10 desarrolladores confiables en Moscú

La confiabilidad del constructor es un indicador muy condicional y cambiante. En las realidades de la economía actual, los problemas pueden ocurrir incluso en una empresa anteriormente estable que ha mostrado excelentes resultados durante muchos años. Muchos edificios nuevos se ponen en funcionamiento con un aplazamiento, pero insignificante, y muchas veces esto sucede debido a circunstancias externas.¿Este hecho indica la falta de fiabilidad de la empresa? Probablemente no.

Para determinar la confiabilidad de los desarrolladores, intentamos analizar la máxima información disponible. La base de nuestra calificación son las opiniones de los clientes, sus quejas sobre deficiencias, plazos incumplidos, acabados de mala calidad e infraestructura deficiente. Miramos los sitios web de empresas, proyectos nuevos y terminados, foros donde los residentes discuten los problemas cotidianos y los aspectos positivos de los apartamentos. Además, la entrada en la calificación y la distribución de lugares en ella estuvo influenciada por el volumen de construcción del último año y por todo el tiempo de existencia, la desviación de los plazos indicados en la documentación del proyecto y la experiencia de la empresa. También se tuvieron en cuenta calificaciones similares de otras publicaciones autorizadas y agencias de calificación.

Los 10 mejores desarrolladores en Moscú

Principales indicadores de la actividad de los desarrolladores en Moscú.

Desarrollador	Año de fundación	El volumen de construcción actual al 01/01/2022, m2.	Puesta en funcionamiento en 2021, m2.	Encargado en 2021 con aplazamiento, m2.
CIMA	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
Donstroy	1994	1 126 651	335 619	273 474
Grupo MR	2003	765 088	402 840	234 484
Referencia	1987	372 938	89 526	0
Samolet GK	2012	527 933	185 117	47 340
Ingrado	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
Grupo LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
Desarrollo AFI	2001	153 952	131 388	73 196

10 Desarrollo AFI

AFI Development es una empresa internacional diversificada que ha estado construyendo casas hermosas y de alta calidad en Moscú durante 20 años. Además de bienes raíces residenciales, el desarrollador también construye objetos comerciales y de negocios. Ahora la empresa cuenta con 7 proyectos residenciales vigentes de diferentes niveles.Muchos se están construyendo sin demora, pero también los hay en los que las fechas de entrega se pospusieron más de un año de las que originalmente se indicaron en la documentación del proyecto. A fines de 2021, representaron aproximadamente la mitad del volumen total encargado.

El desarrollador ha entrado en repetidas ocasiones en los TOPs de los mejores según diversas publicaciones. Los ganadores de prestigiosos premios también fueron sus complejos residenciales, incluido el complejo residencial Residencia de Arquitectos. Las críticas de la gente común, sus opiniones sobre los nuevos edificios y la calidad del servicio suenan generalmente positivas.

9 A101

La empresa A101 es una de las líderes en Moscú en términos de volumen de construcción, lo que representa más del 5% del número total de viviendas que se construyen en la región metropolitana. Todo estaría bien, pero han surgido problemas con la puesta en marcha de la vivienda en tiempo y forma en los últimos años. Si cree en las estadísticas del Recurso Unificado de Desarrolladores, en 2020 y 2021 todos los edificios nuevos se encargaron en violación de los plazos, en 2019, el 80% de los objetos tuvieron un retraso en las fechas de entrega. En parte, los retrasos de los últimos dos años están relacionados con la pandemia, pero un retraso de 7 a 12 meses sigue siendo extremadamente desagradable para los compradores de apartamentos.

Para ser justos, cabe señalar que las casas todavía se están poniendo en funcionamiento, en 2021 se encargaron unos 226 mil metros cuadrados, que es mucho más que muchas otras empresas. El desarrollador no tiene proyectos de construcción explícitos a largo plazo. Calificación crediticia según RA Expert versión ruA-, perspectiva estable. El indicador no es el más alto, pero también muy bueno.

8 GK FSK

La publicación autorizada incluyó a FSK Group of Companies en el TOP-10 de los desarrolladores más confiables de Rusia, lo que significa que también se puede agregar de manera segura a la calificación de Moscú. Anteriormente, la empresa se especializaba principalmente en desarrollos puntuales y masivos en los segmentos económico y económico +, pero ahora más de un tercio de sus propiedades se clasifican como bienes raíces comerciales. En 2016, ingresó a la estructura del desarrollador la Planta de Vivienda N° 1, lo que permitió optimizar el costo de construcción de la vivienda panel. Junto a esto, la empresa promueve la idea de microdistritos de casas monolíticas con una ubicación moderna e infraestructura desarrollada. Los apartamentos son caros y no muy caros. Entonces, en el complejo residencial Danish Quarter, puede comprar viviendas a un precio de 5,4 millones de rublos, aunque este proyecto se encuentra fuera de la carretera de circunvalación de Moscú.

FGC no tiene proyectos de construcción a largo plazo, pero no son raros los retrasos en la puesta en marcha de instalaciones, especialmente durante el último año. Es difícil juzgar sin ambigüedades si el constructor tiene la culpa de esto. Como resultado, todos los proyectos se entregan, aunque con retrasos. En términos de volúmenes de construcción actuales, la empresa ocupa el sexto lugar en Moscú, por delante de muchos otros.

7 Ingrado

La empresa Ingrad tiene 2,5 millones de metros cuadrados de bienes inmuebles en la categoría de confort y negocios, y en términos de volumen de construcción actual, se encuentra en el TOP-5 de los desarrolladores más grandes de Moscú. Ahora puede comprar viviendas en uno de los 16 proyectos, incluidos dos asentamientos de cabañas en la región de Moscú.De las instalaciones puestas en servicio en 2021, se incumplieron los plazos de puesta en servicio para todas, pero hubo turnos, en su mayoría insignificantes.

Los socios de Ingrad son los siete bancos más grandes de la región de la capital, que están listos para ofrecer los productos hipotecarios más rentables a los compradores de departamentos. La vivienda se puede comprar a un precio de 4,5 millones de rublos. a pesar de la gran cantidad de reclamos contra el desarrollador, que los compradores de sus apartamentos expresan en sus revisiones, muchos expertos todavía lo incluyen en el TOP de los mejores y declaran un nivel suficiente de confiabilidad. Así, Mosgorexpertiza asignó a la empresa una calificación A3 (nivel alto de confiabilidad, bajo riesgo).

6 Grupo LSR

LSR Group se estableció en San Petersburgo en 1993, pero luego comenzó a construir también en Moscú y Ekaterimburgo. Durante todo el período de trabajo, se construyeron más de 600 casas, más de un millón de metros cuadrados solo en Moscú. En términos de volúmenes de construcción actuales, la empresa se encuentra en el TOP-10 de desarrolladores de la región de la capital. Para 2020 y 2021 no se incumplieron los plazos de entrega de ninguno de los objetos, lo que indica la puntualidad y alto nivel de responsabilidad social de la empresa. En Moscú, LSR construye casas de confort, comerciales y de primera clase, ofreciendo apartamentos en ellas a precios que oscilan entre 6 y 75,3 millones de rublos. Uno de los últimos proyectos es el conjunto residencial WAVE, que destaca tanto por su impactante arquitectura como por su máximo confort habitacional.

Según la mayoría de las agencias de calificación, LSR Group se caracteriza por ser un desarrollador confiable.Por lo tanto, RA Expert a principios de 2022 confirmó la calificación crediticia de la empresa en ruA, la perspectiva es estable. Los comentarios de los compradores de apartamentos son diferentes. Muchos hablan negativamente sobre las deficiencias identificadas de los apartamentos. También puede encontrar comentarios positivos de personas que quedaron satisfechas con todo.

5 Desarrollo de aviones

Samolet Group es uno de los desarrolladores más grandes de Rusia y también opera en los países de la CEI. La primera instalación se construyó en 2014 en la región de Moscú; en la capital se construyeron varias docenas de casas de clase económica. Por el momento, se está trabajando en otros 16 sitios solo en Moscú. La empresa se enfoca en departamentos pequeños con acabados simples, pero también construye casas de clase empresarial. El costo de los apartamentos en este momento es de 3,7 a 43,9 millones de rublos, puede encontrar opciones con y sin acabado. Puede comprarlos bajo el programa preferencial que ofrece Aircraft junto con Sberbank, las condiciones son muy favorables.

Aunque la empresa tiene relativamente poca experiencia, puede llamarse completamente confiable y digna de estar representada en el TOP de los mejores. Los aplazamientos de las fechas de entrega ocurren, pero no con mayor frecuencia, y tal vez incluso con menos frecuencia que con otros desarrolladores. La calificadora Expert RA le asignó una calificación ruA-, la perspectiva es estable. Hay muchas reseñas de personas comunes, suenan de manera diferente, muchas afirmaciones están justificadas, aunque la mayoría son bastante subjetivas.

4 Referencia

Etalon Group construye nuevos edificios no solo en Moscú, sino también en San Petersburgo, pero presta especial atención al mercado inmobiliario de la capital. Este es un desarrollador con tremenda experiencia, trabajando desde 1987. Durante todo el período de trabajo, se encargaron más de 7,5 millones de metros cuadrados, la mayoría de los cuales aparecieron en Moscú. Durante el pasado 2021 se pusieron en operación cerca de 90 mil m2. Por un lado, esto es relativamente poco, y por otro lado, es importante señalar que la puesta en marcha de estas instalaciones se llevó a cabo en estricto cumplimiento de los plazos especificados en la documentación del proyecto.

En Moscú, ahora puede comprar apartamentos en ocho nuevos edificios del Grupo Etalon. Estas son predominantemente casas de clase empresarial con arquitectura original y soluciones de planificación inusuales. Casi todos están equipados con aparcamientos y trasteros, pero hay que comprarlos por separado. Las críticas sobre el trabajo de la empresa y la calidad de los apartamentos suenan sorprendentemente positivas.

3 Grupo MR

MR Group está construyendo activamente tanto en Moscú como en la región, y en el territorio del centro turístico de Sochi. La cartera de la promotora incluye más de 44 millones de metros cuadrados de vivienda, victoria en numerosos ratings profesionales y primeras posiciones en los TOPs de los mejores. En términos de construcción actual y puesta en marcha de inmuebles, en 2021, el desarrollador es uno de los tres jugadores más grandes en el mercado primario de vivienda de la región capitalina. No todos los objetos se entregan a tiempo, pero no hay retrasos significativos, el retraso promedio es de 2 a 3 meses.

Los apartamentos de MR Group son alojamientos cómodos que van desde 21 hasta 190 metros cuadrados.y con un costo de 4,8 a 180,8 millones de rublos. La mayoría de los proyectos son inmuebles premium. En los últimos años, Forbes ha incluido regularmente a la empresa en la clasificación de los desarrolladores más grandes y confiables de Rusia, y Urban Awards ha nombrado a sus nuevos edificios como los mejores, otorgándoles las primeras posiciones en las clasificaciones.

2 Donstroy

Donstroy es el líder de muchos TOP y ratings. Trabaja en la dirección de la construcción de negocios inmobiliarios predominantemente caros y premium, sin embargo, ofrece edificios nuevos y la categoría de confort. Los proyectos más populares son Sparrow Hills, Scarlet Sails y Triumph Palace. La empresa cuenta con el apoyo de VTB, no hay retrasos graves en los plazos, sin embargo, según los resultados de 2021, más del 80% de las viviendas previstas para la entrega se retrasaron con la puesta en marcha. Al mismo tiempo, Donstroy ocupa el segundo lugar en términos de volumen de construcción actual en Moscú. Dado esto, además de la reputación positiva del desarrollador, lo ubicamos en una posición tan alta en el ranking.

Paralelamente a la construcción de viviendas, la empresa promete crear infraestructura, construir bienes raíces comerciales y minoristas y mejorar los parques. Las declaraciones se ejecutan a menudo, pero no siempre. Hay suficientes críticas negativas sobre este desarrollador, pero si aún evalúa su trabajo de manera objetiva, todo parece bastante decente. Muchos proyectos realmente pueden llamarse exclusivos.

1 Grupo PIK

Trabajando desde 1994, el grupo PIK se ha ganado la confianza de los clientes y el primer lugar entre los desarrolladores más confiables. Por el momento, la empresa ofrece la venta de departamentos en 60 de sus proyectos, entre los que hay tanto terminados como en etapa inicial de construcción. De acuerdo con los resultados de 2021, PIK se convirtió en líder no solo en la región capitalina, sino también en el país en su conjunto, tanto en términos de volúmenes de construcción actuales como en la puesta en marcha de viviendas. Se están construyendo casas tanto en Moscú como en los distritos más cercanos de la región. Los pisos y las suites se venden con o sin reformas.

La empresa se enfoca en la construcción de viviendas para el segmento masivo. A pesar de esto, muchos edificios nuevos se ven bastante elegantes y modernos. Por el momento, los apartamentos más económicos a un precio de 3,5 millones de rublos. ofrecido en el complejo residencial East Butovo. El sitio web oficial dice que el desarrollo de microdistritos incluye la planificación y mejora del área circundante. Sin embargo, los compradores en las revisiones dicen que la infraestructura es el punto más débil de la empresa. Los jardines de infancia, las escuelas y las clínicas a veces se construyen durante mucho tiempo, los plazos se posponen regularmente, incluso las carreteras se construyen tarde.

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Grupo PIK

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Samolet GK

Grupo LSR

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A101

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