سینٹ پیٹرزبرگ میں 10 انتہائی قابل اعتماد ڈویلپر

سینٹ پیٹرزبرگ میں زیر تعمیر مکانات کی مارکیٹ بتدریج اجارہ دار کمپنیوں کے قبضے میں ہے، جو ایک ہی وقت میں درجنوں منصوبوں کی قیادت کر رہی ہیں۔ صرف 2018 میں، 5 بڑی تنظیموں نے رئیل اسٹیٹ کا 40% حصہ کھڑا کیا، 2019 میں یہ تعداد بڑھنے کی امید ہے۔ واضح رہے کہ فرمیں اکانومی کلاس ہاؤسنگ پر زیادہ توجہ دے رہی ہیں، سینٹ پیٹرزبرگ کے صنعتی زونز میں سستی اپارٹمنٹس پیش کر رہی ہیں۔ ہم نے معلوم کیا کہ آپ کن ڈویلپرز پر بھروسہ کر سکتے ہیں، اور سب سے زیادہ قابل اعتماد ڈیولپرز کو جمع کیا۔

درجہ بندی میں وہ کمپنیاں شامل ہیں جو پہلے ہی کئی درجن اشیاء کو کمیشن کر چکی ہیں۔ ہم نے تاخیر اور ٹوٹے ہوئے وعدوں کی تعداد کی جانچ کی۔ ہم نے ایکویٹی ہولڈرز کے فورمز سے گزرے اور ان فرموں کو خارج کر دیا جن کی بڑی شکایات ہیں۔اس حقیقت کے باوجود کہ ہر ڈویلپر ڈیڈ لائن کو ملتوی کرتا ہے، باضمیر تنظیمیں کلائنٹس کو کام کی پیشرفت کے بارے میں مطلع کرتی ہیں۔ آخر میں، ہم نے جائزوں پر توجہ دی، کمزور ترین پہلوؤں اور منفی نکات پر روشنی ڈالی جن پر غور کرنا ضروری ہے۔

سینٹ پیٹرزبرگ میں سرفہرست 10 سب سے زیادہ قابل اعتماد ڈویلپر

10 FSK لیڈر

بہترین FSK لیڈر کی ریٹنگ کھولتا ہے، جو کہ سستے اور لگژری ہاؤسنگ دونوں پیش کرتا ہے۔ کمپنی جدید کوارٹرز کے ساتھ گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے، جو ایک بڑے سبز علاقے، اچھے انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹ کی رسائی سے ممتاز ہیں۔ گھروں میں پینورامک گلیزنگ، ہوادار اگواڑے، یک سنگی تعمیرات ہیں۔ 25 سے زیادہ اشیاء کو کام میں لایا گیا ہے، قیمتیں 1.5 سے 20 ملین روبل تک مختلف ہوتی ہیں۔ سرکاری طور پر، سب کچھ وقت پر دیا جاتا ہے، حالانکہ چابیاں چھ ماہ بعد حوالے کی جاتی ہیں۔ معاہدے میں بہت سی شقیں ہیں جو مسائل کی صورت میں کمپنی کو تحفظ فراہم کرتی ہیں۔

جائزے میں خریداروں نے خبردار کیا ہے کہ کمیشن کے لمحے سے اور قبولیت کے سرٹیفکیٹ پر دستخط ہونے تک، گھر کی قیمت اپارٹمنٹ کے مالک کی طرف سے ادا کی جاتی ہے. اس کا مطلب ہے کہ کلائنٹ چھ ماہ تک رہائش کی قیمت برداشت کرے گا جس میں منتقل نہیں کیا جا سکتا۔ فنشنگ کا سامنا کرنا پڑتا ہے، چھت اور پائپوں میں سوراخ ہیں، دروازے پھٹے ہوئے ہیں۔ کمپنی ایک محفوظ علاقے کا وعدہ کرتی ہے، لیکن کوئی بھی اس سے گزر سکتا ہے۔ اگرچہ، تمام مسائل کے ساتھ، خریدار کمپنی کی سفارش کرتے ہیں، کیونکہ آخر میں ہر ایک پر قبضہ کر لیا جاتا ہے، سائٹس اچھی حالت میں ہیں.

9 Glavstroy SPB

Glavstroy SPB نے بہت سی عمارتوں کو شروع کرنے کی وجہ سے ٹاپ میں جگہ حاصل کی۔ کمپنی "بنیادی عنصر" ایسوسی ایشن کا حصہ ہے اور درمیانے درجے کی رہائشی عمارتیں بناتی ہے۔ تعمیر کے دوران، ڈبل گلیزڈ کھڑکیاں، آواز کی موصلیت نصب کی جاتی ہے، اینٹوں کی یک سنگی ٹیکنالوجی کا استعمال کیا جاتا ہے. یہ سائٹ متعدد ایوارڈز سے نوازتی ہے، بشمول وشوسنییتا اور معیار کے لیے۔ پروجیکٹ کی دستاویزات، اپارٹمنٹس کی خصوصیات، قیمت مفت دستیاب ہے۔ قیادت میڈیا میں کثرت سے نظر آتی ہے۔ قیمتیں 2.5 سے 7 ملین روبل تک ہیں۔

جائزوں کے مطابق یہ واضح ہے کہ مکانات کرائے پر ہیں، ایکویٹی ہولڈرز کو اپارٹمنٹس ملتے ہیں۔ تاہم بہت سے وعدے پورے نہیں کیے گئے۔ کنڈرگارٹنز اور سکولوں کی تعمیر میں تاخیر ہو رہی ہے۔ ہرے بھرے علاقے جنگل ہیں جہاں مزدور اپنا کوڑا پھینکتے ہیں۔ اونچی عمارتیں فلک بوس عمارتوں میں تبدیل ہو چکی ہیں۔ بہت سے خریدار پہلی بار اپارٹمنٹس کو قبول نہیں کرتے، کئی مہینوں سے نقائص کے خاتمے کا انتظار کر رہے ہیں۔ ختم کے معیار کو نقصان پہنچا ہے، یہ خود مرمت کرنے کی سفارش کی جاتی ہے. پارکنگ کی جگہیں بہت کم ہیں۔

8 پولس گروپ

بہترین میں سے ایک پولس گروپ تھا، جس نے مارکیٹ میں اپنے بہترین آغاز کے لیے کئی ایوارڈز جیتے۔ 2014 میں کھولنے کے بعد، کمپنی پہلے ہی 770,000 مربع میٹر مکمل کر چکی ہے۔ میٹر اس کے پاس کنڈرگارٹن اور اسکولوں میں 3 ہزار سے زیادہ جگہیں ہیں۔ سائٹ میں مکمل اور زیر تعمیر مکانات کے تمام دستاویزات موجود ہیں۔ عوامی ڈومین میں رہنماؤں کے ناموں کے ساتھ پروجیکٹ کے اعلانات ہیں۔ اگرچہ تازہ ترین کے بارے میں بہت کم معلومات ہیں۔ پولس گروپ نے رہن کے قرضے کی پیشکش کرکے بہترین بینکوں کے ساتھ تعلقات قائم کیے ہیں۔ ہر سہولت پر کیمرے نصب ہیں، آن لائن نشریات کی جاتی ہیں۔مقبول ایل سی ڈیز پولس آن دی کومنڈنٹسکوئے اور پولس آن دی نیوا ہیں، پارک لینڈ کی تعمیر تکمیل کے قریب ہے۔

100% پیشگی ادائیگی کر کے 20% رعایت کے ساتھ اپارٹمنٹ خریدنا ممکن ہے۔ تاہم، فنشنگ مواد مطلوبہ ہونے کے لیے بہت کچھ چھوڑ دیتا ہے۔ سستے ترین چینی ڈاک ٹکٹ استعمال کیے جاتے ہیں، جن پر ڈینٹ اور پرنٹ باقی رہتے ہیں۔ لفٹیں اکثر کام نہیں کرتیں اور گھر اونچے ہوتے ہیں۔ بہت سے لوگوں کو وینٹیلیشن کی پریشانی ہوتی ہے۔ کھیل کے میدان کیریج ویز کے قریب رکھے گئے ہیں، روشنی کم سے کم ہے۔ انتظامی کمپنی پولس گروپ سے تعلق رکھتی ہے، لیکن مسائل کو حل کرنے میں کوئی جلدی نہیں ہے۔ یہ اپارٹمنٹس کی ادائیگی کے قابل ہے، کمپنی کی دلچسپی ختم ہو گئی ہے۔

7 Lenstroytrest

یک سنگی، فریم اور پینل ہاؤسنگ کے اچھے معیار کی وجہ سے Lenstroytrest سب سے اوپر نظر آیا۔ کمپنی اپنا مواد استعمال کرتی ہے، جو Gatchina SSK میں تیار ہوتے ہیں۔ لاگت 1,700,000 سے 11 ملین روبل تک ہوتی ہے۔ سائٹ نہ صرف اپارٹمنٹس بلکہ آس پاس کے علاقوں کی وشوسنییتا اور معیار کے لیے ایوارڈز کی پوری فہرست پر فخر کرتی ہے۔ فرم اسکینڈینیوین طرز کو ترجیح دیتی ہے، سب سے زیادہ مقبول منصوبے IQ Gatchina، Yutteri اور New Ton ہیں۔

جائزے میں خریداروں نے خبردار کیا ہے کہ اپارٹمنٹس سینٹ پیٹرزبرگ کے مضافات میں واقع ہیں، یہ شہر تک پہنچنے کے لئے تکلیف دہ ہے. فرم کنڈرگارٹن اور دکانیں بنانے کے وعدوں کو بھول جاتی ہے۔ لیکن یہ ہرے بھرے علاقوں، کھیلوں اور کھیل کے میدانوں سے لیس ایک اچھا کام کرتا ہے۔ یہاں تک کہ موٹر سائیکل کے راستے اور کتے کے چلنے کے علاقے بھی ہیں۔ تاہم، ہم نے کئی قانونی چارہ جوئی کی وجہ سے کمپنی کو درجہ بندی میں اونچا نہیں دیا۔معاہدے میں کہا گیا ہے کہ LST Gatchina تعمیر میں ملوث ہے، حالانکہ رقم Lenstroytrest کو جاتی ہے۔ نتیجے کے طور پر، ذمہ داری پہلی فرم کی طرف سے برداشت کی جاتی ہے، جس کے اکاؤنٹ میں کوئی رقم نہیں ہے۔ خریدار عدالتی مقدمات جیتتے ہیں، لیکن رقم وصول نہیں کرتے۔ یہ محتاط رہنے کی سفارش کی جاتی ہے اور تعمیر کے ابتدائی مراحل میں مکان نہ خریدیں۔

6 L1 SC №1

ہم L1 SK نمبر 1 کو ایماندار نہیں کہہ سکتے تھے، کئی دہائیوں کے کام کے بعد کمپنی نے 200 سے زیادہ مکانات فراہم کیے ہیں۔ بہت سے منصوبوں میں سینٹ پیٹرزبرگ کے لیے منفرد فن تعمیر ہے، مثال کے طور پر رہائشی کمپلیکس زمرد جزیرہ، امبر کوسٹ، امپیریل۔ 2012 سے، ڈویلپر نے بغیر کسی بڑی تاخیر کے 6,700 اپارٹمنٹس کی چابیاں حوالے کی ہیں۔ ایک ہی وقت میں، 4-5 کمپلیکس بنائے جا رہے ہیں، آخری مارشل رہائشی کمپلیکس تھا۔

خریداروں کا کہنا ہے کہ کمپنی قابل اعتماد ہے، لیکن کام کی نگرانی کی ضرورت ہے. اپارٹمنٹ پر مختلف ٹیموں کا قبضہ ہے، لہذا کمروں میں فنشنگ کا معیار مختلف ہوتا ہے۔ عمل آہستہ آہستہ چلتا ہے، لیکن مکمل طور پر منجمد نہیں ہوتا ہے۔ ہیٹنگ سپلائی میں مستقل مسائل ہیں، چابیاں شروع کرنے اور وصول کرنے میں چھ ماہ تک کا وقت لگتا ہے۔ کوئی سنجیدہ جام نہیں ہیں، لیکن ختم ہونے پر بہت سے تبصرے ہیں. اس کے بغیر لینے کی سفارش کی جاتی ہے۔ تمام کارکنان حکومت کی تعمیل نہیں کرتے، بعض اوقات وہ رات گئے یا صبح سویرے شور مچاتے ہیں۔ سماجی سہولیات بہت سست روی سے تعمیر کی جا رہی ہیں، نئے اضلاع میں کوئی کنڈرگارٹن اور سکول نہیں ہیں۔

5 شمالی شہر

ہم نے شمالی شہر کو، جو 1993 میں RBI گروپ میں شائع ہوا، کو سب سے زیادہ ایماندار سمجھا۔ کمپنی ماحولیات اور سہولت پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے آرام دہ گھر بناتی ہے۔ سینٹ پیٹرزبرگ اور علاقے میں اپارٹمنٹس ہیں۔ کمپنی "شہر کے اندر شہروں" کو لیس کرتی ہے جن کا ایک ترقی یافتہ انفراسٹرکچر ہے: سماجی ادارے، کھیلوں کے میدان، پارکنگ لاٹ، دکانیں اور پارکس۔ 2017 میں، تنظیم نے کنزیومر ٹرسٹ ایوارڈ جیتا۔ ہم ایک بہت زیادہ معلوماتی سائٹ کی وجہ سے کچھ شرمندہ تھے، اشیاء، اپارٹمنٹس کی تعداد، ان کے علاقے کے بارے میں کافی معلومات نہیں ہیں۔ لیکن سب سے زیادہ مشہور منصوبوں کے نام ہیں: "نیوا کے موڑ پر گھر"، مسٹولا ہلز اور "ماسکو کے قریب ٹائم ہاؤس"۔

2017-2018 میں، ڈیولپر کو ڈیڈ لائن کے ساتھ مسائل تھے، لیکن وہ 6 ماہ میں حل ہو گئے۔ اسی وقت، جلد بازی میں، کمپنی نے منصوبہ بندی میں غلطیاں کی: دیواروں میں سوراخ تھے، پائپوں میں دراڑیں تھیں، اور کنکریٹ کے ڈھانچے ٹیڑھے تھے۔ بہت سے لوگوں نے قبولیت کے معاہدے پر دستخط کرنے سے انکار کر دیا اور کئی ماہ مزید انتظار کیا۔ کمپنی تعمیراتی پیشرفت کی اطلاع نہیں دیتی، سوالات کو نظر انداز کرتی ہے یا معاہدہ پڑھنے کے لیے بھیجتی ہے۔ ان کے سوشل نیٹ ورک تبصروں سے بند ہیں۔ دستاویزات میں ایسی شقیں ہیں جو آپ کو FZ-214 کو نظرانداز کرنے کی اجازت دیتی ہیں۔ عام طور پر، تعمیر کے آخری مراحل میں مکمل کیے بغیر اپارٹمنٹ خریدنا سب سے محفوظ ہے۔

4 سیٹل سٹی

ہم نے سب سے زیادہ قابل اعتماد سیٹل سٹی میں سے ایک سمجھا، جو 1994 میں سینٹ پیٹرزبرگ میں نمودار ہوا، تمام قیمت کے حصوں میں جائیداد فروخت کرتا ہے۔ منتخب کرنے کے لیے آرام دہ اور بزنس کلاس اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ پریمیم علاقوں میں اشرافیہ کے اختیارات بھی موجود ہیں۔کمپنی کے پورٹ فولیو میں 200 رہائشی جائیدادیں شامل ہیں، یہ علاقہ پارک ایریاز اور تفریحی مقامات سے مزین ہے۔ کنڈرگارٹنز اور پارکنگ لاٹس بنائے جا رہے ہیں۔ کمپنی منافع بخش رہن پیش کرتے ہوئے ملک کے بہترین بینکوں کے ساتھ تعاون کرتی ہے۔ اپارٹمنٹس کی قیمت 2 سے 90 ملین تک ہوتی ہے۔ ہم مستحکم مالی ترقی اور فروخت میں اضافے سے خوش ہیں۔

خریدار بالائی منزلوں پر "پرجاتیوں" کی رہائش کے لیے زیادہ ادائیگی کی سفارش نہیں کرتے ہیں، کیونکہ علاقے کی ترتیب آپ کو فطرت یا دریا سے لطف اندوز ہونے کی اجازت نہیں دے گی۔ لیکن سائٹ پر تعمیراتی سائٹ سے ایک نشریات ہے. کمپنی پہلے ہی تمام مکانات کے حوالے کرتے ہوئے کئی بحرانوں سے بچ چکی ہے۔ تاخیر ہوئی، لیکن بڑے سکینڈلز سے گریز کیا گیا۔ ٹرنکی ختم خریدتے وقت، ہر چیز کو احتیاط سے چیک کرنا ضروری ہے، اپارٹمنٹ شاذ و نادر ہی پہلی بار قبول کیا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک سوجی ہوئی ٹکڑے ٹکڑے، باتھ روم میں خمیدہ ٹائلیں، کھرچے ہوئے شیشے ہیں۔ بدقسمتی سے، پلمبنگ، دروازے اور کھڑکیاں سستے مواد سے بنی ہیں، یہاں تک کہ آرام دہ گھروں میں بھی۔

3 حوالہ

عمارتوں کی تعمیر کے لیے ایک مربوط نقطہ نظر کی وجہ سے معیار نے ایک باضمیر ڈویلپر کا خطاب حاصل کیا ہے۔ کمپنی میں ترقی، ڈیزائن، تیاری، مواد، تعمیرات اور آپریشن میں مصروف 65 فرمیں شامل ہیں۔ معیار آرام اور بزنس کلاس ہاؤسنگ پر مرکوز ہے، جس کی ایک روشن مثال بوٹانیکا کمپلیکس ہے۔ سائٹ باقاعدگی سے مالیاتی ڈیٹا شائع کرتی ہے، انتظام کے بارے میں معلومات موجود ہیں۔ ہمیں پسند آیا کہ پروجیکٹ کے اعلانات اور ان میں تبدیلیاں پوسٹ کی گئی تھیں۔ "تعمیراتی بلیٹن" کو ماہانہ اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے، جہاں کام کی پیشرفت تصویروں میں بیان کی جاتی ہے۔ ویب سائٹ کے علاوہ، کمپنی سوشل نیٹ ورکس اور یوٹیوب پر ڈیٹا کو باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرتی ہے۔

جائزے سے پتہ چلتا ہے کہ بہترین اپارٹمنٹس بغیر تکمیل کے فروخت کیے جاتے ہیں۔ بہت سے جام ہیں، اور ہاؤسنگ کو اپنانے کے بعد ان کو درست نہیں کیا جائے گا. پہلی بار تمام خرابیوں کو دیکھنا مشکل ہے، اس لیے بہت سے لوگوں کو خود ہی ان کو درست کرنا پڑا۔ سب سے سستا مواد ختم کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، نتیجے کے طور پر، مرمت پر بچانا ناممکن ہے. لیکن ڈویلپر مستحکم ترقی سے خوش ہے، فروخت میں 20% -30% سالانہ اضافہ ہوتا ہے۔ کچھ اشیاء "Etalon-Invest" اور "LenSpetsSMU" نام کے برانڈ کے تحت دی گئی ہیں، لیکن یہ وہی کمپنی ہے۔

2 سی ڈی ایس

ہم نے CDS کو، جو 1999 میں کھولا گیا تھا اور باقاعدگی سے نئے پروجیکٹس فراہم کرتا ہے، کو سب سے اوپر ایک قابل مقام پر رکھتا ہے۔ اس دوران کمپنی نے کئی سو گھر بنائے ہیں۔ 2018 میں، سی ڈی ایس نے 18 کمپلیکس میں اپارٹمنٹس فروخت کیے، جن میں سے اکثر کا بنیادی ڈھانچہ اچھا ہے۔ ڈویلپر کنڈرگارٹن، کلینک اور اسکولوں کے بارے میں نہیں بھولتا. کمپنی اقتصادی رہائش پر مرکوز ہے اور تمام مشہور بینکوں کے ساتھ تعاون کرتی ہے، 50 سے زیادہ پروگرام پیش کرتی ہے۔ فرم زچگی کے سرمائے اور فوجی رہن کا خیرمقدم کرتی ہے۔

خریدار ڈویلپر سے ایک مہذب تکمیل کے بارے میں بات کرتے ہیں، کوئی سنگین شکایات نہیں ہیں. مواد سادہ اور سستی ہیں. تاہم، فرم نے کئی بار سنجیدگی سے آخری تاریخیں گنوا دیں، جس سے خریدار پریشان ہو گئے۔ پارکنگ زون کے مسائل ہیں؛ 600 اپارٹمنٹس کے گھر میں 60 پارکنگ کی جگہیں ہوسکتی ہیں۔ نتیجے کے طور پر، ہمسایہ گز، پارکنگ اور کھیل کے میدانوں کو بھرا ہوا تھا. یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ سائٹ پر بتائی گئی قیمتیں 100% یکمشت ادائیگی پر مبنی ہیں۔ کسی بھی دوسرے حالات کے تحت، وہ بہت منافع بخش ہونے سے دور ہیں، حتمی قیمت ایک ناخوشگوار تعجب ہو سکتی ہے.

1 YIT سینٹ پیٹرزبرگ

ہم نے YIT Saint-Petersburg کو بہترین ڈویلپر سمجھا، جس نے تقریباً 200 اشیاء جاری کیں۔ سرگرمی کے اہم شعبے آرام اور کاروباری طبقے کی عمارتیں ہیں، ملحقہ علاقے کا ڈیزائن۔ 2017 میں، کمپنی نے کام کے معیار اور وشوسنییتا کے لیے کئی مقابلے جیتے۔ رہن لینا، قسطوں کا بندوبست کرنا یا مکمل ادائیگی پر رعایت حاصل کرنا ممکن ہے۔ مکانات وقت پر حوالے کیے جاتے ہیں، چابیاں جلدی حوالے کی جاتی ہیں۔ خریداروں کو ختم ہونے کے بارے میں شکایات ہیں، لیکن دوسروں کے مقابلے میں بہت کم جام ہیں۔ دیواریں برابر ہیں، مواد اعلیٰ معیار کے ہیں۔ کمپنی کو اپارٹمنٹ کا رقبہ 1 میٹر تک تبدیل کرنے کا حق ہے جیسا کہ معاہدے میں بتایا گیا ہے۔

خریدار متنبہ کرتے ہیں کہ آپ کو ڈویلپر سے مرمت کے ساتھ محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ کنٹریکٹ میں ایسے مواد کے اینالاگس کی وضاحت کی گئی ہے جو اصل مواد سے بدتر معیار کے ہیں۔ دیواریں اور مواصلات "سمارٹ" ہیں، لہذا آپ کو بغیر تیاری کے ناخن ڈرل اور ہتھوڑا نہیں لگانا چاہیے۔ گھر اچھی طرح سے بنائے گئے ہیں، ارد گرد کے علاقے کو اچھی طرح سے تیار کیا گیا ہے، سبز علاقے ہیں. کمپنی شور کے کام کے موڈ کا مشاہدہ کرتی ہے، رات کو پریشان نہیں کرتی ہے۔ تاہم، سطح پر پارکنگ کی جگہوں کی ہمیشہ کمی رہتی ہے، جو سینٹ پیٹرزبرگ کے لیے ایک عام مسئلہ ہے۔

مقبول ووٹ - سینٹ پیٹرزبرگ میں کون سا ڈویلپر سب سے زیادہ قابل اعتماد ہے؟
ووٹ!

YIT سینٹ پیٹرزبرگ

سی ڈی ایس

حوالہ

سیٹل سٹی

شمالی شہر

L1 SC №1

Lenstroytrest

پولس گروپ

Glavstroy SPB

FSK لیڈر

کل ووٹ دیا گیا: 19

ووٹ نتائج