہائشی کمپلیکس بھی شامل تھے، بشمول آرکیٹیکٹس کا رہائشی کمپلیکس۔ عام لوگوں کے جائزے، نئی عمارتوں کے بارے میں ان کی رائے اور سروس کا معیار عام طور پر مثبت لگتا ہے۔

9 A101

کمپنی A101 تعمیراتی حجم کے لحاظ سے ماسکو میں قائدین میں سے ایک ہے، جو میٹروپولیٹن علاقے میں تعمیر کیے جانے والے مکانات کی کل تعداد کا 5% سے زیادہ ہے۔ سب کچھ ٹھیک ہو جائے گا، لیکن حالیہ برسوں میں ہاؤسنگ کی بروقت تکمیل سے مسائل پیدا ہوئے ہیں۔ اگر آپ کو یونیفائیڈ ریسورس آف ڈویلپرز کے اعدادوشمار پر یقین ہے تو 2020 اور 2021 میں تمام نئی عمارتیں ڈیڈ لائن کی خلاف ورزی کرتے ہوئے شروع کی گئیں، 2019 میں 80% اشیاء کی ترسیل کی تاریخوں میں تاخیر ہوئی۔ جزوی طور پر، پچھلے دو سالوں کی تاخیر کا تعلق وبائی مرض سے ہے، لیکن 7-12 ماہ کی تاخیر اب بھی اپارٹمنٹ خریداروں کے لیے انتہائی ناگوار ہے۔

منصفانہ طور پر، یہ واضح رہے کہ گھروں کو ابھی تک کام میں رکھا جا رہا ہے، 2021 میں تقریبا 226 ہزار مربع میٹر کام کیا گیا تھا، جو کہ بہت سی دوسری کمپنیوں سے کہیں زیادہ ہے۔ ڈویلپر کے پاس کوئی واضح طویل مدتی تعمیراتی پروجیکٹ نہیں ہے۔ RA ماہر ورژن ruA- کے مطابق کریڈٹ ریٹنگ، مستحکم آؤٹ لک۔ اشارے سب سے زیادہ نہیں ہے، لیکن یہ بھی بہت اچھا ہے.

8 جی کے ایف ایس کے

مستند اشاعت میں FSK گروپ آف کمپنیز کو روس میں سب سے زیادہ قابل اعتماد ڈویلپرز کے TOP-10 میں شامل کیا گیا، جس کا مطلب ہے کہ اسے ماسکو کی درجہ بندی میں محفوظ طریقے سے بھی شامل کیا جا سکتا ہے۔ پہلے، کمپنی نے بنیادی طور پر معیشت اور معیشت + طبقات میں نقطہ اور بڑے پیمانے پر ترقی میں مہارت حاصل کی تھی، لیکن اب اس کی ایک تہائی سے زیادہ جائیدادوں کو کاروباری رئیل اسٹیٹ کے طور پر درجہ بندی کیا گیا ہے۔ 2016 میں، ہاؤس بلڈنگ پلانٹ نمبر 1 ڈویلپر کے ڈھانچے میں داخل ہوا، جس نے پینل ہاؤسنگ کی تعمیر کی لاگت کو بہتر بنانا ممکن بنایا۔ اس کے ساتھ، کمپنی جدید محل وقوع اور ترقی یافتہ انفراسٹرکچر کے ساتھ یک سنگی مکانات کے مائیکرو ڈسٹرکٹس کے خیال کو فروغ دیتی ہے۔ اپارٹمنٹ دونوں مہنگے ہیں اور بہت مہنگے نہیں۔ لہذا، رہائشی کمپلیکس ڈینش کوارٹر میں، آپ 5.4 ملین روبل کی قیمت پر مکان خرید سکتے ہیں، حالانکہ یہ منصوبہ ماسکو رنگ روڈ کے باہر واقع ہے۔

FGC کے پاس طویل مدتی تعمیراتی منصوبے نہیں ہیں، لیکن اشیاء کو کام میں لانے میں تاخیر کوئی غیر معمولی بات نہیں ہے، خاص طور پر گزشتہ سال کے دوران۔ آیا اس کے لیے بلڈر کو قصوروار ٹھہرانا غیر واضح طور پر فیصلہ کرنا مشکل ہے۔ نتیجتاً، تاخیر کے باوجود، تمام پراجیکٹس کی فراہمی ہو جاتی ہے۔ موجودہ تعمیر کے حجم کے لحاظ سے، کمپنی ماسکو میں 6 ویں جگہ پر ہے، بہت سے دوسرے سے آگے.

7 انگراڈ

Ingrad کمپنی کے پاس آرام اور کاروبار کے زمرے میں 2.5 ملین مربع میٹر رئیل اسٹیٹ ہے، اور موجودہ تعمیرات کے حجم کے لحاظ سے، یہ ماسکو کے سب سے بڑے ڈویلپرز میں TOP-5 میں ہے۔ اب آپ 16 منصوبوں میں سے کسی ایک میں مکان خرید سکتے ہیں، بشمول ماسکو کے علاقے میں دو کاٹیج بستیاں۔2021 میں شروع کی گئی سہولیات میں سے، سب کے لیے کمیشن کی ڈیڈ لائن کی خلاف ورزی کی گئی تھی، لیکن تبدیلیاں تھیں، زیادہ تر غیر معمولی تھیں۔

Ingrad کے شراکت دار دارالحکومت کے علاقے میں سات سب سے بڑے بینک ہیں، جو اپارٹمنٹ خریداروں کو سب سے زیادہ منافع بخش رہن کی مصنوعات پیش کرنے کے لیے تیار ہیں۔ ہاؤسنگ 4.5 ملین rubles کی قیمت پر خریدا جا سکتا ہے. ڈویلپر کے خلاف بڑی تعداد میں دعووں کے باوجود، جو اس کے اپارٹمنٹس کے خریداروں کی طرف سے ان کے جائزوں میں بیان کیے گئے ہیں، بہت سے ماہرین اب بھی اسے بہترین کے ٹاپ میں شامل کرتے ہیں اور کافی حد تک وشوسنییتا کا اعلان کرتے ہیں۔ اس طرح، Mosgorexpertiza نے کمپنی کو A3 درجہ بندی تفویض کی (اعلی سطح کی وشوسنییتا، کم خطرہ)۔

6 ایل ایس آر گروپ

ایل ایس آر گروپ 1993 میں سینٹ پیٹرزبرگ میں قائم کیا گیا تھا، لیکن بعد میں ماسکو اور یکاترین برگ میں بھی اس کی تعمیر شروع ہوئی۔ کام کی پوری مدت کے دوران، 600 سے زائد گھر بنائے گئے، صرف ماسکو میں ایک ملین مربع میٹر سے زیادہ. موجودہ تعمیراتی حجم کے لحاظ سے، کمپنی دارالحکومت کے علاقے کے TOP-10 ڈویلپرز میں ہے۔ 2020 اور 2021 میں، کسی بھی چیز کی ڈیلیوری کی ڈیڈ لائن کی خلاف ورزی نہیں کی گئی، جو کمپنی کی وقت کی پابندی اور اعلیٰ سطح کی سماجی ذمہ داری کی نشاندہی کرتی ہے۔ ماسکو میں، LSR آرام دہ، کاروباری اور پریمیم کلاس گھر بناتا ہے، ان میں 6 سے 75.3 ملین روبل کی قیمتوں میں اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔ تازہ ترین منصوبوں میں سے ایک WAVE رہائشی کمپلیکس ہے، جو اپنے شاندار فن تعمیر اور زیادہ سے زیادہ رہنے کے آرام دونوں کے لیے قابل ذکر ہے۔

زیادہ تر درجہ بندی ایجنسیوں کے مطابق، LSR گروپ ایک قابل اعتماد ڈویلپر کے طور پر نمایاں ہے۔اس طرح، 2022 کے آغاز میں RA ایکسپرٹ نے ruA پر کمپنی کی کریڈٹ ریٹنگ کی تصدیق کی، آؤٹ لک مستحکم ہے۔ اپارٹمنٹس کے خریداروں کے جائزے مختلف ہیں. منفی میں، بہت سے اپارٹمنٹس کی نشاندہی کی کوتاہیوں کے بارے میں بات کرتے ہیں. آپ ان لوگوں سے مثبت رائے بھی حاصل کر سکتے ہیں جو ہر چیز سے مطمئن تھے۔

5 ہوائی جہاز کی ترقی

سیمولیٹ گروپ روس کے سب سے بڑے ڈویلپرز میں سے ایک ہے، جو CIS ممالک میں بھی کام کرتا ہے۔ پہلی سہولت 2014 میں ماسکو کے علاقے میں تعمیر کی گئی تھی؛ دارالحکومت میں کئی درجن اکانومی کلاس گھر بنائے گئے تھے۔ اس وقت صرف ماسکو میں مزید 16 تنصیبات پر کام جاری ہے۔ کمپنی سادہ تکمیل کے ساتھ چھوٹے اپارٹمنٹس پر توجہ مرکوز کرتی ہے، بلکہ کاروباری طبقے کے گھر بھی بناتی ہے۔ اس وقت اپارٹمنٹس کی قیمت 3.7 سے 43.9 ملین روبل تک ہے، آپ تکمیل کے ساتھ اور اس کے بغیر بھی آپشنز تلاش کر سکتے ہیں۔ آپ انہیں ترجیحی پروگرام کے تحت خرید سکتے ہیں جو ایئر کرافٹ Sberbank کے ساتھ مل کر پیش کرتا ہے، حالات بہت سازگار ہیں۔

اگرچہ کمپنی کے پاس نسبتاً کم تجربہ ہے، لیکن اسے مکمل طور پر قابل بھروسہ کہا جا سکتا ہے اور اس قابل کہا جا سکتا ہے کہ وہ بہترین کے ٹاپ میں نمائندگی کرے۔ ڈیلیوری کی تاریخوں کو ملتوی کرنا ہوتا ہے، لیکن اکثر نہیں، اور شاید دوسرے ڈویلپرز کے مقابلے میں کم بھی ہوتا ہے۔ ریٹنگ ایجنسی ایکسپرٹ RA نے اسے ruA- ریٹنگ تفویض کی ہے، آؤٹ لک مستحکم ہے۔ عام لوگوں کی طرف سے بہت سارے جائزے ہیں، وہ مختلف انداز میں لگتے ہیں، بہت سے دعوے جائز ہیں، حالانکہ زیادہ تر موضوعی ہیں۔

4 حوالہ

Etalon گروپ نہ صرف ماسکو بلکہ سینٹ پیٹرزبرگ میں بھی نئی عمارتیں بناتا ہے لیکن یہ دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر خصوصی توجہ دیتا ہے۔ یہ زبردست تجربہ رکھنے والا ایک ڈویلپر ہے، جو 1987 سے کام کر رہا ہے۔ کام کی پوری مدت میں، 7.5 ملین مربع میٹر سے زیادہ کام کیا گیا تھا، جن میں سے زیادہ تر ماسکو میں شائع ہوا. گزشتہ 2021 کے دوران، تقریباً 90 ہزار مربع میٹر پر کام کیا گیا۔ ایک طرف، یہ نسبتاً کم ہے، اور دوسری طرف، یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ ان سہولیات کا کام پراجیکٹ کی دستاویزات میں بیان کردہ آخری تاریخوں کے مطابق سختی سے عمل میں آیا۔

ماسکو میں، اب آپ Etalon گروپ سے آٹھ نئی عمارتوں میں اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں۔ یہ بنیادی طور پر کاروباری طبقے کے گھر ہیں جن میں اصل فن تعمیر اور غیر معمولی منصوبہ بندی کے حل ہیں۔ ان میں سے تقریباً سبھی پارکنگ لاٹس اور اسٹور رومز سے لیس ہیں، لیکن آپ کو انہیں الگ سے خریدنے کی ضرورت ہے۔ کمپنی کے کام اور اپارٹمنٹس کے معیار کے بارے میں جائزے حیرت انگیز طور پر مثبت ہیں۔

3 ایم آر گروپ

ایم آر گروپ ماسکو اور خطے دونوں میں اور سوچی کے ریزورٹ کے علاقے میں فعال طور پر تعمیر کر رہا ہے۔ ڈویلپر کے پورٹ فولیو میں 44 ملین مربع میٹر سے زیادہ مکانات شامل ہیں، متعدد پیشہ ورانہ درجہ بندیوں میں فتح اور بہترین میں سے ٹاپ پوزیشنز۔ 2021 میں ریئل اسٹیٹ کی موجودہ تعمیر اور کمیشننگ کے لحاظ سے، ڈویلپر دارالحکومت کے علاقے کی بنیادی ہاؤسنگ مارکیٹ کے تین بڑے کھلاڑیوں میں سے ایک ہے۔ تمام اشیاء کو وقت پر نہیں پہنچایا جاتا، لیکن کوئی خاص تاخیر نہیں ہوتی، اوسط تاخیر 2-3 ماہ ہوتی ہے۔

ایم آر گروپ کے اپارٹمنٹس 21 سے 190 مربع میٹر تک کے آرام دہ مکانات ہیں۔اور اس کی لاگت 4.8 سے 180.8 ملین روبل تک ہے۔ زیادہ تر منصوبے پریمیم رئیل اسٹیٹ ہیں۔ پچھلے کچھ سالوں میں، فوربس نے باقاعدگی سے کمپنی کو روس کے سب سے بڑے اور قابل بھروسہ ڈویلپرز کی درجہ بندی میں شامل کیا ہے، اور اربن ایوارڈز نے اپنی نئی عمارتوں کو بہترین قرار دیتے ہوئے انہیں درجہ بندیوں میں اعلیٰ مقام دیا ہے۔

2 Donstroy

Donstroy بہت سے TOPs اور درجہ بندیوں کا رہنما ہے۔ یہ بنیادی طور پر مہنگے رئیل اسٹیٹ کاروبار اور پریمیم کی تعمیر کی سمت میں کام کرتا ہے، تاہم، یہ نئی عمارتیں اور آرام کے زمرے کی پیشکش کرتا ہے۔ سب سے مشہور پروجیکٹس اسپرو ہلز، اسکارلیٹ سیلز اور ٹرائمف پیلس ہیں۔ کمپنی کو VTB کی طرف سے تعاون حاصل ہے، شرائط میں کوئی سنگین تاخیر نہیں ہے، تاہم، 2021 کے نتائج کے مطابق، ڈیلیوری کے لیے منصوبہ بندی کی گئی 80% سے زیادہ ہاؤسنگ کمیشننگ میں تاخیر ہوئی تھی۔ اسی وقت، ڈونسٹرائے ماسکو میں موجودہ تعمیراتی حجم کے لحاظ سے دوسرے نمبر پر ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ ڈویلپر کی مثبت ساکھ کو دیکھتے ہوئے، ہم نے اسے درجہ بندی میں اتنے اعلیٰ مقام پر رکھا۔

ہاؤسنگ کی تعمیر کے ساتھ ساتھ، کمپنی نے انفراسٹرکچر بنانے، کمرشل اور ریٹیل ریئل اسٹیٹ بنانے اور پارکوں کو بہتر کرنے کا وعدہ کیا ہے۔ بیانات پر اکثر عمل کیا جاتا ہے، لیکن ہمیشہ نہیں۔ اس ڈویلپر کے بارے میں کافی منفی جائزے ہیں، لیکن اگر آپ اب بھی اس کے کام کا معروضی جائزہ لیتے ہیں، تو سب کچھ کافی مہذب نظر آتا ہے۔ بہت سے منصوبوں کو واقعی خصوصی کہا جا سکتا ہے۔

1 PIK گروپ

1994 سے کام کرتے ہوئے، PIK گروپ نے صارفین کا اعتماد حاصل کیا ہے اور سب سے زیادہ قابل اعتماد ڈویلپرز میں پہلا مقام حاصل کیا ہے۔ اس وقت کمپنی اپنے 60 پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کر رہی ہے، جن میں ریڈی میڈ بھی ہیں اور جو تعمیر کے ابتدائی مرحلے میں ہیں۔ 2021 کے نتائج کے مطابق، PIK نہ صرف دارالحکومت کے علاقے میں، بلکہ پورے ملک میں، موجودہ تعمیراتی حجم اور ہاؤسنگ کمیشننگ دونوں لحاظ سے رہنما بن گیا۔ ماسکو اور خطے کے قریبی اضلاع دونوں میں مکانات بنائے جا رہے ہیں۔ فلیٹ اور سوئٹ تزئین و آرائش کے ساتھ یا اس کے بغیر فروخت کیے جاتے ہیں۔

کمپنی بڑے پیمانے پر طبقہ کے لیے مکانات کی تعمیر پر توجہ مرکوز کرتی ہے۔ اس کے باوجود بہت سی نئی عمارتیں کافی سجیلا اور جدید نظر آتی ہیں۔ اس وقت، 3.5 ملین روبل کی قیمت پر سب سے سستے اپارٹمنٹس۔ رہائشی کمپلیکس ایسٹ بوٹووو میں پیش کیا گیا ہے۔ سرکاری ویب سائٹ کا کہنا ہے کہ مائیکرو ڈسٹرکٹس کی ترقی میں ارد گرد کے علاقے کی منصوبہ بندی اور بہتری شامل ہے۔ تاہم، جائزوں میں خریداروں کا کہنا ہے کہ انفراسٹرکچر کمپنی کا سب سے کمزور نقطہ ہے۔ کنڈرگارٹن، اسکول اور کلینک بعض اوقات طویل عرصے کے لیے بنائے جاتے ہیں، ڈیڈ لائن باقاعدگی سے ملتوی کردی جاتی ہے، یہاں تک کہ سڑکیں دیر سے بچھائی جاتی ہیں۔

مقبول ووٹ - ماسکو میں کون سا ڈویلپر سب سے زیادہ قابل اعتماد ہے؟
ووٹ!

PIK گروپ

Donstroy

ایم آر گروپ

حوالہ

جی کے سمولیٹ

ایل ایس آر گروپ

انگراڈ

جی کے ایف ایس کے

A101

اے ایف آئی ڈویلپمنٹ

کل ووٹ دیا گیا: 39

ووٹ نتائج