10 מפתחים אמינים במוסקבה

האמינות של הבנאי היא אינדיקטור מאוד מותנה ומשתנה. במציאות הכלכלית של היום, בעיות עלולות לקרות אפילו לחברה יציבה בעבר, שמציגה תוצאות מצוינות כבר שנים רבות. מבנים חדשים רבים מופעלים עם דחייה, אך חסרי משמעות, ולעתים קרובות זה קורה בגלל נסיבות חיצוניות.האם עובדה זו מעידה על חוסר אמינות החברה? כנראה שלא.

כדי לקבוע את מהימנות המפתחים, ניסינו לנתח את מירב המידע הזמין. הבסיס לדירוג שלנו הוא חוות דעת של לקוחות, תלונותיהם על ליקויים, החמצת מועדים, גימורים באיכות ירודה ותשתית לקויה. בדקנו אתרי האינטרנט של חברות, פרויקטים שהושלמו וחדשים, פורומים שבהם התושבים דנים בבעיות יומיומיות ובצדדים החיוביים של דירות. כמו כן, הכניסה לדירוג ופיזור המקומות בו הושפעה מהיקף הבנייה בשנה האחרונה ולמשך כל תקופת הקיום, חריגה מהמועדים המצוינים בתיעוד הפרויקט ומניסיון החברה. גם דירוגים דומים מפרסומים סמכותיים אחרים וסוכנויות דירוג נלקחו בחשבון.

10 המפתחים הטובים ביותר במוסקבה

אינדיקטורים עיקריים לפעילותם של מפתחים במוסקבה

מפתח	שנת יסוד	היקף הבנייה הנוכחית ליום 01/01/2022, מ"ר.	הוכנס לפעולה בשנת 2021, מ"ר.	הופעל בשנת 2021 עם דחייה, מ"ר.
שִׂיא	1994	3 283 426	1 379 307	487 896
דונסטרוי	1994	1 126 651	335 619	273 474
קבוצת MR	2003	765 088	402 840	234 484
התייחסות	1987	372 938	89 526	0
GK Samolet	2012	527 933	185 117	47 340
אינגראד	2012	582 412	195 568	195 568
GK FSK	2005	569 005	78 128	78 128
קבוצת LSR	1993	455 965	87 357	0
A101	1992	924 134	225 957	225 957
AFI פיתוח	2001	153 952	131 388	73 196

10 AFI פיתוח

AFI Development היא חברה בינלאומית מגוונת אשר בונה בתים יפים ואיכותיים במוסקבה כבר 20 שנה. בנוסף לנדל"ן למגורים, היזם בונה גם חפצים מסחריים ועסקיים. כעת לחברה 7 פרויקטים שוטפים למגורים ברמות שונות.רבים נבנים ללא דיחוי, אך יש גם כאלה שמועדי האספקה ​​לגביהם נדחו ביותר משנה מאלה שצוינו במקור בתיעוד הפרויקט. בסוף 2021 הם היוו כמחצית מסך הנפח המוזמן.

היזם נכנס שוב ושוב ל-TOP של הטובים ביותר על פי פרסומים שונים. הזוכים בפרסים היוקרתיים היו גם מתחמי המגורים שלו, כולל מתחם המגורים מגורים של אדריכלים. ביקורות של אנשים רגילים, דעותיהם על מבנים חדשים ואיכות השירות נשמעות חיוביות בדרך כלל.

9 A101

חברת A101 היא מהמובילות במוסקבה מבחינת היקפי בנייה, המהווה יותר מ-5% מסך הדיור הנבנים באזור המטרופולין. הכל יהיה בסדר, אבל התעוררו בעיות עם הזמנת דיור בזמן בשנים האחרונות. אם אתה מאמין לסטטיסטיקה של המשאב המאוחד של מפתחים, ב-2020 וב-2021 כל הבניינים החדשים הוזמנו תוך הפרה של המועדים, ב-2019, ל-80% מהאובייקטים היה עיכוב במועדי האספקה. באופן חלקי, העיכובים בשנתיים האחרונות קשורים למגיפה, אך עיכוב של 7-12 חודשים עדיין לא נעים ביותר לרוכשי הדירות.

למען ההגינות, יש לציין כי בתים עדיין מופעלים, בשנת 2021 הוזמנו כ-226 אלף מ"ר, שזה הרבה יותר מחברות רבות אחרות. ליזם אין פרויקטי בנייה מפורשים ארוכי טווח. דירוג אשראי לפי גרסת RA Expert ruA-, תחזית יציבה. האינדיקטור הוא לא הגבוה ביותר, אבל גם טוב מאוד.

8 GK FSK

הפרסום הסמכותי כלל את FSK Group of Companies ב-TOP-10 של המפתחים האמינים ביותר ברוסיה, מה שאומר שניתן להוסיף אותו בבטחה לדירוג מוסקבה. בעבר התמחתה החברה בעיקר בפיתוחים נקודתיים והמוניים במשק וכלכלה+ מגזרי, אך כיום למעלה משליש מנכסיה מסווגים כנדל"ן עסקי. בשנת 2016 נכנס למבנה היזם מפעל לבניית בתים מס' 1, מה שאיפשר לייעל את עלות בניית הדיור בפנל. יחד עם זה, החברה מקדמת את הרעיון של מחוזות מיקרו של בתים מונוליטיים במיקום מודרני ותשתית מפותחת. דירות גם יקרות וגם לא מאוד יקרות. אז, במתחם המגורים הרובע הדני, אתה יכול לקנות דיור במחיר של 5.4 מיליון רובל, אם כי פרויקט זה ממוקם מחוץ לכביש הטבעת של מוסקבה.

ל-FGC אין פרויקטי בנייה ארוכי טווח, אך עיכובים בהזמנת מתקנים אינם נדירים, במיוחד בשנה האחרונה. האם הקבלן אשם בכך קשה לשפוט באופן חד משמעי. כתוצאה מכך, כל הפרויקטים מועברים, אם כי באיחורים. מבחינת היקפי הבנייה הנוכחיים, החברה נמצאת במקום ה-6 במוסקבה, לפני רבים אחרים.

7 אינגראד

לחברת אינגרד 2.5 מיליון מ"ר נדל"ן בקטגוריית הנוחות והעסקים, ומבחינת היקף הבנייה הנוכחית היא נמצאת ב-TOP-5 של היזמים הגדולים במוסקבה. עכשיו אתה יכול לקנות דיור באחד מ-16 פרויקטים, כולל שני התנחלויות קוטג' באזור מוסקבה.מבין המתקנים שהוזמנו בשנת 2021, מועדי ההזמנה הופרו לכולם, אך היו תזוזות, לרוב חסרות משמעות.

השותפים של אינגרד הם שבעת הבנקים הגדולים באזור הבירה, שמוכנים להציע את מוצרי המשכנתא הרווחיים ביותר לרוכשי הדירות. ניתן לקנות דיור במחיר של 4.5 מיליון רובל. למרות ריבוי התביעות נגד היזם, המושמעות בסקירותיהם על ידי רוכשי דירותיו, מומחים רבים עדיין כוללים אותו בטופ של הטובים ביותר ומצהירים על רמת אמינות מספקת. לפיכך, Mosgorexpertiza העניקה לחברה דירוג A3 (רמת אמינות גבוהה, סיכון נמוך).

6 קבוצת LSR

קבוצת LSR הוקמה בסנט פטרסבורג בשנת 1993, אך מאוחר יותר החלה לבנות גם במוסקבה וביקטרינבורג. במהלך כל תקופת העבודה נבנו יותר מ-600 בתים, יותר ממיליון מ"ר במוסקבה לבדה. מבחינת היקפי הבנייה הנוכחיים, החברה נמצאת ב-TOP-10 היזמים של אזור הבירה. בשנים 2020 ו-2021 הופרו המועדים לאספקת אף אחד מהחפצים, מה שמעיד על דייקנות ואחריות חברתית גבוהה של החברה. במוסקבה, LSR בונה בתי נוחות, עסקים ומעמד פרימיום, ומציעה בהם דירות במחירים הנעים בין 6 ל-75.3 מיליון רובל. אחד הפרויקטים האחרונים הוא מתחם המגורים WAVE, הבולט הן בארכיטקטורה הבולטת שלו והן בנוחות המגורים המרבית.

לפי רוב סוכנויות הדירוג, LSR Group מאופיינת כמפתחת אמינה.כך, RA Expert בתחילת 2022 אישר את דירוג האשראי של החברה ב-ruA, התחזית יציבה. ביקורות של רוכשי דירות שונות. לשלילה, רבים מדברים על הליקויים שזוהו של הדירות. אתה יכול גם למצוא משוב חיובי מאנשים שהיו מרוצים מהכל.

5 פיתוח מטוס

קבוצת Samolet היא אחת המפתחות הגדולות ברוסיה, הפועלת גם במדינות חבר העמים. המתקן הראשון נבנה ב-2014 באזור מוסקבה; בבירה נבנו כמה עשרות בתים ברמת הכלכלה. כרגע מתבצעות עבודות ב-16 מתקנים נוספים במוסקבה בלבד. החברה מתמקדת בדירות קטנות בגימורים פשוטים, אך גם בונה בתים ברמה עסקית. עלות הדירות כרגע היא בין 3.7 ל 43.9 מיליון רובל, אתה יכול למצוא אפשרויות גם עם גימור וגם בלי. אתה יכול לקנות אותם במסגרת התוכנית המועדפת ש-Aircraft מציעה יחד עם Sberbank, התנאים נוחים מאוד.

למרות שלחברה יש ניסיון מועט יחסית, ניתן לקרוא לה אמינה וראויה להיות מיוצגת בטופ של הטובים ביותר. דחיות של תאריכי אספקה ​​קורות, אבל לא לעתים קרובות יותר, ואולי אפילו פחות מאשר אצל מפתחים אחרים. סוכנות הדירוג Expert RA הקצה לה דירוג ruA-, התחזית יציבה. יש הרבה ביקורות מאנשים רגילים, הן נשמעות אחרת, טענות רבות מוצדקות, אם כי רובן סובייקטיביות למדי.

4 התייחסות

קבוצת Etalon בונה מבנים חדשים לא רק במוסקבה, אלא גם בסנט פטרסבורג, אבל היא שמה לב במיוחד לשוק הנדל"ן של הבירה. מדובר במפתח עם ניסיון אדיר, שעובד מאז 1987. במהלך כל תקופת העבודה, הוזמנו יותר מ-7.5 מיליון מטרים רבועים, שרובם הופיעו במוסקבה. במהלך שנת 2021 האחרונה הופעלו כ-90 אלף מ"ר. מצד אחד מדובר במעט יחסית, אך מצד שני חשוב לציין שהזמנת מתקנים אלו התבצעה תוך הקפדה על המועדים המפורטים בתיעוד הפרויקט.

במוסקבה ניתן כעת לרכוש דירות בשמונה בניינים חדשים מקבוצת אטלון. מדובר בעיקר בבתים ברמה עסקית עם אדריכלות מקורית ופתרונות תכנון יוצאי דופן. כמעט כולם מצוידים בחניונים ובמחסנים, אבל צריך לקנות אותם בנפרד. ביקורות על עבודת החברה ואיכות הדירות נשמעות חיוביות באופן מפתיע.

3 קבוצת MR

קבוצת MR בונה באופן פעיל הן במוסקבה והן באזור, והן בשטח אתר הנופש של סוצ'י. הפורטפוליו של היזם כולל יותר מ-44 מיליון מ"ר של דיור, ניצחון במספר רב של דירוגים מקצועיים ומיקומים בכירים ב-TOP של הטובים ביותר. מבחינת בנייה שוטפת והזמנת נדל"ן, בשנת 2021, היזם הוא אחד משלושת השחקנים הגדולים בשוק הדיור הראשוני של אזור הבירה. לא כל החפצים נמסרים בזמן, אך אין עיכובים משמעותיים, האיחור הממוצע הוא 2-3 חודשים.

דירות מקבוצת MR הן דיור נוח הנעים בין 21 ל-190 מ"ר.ועולה בין 4.8 ל 180.8 מיליון רובל. רוב הפרויקטים הם נדל"ן פרימיום. במהלך השנים האחרונות, פורבס כלל את החברה באופן קבוע בדירוג של המפתחים הגדולים והאמינים ביותר ברוסיה, ו-Urban Awards קבעו את הבניינים החדשים שלה כטובים ביותר, והעניקו להם מקומות ראשונים בדירוג.

2 דונסטרוי

דונסטרוי הוא המנהיג של TOPs ודירוגים רבים. זה עובד בכיוון של בנייה של עסקי נדל"ן יקרים בעיקר ופרמיום, עם זאת, הוא מציע מבנים חדשים ואת קטגוריית הנוחות. הפרויקטים הפופולריים ביותר הם Sparrow Hills, Scarlet Sails ו-Triumph Palace. החברה נתמכת על ידי VTB, אין עיכובים רציניים בתנאים, אולם על פי תוצאות 2021, יותר מ-80% מהדיור שתוכנן למסירה התעכב עם ההזמנה. במקביל, דונסטרוי מדורגת במקום השני מבחינת היקפי הבנייה הנוכחיים במוסקבה. לאור זאת, כמו גם המוניטין החיובי של היזם, שמנו אותו במיקום כה גבוה בדירוג.

במקביל לבניית מגורים, מבטיחים בחברה ליצור תשתיות, בניית נדל"ן מסחרי וקמעוני והשבחת פארקים. הצהרות מבוצעות לעתים קרובות, אך לא תמיד. יש מספיק ביקורות שליליות על מפתח זה, אבל אם אתה עדיין מעריך את עבודתו באופן אובייקטיבי, הכל נראה די הגון. פרויקטים רבים יכולים באמת להיקרא בלעדיים.

1 קבוצת PIK

עובדת מאז 1994, קבוצת PIK זכתה באמון הלקוחות ובמקום הראשון בין המפתחים האמינים ביותר. נכון לעכשיו, החברה מציעה דירות למכירה ב-60 מהפרויקטים שלה, ביניהם יש גם מוכנים וגם כאלה שנמצאים בשלבי בנייה ראשוניים. לפי תוצאות 2021, PIK הפכה למובילה לא רק באזור הבירה, אלא גם במדינה כולה, הן בהיקפי הבנייה הנוכחיים והן בהזמנת דיור. בתים נבנים הן במוסקבה והן במחוזות הקרובים ביותר של האזור. דירות וסוויטות נמכרות עם או בלי שיפוץ.

החברה מתמקדת בבניית מגורים למגזר ההמוני. למרות זאת, מבנים חדשים רבים נראים די מסוגננים ומודרניים. כרגע, הדירות הזולות ביותר במחיר של 3.5 מיליון רובל. מוצע במתחם המגורים East Butovo. באתר הרשמי נכתב שפיתוח המיקרו-מחוזות כולל תכנון ושיפור הסביבה. עם זאת, הרוכשים בביקורות אומרים שהתשתית היא נקודת התורפה של החברה. גני ילדים, בתי ספר ומרפאות נבנים לפעמים לתקופה ארוכה, מועדים נדחים באופן קבוע, אפילו כבישים מודחים באיחור.

הצבעה פופולרית - איזה מפתח במוסקבה הוא האמין ביותר?
הַצבָּעָה!

קבוצת PIK

דונסטרוי

קבוצת MR

התייחסות

GK Samolet

קבוצת LSR

אינגראד

GK FSK

A101

AFI פיתוח

סך ההצבעות: 39

הַצבָּעָה תוצאות